Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Резиденции архитекторов», от 19.11.2017.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова. Героем этого выпуска станет очередной проект компании «АФИ-Девелопмент» клубный квартал премиум-класса «Резиденции архитекторов». Многофункциональный жилой комплекс строится в Басманном районе Центрального округа Москвы, между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной. Строительный адрес проекта: ЦАО г. Москвы, Басманный район, улица Большая Почтовая, владение 34, что менее чем в 10 минутах ходьбы от станции метро «Электрозаводская».
***
Когда я услышала название этого проекта «Резиденции архитекторов», то мое воображение сразу же нарисовало балюстрады, фронтоны, ротонды… Но воображение авторов проекта подсказало им совершенно иное решение и они выбрали довольно нейтральный стиль и даже очень нейтральный. Но давайте сначала разберемся, что здесь строится, а потом я расскажу, чем оправдано название «Резиденции архитекторов».
***
Квартал будет состоять из 14 корпусов высотой от 5 до 17 этажей. В 12 корпусе во встроенно-пристроенном помещении будет детский садик. Он коммерческий, на 79 малышей. В состав внутренней инфраструктуры войдут магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, салоны, творческие студии, галереи и различные арт-пространства. Видимо, этим и оправдано название, потому что каких-то других привязок к этому наименованию, я лично пока не нахожу.
Квартал рассчитан на 700 квартир, что для 14 корпусов не так много. Обеспечение машино-местами в подземном паркинге чуть-чуть не дотягивает до 100% – 666 парковочных места на 700 квартир. Гостевая стоянка в первой и второй очередях застройки не предусмотрена. Гости комплекса будут пользоваться подземным паркингом по согласованию со встречающей стороной. Жилой массив возводится на берегу Яузы, на территории Московского ткацко-отделочного комбината. Строительство ведется в рамках реновации производственных территорий центральной и исторической части Москвы. При этом застройщик здесь, как и в жилом комплексе «Резиденции композиторов», реализует идею сохранения и реконструкции исторических зданий.
***
Обратите внимание на эту постройку. Это здание XIX века, которое будет сохранено, отреставрировано, укрепят фундамент. Именно в нем разместятся все творческие пространства. Но самое интересное, что отсюда еще пойдет пешеходный мостик, который перекинут через Яузу, на Семеновскую набережную. Мостик сократит дорогу до станции метро «Электрозаводская», что, конечно, порадует как самих обитателей «Резиденции», так и других жителей этой части Басманного района. Еще одна причина для радости – пешеходный бульвар, который протянется от Большой Почтовой улицы и до Рубцовской набережной.
Широкий, но закрытый для проезда машин бульвар, как планируется, повысит качество пешеходной инфраструктуры, а торговая зона вдоль бульвара, воспроизведет классический формат торгово-пешеходных улиц исторического центра Москвы.
Что касается мостика через Яузу, который строится в составе транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская», то по имеющейся на сегодняшний день информации, он будет возведен до конца 2019 года. Крытый мост оснастят лифтами, а со стороны Рубцовской набережной, подъем на мост будет осуществляться из отдельного, круглосуточно работающего вестибюля в коммерческой зоне 13 корпуса.
Весь массив будет разделен бульваром на два закрытых, охраняемых квартала. Безопасность и порядок обеспечат и консьерж-служба. Во входных группах предусмотрена зона ресепшен. Кстати, в просторных вестибюлях, как и во всех помещениях на первых этажах высота потолка составит 5,5 метра.
***
Строительство квартала ведется в четыре этапа. В первую очередь войдут корпуса № 10, 11 и 12. Двенадцатый находится за моей спиной и имеет самую высокую стадию готовности. Сейчас здесь отлито 11 этажей. Корпус 10 находится на стадии подземного уровня. Корпус 11 вышел на первый этаж.
Основную часть участка будущего квартала пока занимают постройки, который уже скоро освободят место под следующие три очереди. Работы по первой начались весной 2017 года. Сдача в эксплуатацию анонсирована на 4-й квартал 2018 года. Передача ключей жителям 10, 11 и 12 корпусов состоится до середины 2019 года.
Есть еще один корпус № 16, он уже практически готов, потому что это двухэтажное строение общественно-делового назначения. Вторая очередь – корпуса с 3 по 7, будут сданы до конца 2020 года. По третьей и четвертой очередях сроки уточняются.
***
В ассортименте предложений в «Резиденции архитекторов» мы не увидим однокомнатных квартир, выбор начинается с двушек, планировка которых мало чем отличается от классических однокомнатных. Однако габариты всех квартир очень достойные.
- Двухкомнатные квартиры от 51,5 до 63,5 кв. м.
- Трехкомнатные от 79,44 до 131,2 кв. м.
- Четырехкомнатные от 107,11 до 138,19 кв. м.
- Пятикомантные от 151,62 до 153,09 кв. м.
Двухкомнатные – то, что сейчас принято называть евродвушками. Возьмем самую компактную в 51,7 кв. м. Большая кухня-гостиная, где кухня спряталась в нишу. Спальня с выходом на лоджию, весьма вместительный санузел в 5,3 метра и удобная, просторная прихожая.
С ростом квадратуры в двушках не появляется еще одно помещение в качестве второй комнаты и только увеличивается площадь кухни-гостиной, а санузел становится раздельным.
Трехкомнатную в 79,4 метра теоретически можно разбить на три комнаты, количество окон и их расположение позволяют это сделать, но вход в одну из спален все равно проляжет через гостиную.
85 кв. м – квартира с двумя стояками. Здесь появляется небольшая гардеробная.
89 кв. м – просторный, но скучный вариант. Все окна этой трешки выходят на одну сторону, зато хозяйский санузел имеет внушительную квадратуру, а в гостевом есть возможность спрятать постирочную.
93,7 кв. м – видовая квартира с панорамными окнами и сложной геометрией комнат. В такой квартире три лоджии и, как я понимаю, проход на ту часть лоджии, что относится к спальне, будет осуществляться через гостиную и только бочком.
117,3 кв. м – трешка, выходящая за пределы бизнес-класса. Кухня и гостиная суммарно составляют почти 52 метра.
Одна из самых просторных трешек 130,8 кв. м для любителей простора и классики. Кухня-гостиная составляет 20 метров, спальни по 23, 24 и 26 метров. Ванная (внимание!) 9,5 кв. метра.
Четырехкомнатная в 107 кв. метров – угловая квартира с тремя просторными спальнями и кухней-гостиной 23,6 кв. м.
137,7 кв. м – угловая квартира с тремя санузлами, тремя спальнями и пространством, которое вполне можно разделить на кухню и гостиную.
Пятикомнатная 151,5 кв. м – квартира с трехсторонней ориентацией окон. Четыре спальни внушительных габаритов, одна из которых почти 25 метров. Два просторных санузла, кухня-гостиная 42 метра и одна скромная лоджия.
Высота потолков в квартирах 3,4 метра. Минимальная цена в ноябре 2017 года составляет 10 200 000 рублей. Стоимость машино-места в подземном паркинге от 2 200 000 рублей. На сайте цены не указаны, поэтому стоимость нужно узнавать по телефону. Справляясь о цене, обязательно задайте вопрос о скидке на машино-места. В ноябре при покупке квартиры и парковочного места дисконт составляет 30%.
***
Тип строения будущих домов – монолит. Монолитными будут частично и наружные стены, а частично их выложат из кирпича. Что касается межквартирных стен, то, насколько я могу видеть отсюда, они тоже будут монолитными. Но здесь я также вижу на третьем этаже выложены блоки, похожие на керамзитобетонные блоки, но станут ли они межквартирными стенами, я пока не знаю. Но точно они не будут межкомнатными перегородками, потому что здесь предусмотрена свободная планировка, да и для перегородок они широковаты. Что касается облицовки дома, то здесь предусмотрен навесной вентилируемый фасад с высоким классом энергоэффективности А+. Облицовка будет выполнена из керамогранита и клинкерного кирпича.
Квартиры передадут покупателям без межкомнатных перегородок, без отделки, но с введенными коммуникациями без разводки. Предусмотрено остекление лоджий, которое станет элементом архитектурного решения. Для кондиционеров авторы проекта предусмотрели места на лоджиях, а в 12 корпусе внешние блоки соберут на общих технических балконах, к которым застройщик проложит коммуникации. Оконные проемы в домах увеличенные, подоконники расположат на высоте 40 сантиметров. Следует отметить, что 80 квартир первой очереди выходят окнами на набережную, считаются видовыми и это чуть ли не половина видовых квартир проекта.
***
Окружение будущего квартала в основном составляют вузы, бизнес-центры, жилой массив и объекты культурного наследия: Покровская церковь и храм Николая Чудотворца.
На форумах я увидела мнение, что будущим жильцам квартала непременно будет мешать шум железной дороги, проходящей в трехстах метрах. Однако мы шума не заметили, не замечают его и жители дома, расположенного рядом с кварталом.
***
Житель: Железная дорога вообще не мешает. Единственное, что мешает это Скорая и милиция, проезжающие с сигналами по Бакунинской улице. В час пик здесь пробки, они летят по встречке, сигналят, моргают.
Мария Фёдорова: А как экология в целом?
Житель: Вполне нормальная.
***
Что касается социальной инфраструктуры, до ближайшего муниципального садика около 700 метров. В 10 минутах, ближе к 1-му Ирининскому переулку школа. В пяти минутах ходьбы находится французская школа имени Ивана Бунина.
***
Житель: У меня два ребенка ходят в эту школу. Эта школа самая отличная, нам очень нравится.
Мария Фёдорова: А вы здесь живете или возите детей сюда?
Житель: Специально возим сюда.
Мария Фёдорова: И чем вам так школа нравится?
Житель: Учителя хорошие, компьютеры там есть, все нравится. Детям нравится, это самое главное. Хотя это французская школа, но есть и английский, и русский языки.
Мария Фёдорова: Я так понимаю, что здесь интернациональный состав учеников?
Житель: Да, но самый главный – французский. Здесь учатся дети примерно из пятидесяти стран.
***
Застройщик квартала компания «АФИ Девелопмент» существует на рынке с 2001 года. За это время компания собрала в портфеле более 600 000 квадратных метров завершенных проектов жилой и коммерческой недвижимости и свыше 1 300 000 квадратных метров проектов в стадии проектирования и строительства. Нашим зрителям девелопер известен по проектам «Резиденции композиторов» и «Одинбург».
Офис продаж рядом со стройплощадкой можно не искать, расположен он по соседству с ЖК «Резиденции композиторов», на 6 этаже бизнес-центра «Плаза Н2О» по адресу: Павелецкая набережная, дом 8, строение 6А. Отправляясь в офис, не забудьте документ, удостоверяющий личность.
Квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве в соответствии с нормами федерального закона № 214.
Официальный застройщик ЗАО «Московский ткацко-отделочный комбинат». При оформлении сделки предусмотрены дополнительные расходы, но сравнительно небольшие – 20 000 рублей, плюс оплата услуг нотариуса. Что приятно, эти затраты будут компенсированы стоимостью ювелирного изделия с бриллиантами, на приобретение которого вы получите сертификат от «АФИ Девелопмент» при покупке квартиры.
Среди инструментов покупки есть беспроцентная рассрочка сроком до полугода при взносе от 50%, и рассрочка с начислением процентов на остаток. Ипотечные программы от десяти банков-партнеров.
***
Наш обзор «Резиденции архитекторов» подошел к концу. Мы будем возвращаться сюда по мере возведения новых корпусов и реализации следующих очередей. Обязательно встретимся с представителем застройщика и покажем все это в наших будущих репортажах.
Следите за нашими обзорами, пишите комментарии и задавайте вопросы. Заходите на наш портал Квартирный Контроль. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы.
Если вы еще не определились с покупкой, то на нашем портале вы можете присмотреться к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы.
Желаем правильного выбора.
До встречи!
