Москва
Подмосковье
ЖК «Остафьево». 23.08.2018.
Всем привет!
Это Квартирный Контроль, я, Мария Фёдорова.
Этот репортаж мы ведем из чистого поля, на котором пока еще пасутся коровы, но уже совсем скоро появятся корпуса жилого комплекса «Остафьево» от группы компаний «Самолет». Жилой комплекс строится на территории Новой Москвы и его строительный адрес: поселение Рязановское, село Остафьево. Это 11 километров от МКАД по Симферопольскому или по Варшавскому шоссе.
***
Как я сказала в начале, комплекс строится примерно в 11 километрах от МКАД, но если учитывать разворот на Варшавке перед съездом на улицу 40-летия Октября, получаются все 13. От кольца можно добраться и через Бутово, но после Чечерского проезда начинается участок дороги, непригодный для быстрого перемещения. На общественном транспорте можно доехать либо от станции метро «Бунинская аллея» (на маршрутке около 20 минут), либо от платформы «Щербинка» Курского направления. В этом случае дорога займет примерно 15 минут. Ближайшая к жилому кварталу остановка, расположена буквально на его границе.
От станции метро «Бунинская аллея» на машине мы добрались минут за 10. Могли бы доехать и быстрее, если бы не специфическое покрытие на довольно-таки протяженном участке дороги. Не будем отрицать, что транспортная доступность здесь неплохая. Кроме того, эта часть Москвы имеет еще и завидные перспективы в плане дорожно-транспортного развития. Будут ли они реализованы, мы предсказывать не беремся, но что это за перспективы, мы вам рассказываем на нашем портале Квартирный Контроль, на страничке жилого комплекса «Остафьево».
***
Проект «Остафьево» реализуется на участке в 132 Га и состоит из 42 домов, которые будут построены в семь очередей до конца 2025 года. Планируется, что в составе жилого комплекса появятся 5 детских садов общей вместимостью 1 340 мест, 3 школы на 3 000 учеников и поликлиника. Все социальные объекты застройщик планирует передать городу. В состав проекта также войдут многоуровневые гаражи, но паркинги начнут строить только во второй очереди. Школа также появится в составе второго пускового комплекса. А ближе к реализации всего проекта построят торговый центр. Первые этажи домов частично нежилые и отведены под магазины, салоны, кафе, аптеки, банки и объекты бытового и социального обслуживания.
Что собой будет представлять первая очередь, мы можем увидеть вот на этом баннере. Это 6 корпусов переменной этажности. Корпуса многосекционные, от двух до семи секций. Конкретно по каждому дому, информацию по количеству секций, количеству квартир и машино-мест вокруг домов, вы можете увидеть на нашем портале Квартирный Контроль, на страничке жилого комплекса «Остафьево». В составе первой очереди также сдадут детский сад на 240 мест. Обеспечивать жилые дома и детский сад теплом и горячей водой будет котельная, ее застройщик построит самостоятельно. Остальные коммуникации, такие, как вода и канализация, обеспечит «Мосводоканал».
За электричеством, как видно, далеко ходить не надо – линии электропередачи тянутся как раз по участку застройки. Но пугаться такого соседства, наверное, не стоит, потому что ЛЭП, проходящую по территории комплекса, девелопер планирует убрать под землю. Как мне сказали в отделе продаж, необходимые для этого согласования уже имеются. Тарифы на ресурсы будут городскими, а коммунальное обслуживание встанет, ориентировочно, в 45–50 рублей за 1 кв. м.
***
Дворы закроют для проезда машин, тем не менее, парковочных мест должно хватить для всех. Предполагается, что суммарное количество мест на стихийной парковке и в многоуровневом паркинге будет превышать общее количество квартир в два раза. Ну, а дворы отведут под зоны отдыха, разновозрастные детские площадки и зоны для занятий спортом. Подъезды в домах сквозные, вы сможете попасть в свой дома как со стороны улицы, так и со стороны двора. Вход расположен на уровне земли, как и в любых современных новостройках. В подъезде есть место под колясочную, есть место под консьерж-службу. Лифты в количестве двух штук, это будут импортные кабины и системы. Один лифт пассажирский, другой грузовой. В домах предусмотрены мусоропроводы. Что касается кондиционеров, то внешний блок вы сможете разместить в корзине, не причиняя ущерба архитектурному облику дома.
***
Квартирография первой очереди включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. В августе 2018 года в продаже представлены квартиры только первого корпуса.
- Студии метражом от 24,41 до 29,39 кв. м;
- Однокомнатные от 34,46 до 37,79 кв. м;
- Двухкомнатные «евро» от 34,02 до 57,11 кв. м;
- Двухкомнатные классические от 50,17 до 58,49 кв. м;
- Трехкомнатные от 68,76 до 73,6 кв. м.
Наш разбор планировочных решений вы можете посмотреть на портале Квартирный Контроль. Сразу за разбором планировок следуют данные по высоте потолка, надо сказать, что она не во всех квартирах одинакова.
Минимальная стоимость квартир в августе 2018 года – 2 347 728 рублей. Пожалуй, гуманная цена для московской недвижимости. Но застройщик относит квартиры проекта к оригинальному классу прагматик, и одной из составляющих этого класса является отделка. Все квартиры комплекса передадут покупателям с готовой финишной отделкой. Все, кроме квартир, расположенных на первых этажах, которые сдаются без межкомнатных стен. Дизайнерское решение одинаково для всех квартир. Покрытие пола в прихожей, кухне и санузле – плитка. В жилой части ламинат 32 класса. На стенах – обои под покраску. Стены санузла выложены плиткой, но не на всю высоту. Сантехника и полотенцесушитель также входят в отделку. Лоджию новоселы будут уже отделывать самостоятельно, на свой вкус. Остекление лоджии раздвижное, холодное. Оконные блоки из ПВХ обещаны марки REHAU, но стеклопакеты будут однокамерными (в два стекла). Радиаторы стальные с регулировкой подачи тепла. Разводка тепла вертикальная, по стояку. Устанавливаются скромные межкомнатные двери и металлическая входная.
По условиям договоров долевого строительства, которые заключается с покупателями, дома первой очереди должны быть сданы в марте 2020 года. В апреле начнется выдача ключей, которая завершится не позднее ноября 2020 года. Сомневаться в планах застройщика, ну, по крайней мере, сейчас, не приходиться. Объясню, почему. Работы на площадке начались в июне этого года и сегодня, в начале августа, то есть, спустя два месяца мы видим, что первый корпус уже выходит на второй этаж. Здесь уже вяжется арматура второго этажа, и я даже вижу три элемента опалубки.
***
Застройщик, группа компаний «Самолет», как себя назвал, так и работает. Планируется, что здесь будет выдержан темп один этаж в неделю. Мы с вами всегда можем проверить происходящее на площадке с помощью фотоотчета на портале Квартирный Контроль. В разделе «фотоотчет» мы ежемесячно размещаем фото со стройки. С его помощью вы увидите, что происходит на площадке, и сможете оценить динамику работ.
Дома, как мы увидели, строятся по монолитной технологии, фундамент плита. Исходя из того, что здесь оптимальные, довольно-таки благоприятные гидрогеологические условия, сваи здесь не применялись. Наружные стены – газоблоки. Стены из газоблоков и монолитные элементы утеплят минераловатными плитами, облицовка – кладка из кирпича и навесной вентилируемый фасад.
В отличие от других проектов компании, авторы жилого комплекса «Остафьево», подошли к отделке фасадов с выдумкой. Взоры жителей комплекса будет ласкать как цветовая гамма корпусов, так и переменная этажность.
***
Из своих окон жители первой очереди будут любоваться парковой зоной со спортплощадкой. Окна четырех секций первого корпуса будут выходить на сектор инженерной инфраструктуры комплекса, а восточная сторона выйдет на проезд 947, который к моменту заселения первой очереди станет новым Остафьевским шоссе.
Из окон верхних этажей, выходящих на запад, откроются виды на аэропорт «Остафьево». Однако такое соседство в большей степени можно воспринимать, как дополнительное развлечение для детей, нежели, чем как недостаток. Массовыми перевозками аэропорт не занимается и обслуживает, главным образом, vip-клиентов. За те четыре часа, что мы провели рядом с аэропортом, он принял лишь парочку вертолетов.
В километре от границы первой очереди расположен парк-усадьба «Остафьево». Однако за вход на территорию с вас возьмут 50 рублей. Бесплатно на территорию парка можно пройти с 8 до 10 часов утра.
***
Застройщик жилого комплекса «Самолет Девелопмент» известен на рынке не только относительной молодостью, но и своим размахом и высокими темпами строительства. В портфолио компания имеет семь реализованных проектов. Наши зрители знакомы с девелопером по обзорам жилого комплекса «Люберцы 2016», пригород «Лесное», «Томилино 2018», «Спутник» и «Внуково 2017».
***
Квартиры в жилом комплексе «Остафьево» реализуются по договору долевого участия в строительстве, а все нюансы сделки и стоимость услуг по ее сопровождению вы можете узнать на Квартирном Контроле в разделе «схема покупки». Прокрутите страницу ниже и здесь вы можете оставить вопросы и пожелания. Во втором обзоре жилого комплекса мы их обязательно учтем.
***
Наш первый обзор жилого комплекса «Остафьево» подошел к концу. Я никогда не навязываю нашим зрителям покупку квартиры в том или ином жилом комплексе, ну, просто потому, что, не имея способности заглядывать в будущее, очень сложно брать на себя такую ответственность в столь сложном деле. Тем не менее, этот проект однозначно заслуживает вашего внимания, ну а мы, со своей стороны, обязуемся периодически навещать его, смотреть, что происходит на стройплощадке и показывать все вам в наших свежующих обзорах. Чтобы не пропустить их, подписывайтесь на наш канал, добавляйте наш сайт в закладки, вступайте в группы в социальных сетях.
А мы, как всегда, желаем вам правильного выбора.
До встречи!
