Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Рассказово». Часть 1 от 22.07.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре наш рассказ пойдёт о жилом комплексе «Рассказово», который возводится в деревне Рассказовка, поселение Внуковское, город Москва. Застройщик комплекса компания Sezar-group. Мы сейчас стоим на развязке МКАД и Киевского шоссе. Комплекс находится в Новой Москве. Наша первая задача понять, насколько удобно и быстро можно туда добраться. Разделяет нас и ЖК «Рассказова» 9 км. Я засекаю время, которое уйдёт у нас на преодоление этого расстояния. Поехали.
***
Комплекс находится между двух магистралей, по которым можно к нему добраться. На мой взгляд, удобней добраться по Киевскому шоссе. На нём разрешено разгоняться до 90 км/час и 20 ещё держим в уме. Я наблюдаю 4 полосы в одну сторону, если не считать полосу для общественного транспорта. И что немаловажно – оно бессветофорное. Где-то там спряталась станция метро «Саларьево». От неё до жилого комплекса «Рассказово» ходят автобусы. Альтернативный вариант пролегает по Боровскому шоссе. По расстоянию получится примерно одинаково. Но из-за светофоров и из-за того, что оно пролегает через густонаселённые районы, может получиться подольше. Съезжаем с Киевского шоссе направо. Осталось совсем немного.
***
Вот мы и на месте. Брендированные заборы, чтобы вы не перепутали, где оказались, да и просто это красиво. На дорогу от МКАД ушло 10 минут. Мы доехали быстро, потому, что ехали утром в будний день в сторону области. Припарковались рядом с офисом продаж. И раз уж мы оказались на месте, предлагаю тогда сразу в него войти и задать все интересующие нас вопросы.
***
Рассказать о жилом комплексе «Рассказово» и провести экскурсию по территории для нас любезно согласился директор по продажам группы компаний Sezar-group. Виктор Прокопенко.
Виктор Прокопенко: Жилой комплекс «Рассказово» находится на огромной территории 34 Га. И практически вся эта территория будет огорожена и охраняема. На территорию есть два въезда. Один к первой очереди, второй ко всей остальной застройке. В первой очереди мы изначально строили дом №2, дом №4. Паркинг с первым этажом под магазины и детский садик на 120 мест. Это мы начали строить в 2014 году. Но с приходом кризиса люди стали сильно переживать по поводу того, что стройки движутся медленно. И мы приняли решение, что первая очередь со сроком окончания 2017 года становится со сроком 2016 года и вторая очередь, дом №1 и дом №3 также переходит в первую очередь. Уже мы строим дома 2, дом 1, дом 3 и детский сад и паркинг в первой очереди до конца 2016 года. Сейчас практически полностью строительство завершено. Мы увидим, что уже ведутся работы по благоустройству. Дома в первой очереди все девятиэтажные. Все помещения жилые, первые этажи также жилые. Нежилые только в паркинге, пристроены два этажа магазинов первой необходимости. Далее, двигаемся, есть дом 6, дом 7. Это уже 11-этажные дома. В связи с тем, что мы сделали на первом этаже, там, где есть центральная площадь, нежилые помещения. Поэтому этажность выросла. А здесь строятся дома второй очереди не в 18-м, как ранее планировалось, а в 2017 году. Также будет дом 5, дом 8, дом 9 и сопутствующая инфраструктура. Школа, поликлиника, большой детский сад, здание торгового офисного центра, два паркинга и небольшое здание ресторана, которое находится ближе к трассе. На территории комплекса располагается большая парковая зона 29 000 кв. м. Эта территория досталась нам. Там уже был лесок. Мы решили его оставить и расположить дома вокруг этого леса. И там мы расположили, в том числе, маленький зоопарк. Зоопарк небольшой, то есть без слонов, без жирафов, без экзотических животных. Это некая история контактного зоопарка с енотами, белками, зайчиками, кроликами и прочими животными, которых можно потрогать, погладить. Территория жилого комплекса обладает-таки большой инфраструктурой. Как я сказал, два детских сада, школа, поликлиника, большое количество паркингов, торговых и бизнес-центров. Но самое главное, что мы предусмотрели в этом жилом корпусе, это концепция благоустройства. Все дворы домов полностью закрыты от парковки машин. Мы сделали сквозные подъезды, входная группа с улицы и небольшой вход изнутри дома, для того, чтобы можно было выйти с ребёнком погулять, покататься на велосипеде, на роликах и отдохнуть. Сами дома имеют очень большую внутридворовую территорию. В первой очереди расстояние между дворами 100 на 100 метров. То есть около гектара территории внутри дома. Вторая очередь побольше, расстояние 120 на 100 метров. Каждая территория каждого отдельного дома сделана таким образом, чтобы у каждого дома был свой двор. Вот эти воспоминания детства, которые у многих были, когда есть свой закрытый двор, все друг друга знают. Мы воссоздавали, это концепция нашего жилого комплекса.
Владимир Гордиенко: Вы уже рассказали об истории создания зоопарка. Зачем решили его сделать в этом жилом комплексе? Интересно, на чьи средства это будет всё содержаться?
Виктор Прокопенко: Если Вы посмотрите, зоопарк находится в парке, ближе к ресторану. И ресторан, находясь за охраняемой территорией, будет иметь калитку, для того, чтобы… Рядом с ним будет этот зоопарк. Посетители ресторана не смогут пользоваться этим зоопарком, но смогут видеть его. И тот оператор, который будет арендовать ресторан и будет содержать зоопарк. Это небольшие средства.
Владимир Гордиенко: Добавьте, пожалуйста, о сроках ввода школы, детских садов, гаражных комплексов. И хватит ли всем жителям мест?
Виктор Прокопенко: Да, конечно. В первую очередь вводится первый паркинг и детский сад. Как раз это нужно для того, чтобы первые жители, которые сделают ремонт, плюс-минус полгода, год, отдали детей в тот детский садик, который находится рядом. Потому что переводить ребёнка в другую школу довольно проблематичная история. Школа большая, поликлиника и большой детский сад строятся уже вместе с третьей очередью, когда большая часть жильцов не только получат ключи от квартиры, но и завершат отделку квартиры. Тогда как раз и будет введена школа и все эти объекты инфраструктуры. Потому что тогда они будут востребованы. Мы планируем ввести их в 18, 19 году. Пока ориентируемся на 2019 год. Будем смотреть за темпами строительства, потому что мы очень любим ускорять темпы строительства и радовать наших покупателей квартир.
Владимир Гордиенко: Когда в целом будет завершён проект? Я слышал, что в некоторых корпусах ещё апартаменты?
Виктор Прокопенко: Совершенно верно. На данный момент, жилой дом № 5, 8, 9 находятся в статусе апартаментов. Причём мы подошли к апартаментам несколько по-иному, чем это принято. Мы сделали один в один такие же жилые дома, как и все остальные. Изменены только статусы. У этих домов на данный момент имеется статус апартаментов. Соответственно мы прорабатываем планировочное решение и пока их в реализацию не выпускали. Пока не начинали строительство. Поэтому конкретный срок, когда они закончат строиться, я на данный момент назвать не могу, потому что документа нет. Но по общим прогнозам это около 19 года.
Владимир Гордиенко: Какие качества ЖК «Рассказово» позволяют отнести его к комфорт-классу?
Виктор Прокопенко: Ну, стоит сказать, наверное, про сам по себе комфорт-класс. Комфорт-класс – такого понятия не было до 2008 года. Раньше было понятие эконом, понятие бизнес, понятие премиум. Понятия комфорта, как нечто среднее между бизнесом и экономом, не было. Оно появилось после 2008 года, когда люди начали считать деньги и стали понимать, что хочется жить в качественном доме, не в панели. И хочется жить в доме, в котором будет приятно находиться. Но к комфорт-классу девелоперы подходили с разных сторон. Кто-то хотел улучшить эконом, кто-то брал бизнес и отсекал всё лишнее – это сделали мы. Мы сделали потолки, как и в бизнес-классе 3 метра. На последних этажах 3,5 метра с невероятными панорамными окнами. Мы сегодня с вами их увидим. Плюс ко всему к этому, натуральный гранит и мрамор в отделке этих домов мы заменили керамогранитом. Визуально и по характеристикам ничем не отличается, но дешевле и позволяет не по такой высокой стоимости дома реализовывать. Ну и мы отказались принципиально от подземного паркинга в этом жилом корпусе. Потому что подземный паркинг, по умолчанию, очень дорого строить. Подземные этажи, один, а ещё, если два этажа строить – это очень большие деньги. И приходится реализовывать паркинги за весомую сумму. Мы посчитали, что не стоит этого делать. И правильно построить несколько зданий паркинга на въездах, где жилец может приехать, поставить свою машину и просто прогуляться 200–300 метров до своего дома, потому что внутри жилой комплекс сделан буквально так же, как и когда Вы ходите по центру и смотрите. Очень грамотно продуманная территория. Поэтому 4 тыс. жильцов, 4 тыс. машино-мест.
***
Площадь квартир.
Однокомнатные – от 37,5 до 45 кв. м.
Двухкомнатные – от 54 до 88 кв. м.
Трёхкомнатные – от 84 до 99 кв. м.
Стоимость квартир на июль 2016 года.
Однокомнатные – от 5 025 000 рублей.
Двухкомнатные – от 7 750 000 рублей.
Трёхкомнатные – от 9 600 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей? Какой процент квартир реализован?
Виктор Прокопенко: На данный момент в нашей новой первой очереди, дом 2, 4, 1, 3 продано более 90% квартир. Менее 10% осталось. Дом №6, который мы сейчас активно строим и продаём. Мы начали его продавать в декабре прошлого года, то есть 7 месяцев мы его продаём. Здесь продано 47% квартир. Интерес живой. Люди приобретают квартиру. Наверное, причиной тому служат очень продуманные территории. И продуманные планировочные решения.
Владимир Гордиенко: Какие акции действуют на июль 2016 года? Есть ли рассрочка, ипотека?
Виктор Прокопенко: Рассрочки есть и их довольно-таки много. Есть рассрочка на полгода беспроцентная абсолютно. 50% первоначального взноса и равными платежами в течение полугода. Есть рассрочка процентная на один год, полтора года и до окончания строительства. А процентная ставка от 7% годовых и выше, если срок увеличивается. У нас есть большое количество партнёрских предложений. Начиная от индивидуальных условий при 100% оплате, которая обсуждается индивидуально под каждую квартиру. Более того, у нас есть замечательная акция. Называется она «Выбирай себе соседей». Звучит следующим образом. Если Вы приобрели себе квартиру в жилом комплексе «Рассказово» или «Николин Парк». И Ваш друг захотел приобрести квартиру в «Рассказово», Вы приходите вместе с ним и получаете некий приятный подарок – смартфон очень интересный, а Ваш друг получает бесплатное оформление договора, договор долевого участия и право собственности по окончании строительства.
***
Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. За регистрацию договора и перевод жилья в собственность дополнительно приготовьте 65 000 рублей.
***
Планировки квартир можем посмотреть на сайте. Начнём с однокомнатных и пойдём от меньшего к большему.
37-метровая однушка квадратной формы. Прихожая с полезной гардеробной, компактный совмещённый санузел, кухня с лоджией, комната. Однушка 44 метра. Прихожая побольше, но без гардеробной, совмещённый санузел, кухня с лоджией, просторная комната.
Двухкомнатная квартира-распашонка 54 метра. Прихожая с коридором, раздельный санузел, приемлемая 10-метровая кухня с лоджией, по краям две комнаты. Двушка 70 метров – также распашонка. Прихожая с коридором, два санузла, гардеробная, кухня, лоджия в одной из комнат.
Переходим к трёхкомнатным, 84 метра. Прихожая, два санузла, светлая кухня с угловым обзором, лоджия в одной из комнат.
И напоследок, креативная планировка 97-метровой трёшки. Вытянутая прихожая с коридором, два санузла, гардеробная, две из трёх комнат с нестандартной геометрией и две лоджии, одна из которых квадратной формы, с возможностью переоборудования под кабинет. И вторая, гнутая 4-метровая лоджия дугообразной формы.
***
Виктор Прокопенко: Въезжаем на территорию через парковую зону, которая нам досталась. Парковая зона не будет высажена, здесь просто те тропинки, которые были проложены, они будут заасфальтированы. И поэтому люди получают не только лесопарк Ульяновский за территорией, но и получают внутри территории свой, собственный парк. Сейчас мы с вами заезжаем на территорию стройки.
