Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Рассказово». Часть 2 от 26.07.2016
Виктор Прокопенко: Въезжаем на территорию через парковую зону, которая нам досталась. Парковая зона не будет высажена, здесь просто те тропинки, которые были проложены, они будут заасфальтированы. И поэтому люди получают не только лесопарк Ульяновский за территорией, но и получают внутри территории свой, собственный парк. Сейчас мы с вами заезжаем на территорию стройки. Обратите внимание на расстояние между домами. Если мы говорили, что внутри домов расстояние 100 на 100 метров, то сейчас мы с вами находимся на улице между домами. Между дамами расстояние 50 на 50. Смотрится невероятно. При высоте девятиэтажного дома 30 метров, расстояние 50 метров огромное. Мы видим здание паркинга первой очереди с пристроенным зданием двухэтажного магазина. Давайте заедем внутрь двора, ощутим, насколько они огромны. Вот это расстояние 100 на 100 метров. Обратите внимание, каким образом выполнена архитектура. Мы очень большое внимание уделяем архитектуре. Мы считаем, что даже в новостройках, и правильно в новостройках, делать такую архитектуру, которую человек может увидеть на Садовом Кольце, гуляя по центру Москвы. И когда человек находится внутри своего двора, важно, чтобы он видел красоту.
***
Виктор Прокопенко: Сейчас мы как раз вошли во входную группу с дворовой территории. В маленькую входную группу. Обратим внимание, как же выглядит парадный вход, куда входят все жильцы с улицы. Вот здесь большие красивые стеклянные двери. Вы заходите через них и попадаете в большую зону входной группы. Здесь пока ещё ведутся работы, поэтому выглядит она не так помпезно, как будет выглядеть в конце. Потому что нет ещё отделочных материалов. Здесь мы видим помещение консьержа. Здесь мы видим колясочную зону, где можно оставить коляски, велосипеды, чтобы не поднимать их с собой на этаж. Ну и, конечно же, лифтовую группу. Здесь мы видим один лифт – он ставится в 9-этажных домах. В 11-этажных домах ставится два лифта, о них мы поговорим чуть позже. Ну и можно пройти наверх, посмотреть сами квартиры.
***
Виктор Прокопенко: Мы с вами зашли в двухкомнатную квартиру 69 кв. м. Квартиры будут сдаваться без несущих перегородок. Она будет сдаваться примерно в таком виде. Здесь будет деревянная входная дверь – под замену. Делается это для того, чтобы каждый собственник квартиры мог себе поставить ту металлическую дверь, той степени надёжности и того цветового решения, которого он считает нужным. Здесь нет ни одной несущей стены, несмотря на то, что площадь 69 кв. м. В квартире установлена трассировка в один блок керамогранита, которая показывает рекомендуемые стены, как это запроектировано в плане дома. Их можно будет передвигать любым образом. Туалеты полностью выполнены до потолка. Там также будет производиться гидроизоляция. В туалете трубы канализационные выполнены с заглушками. Соответственно вы видите, что в двухкомнатной квартире есть гостевой санузел и санузел хозяйский. Также мы можем посмотреть, насколько ровные стены. Давайте возьмём уровень и в любом месте, допустим, в этом, приложим его к стене. Вот эта кладка газобетона, она абсолютно без штукатурки. То есть, чтобы получить ровные стены, их не нужно выводить штукатуркой. Более того, у нас идеально ровный монолит. Тоже видим, что пузырёк находится в самом центре. И самое интересное, насколько ровный пол. Можем положить уровень и таким образом, можем уровень и развернуть – каждая плоскость идеально ровная. Соответственно в квартире разведено полностью отопление. Причём отопление разведено не как раньше в домах, как у вас. Около окна были вот эти страшные трубы, которые приходилось закрывать шторами. Отопление разведено по полу, установлены радиаторы. Радиаторы компании PRADO. И окна, обратите внимание на них. Мы с вами находимся на последнем этаже. Здесь высота потолка 3,5 метра и невероятно высокие окна. Для сравнения. Мой рост 1,82 м, обратите внимание, вот заканчивается 1,82 и насколько высокое окно дальше продолжается. Конечно, на других этажах, где высота потолка 3 м. окна меньше ровно на 50 см. Но они всё равно невероятно большие. Мы с вами видим окно шириной 1,6 м. В последующих очередях ширина 2 метра. Соответственно лоджия. Лоджия имеет панорамное остекление в пол. Как на любом летнем помещении. Лоджия, балкон – летние помещения. Остекление не тёплое, холодное в алюминиевом профиле. И это очень большая, просторная лоджия. Мы называем её лоджия-кабинет. Здесь площадь 6 кв. м. Во второй очереди мы делаем уже по 8 кв. м. И обратите внимание на окна. Окна компании PLAFEN, эта компания входит в холдинг Sezar-group. Мы с вами делаем эти окна, потому что владельцы новостроек часто сталкиваются, что не комфортно сделано. Мы решили подойти другим образом. Наладили линию производства. Так как окна у нас нестандартные, решили делать их сами. Здесь двухкамерное остекление и пятикамерный оконный профиль 70 см. И пойдёмте, посмотрим на квартиру трёхкомнатную, больше 95 кв. м. в которой как раз есть тот самый несущий пилон. И расскажу, почему нам удалось добиться планировочных решений без несущих пилонов, за исключение больших трёхкомнатных квартир.
***
Виктор Прокопенко: Вот эта трёхкомнатная квартира 92 кв. м. Здесь всего-навсего один несущий пилон. Понятное дело, что без несущих стен дом не будет держаться. И именно поэтому несущие стены дому необходимы. Шаг несущих стен 3,3 мера. Через каждые 3 метра30 сантиметров должны стоять несущие стены. Представьте, здесь был бы ещё один несущий пилон, там был бы ещё один несущий пилон. Всё дело в том, что у нас в холдинге свой проектный институт, которому была поставлена задача: минимизировать количество несущих пилонов. Они блестяще справились. Поэтому пилоны стали шире и их стало меньше. Таким образом, мы ушли от несущих пилонов. Можно как угодно реализовывать планировку своей квартиры, тем более что это трёхкомнатная квартира, а в ней шесть окон. То есть концептуально, эта квартира могла бы быть четырёх – пятикомнатной. Всё дело в том, что вот в этой гостиной 26 кв. м., три окна, её можно было бы планировать любым способом.
***
Виктор Прокопенко: Всё предыдущее время мы путешествовали по девятиэтажному дому. Сейчас мы находимся во второй очереди, где 11 этажей. Здесь уже используется два лифта – один большой, широкий, грузовой, другой классический – пассажирский. Лифты, которые расположены в жилом комплексе «Рассказово», это лифты итальянской компании Monitor, которая производит очень эргономичные лифты. Смысл их в том, что они абсолютно бесшумные, они скоростные и они просто удобные – расположение кнопок, как выглядят кнопки, материал отделки лифта, освещение – всё сделано для удобства.
***
Виктор Прокопенко: Находясь в офисе продаж нельзя не зайти в шоу-румы. Пойдёмте, я покажу их и расскажу, почему они здесь появились.
