Москва
Подмосковье
ЖК «Олимп» (Хотьково). 11.09.2017.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
На этот раз нелегкая нас занесет подальше от Москвы, 54 километра, если быть точным, в город Хотьково, Сергиево-Посадского района Московской области. Возводится там жилой комплекс «Олимп» от компании Glorax development. Ну а кто, кроме нас, еще о нем расскажет?
Поэтому запасаемся бутербродами, горячим чайком и отправляемся от МКАД по Ярославскому шоссе. Посмотрим, сколько времени займет дорога.
Ярославское шоссе значительно лучше многих подмосковных магистралей. Оно полностью реконструировано, без светофоров, много развязок и широкое, начинается с 10 полос. По мере нашего отдаления от Москвы будет сужаться. Посмотрим, насколько нам все это поможет проехать без пробок.
Яндекс показывает пробочку после бетонки, и предлагает объехать ее через старое Ярославское шоссе. Этим советом мы воспользуемся.
Вот мы и на «Олимпе»! Боги сегодня немилостивы и обрушили на нас дождь. Но ничего больше из древнегреческой мифологии мы здесь не обнаружим и Зевса не встретим. А ЖК назвали в честь спортивного комплекса, с которым у них не только общее название, но и практически общая территория. Дорога от МКАД заняла у нас 48 минут, ехали утром, в рабочий день. Вечером Яндекс-карта показывала, что этот путь занял бы минут на 20 дольше из-за пробки перед бетонкой.
Неплохой альтернативой машине здесь является железная дорога от Ярославского вокзала до станции «Хотьково» можно доехать за час двадцать, но еще минут 20 оттуда нужно будет до дома прогуляться пешком.
***
Жилой комплекс «Олимп» будет состоять из семи корпусов, которые возводятся в три очереди. В первую очередь вошли три корпуса, срок сдачи намечен до конца 2018 года. Вторая и третья очереди расположатся по другую сторону от стадиона. Два корпуса второй очереди планируют сдать в 2020 году и два корпуса третьей очереди в 2022. Не самые быстрые темпы, удовольствие решили растянуть, но, может, это положительно скажется на качестве. Этажность корпусов переменная – от восьми до девяти.
Дома, как мы можем с вами видеть, имеют монолитный каркас. Межквартирные и внешние стены выкладываются из пеноблоков, после дома будут утепляться минераловатными плитами ROCKWOOL. В облицовки фасада будут применяться две технологии:
на первом этаже навесной вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитными плитами, на остальных мокрая штукатурка с дальнейшей окраской и вставками из клинкерной плитки. К этому всему добавится панорамное остекление балконов. Может, в Москве всем этим уже никого не удивишь, а вот для небольшого городка Хотьково, это станет культурным шоком, мне кажется. Такой новый элитный квартал появится здесь. Кстати, здесь ЗАГС рядом, будут фотосессии устраивать.
Внешние блоки для кондиционеров можно будет размещать только внутри балконов.
Удивил меня один момент, когда читал проектную декларацию – при абсолютно одинаковых технологиях строительства и одинаковых материалах, используемых при строительстве, у первого корпуса почему-то написано, что энергоэффективность класса А, а у второго и
третьего корпусов класса В. Причем этому удивились вместе со мной и представители офиса продаж. Почему так, ответ мы так узнать и не смогли.
Несмотря на один срок сдачи, стадии строительства у корпусов достаточно разные. Первый корпус – полностью закрытая монолитная коробка, выложены внешние стены и видим, что кладутся перегородки балконов. Уже начато остекление корпуса. У второго корпуса сейчас заливается перекрытие для пятого этажа, а в третьем корпусе только копается котлован.
***
Площадь и стоимость квартир на сентябрь 2017.
- Студии и однокомнатные от 29 до 39 квадратных метров – от 1 580 000 рублей.
- Двухкомнатные от 47 до 67 квадратных метров – от 2 500 000 рублей.
- Трехкомнатные от 69 до 71 квадратных метров – от 3 700 000 рублей.
При 100% оплате и ипотеке на первый корпус возможна скидка 3%, на второй корпус 6%. Третий корпус поступит в продажу или в конце 2017 года или в начале 2018.
***
Офис продаж находится на территории спорткомплекса, чуть правее от фитнеса, в одном из административных зданий. Квартиры здесь продаются напрямую от застройщика без участия брокеров или посредников, по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом 214. За оформление договора и его регистрацию никаких доплат сверху не берут, что очень приятно и похвально. Не особо похвально только другое, то, что мы попытались взять там интервью, чтобы ребята рассказали нам о своей компании, о девелопере, но что-то оказалось это очень сложно и согласовывать они это будут не один день. Хотя мне кажется, что можно было чуть быстрее открываться для общественности.
Расскажем сами.
Компания Glorax development была основана в 2014 году и является структурным подразделением холдинга Glorax Group. Девелопер уже обзавелся солидным списком объектов, но пока все они находятся в стадии возведения и все, кроме ЖК «Олимп», располагаются в Санкт-Петербурге. Во вкладке реализованных объектов мы можем увидеть известные проекты, построенные в Московской области, правда, смутить может то, что сданы они были еще до основания Glorax development. Объяснение кроется в истории создания холдинга Glorax Group, ведь его основателем является Андрей Биржин, ранее учредивший девелоперскую компанию Tekta Group, проекты которой теперь и пошли на визитную карточку Glorax development.
***
Все планировки можно посмотреть на сайте проекта. Начнем с наименьших.
Студия 29 квадратных метров. На прихожую, комнату и кухню отведено 24 метра. Если отгородить себе четырехметровую прихожую, то 20 метров на комнату-кухню вполне хватает. Компактный санузел три с половиной метра, балкон во всю ширину, есть дополнительное окошко сбоку.
В студии, подросшей всего на один метр, помимо выхода на балкон появляется окно, которое при желании позволяет сделать хоть и компактную, но все же полноценную однушку. Четыре метра прихожая, три метра санузел.
Все однокомнатные имеют схожую планировку, меняются только размеры. Посмотрим максимальную в 39 метров. Прихожая вся из дверей, хотелось бы места побольше, раздельный санузел тоже небольшой, зато очень вместительная кухня, почти 18 метров с выходом на балкон, 12-метровая комната.
Двухкомнатные.
48 квадратных метров, линейный вариант. Шестиметровый коридор, тоже тесноватый раздельный санузел, скромная кухня 8,5 метра, комната 17 метров и 11,5 метра с балконом.
От 53 метров начинаются распашонки. Посмотрим самую большую 67 метров. Восьмиметровая прихожая, раздельный санузел, вместительная кухня 16 метров, большой 20-метровый зал с балконом, 16 метров спальня.
Трехкомнатных два варианта: угловая и распашонка.
Угловая интересна наличием гардеробной, но много площади съедает коридор, отчего одна комната получается не иначе как детская. Кухню предлагают объединить с гостиной, но можно их и разделить. Один раздельный санузел.
Распашонка интересна наличием еще одного туалета и комнатами от 12 до 15 метров.
У квартир на первом этаже балконов нет.
***
Все квартиры передаются собственникам без отделки, об их начинке я узнал по телефону.
— Что будет уже установлено и сделано в квартире?
— Заведено электричество до щитка в квартиру, разведено отопление, с установленными радиаторами. Выводы холодной и горячей воды, полотенцесушителя, канализация, застекленная лоджия, пластиковые окна.
— Полотенцесушитель уже даже будет?
— Вывод под него.
— А вывод под него, понял. Окна пластиковые двухкамерные стеклопакеты или однокамерные?
— Двухкамерные.
— Входная дверь будет стоять хорошая металлическая?
— Временная конечно, менять надо будет.
— Деревянная?
— Да, скорее всего.
— Разводка отопления по стоякам идет или по полу?
— По полу металлопластом и уже установлены радиаторы.
— А высота потолков, какая?
— Высота потолков 2,85 на данный момент.
***
Расположение ЖК «Олимп» в Хотьково действительно божественное. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Три детских сада и две школы меньше чем в десяти минутах пешком. Вот этот буквально по соседству. Два супермаркета «Дикси», «Пятерочка». «Магнит» через дорогу. Только до поликлиники придется прогуляться около 20 минут пешком. ЗАГС, Хотьковский рынок, администрация города, торговый центр, Никольский собор – все вокруг ЖК. Ну и, конечно, одноименный спорткомплекс с фитнес-клубом, бассейном, катком, стадионом, очень даже приличное футбольное поле с аккуратно постриженной травкой. Расположен спорткомплекс по центру всей территории.
Еще что-нибудь откроется на первом этаже первого корпуса, где расположены коммерческие помещения.
Вот, знакомьтесь, сборная города Хотьково по футболу.
Дворы домов обещает полностью оградить, организовать охрану и видеонаблюдение. Для автомобилей отведут места на придомовой территории, а также говорят о возможности пользоваться парковкой спорткомплекса «Олимп». Вместе со второй очередью обещают построить наземный паркинг.
На сайте также можно увидеть проект будущей отделки входных групп, и выглядят они очень многообещающе, приятно и солидно.
На каждую секцию предусмотрен один грузопассажирский лифт. Рядом с подъездами будет еще один отдельный вход, ведущий на цокольный этаж, где располагаются персональные кладовые помещения. Метраж кладовок от трех до пяти квадратных метров, стоимость от ста двадцати восьми тысячи рублей на сентябрь 2017.
***
По поводу экологии у меня есть одна плохая новость и несколько хороших.
Начну с плохой. Всего в 300 метрах от комплекса раскинулась реально здоровая промзона, на которой присутствуют производства.
Теперь о хороших. Это уже совсем не ближнее Подмосковье и воздух здесь значительно лучше, чем в крупных городах. Город Хотьково состоит почти весь из огородов, сплошной частный сектор и окружают Хотьково большие лесные массивы. С самим комплексом граничит небольшой парк «Победы», я бы его даже назвал сквером, но прогуляться можно. Еще в 15 минутах пешком находится Покровский парк. В общем, все шикарно, но с изъянчиком.
***
Вот и закончилась наша командировка на «Олимп», пора возвращаться в Москву. Динамику строительством будем освещать новыми выпусками, следите за ними на нашем портале Квартирный Контроль.
Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем портале вы можете узнать о других новостройках Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
