Москва
Подмосковье
Обзор ЖК Отрада 2. Часть 1 - расположение, состав, сроки
Здравствуйте, с вами проект «Квартирный Контроль» и я его ведущая Мария Фёдорова. В этот раз мы отправляемся в Красногорский район Московской области посёлок Отрадное, чтобы познакомиться с жилым комплексом «Отрада-2» от компании «Отрада Девелопмент».
***
Ещё в ноябре прошлого года Пятницкое шоссе, 8-ми полосная в черте города на территории области превращалась в двухполосную, забитую трассу. Сейчас, как мы увидели, шоссе состоит из 4 полос. Летним пятничным утром движение до поворота на Отрадное оказалось совершенно свободным, что позволило нам добраться до жилого комплекса «Отрада-2» всего лишь за 8 минут.
Жилой комплекс «Отрада-2» станет продолжением уже реализованного проекта «Отрада». Однако будет существенно отличаться от первого. В данном случае и назначение земли, и вид разрешённого использования позволяют возводить многоэтажное здание, поэтому высота многоэтажных домов будет от 9 до 16 этажей. Всего к 2023 году будет построено семь корпусов, детский сад, школа, многоэтажный паркинг, спортивно-развлекательный и торговый комплекс. В августе 17 года здесь уже возведён корпус №13, который планируется сдаться в октябре практически на год раньше запланированного срока. Девятый в активной стадии строительства. По проектной документации он должен быть сдан в третьем квартале 2019 года, но не исключено что сдача состоится раньше. На месте корпуса № 11 сейчас ведутся котлованные работы, остальные корпуса пока в стадии проектирования.
***
Застройщик возводит корпуса номер 13 и 9 в очень удобной для меня последовательности. Мы можем разглядеть все их архитектурные и конструктивные особенности. Начнём с самого скучного это, конечно же, технологии строительства. В одной из секций девятого корпуса видно, что каркас дома монолитный, наружные стены выложены из газоблоков блоков. То что это газоблоки, я этого, конечно же, отсюда не определила, это мне сказали уже сотрудники офиса продаж. В следующей видимой нами секции, мы видим, что облицовка выполняется из светлого керамического кирпича. Кстати, на мой взгляд, очень здорово получается. Но она будет разбавлена ещё и фиброцементными плитами. Такое можно увидеть на 13-м корпусе терракотового цвета – крашеная фиброцементная плита. Я ещё упустила утеплитель, здесь, конечно же, дом утепляется минераловатным утеплителем, но здесь его практически не видно. А в корпусе № 13 его ещё можно разглядеть. Как раз под направляющими системы вентилируемого фасада.
Говоря об архитектуре, в первую очередь хочется сказать, что дом строится по авторскому проекту, между прочим, сурового Челябинского архитектора Сергея Савчука, и для своего детища он выбрал архитектурный стиль – конструктивизм. С этой стороны стиль конструктивизм не так хорошо угадывается, его разве что выдают эти два балкона сепаратисты, которые находятся в отдельном ряду от общей массы. Если посмотреть с той стороны, то там он гораздо ярче выражен, и нам его может показать волшебный помощник дрон. Балконы и лоджии, как мы можем видеть и с этой стороны тоже выполнены, точнее ограждения их, где-то выкладывается из кирпича, а где-то используется стекло. Балконные двери остеклены в пол, и это тоже отсюда видно. А чего отсюда не видно так это корзин под внешние блоки кондиционеров. Но они есть на каждую квартиру как минимум по одной штуке. А нет, в дальнем углу их видно.
***
Жилые корпуса возводятся по принципу квартальной застройки. Внутри каждого будет благоустроенной и закрытой от проезда машин двор. В тринадцатом корпусе предусмотрен подземный паркинг на 100 машино-мест. А в девятом подземная стоянка рассчитана уже на 229 машино-мест. В планах застройщика также возведение наземного многоуровневого паркинга.
***
Чтобы получить информацию от первых лиц застройщика, мы отправились в офис продаж, который находится в бизнес-центре «Отрада», напротив домов первой очереди застройки.
Татьяна Павлова: Вот это наше первое детище, первая очередь жилого квартала отрада, относящегося к бизнес-классу. Вы уже можете увидеть всё это великолепие, которое перед нами открывается. Это малоэтажный комплекс в том же стиле, которого придерживается 2 очередь. Это стиль деконструктивизма с элементами модерна. Очень-очень высокопарно звучит, но на самом деле это очень красивый экостиль, норвежский. Вы видите, что первая очередь отделана деревом, и белым облицовочным кирпичом. Вы видите что, несмотря на близость мегаполиса, ощущается некое спокойствие, абсолютная обособленность, такая курортность. С учётом того, что первая очередь у нас с вами, с террасами, очень много наших потребителей приобретали квартиры как некий аналог коттеджа. Вы видите, что здесь нет плотности, поэтому о первой очереди можно говорить бесконечно. Не это цель нашей встречи, я так понимаю. Рядом с нами примыкает территория конно-спортивного комплекса. Она, конечно, недешёвая. Но мы планируем для всех наших жителей ЖК «Отрада» некие бонусные программы, это, наверное, интересно. Жители жилого комплекса могут пользоваться преференциями при использовании инфраструктуры КСК. А это, помимо конных прогулок, есть потрясающий банный комплекс, есть потрясающие ресторанный комплекс, пруды с рыбалкой. Всевозможные охотные программы и так далее. И попроще, это верёвочный парк, зоопарк. Если ты уже все площадки обошёл, и ты не знаешь чем заняться со своим ребёнком, посетил уже лес, можно сходить в КСК, и можно за не очень большие деньги посетить зоопарк. Он доступен для всех, и этим нужно пользоваться. Вот как раз там, где заканчивается 13-й корпус, у нас будет спортивно развлекательный комплекс, очень хороший. Там будет ледовая арена. Я считаю, что это одна из наших перспективных локомотивных тем, потому что там наши детки смогут заниматься хоккеем, фигурным катанием. Это престижно, модно. То, что является гордостью страны, должно поддерживаться на таком высоком уровне. Там обязательно будет художественная гимнастика для деток. Но помимо деток, безусловно, взрослое население сможет арендовать ледовые арены для занятия хоккеем.
Мария Фёдорова: На каком этапе сейчас вторая очередь, что в неё войдёт, и какие перспективы ветхого фонда?
Татьяна Павлова: Мы, конечно, рассматриваем наш комплекс целиком. И когда показываем его нашим клиентам, мы показываем вот так. Вот наш жилой комплекс, первую очередь завершили, сдали. Мы приступили к реализации 2-й очереди. Причём мы хотим сделать комплекс средней этажности. Планируется 200 000 квадратных метров. Что мы планируем? Вы видите 13-й корпус, который сдаётся уже в этом году. Заселять мы его будем в январе 2018 года. Вы видите, активно строится 9-й корпус, который сдаётся в 18 году. Вот эти двухэтажные дома у нас сносятся, и мы переселяем людей, в зависимости от их желания и потребностей и возможностей. Мы их переселяем частично в 9-й и в 13-й корпус. Там уже большинство людей докупили квадратные метры. Есть такая прекрасная возможность для наших переселенцев, докупить квадратные метры и улучшить свои жилищные условия. Поэтому этих домов не будет, И здесь будут девятиэтажные дома, которые будут переходным этапом к нашей первой очереди. Они не будут разной этажности. Девятиэтажных домов будет 3 корпуса с подземным паркингом на все корпуса.
Мария Фёдорова: А со школами что здесь?
Татьяна Павлова: У нас есть рядышком муниципальная школа, наших деток туда возит автобус. Это муниципальная школа, которая на хорошем счету. По крайней мере, наши жители не жалуются. И есть платная школа в микрогороде, это – вот здесь рядышком, в 10-и минутах ходьбы. Она платная. Но у нас в проекте предусмотрено к 20 году. В школе важно наполнение, поэтому мы не можем её построить, чтобы она была пустая. Нам нужно чтобы количество деток было соответствующее. Планируется школа на 900 посадочных мест, поэтому пару корпусов надо уже сдать, чтобы было кому учиться.
Мария Фёдорова: она будет коммерческая или муниципальная?
Татьяна Павлова: Вы знаете, это очень сложный вопрос. Мы, конечно, работаем над тем, чтобы она была муниципальной, но не готовы точно сказать, что это будет муниципальная. Мы работаем над получением грантов. Мы работаем над тем, чтобы сократить свои расходы, потому что не секрет, что строительство школы, это обязанность застройщика. А финансово это порядка миллиарда рублей, может быть чуть больше, такую школу построить. Хотелось бы не перекладывать это на свои плечи, на плечи наших покупателей, частично получить поддержку администрации. Мы прикладываем максимум усилий и надеемся, ну на 90%, что это будет муниципальная школа.
Мария Фёдорова: И поликлиника?
Татьяна Павлова: У нас она уже фактически есть. У нас есть амбулатория. Я напомню, что мы относимся к Красногорскому району. Это очень интересная географическая особенность. Потому что весь Красногорск, по сути, находится на Волоколамском шоссе. Мы маленький аппендикс на Пятницком шоссе, который сложно обслуживать, с точки зрения Красногорской инфраструктуры. Администрация далеко, поликлиники далеко, поэтому здесь у нас амбулатория. Амбулаторию мы будем перевозить, мы делаем шикарное помещение в одиннадцатом корпусе 500 квадратных метров. Там будет и детская и взрослая, некая часть поликлиники, в части диагностики прививок, это всё у нас есть.
Мария Фёдорова: Терапевт, педиатр, стоматологический кабинет, наверное.
Татьяна Павлова: Да, да. Какой-то минимальный набор докторов, здесь у нас будет.
Приходится признать, что тем покупателям, которые рассчитывать на городскую поликлинику, пока придётся только в одну сторону преодолевать не менее 11 км.
***
В августе 17 года в продаже представлены квартиры в девятом и тринадцатом корпусах. Продажи квартир в 11 корпусе откроются в ноябре текущего года.
Сегодня нам предложены однушки площадью от 27,4 до 51,4 квадратного метра.
Двухкомнатные квартиры от 53,4 до 75,6 кв. м.
Трёхкомнатные от 63,4 до 100 кв. м.
Четырёхкомнатные варианты от 76,2 до 84,6 кв. м.
Квартиры 27,4 метра, хоть и входит в разряд однокомнатных, но это всё, по сути, студия с одним окном и выходом на балкон. Также и 29 м. Но это вариант для тех, кто не боится трудностей с расстановкой мебели. Ванная тоже сложная. Зато относительно просторная, почти 5 м, что на метр больше чем в предыдущем образце. 36,7 уже однушки, не побоюсь этого слова, типовые. В комнате, правда, два окна по одной стене. Квартира в 40,2 выделяется длинной лоджией в 6 м. А вариант 45,9 удивит необычным решением, ниша в прихожей и ниша в ванной, удобно и необычно. Но, кажется, такие планировочные приёмы уже где-то видели. Самая просторная однушка 51,4 м распашная с двумя лоджиями. В прихожей тут 8-метровый пенал. Зато в остальное части квартиры на коридор уходит минимум пространства. Скромная двушка в 54 м, линейка с совмещённым и таким же скромным санузлом. Квартира 57 м распашонка необычной геометрии. В такой квартире маленькая кухня 8,5 метра, зато 2 санузла. Двушка 66,2 очень странное решение. Кухня здесь 21 м. То есть при желании такая квартира может быть евротрёшкой, но санузел один и при этом всего лишь 3 м, если его и расширять, то только за счёт прохода в комнату. 74,7 угловая квартира с двумя санузлами, кухня 22 м. и нереальным, 20-метровым балконом, по которому возможно сообщение со всеми комнатами. Трёхкомнатные. 63,4 вариант евро. Но наличие достаточного количества окон позволит, при желании, выделить третью комнату. Санузел опять совмещён, но площадь его пять с лишним метров. 72,3 также совмещённая кухня с гостиной, но туалет отдельно от ванной. 83,1 кухня уже близка к современным стандартам комфорт класса, 12 м. Два санузла, удобная прихожая, гардеробная. 90,1 один из наиболее удачных трёхкомнатных вариантов, потому как окна здесь 2х2. Квартира получается светлой, минимум квадратов уходит на коридоры, кухня огромная 25м, а значит это, по сути, квартира с тремя спальнями. Большая кухня в квартире 98,8. Прихожая и холл суммарно 16 квадратов, но, вероятно, кому-то захочется увеличить в гостевой санузел за счёт холла, либо обустроить гардеробную. Четырёхкомнатная 76,2 опять же евро. Большая кухня-гостиная 21,5 маленькие спальни по 11 с лишним метров и одна приличная почти 15. По такому же принципу спроектированной и другие четырёхкомнатные варианты. Здесь только подрастают габариты кухонь и спален. А в квартире 84,6 м появляется длиннющий балкон почти 11 м.
***
В продаже также представлены и апартаменты. Комплекс апартаментов относится к первой очереди застройки и расположен по соседству с бизнес-центром «Отрада».
Минимальная стоимость квартир в августе 17 года 2 890 000 руб. Это стоимость студии в девятом корпусе. Апартаменты обойдутся от 3 826 000 руб. Но все апартаменты передаются покупателем с чистовой отделкой, с установленной сантехникой и кухней. Но как это будет выглядеть вы узнаете в продолжение нашего обзора. Во второй части мы зайдём в 13-й корпус, увидим квартиры и места общего пользования, оценим работу по благоустройству двора и лесной территории, зададим ещё несколько вопросов представителю застройщика и услышим мнения жителей первой очереди.
