ЖК Полярная 25. Репортаж. Видео

22-05-2019
12 мин.47 сек.

ЖК «Полярная 25». 22.05.2019.

Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.

Как всегда мы читаем ваши комментарии, реагируем на заявки и в этот раз по многочисленным вашим просьбам, мы приехали в район Южное Медведково Северо-Восточного округа Москвы, чтобы сделать обзор жилого комплекса «Полярная 25» от ГК ПИК.

Не будем терять время. Как всегда, начнем с вопроса транспортной доступности.

***

Для своего очередного проекта ПИК выбрал участок, на территории промзоны, которую раньше занимал завод стройматериалов и конструкций. Комплекс строится на углу Чермянской и Полярной. Последняя – широкая улица с активным движением, дополненная трамвайными путями. Ближайшая станция метро «Медведково» расположена в двух километрах. Пешком идти долго, но общественный транспорт ходит регулярно, а остановки расположены буквально под окнами. На трамвае проще доехать до станции «Бабушкинская». До обеих станций метро добираться примерно 15 минут.

Проект, которые правильнее отнести к классу эконом, состоит из до боли знакомых корпусов высотой от 15 до 33 этажей в количестве 10 штук и объектов социальной инфраструктуры. Магазины, салоны и все, что необходимо в шаговой доступности, появятся на первых этажах, которые отводятся под коммерческое использование.

***

В мае 2019 года в продаже представлены квартиры только в корпусах, которые мы сейчас можем видеть – сблокированные корпуса 1.1, 1.2, 1.3 и башня 5. Планируется, что 1.1 и 1.2 дома сдадут в 4 квартале 2019 года. Корпус 1.3 в 4 квартале 2020 года. Корпус 5 во 2 квартале 2021 года. Весь проект будет реализован в 2023 году. Следующие корпуса появятся в продаже, как мне сказали менеджеры, в ноябре 2019 года.

***

Квартирный фонд включает в себя 3 400 квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 19,9 до 97,7 кв. м. Все квартиры сдаются с готовой финишной отделкой. Минимальный бюджет покупки в мае 2019 года 4 300 00 рублей. Как всегда, я вас приглашаю на Квартирный Контроль для разбора планировочных решений.

***

В этом проекте ПИК строит не только жилые дома, но и школу на 1 100 учеников, и два детских сада на 220 и 300 мест. И школа, и садики будут муниципальными. Первый сад и школу откроют, вероятно, осенью 2021 года. Сейчас представитель застройщика точно заявляют, что здания садика и школы сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. Поэтому, ожидаем, что осенью они откроют двери своим первым ученикам и воспитанникам. И детская, и взрослая поликлиники расположены напротив пятого корпуса, через дорогу. По соседству с поликлиникой расположена библиотека и я надеюсь, что этот объект будет востребован жителями «Полярной 25».

***

Для автомобилистов застройщик предусмотрел два многоуровневых наземных паркинга, каждый на 300 мест, и плоскостные стоянки. Стоимость места в гараже пока не называется, ожидается, что в продажу они поступят этой осенью.

***

Как мы с вами увидели, дома здесь двух типов: сблокированные и башни. Сблокированные дома строятся по монолитно-панельной технологии – первый этаж монолитный, а все, что выше панельное. А в башнях, как мы видим, каркас монолитный. Наружные стены в домах обеих серий трехслойные панели. Напомню, из чего они состоят. Это слой бетона, слой минераловатного утеплителя, еще один слой бетона и сверху керамическая плитка. Все изготавливается в заводских условиях и монтируется вместе с окнами.

***

Вход в подъезды, как мы привыкли видеть в ПИКовских новостройках, расположены на уровне земли. При входе установлен домофон, и попадать в подъезд мы будем с помощью карточек. Это корпус 1.1, и на третьем этаже размещен шоу-рум, который мы сейчас увидим.

***

На пути в свою квартиру мы проходим через три двери (два тамбура получаются), и попадаем в просторный вестибюль с потолками около трех с половиной метров, может, даже четыре метра. Подъезды, как всегда, сквозные в домах такого типа. Мы можем зайти как со стороны улицы, так и со стороны двора. Здесь нет колясочной, по крайней мере, я ее не вижу. Не знаю, будут ли жильцы оставлять свою безмоторную технику на первом этаже, но площадь позволяет. Почтовые ящики модернизированные. Вот этих штук здесь не будет. Это специальное устройство, чтобы нам не приходилось нагибаться, надевая бахилы.

***

Здесь уже знакомая нам навигация на стене. Если мы забыли, на каком этаже живем, можем воспользоваться этой шпаргалкой. В этой секции 15 этажей, установлены два лифта: пассажирский и грузопассажирский марки Otis. Лифты пока не работают, их запустят ближе к эксплуатации, поэтому, поднимемся по лестнице. Здесь тоже проход по карточке.

***

Я вам сказала, что шоу-рум расположен на третьем этаже, но на самом деле это четвертый этаж. Лифтовый холл стандартный, окно панорамное глухое, то есть, целиком весь блок глухой, нет риска, что его кто-то откроет своими шаловливыми ручонками. На входе в межквартирный холл запирающее устройство. Но мы пока входим свободно. На этом этаже всего лишь четыре квартиры?

***

Как я сказала вначале, все квартиры сдаются с отделкой. Она, как и во всех проектах ПИКа данного класса, представлена в одном исполнении. Нам предлагается плитка и ламинат 32 класса на полу, обои под покраску, установка розеток и выключателей, сантехники и межкомнатных дверей. Стены в санузле выложены плиткой, на входе установлена металлическая дверь. Потолки в квартире натяжные. Высота потолков с уже готовой отделкой 2,63 метра. Разводка тепло по стояку с установкой радиаторов под окнами. Оконные проемы увеличенные, а ни лоджий, ни балконов не предусмотрено. Если лоджия нужна вам как дополнительное место для хранения вещей, можно рассмотреть вариант с кладовкой. Кладовки расположены наподземном уровне и туда можно спуститься на лифте. Для кондиционеров предусмотрены корзины на фасадах с уже готовой подводкой.

***

Внутридворовая территория сблокированных корпусов будет закрыта для доступа машин и здесь, как и в большинстве своих проектов, застройщик оборудует двор-парк с игровыми и прогулочными зонами.

***

Выбирая квартиру в ЖК «Полярная 25», совершенно точно не следует рассчитывать на скорый перенос промзоны. Например, из окон, ориентированных на север и северо-восток, выходящих на Чермянскую улицу, вам откроются депрессивные просторы. Ближайший сосед – складской комплекс крупной фармацевтической компании. Ближе к жилым домам телефонные и интернет компании «Мостелефонстрой». Согласитесь, что эти двое – довольно безобидные соседи. Но, говоря о перспективах промзоны, в декабре 2018 года градостроительной земельной комиссией города Москвы был одобрен перенос косметического производства «Свобода» вот сюда, на Чермянскую улицу. Компании будет предоставлен земельный участок по адресу: улица Чермянская, вл. 3 и улица Вилюйская, вл. 2 «в целях проведения реконструкции производственно-складских построек». Как указано, после реконструкции производственно-складских помещений, будут увеличены производственные мощности «Свободы».

Из относительно безопасных соседей, отметим также и хлебозавод на пересечении  Чермянки и Полярной. А из нежелательных – действующий бетонный завод на Вилюйской улице и еще одни объект. Кстати, перенос «Свободы» в эту локацию, кажется мне тонким троллингом столичных властей, и сейчас вы поймете, почему.

Соседом с запада, со стороны Вилюйской улицы, будет специфический объект – это следственный изолятор № 4. Вон, двухцветное кирпичное здание, симпатичное, кстати. Но сразу скажу, что вид на изолятор закроют два шестиэтажных паркинга. Конечно, не стоит опасаться спецконтингента, который там размещается. На то он и изолятор, они будут изолированы. Что касается посетителей, то нужно учитывать, что в их числе будут как и добропорядочные граждане, как мы с вами, так и потенциальные клиенты федеральной службы исполнения наказаний. Поэтому, конечно, давайте не будем забывать этот момент. Отмечу, что детские дошкольные и образовательные учреждения не будут размещаться в той части участка. Второй садик, который построят к 2023 году, окажется за офисом продаж, со стороны Полярной улицы.

***

Соседи со знаком плюс – это жилой массив с насыщенной социальной и торговой инфраструктурой, а также Бабушкинский парк примерно в полутора километрах по прямой.

***

Мы завершаем обзор жилого комплекса «Полярная 25», но пока не ставим точку. Мы будем возвращаться сюда по мере строительства новых корпусов и покажем все в наших следующих обзорах. Поэтому, оставайтесь с нами, подписывайтесь на канал, вступайте в группы в социальных сетях, добавляйте наш портал Квартирный Контроль в закладки. А мы поехали снимать следующий жилой проект.

Я, как всегда, желаю вам правильного выбора. До встречи!

Читать продолжение
Просмотров:11875
Понравилось:60

ЖК Полярная 25. Репортаж. Видео - Комментарии с YouTube

Комментариев: 8
Оставить комментарий
Ахмед Аблулкагиров
👍👍👍
Ответить
pereliv
Мария очень красивая ! Кстати бабушкинский парк по прямой 3.2км по данным гугл карт.
Ответить
Mica Doom
Музыка на фоне отличная, располагает к покупке.
Показать ответ
Ответить
1 2
Мария, Снимите про жк зелёные аллеи
Ответить
Sergey Silverov
Это было полезно. Спасибо!
Ответить
Dimano333
вижу "ПиК" - забываю об этом ЖК. Хватает их поганого отношения к собственникам ЖК "Новогиреевский" и обмана собственников ЖК "Лефортово" после достроя за другим подрядчиком (чего только стоят смены планировок без согласования с дольщиками). "Представленные планировки...могут отличаться от реальности" - спасибо, посмеялся. не "могут", а "будут". Угадайте, в какую сторону) Авторам спасибо за выпуск!
Показать ответ
Ответить

ЖК "Полярная 25"

Всего корпусов. Построено 2. В работе 7 корпусов: 2020 - 2024. 
Квартиры:
4 250 64014 648 970 ₽
160 711 ₽/м2
Застройщик ГК ПИКГК ПИК
8 (499) 348-17-29
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "Полярная 25"

  • Студия
    19,9-27,4 м2
    4 250 640 - 5 627 960  ₽
    ~ 214 752  ₽
    Август 2019
    19,9-27,4 м2
    4 250 640 - 5 627 960  ₽
    ~214 752  ₽  0.36%
    Июль 2019
    19,9-27,4 м2
    4 258 600 - 5 584 120  ₽
    ~213 972  ₽
    Июнь 2019
    19,9-27,4 м2
    4 258 600 - 5 584 120  ₽
    ~213 972  ₽
    Май 2019
    19,9-27,4 м2
    4 258 600 - 5 584 120  ₽
    ~213 972  ₽
    Апрель 2019
    19,9-27,4 м2
    4 258 600 - 5 584 120  ₽
    ~213 972  ₽
    Март 2019
    19,9-27,4 м2
    4 258 600 - 5 584 120  ₽
    ~213 972  ₽  1.12%
    Февраль 2019
    19,9-27,4 м2
    4 218 000 - 5 515 620  ₽
    ~211 600  ₽  5.41%
    Январь 2019
    19,9-27,4 м2
    4 113 330 - 5 121 060  ₽
    ~200 748  ₽
    Декабрь 2018
    19,9-27,4 м2
    4 113 330 - 5 121 060  ₽
    ~200 748  ₽
    Ноябрь 2018
    19,9-27,4 м2
    4 113 330 - 5 121 060  ₽
    ~200 748  ₽  -0.86%
    Октябрь 2018
    19,9-27,4 м2
    4 105 370 - 5 208 740  ₽
    ~202 481  ₽
    Сентябрь 2018
    19,9-27,4 м2
    4 105 370 - 5 208 740  ₽
    ~202 481  ₽
    Август 2018
    19,9-27,4 м2
    4 105 370 - 5 208 740  ₽
    ~202 481  ₽
    Июль 2018
    19,9-27,4 м2
    4 105 370 - 5 208 740  ₽
    ~202 481  ₽  0.1%
    Апрель 2018
    18,9-18,9 м2
    3 630 690 - 3 651 480  ₽
    ~202 283  ₽
    Март 2018
    18,9-18,9 м2
    3 630 690 - 3 651 480  ₽
    ~202 283  ₽
    Февраль 2018
    18,9-18,9 м2
    3 630 690 - 3 651 480  ₽
    ~202 283  ₽  8.93%
    Январь 2018
    18,9-18,9 м2
    3 315 060 - 3 369 870  ₽
    ~185 693  ₽
    Декабрь 2017
    18,9-18,9 м2
    3 315 060 - 3 369 870  ₽
    ~185 693  ₽  0.63%
    Ноябрь 2017
    18,9-18,9 м2
    3 294 270 - 3 349 080  ₽
    ~184 538  ₽  8.76%
    Октябрь 2017
    18,9-18,9 м2
    2 993 760 - 3 114 720  ₽
    ~169 680  ₽
    Сентябрь 2017
    18,9-18,9 м2
    2 993 760 - 3 114 720  ₽
    ~169 680  ₽
    1-комнатная
    34-42,7 м2
    6 192 000 - 8 736 000  ₽
    ~ 196 421  ₽
    Август 2019
    34-42,7 м2
    6 192 000 - 8 736 000  ₽
    ~196 421  ₽  2.24%
    Июль 2019
    34-42,7 м2
    6 040 750 - 8 560 000  ₽
    ~192 115  ₽
    Июнь 2019
    34-42,7 м2
    6 040 750 - 8 560 000  ₽
    ~192 115  ₽
    Май 2019
    34-42,7 м2
    6 040 750 - 8 560 000  ₽
    ~192 115  ₽
    Апрель 2019
    34-42,7 м2
    6 040 750 - 8 560 000  ₽
    ~192 115  ₽
    Март 2019
    34-42,7 м2
    6 040 750 - 8 560 000  ₽
    ~192 115  ₽  2.42%
    Февраль 2019
    34-42,7 м2
    5 967 750 - 8 288 000  ₽
    ~187 576  ₽  12.49%
    Январь 2019
    34-41,5 м2
    5 321 680 - 7 184 000  ₽
    ~166 742  ₽
    Декабрь 2018
    34-41,5 м2
    5 321 680 - 7 184 000  ₽
    ~166 742  ₽
    Ноябрь 2018
    34-41,5 м2
    5 321 680 - 7 184 000  ₽
    ~166 742  ₽  2.17%
    Октябрь 2018
    34-41,5 м2
    5 204 720 - 7 035 000  ₽
    ~163 196  ₽
    Сентябрь 2018
    34-41,5 м2
    5 204 720 - 7 035 000  ₽
    ~163 196  ₽
    Август 2018
    34-41,5 м2
    5 204 720 - 7 035 000  ₽
    ~163 196  ₽
    Июль 2018
    34-41,5 м2
    5 204 720 - 7 035 000  ₽
    ~163 196  ₽  -2.07%
    Июнь 2018
    34-40,2 м2
    5 627 000 - 6 705 360  ₽
    ~166 654  ₽  1.47%
    Май 2018
    34-40,2 м2
    5 528 400 - 6 624 960  ₽
    ~164 235  ₽  5.38%
    Апрель 2018
    34-40,2 м2
    5 273 400 - 6 259 140  ₽
    ~155 845  ₽
    Март 2018
    34-40,2 м2
    5 273 400 - 6 259 140  ₽
    ~155 845  ₽
    Февраль 2018
    34-40,2 м2
    5 273 400 - 6 259 140  ₽
    ~155 845  ₽  4.31%
    Январь 2018
    34-40,2 м2
    5 018 400 - 6 038 040  ₽
    ~149 411  ₽
    Декабрь 2017
    34-40,2 м2
    5 018 400 - 6 038 040  ₽
    ~149 411  ₽  1.69%
    Ноябрь 2017
    34-40,2 м2
    4 855 200 - 6 017 940  ₽
    ~146 934  ₽  4.53%
    Октябрь 2017
    34-40,2 м2
    4 749 800 - 5 652 120  ₽
    ~140 566  ₽
    Сентябрь 2017
    34-40,2 м2
    4 749 800 - 5 652 120  ₽
    ~140 566  ₽
    2-комнатная
    52,7-72,4 м2
    8 015 670 - 12 561 400  ₽
    ~ 165 944  ₽
    Август 2019
    52,7-72,4 м2
    8 015 670 - 12 561 400  ₽
    ~165 944  ₽  -0.03%
    Июль 2019
    52,7-72,4 м2
    8 078 910 - 12 503 480  ₽
    ~165 987  ₽
    Июнь 2019
    52,7-72,4 м2
    8 078 910 - 12 503 480  ₽
    ~165 987  ₽
    Май 2019
    52,7-72,4 м2
    8 078 910 - 12 503 480  ₽
    ~165 987  ₽
    Апрель 2019
    52,7-72,4 м2
    8 078 910 - 12 503 480  ₽
    ~165 987  ₽
    Март 2019
    52,7-72,4 м2
    8 078 910 - 12 503 480  ₽
    ~165 987  ₽  1.45%
    Февраль 2019
    52,7-72,4 м2
    8 110 530 - 12 177 680  ₽
    ~163 615  ₽  11.21%
    Январь 2019
    57,6-72,4 м2
    8 017 920 - 10 961 360  ₽
    ~147 126  ₽
    Декабрь 2018
    57,6-72,4 м2
    8 017 920 - 10 961 360  ₽
    ~147 126  ₽
    Ноябрь 2018
    57,6-72,4 м2
    8 017 920 - 10 961 360  ₽
    ~147 126  ₽  1.69%
    Октябрь 2018
    57,5-72,4 м2
    7 920 000 - 10 744 160  ₽
    ~144 683  ₽
    Сентябрь 2018
    57,5-72,4 м2
    7 920 000 - 10 744 160  ₽
    ~144 683  ₽
    Август 2018
    57,5-72,4 м2
    7 920 000 - 10 744 160  ₽
    ~144 683  ₽
    Июль 2018
    57,5-72,4 м2
    7 920 000 - 10 744 160  ₽
    ~144 683  ₽  -2.28%
    Июнь 2018
    57,5-72,4 м2
    8 332 800 - 10 765 880  ₽
    ~148 052  ₽  1.52%
    Май 2018
    57,5-72,4 м2
    8 300 800 - 10 512 480  ₽
    ~145 839  ₽  4.14%
    Апрель 2018
    57,5-72,4 м2
    8 204 800 - 9 860 880  ₽
    ~140 044  ₽
    Март 2018
    57,5-72,4 м2
    8 204 800 - 9 860 880  ₽
    ~140 044  ₽
    Февраль 2018
    57,5-72,4 м2
    8 204 800 - 9 860 880  ₽
    ~140 044  ₽  10.85%
    Январь 2018
    64-72,4 м2
    7 718 400 - 9 462 680  ₽
    ~126 331  ₽
    Декабрь 2017
    64-72,4 м2
    7 718 400 - 9 462 680  ₽
    ~126 331  ₽  -1.59%
    Ноябрь 2017
    60-72,4 м2
    7 482 240 - 9 462 680  ₽
    ~128 371  ₽  2.98%
    Октябрь 2017
    57,5-72,4 м2
    7 095 500 - 8 984 840  ₽
    ~124 654  ₽
    Сентябрь 2017
    57,5-72,4 м2
    7 095 500 - 8 984 840  ₽
    ~124 654  ₽
    3-комнатная
    67,6-97,7 м2
    10 464 240 - 14 648 970  ₽
    ~ 153 129  ₽
    Август 2019
    67,6-97,7 м2
    10 464 240 - 14 648 970  ₽
    ~153 129  ₽  0.52%
    Июль 2019
    67,6-97,7 м2
    10 334 688 - 14 648 970  ₽
    ~152 339  ₽
    Июнь 2019
    67,6-97,7 м2
    10 334 688 - 14 648 970  ₽
    ~152 339  ₽
    Май 2019
    67,6-97,7 м2
    10 334 688 - 14 648 970  ₽
    ~152 339  ₽
    Апрель 2019
    67,6-97,7 м2
    10 334 688 - 14 648 970  ₽
    ~152 339  ₽
    Март 2019
    67,6-97,7 м2
    10 334 688 - 14 648 970  ₽
    ~152 339  ₽  -0.29%
    Февраль 2019
    67,6-97,7 м2
    10 369 440 - 14 688 000  ₽
    ~152 789  ₽  5.87%
    Январь 2019
    67,6-90 м2
    9 644 400 - 13 014 000  ₽
    ~144 321  ₽
    Декабрь 2018
    67,6-90 м2
    9 644 400 - 13 014 000  ₽
    ~144 321  ₽
    Ноябрь 2018
    67,6-90 м2
    9 644 400 - 13 014 000  ₽
    ~144 321  ₽  2.16%
    Октябрь 2018
    67,6-90 м2
    9 534 960 - 12 645 000  ₽
    ~141 274  ₽
    Сентябрь 2018
    67,6-90 м2
    9 534 960 - 12 645 000  ₽
    ~141 274  ₽
    Август 2018
    67,6-90 м2
    9 534 960 - 12 645 000  ₽
    ~141 274  ₽
    Июль 2018
    67,6-90 м2
    9 534 960 - 12 645 000  ₽
    ~141 274  ₽  -1.93%
    Июнь 2018
    67,8-90 м2
    9 709 700 - 12 906 000  ₽
    ~144 049  ₽  0.96%
    Май 2018
    67,9-90 м2
    9 675 750 - 12 726 000  ₽
    ~142 686  ₽  4.49%
    Апрель 2018
    67,9-90 м2
    9 343 040 - 12 096 000  ₽
    ~136 554  ₽
    Март 2018
    67,9-90 м2
    9 343 040 - 12 096 000  ₽
    ~136 554  ₽
    Февраль 2018
    67,9-90 м2
    9 343 040 - 12 096 000  ₽
    ~136 554  ₽  4.58%
    Январь 2018
    67,9-90 м2
    8 827 000 - 11 673 000  ₽
    ~130 573  ₽
    Декабрь 2017
    67,9-90 м2
    8 827 000 - 11 673 000  ₽
    ~130 573  ₽  1.18%
    Ноябрь 2017
    67,9-90 м2
    8 507 870 - 11 754 000  ₽
    ~129 057  ₽  4.79%
    Октябрь 2017
    67,9-90 м2
    8 507 870 - 10 827 000  ₽
    ~123 152  ₽
    Сентябрь 2017
    67,9-90 м2
    8 507 870 - 10 827 000  ₽
    ~123 152  ₽
Цены уточняются
ЖК "Полярная 25"