Москва
Подмосковье
ЖК «Полярная 25». 22.05.2019.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Как всегда мы читаем ваши комментарии, реагируем на заявки и в этот раз по многочисленным вашим просьбам, мы приехали в район Южное Медведково Северо-Восточного округа Москвы, чтобы сделать обзор жилого комплекса «Полярная 25» от ГК ПИК.
Не будем терять время. Как всегда, начнем с вопроса транспортной доступности.
***
Для своего очередного проекта ПИК выбрал участок, на территории промзоны, которую раньше занимал завод стройматериалов и конструкций. Комплекс строится на углу Чермянской и Полярной. Последняя – широкая улица с активным движением, дополненная трамвайными путями. Ближайшая станция метро «Медведково» расположена в двух километрах. Пешком идти долго, но общественный транспорт ходит регулярно, а остановки расположены буквально под окнами. На трамвае проще доехать до станции «Бабушкинская». До обеих станций метро добираться примерно 15 минут.
Проект, которые правильнее отнести к классу эконом, состоит из до боли знакомых корпусов высотой от 15 до 33 этажей в количестве 10 штук и объектов социальной инфраструктуры. Магазины, салоны и все, что необходимо в шаговой доступности, появятся на первых этажах, которые отводятся под коммерческое использование.
***
В мае 2019 года в продаже представлены квартиры только в корпусах, которые мы сейчас можем видеть – сблокированные корпуса 1.1, 1.2, 1.3 и башня 5. Планируется, что 1.1 и 1.2 дома сдадут в 4 квартале 2019 года. Корпус 1.3 в 4 квартале 2020 года. Корпус 5 во 2 квартале 2021 года. Весь проект будет реализован в 2023 году. Следующие корпуса появятся в продаже, как мне сказали менеджеры, в ноябре 2019 года.
***
Квартирный фонд включает в себя 3 400 квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 19,9 до 97,7 кв. м. Все квартиры сдаются с готовой финишной отделкой. Минимальный бюджет покупки в мае 2019 года 4 300 00 рублей. Как всегда, я вас приглашаю на Квартирный Контроль для разбора планировочных решений.
***
В этом проекте ПИК строит не только жилые дома, но и школу на 1 100 учеников, и два детских сада на 220 и 300 мест. И школа, и садики будут муниципальными. Первый сад и школу откроют, вероятно, осенью 2021 года. Сейчас представитель застройщика точно заявляют, что здания садика и школы сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. Поэтому, ожидаем, что осенью они откроют двери своим первым ученикам и воспитанникам. И детская, и взрослая поликлиники расположены напротив пятого корпуса, через дорогу. По соседству с поликлиникой расположена библиотека и я надеюсь, что этот объект будет востребован жителями «Полярной 25».
***
Для автомобилистов застройщик предусмотрел два многоуровневых наземных паркинга, каждый на 300 мест, и плоскостные стоянки. Стоимость места в гараже пока не называется, ожидается, что в продажу они поступят этой осенью.
***
Как мы с вами увидели, дома здесь двух типов: сблокированные и башни. Сблокированные дома строятся по монолитно-панельной технологии – первый этаж монолитный, а все, что выше панельное. А в башнях, как мы видим, каркас монолитный. Наружные стены в домах обеих серий трехслойные панели. Напомню, из чего они состоят. Это слой бетона, слой минераловатного утеплителя, еще один слой бетона и сверху керамическая плитка. Все изготавливается в заводских условиях и монтируется вместе с окнами.
***
Вход в подъезды, как мы привыкли видеть в ПИКовских новостройках, расположены на уровне земли. При входе установлен домофон, и попадать в подъезд мы будем с помощью карточек. Это корпус 1.1, и на третьем этаже размещен шоу-рум, который мы сейчас увидим.
***
На пути в свою квартиру мы проходим через три двери (два тамбура получаются), и попадаем в просторный вестибюль с потолками около трех с половиной метров, может, даже четыре метра. Подъезды, как всегда, сквозные в домах такого типа. Мы можем зайти как со стороны улицы, так и со стороны двора. Здесь нет колясочной, по крайней мере, я ее не вижу. Не знаю, будут ли жильцы оставлять свою безмоторную технику на первом этаже, но площадь позволяет. Почтовые ящики модернизированные. Вот этих штук здесь не будет. Это специальное устройство, чтобы нам не приходилось нагибаться, надевая бахилы.
***
Здесь уже знакомая нам навигация на стене. Если мы забыли, на каком этаже живем, можем воспользоваться этой шпаргалкой. В этой секции 15 этажей, установлены два лифта: пассажирский и грузопассажирский марки Otis. Лифты пока не работают, их запустят ближе к эксплуатации, поэтому, поднимемся по лестнице. Здесь тоже проход по карточке.
***
Я вам сказала, что шоу-рум расположен на третьем этаже, но на самом деле это четвертый этаж. Лифтовый холл стандартный, окно панорамное глухое, то есть, целиком весь блок глухой, нет риска, что его кто-то откроет своими шаловливыми ручонками. На входе в межквартирный холл запирающее устройство. Но мы пока входим свободно. На этом этаже всего лишь четыре квартиры?
***
Как я сказала вначале, все квартиры сдаются с отделкой. Она, как и во всех проектах ПИКа данного класса, представлена в одном исполнении. Нам предлагается плитка и ламинат 32 класса на полу, обои под покраску, установка розеток и выключателей, сантехники и межкомнатных дверей. Стены в санузле выложены плиткой, на входе установлена металлическая дверь. Потолки в квартире натяжные. Высота потолков с уже готовой отделкой 2,63 метра. Разводка тепло по стояку с установкой радиаторов под окнами. Оконные проемы увеличенные, а ни лоджий, ни балконов не предусмотрено. Если лоджия нужна вам как дополнительное место для хранения вещей, можно рассмотреть вариант с кладовкой. Кладовки расположены наподземном уровне и туда можно спуститься на лифте. Для кондиционеров предусмотрены корзины на фасадах с уже готовой подводкой.
***
Внутридворовая территория сблокированных корпусов будет закрыта для доступа машин и здесь, как и в большинстве своих проектов, застройщик оборудует двор-парк с игровыми и прогулочными зонами.
***
Выбирая квартиру в ЖК «Полярная 25», совершенно точно не следует рассчитывать на скорый перенос промзоны. Например, из окон, ориентированных на север и северо-восток, выходящих на Чермянскую улицу, вам откроются депрессивные просторы. Ближайший сосед – складской комплекс крупной фармацевтической компании. Ближе к жилым домам телефонные и интернет компании «Мостелефонстрой». Согласитесь, что эти двое – довольно безобидные соседи. Но, говоря о перспективах промзоны, в декабре 2018 года градостроительной земельной комиссией города Москвы был одобрен перенос косметического производства «Свобода» вот сюда, на Чермянскую улицу. Компании будет предоставлен земельный участок по адресу: улица Чермянская, вл. 3 и улица Вилюйская, вл. 2 «в целях проведения реконструкции производственно-складских построек». Как указано, после реконструкции производственно-складских помещений, будут увеличены производственные мощности «Свободы».
Из относительно безопасных соседей, отметим также и хлебозавод на пересечении Чермянки и Полярной. А из нежелательных – действующий бетонный завод на Вилюйской улице и еще одни объект. Кстати, перенос «Свободы» в эту локацию, кажется мне тонким троллингом столичных властей, и сейчас вы поймете, почему.
Соседом с запада, со стороны Вилюйской улицы, будет специфический объект – это следственный изолятор № 4. Вон, двухцветное кирпичное здание, симпатичное, кстати. Но сразу скажу, что вид на изолятор закроют два шестиэтажных паркинга. Конечно, не стоит опасаться спецконтингента, который там размещается. На то он и изолятор, они будут изолированы. Что касается посетителей, то нужно учитывать, что в их числе будут как и добропорядочные граждане, как мы с вами, так и потенциальные клиенты федеральной службы исполнения наказаний. Поэтому, конечно, давайте не будем забывать этот момент. Отмечу, что детские дошкольные и образовательные учреждения не будут размещаться в той части участка. Второй садик, который построят к 2023 году, окажется за офисом продаж, со стороны Полярной улицы.
***
Соседи со знаком плюс – это жилой массив с насыщенной социальной и торговой инфраструктурой, а также Бабушкинский парк примерно в полутора километрах по прямой.
***
Мы завершаем обзор жилого комплекса «Полярная 25», но пока не ставим точку. Мы будем возвращаться сюда по мере строительства новых корпусов и покажем все в наших следующих обзорах. Поэтому, оставайтесь с нами, подписывайтесь на канал, вступайте в группы в социальных сетях, добавляйте наш портал Квартирный Контроль в закладки. А мы поехали снимать следующий жилой проект.
Я, как всегда, желаю вам правильного выбора. До встречи!
