ЖК Парк Апрель. Репортаж. Видео

ЖК «Парк Апрель». 14.11.2017.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова.

Наконец-то ударили долгожданные морозы, и до весны остается всего лишь каких-то полгода. Точнее до марта пять месяцев, а вот до апреля чуть менее 30 километров от МКАД по Киевскому шоссе. Жилой комплекс «Парк Апрель» – именно так называется проект компании «Каскад-Недвижимость», который станет героем нашего обзора. Здесь, в Подмосковной Апрелевке Наро-Фоминского района сегодня проходит презентация жилого комплекса «Парк Апрель», а значит, нас ждет много интересного.

Малоэтажный жилой комплекс «Парк Апрель» возводится на участке, площадью 23 Га и включает в себя 29 корпусов классических и односторонних таунхаусов и 17 четырехэтажных, многоквартирных домов. В рамках проекта будет возведена муниципальная школа на 500 мест, детский сад на 205 малышей и торговый центр. Более 30% территории отведены под зоны досуга и спорта.

Треугольник будущего поселка своим основанием лег вдоль Киевского шоссе, звуки которого будут скрыты шумозащитными экранами высотой 6 метров. Кроме трассы транспортную доступность обеспечивает железная дорога Киевского направления. Правда, ближайшую платформу станции «Удачной» и жилой комплекс разделяет расстояние около двух километров.

24 октября 2017 года состоялась презентация проекта «Парк-Апрель», на которой присутствовали первые лица компании-застройщика и журналисты отраслевых изданий. Причем мы привыкли, что подобные мероприятия проводят на раннем этапе строительства, здесь же авторам проекта уже было чем похвастаться.

***

Борис Цыркин управляющий партнер KASKADFamili: Это новый проект, мы его начали строить этой зимой, поэтому то, что вы видите, по сути, это начало, но уже есть некая картинка. В такой архитектуре построен весь микрорайон. Здесь два типа таунхаусов.

Первый – это классический, самый распространенный тип в Европе и Англии, то есть впереди парковка на две машины, потом сам таунхаус, и backyard (участок с задней стороны дома) от полусотки до сотки, у крайних торцевых секций есть даже до 4 соток. Это классический таунхаус.

Второй тип таунхаусов – это двусторонний таунхаус, когда нет backyard, а есть front yard (участок перед домом со стороны улицы). Чуть-чуть, конечно, меньше комфорта и меньше приватности, но ограничение с классическими таунхаусами есть по площади, его нельзя сделать маленьким, потому что есть некие архитектурные каноны, планировочные. Его меньше ста метров невозможно сделать.

***

Покупателям квартир в четырехэтажных домах наряду с классическими, представлены несколько новых квартирных форматов. Это Garden Flat – квартиры, расположенные на первом этаже с выходом на примыкающий участок, площадью до половины сотки. Второй формат Sky Loft – двухуровневые квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю. Вопрос о том, на каких условиях собственник квартиры может использовать прилегающий участок, мы задали председателю совета директоров KASKAD Famili Валерию Мищенко.

***

Валерий Мищенко: Мы с самого начала подписываем между всеми собственниками имущества общего пользования документ, который подразумевает разграничение прав на территорию, которая имеет отношение к общему имуществу. Поэтому на этапе покупки у жителя второго или третьего этажа есть право или не покупать квартиру, или, покупая, согласиться с теми условиями, что изначальны для всего жилого комплекса, когда все изначально согласны, что люди на первых этажах будут свой небольшой участок использовать под собственное назначение. Но при этом они обязуются за ним убирать, следить. То есть берут на себя определенный комплекс обязательств поддержания в порядке той территории, которая будет иметь непосредственно к ним отношение.

Юлий Борисов управляющий партнер архитектурного бюро UNKproject: Здесь вы видите, что на фасадах разные типы кирпича применяются и по-разному он смонтирован. Есть вставочки в виде шахмат, есть шахматка на фасаде и в этом уже начинается определенная игра и ритм. Как бы все дома примерно похожи по архитектуре, одинаковые, но за счет того, что они разного цвета и по-разному сделаны вставки получается индивидуализация. То есть каждый жилец может сказать: «ага, я живу вот в этом доме, а ты в том». То есть они визуально их определяют. Это важный компонент. Второй компонент – мы максимально используем традиционную архитектуру, максимум туда впуская свет. Поэтому вы видите, что большинство окон до пола. Это тоже важный аспект. Третий аспект – маленькие детали. Вы видите, наверху есть вставки из металла, то есть появляются уже более современные акценты.

***

Дома строятся по бескаркасной системе. Конструктив зданий – кирпич, керамические блоки Porotherm марки Wieneberger Terca и железобетонные перекрытия. Несущими конструкциями являются сами кирпичные стены. Облицовка выполняется из привозного бельгийского кирпича ручной формовки также марки Wieneberger, а кровля из цементно-песчаной черепицы.

***

Мария Фёдорова: Здесь таунхаусы и многоквартирные дома без подземного уровня?

Валерий Мищенко: Абсолютно точно. Дело в том, что обеспечить герметичность подземного уровня – достаточно непростая задача. Это раз. Второе – мы искренне полагаем, что нет необходимости у потребителя, чтобы использовать цокольные этажи.

Мария Фёдорова: Какой фундамент?

Валерий Мищенко: Свайное поле. Набиваем сваи. Думаем, что это наиболее устойчивый и понятный вариант для потребителей.

***

Особенностью «Парка Апрель» станет реализация авторского проекта ландшафтного дизайна. Это километры беговых и велосипедных дорожек, спортивные и досуговые зоны и внутридворовое пространство выполненное в стиле музыкальных инструментов. А в самом центре мы уже сегодня можем видеть благоустроенный бульвар, зоны качелей, площадку для игры в петанк, дженга и в настольный теннис. Уже оборудован крытый павильон, где откроют кафетерий и оборудована мобильная библиотека.

Не менее интересной стала и экскурсия в шоу-рум в торцевой секции одностороннего таунхауса.

***

Дина Агудова руководитель отдела дизайна: Хотелось бы обратить ваше внимание, что этот шоу-рум предлагает немножко другой сценарий загородной жизни. Здесь вы не найдете кухню в стандартном исполнении со шкафами, с вытяжкой, потому что мы сделали ее очень легкой. Не найдете гостиную, потому что мы открыли весь первый этаж, чтобы показать, что мы за открытое общение и за открытый диалог. Мы открыли лестницу. Тем самым получилось вот такое многофункциональное пространство, которое правильно зонировано и позволяет находиться в любой зоне. Быть как бы обособленно и при этом всем вместе.

Я вас приглашаю на второй этаж, там тоже много всего интересного.

***

Высота таунхаусов два этажа, плюс мансардное пространство чердачного типа, которое можно использовать как третий уровень. Напомню, что третий уровень не войдет в общую площадь таунхауса, учитываемую при расчете коммунальных платежей.

Ассортимент предложений из числа односторонних таунхаусов включает варианты площадью от 114 до 140 кв. м. Классические двусторонние таунхаусы от 148 до 180 кв. м. Указанные площади включают и мансардный этаж.

Квартирография четырехэтажных домов:

• Однокомнатные от 31,14 до 40,14 кв. м.
• Евродвушки от 39,25 до 47,94 кв. м.
• Двухкомнатные от 41,35 до 60,17 кв. м.
• Евротрешки от 56,8 до 71,53 кв. м.
• Трехкомнатные от 63,57 до 73,05 кв. м.
• Четырехкомнатные евро от 77,56 до 84,42 кв. м.
• Четырехкомнатные от 80,94 до 84,57 кв. м.

Минимальная стоимость таунхаусов в ноябре 2017 года составляет 5 150 000 рублей. Цены на квартиры стартуют от 1 850 000 рублей. Каждому владельцу таунхауса предоставляется одно или два парковочных места рядом с домом. А также свой участок земли, который юридически будет относиться к общедолевой собственности.

***

Борис Цыркин управляющий партнер KASKADFamili: Здесь это общедолевая собственность. Соответственно, человек имеет долю земли. Мы подписываем с жителями соглашения о землепользовании, где они понимают свои границы участка, которым они по де-факто пользуются.

***

Жители многоквартирных домов смогут оставлять машины на плоскостной стоянке, которую оборудуют вдоль шоссе. Как говорилось в начале, поселок от трассы будет отделять шумозащитный экран. Экрана пока нет, но ведется подготовка к его монтажу.

***

Борис Цыркин управляющий партнер KASKADFamili: Поселок имеет все центральные коммуникации, систему слаботочки, интернета – все, что нужно для современной жизни. На бульваре будет отдельная история про Wi-Fi зоны. Здесь, с точки зрения инженерных коммуникаций, все создано для того, чтобы комфортно проживать в поселке. Газовые котлы индивидуальные стоят в таунхаусах. В квартирах в домах централизованное отопление от котельной. Индивидуальные котлы имеют свое место установки, их можно переносить, это не проблема. Камин можно устанавливать, но это требует отдельного проекта и согласования. Коммуналка здесь почти бесплатная. На сегодняшний день она составляет 55 рублей за метр. 

***

Мария Фёдорова: Вы же строили ВЗУ и КНС своими силами?

Валерий Мищенко председатель совета директоров KASKADFamili: Да, конечно. Заборные узлы, канализация… Единственное, что канализация – это городские сооружения, к которым мы подключаемся и реконструируем частично. Это проще было для нас и лучше для города. Это было одним из условий, которые город нам ставил, когда мы появились на этой территории, и то, что стало частью социального соглашения между районом, нами и областью. Электричество, газ, канализация, вода – все четыре сети мы заводим, и кроме канализации, строим самостоятельно.

Мария Фёдорова: Тарифы на ресурсы городские будут?

Валерий Мищенко председатель совета директоров KASKADFamili: Такие же, как и в Апрелевке, все то же самое.

***

Квартиры передаются покупателям без отделки, но за дополнительную плату застройщик готов взять эту заботу на себя. Варианты отделки представлены на сайте проекта.

***

Мария Фёдорова: Я в интернете нашла информацию, что вентиляция здесь ляжет на плечи собственников. То есть здесь подрядчик не обеспечивает эту коммуникацию.

Валерий Мищенко: Дело в том, что это сильно зависит от планировки внутреннего пространства, поэтому места, где вентиляция должна проходить – это уже удел проектировщика, который будет заниматься интерьерами. В зависимости от выбранного проекта, она, так или иначе, пойдет. Выходы под вентиляцию, однозначно да, но проведение самой системы это бессмыслица. Те люди, которые будут покупать жилье в отделанном виде, или заказывать отделку изначально, будут получать полный комплект. Мы предлагаем разные варианты отделки от просто черновых работ или каких-то элементов этих работ, до полностью завершенного объекта. Либо взять стандартный продукт, по которому уже все посчитано, и, грубо говоря, за 18 000 рублей за квадратный метр можно гарантировано в определенные сроки получить квартиру с мебелью, полностью завершенным строительством.

Мария Фёдорова: То, что мы увидели в шоу-руме, это 18 000 рублей за квадратный метр?

Валерий Мищенко: Она выглядит гораздо дороже, чем де-факто стоит. Это признак хорошей работы дизайнера, если то, что там получилось, выглядит дороже, чем де-факто обходится потребителю.

***

«Парк Апрель» строится в четыре этапа. Ввод в эксплуатацию домов первой очереди намечен на 4 квартал 2019 года. Реализация всего проекта запланирована на 4 квартал 2021 года.

***

Александр Арефьев руководитель отдела продаж «KASKAD Недвижимость»: В данном случае вы можете рассчитывать на 2019 год. При этом мы сдаем не одну улицу таунхаусов, например, или два дома, а мы сдаем все таунхаусы и часть корпусов квартир, которые предполагаются к достройке, одновременно с полной инфраструктурой. То есть к концу 2019 у нас предполагается садик, к концу 2020 школа. Раньше нет смысла, потому что не будет насыщения, социальные объекты у нас будут, причем муниципальные. Но нет смысла их сдавать одновременно со зданиями. Люди еще не все заселятся и наполнения не будет.

***

Квартиры и таунхаусы реализуются по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 федеральным законом. Реализацией девелопер занимается самостоятельно и при оформлении сделки дополнительных платежей не предусмотрено, как собственно, и скидок.

***

Мария Фёдорова: Какие сейчас инструменты покупки: ипотека, рассрочка?

Александр Арефьев: Мы постарались предложить максимальный спектр. Можно купить сразу, заплатив 100%, никого не ограничиваем в этом. Также предлагаем беспроцентную рассрочку на год. Человек может часть денег заплатить, а остальное выплачивать с определенной периодичностью, при этом экономя, размещая деньги как вклад. Почему нет? И также большой спектр у нас занимает ипотека. Ипотека предлагает очень много программ, поэтому я не буду их перечислять, это реально большое количество. Есть ипотека без первоначального взноса, с минимальным первоначальным взносом в 1000 рублей. И стандартная ипотека, которая предполагает 15–20% до 30 лет. Все старты продаж практически по себестоимости и мы никаких скидок не предоставляем. Скидкой является та же рассрочка, о которой я вам рассказал. Это своеобразная скидка.

***

Проект аккредитован в 13 банках, готовых предложить различные ипотечные программы. Минимальная ставка по кредиту 7,4%.

«KASKAD Недвижимость» специализируется на малоэтажном строительстве и имеет в своем портфолио 12 проектов. С 2014 года компания входит в девелоперский холдинг KASKAD Famili, основанный в 2008 году. Холдинг включает в себя 6 компаний, каждая из которых отвечает за один из этапов полного цикла: от проектирования до строительства и реализации объектов жилой недвижимости.

***

Валерий Мищенко председатель совета директоров KASKADFamili: Формируя объект, мы отвечаем за класс для детей старшего, среднего и младшего возраста, как мы для себя сформулировали. Понимая, что человек, приобретая недвижимость – а мы не Штаты, где люди мигрируют раз в три года – люди уж если, где-то осели, то они оседают. Мы отвечаем за то, чтобы сформировать среду, где человеку было бы комфортно, независимо от изменения численного состава семьи и возрастных характеристик. «Парк Апрель» – это ответ во многом ответ на тенденции рынка и на то, как мы видим нашего клиента и что хотим для него сделать. Конечно, мы, говоря об ответственности за три поколения, следующие наши усилия будем направлять на автоматизацию процессов общения с людьми, на то, чтобы облегчать им путь не только до голых стен внутри дома, но и с последующим сопровождением жизненного цикла клиента уже после того, как он заехал на свой объект. То есть относиться к покупателю так же, как мы бы хотели, чтобы относились к нам, будь мы покупатели, в любом другом жилом комплексе. Потому что принцип «покупали у того, кто меньше нахамил», он уже далеко в прошлом. У нас задача – создать платформу, взаимодействуя с которой люди будут получать комфорт на этапе покупки, в процессе взаимодействия с нами, при получении ключей, последующего ремонта и эксплуатации с автоматизацией всех процессов и получения обратной связи от клиента.

***

Презентация жилого комплекса «Парк Апрель» завершилась. Я хочу сказать, что все то, что нам сегодня показали, произвело на меня очень хорошее впечатление. Тем не менее я хочу сюда приехать самостоятельно и снять обычный обзор, в котором мы вам покажем все объективные плюсы и минусы жилого комплекса. Поэтому пишите ваши вопросы и комментарии. Вы можете писать их под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.

На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры и таунхаусы, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы.

На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим жилым комплексам Подмосковья.

Желаем правильного выбора. До встречи!