Москва
Подмосковье
ЖК «Ново-Молоково». Часть 1, от 28.03.2018.
Ну, если я здесь увижу еще и библиотеку, то я буду просто поражена и обескуражена. Да, пожалуй, это самый пестрый и самодостаточный проект из всех, которые мы когда-либо снимали.
Мы это Квартирный Контроль и я Мария Фёдорова. А это жилой комплекс «Ново-Молоково» от компании RDI.
Погнали!
Жилой комплекс «Ново-Молоково» расположен в 10 км от МКАД, на территории Молоковского сельского поселения, Ленинского района Подмосковья, в селе Молоково. Связь со столицей обеспечивает Каширское шоссе, переходящее в двухполосное Володарское. Ближайшая станция метро «Домодедовская», но время в пути назвать не берусь, поскольку его, конечно же, определяет трафик.
***
Мария Фёдорова: Смотрю, комплекс стал уже таким микрогородком.
Менеджер: Совершенно верно.
Мария Фёдорова: Сколько сейчас уже корпусов?
Менеджер: Построено 11 жилых домов. Они завершены, люди заселились. В одном из домов, в самом крайнем, в 11 корпусе, как раз сейчас идет процесс.
Мария Фёдорова: В каком году вы начали строиться?
Менеджер: В августе 2010 года. Ранее здесь находились тепличные хозяйства, и было необходимо какое-то время для проектирования жилого комплекса, оснастить полигон – площадку для будущей стройки.
Мария Фёдорова: Наследственность неплохая у него?
Менеджер: Очень. Раньше росли цветы, а теперь растут дома.
Мария Фёдорова: А что сейчас вокруг комплекса, с чем он граничит?
Менеджер: Преимущественно это лесные массивы, поля, водоемы. Здесь нет никаких производств вблизи, и мы сильно выигрываем в плане экологической части. Свежий воздух что зимой, что летом.
***
Комплекс состоит из жилых домов переменной этажности высотой от 4 до 12 этажей и богатого набора инфраструктуры. На сегодняшний день построен муниципальный детский сад, а в ближайшем будущем застройщик планирует приступить к возведению школы и еще одного садика.
***
Менеджер: Четыре очереди строительства, три из них успешно завершены и сейчас мы ожидаем начала строительства четвертой очереди. В ее состав войдут строительство двух жилых домов (корпуса 12 и 13), второй детский сад и школа.
Мария Фёдорова: А выбор остался в каких корпусах? Я смотрю, здесь все уже заселено, по крайней мере, в первых двух очередях.
Менеджер: Сейчас есть предложения в корпусах 8, 10 и 11 и первые этажи корпуса 9. Им уже присвоены почтовые адреса и, соответственно, наименования изменились.
Мария Фёдорова: А свежий корпус, что был сдан недавно, он уже на кадастровый учет поставлен?
Менеджер: Ожидаем ближе к лету постановку на кадастровый учет и соответственно оформление свидетельства выписки ЕГРЮЛ (кадастровый номер был присвоен 11 корпусу уже на следующий день).
***
Это, пожалуй, тот редкий случай, когда мы приехали снимать стройплощадку, но строительство здесь либо уже не ведется, либо еще не ведется. Последний построенный корпус 11, он находится за моей спиной, был сдан 3 месяца назад. Следующими будут построены корпуса 12 и 13, но сейчас пока ведется оформление разрешительной документации на их строительство. А на этом месте построят школу на 800 человек.
Большинство домов комплекса в плане имеют прямоугольную замкнутую форму, образуя внутри закрытый двор. На внутренней территории установлено современное игровое оборудование и предусмотрены места для отдыха. Но это далеко не все. В границах комплекса можно увидеть скейт-парк, летний кинотеатр, галерею и различные площадки для активного отдыха и спорта.
***
Мария Фёдорова: Где жители машины свои оставляют? Я вижу их вдоль бульвара.
Менеджер: По периметру жилых домов, вдоль бульвара. Также у нас организована плоскостная стоянка – это временная схема. Расположена за данным жилым домом. В дальнейшем запланирована постройка пяти наземных паркингов.
Мария Фёдорова: А где они будут?
Менеджер: Они будут позади района, разноуровневые, в среднем по 4–5 этажей.
Мария Фёдорова: А стоимость вы уже как-то…
Менеджер: Мы пока не озвучиваем из-за того, что они еще не поступили в продажу.
Мария Фёдорова: А что это будет? Закрытый, открытый…
Менеджер: Открытого типа, как аналог – в Москве народный гараж.
***
За 9 корпусом расположена закрытая парковочная зона примерно на 260 машино-мест. Здесь вы можете оставить свою машину на сутки и заплатить при этом 250 рублей либо купить абонемент на месяц стоимостью 3000 рублей. За эти деньги ваша машинка получает место под открытым небом и круглосуточную охрану. Рядом я еще вижу автомойку и автосервис.
***
Мария Фёдорова: Я знаю, что местная больница здесь открыла свой медицинский кабинет.
Менеджер: Верно. Это врач общей практики, сбор анализов и молочная кухня.
Мария Фёдорова: Педиатр там есть?
Менеджер: Есть. Педиатр, терапевт. Хорошая новость, что в ближайшее время в соседнем населенно пункте «Ново-Молоково» откроется Московская областная больница, которая была построена на месте предыдущей поликлиники.
Мария Фёдорова: А после того как она откроется, здесь медицинский кабинет будет дальше функционировать или туда все перейдет?
Менеджер: Это будет решено администрацией сельского поселения.
Мария Фёдорова: Ну, в принципе, здесь что-то такое платное есть, медицинский центр.
Менеджер: Да, который можно посетить. Есть соляная пещера здоровья, 40 минут сеанса замещает три дня нахождения на море. Очень удобно, не уходя из района.
Мария Фёдорова: Впечатления те же?
Менеджер: Да.
***
Планируется, что Молоковская участковая больница будет открыта во втором квартале 2018 года. Амбулаторная мощность учреждения рассчитана на постоянную аудиторию в 17 000 пациентов как взрослых, так и детей. Больница строится на Школьной улице, куда от границы жилого комплекса можно дойти за 10–15 минут.
Ближайшая школа, которую дети посещают в ожидании открытия собственной, расположена там же в Молоково, примерно в 20 минутах ходьбы. Альтернативного садика в Молоково нет, поэтому сейчас всю нагрузку принимает на себя детский сад «Гномик», открытый полтора года назад и коммерческий сад «Вундеркинд».
***
Жительница: В садик тут не попасть, это точно, всем известно. Очередь большая, мест мало в садике. Обещали второй, но неизвестно, когда он будет.
Мария Фёдорова: А вы встали на очередь, получилось?
Жительница: А мы даже не встали, потому что смысла нет. Мы сюда не попадем, мы в Москву будем пытаться попасть, будем возить, скорее всего.
Мария Фёдорова: Альтернативный здесь есть?
Жительница: В Володарском есть, но лучше в Москву.
***
Жительница: Садик есть, но он такой бесполезный. Школы нет.
Мария Фёдорова: Почему?
Жительница: Там огромная очередь. Наши люди бьются зачем-то за школу, но я тоже не понимаю, зачем она тут. Есть в Молоково школа. Сын подруги пошел в первый класс, им дали учителя – 18-летнюю девочку, которая ПТУ закончила. Она от стресса на третий день ушла в отпуск. Дети не учатся, то есть образования нет. Ну, поставят нам школу, не знаю, насколько, кто там учить-то будет?
Мария Фёдорова: Школа на 800 мест.
Жительница: Кто там будет учить детей? Если в Молоковской школе на первый класс нет. Я могу пойти преподавать, но толк от меня небольшой.
Мария Фёдорова: Наверное, все-таки профессиональных педагогов хватит.
Жительница: Хотелось бы.
***
Квартирография проекта:
- Однокомнатные от 35,8 до 42,7 кв. м.
- Двухкомнатные от 48,4 до 75,6 кв. м.
- Трехкомнатные от 75,1 до 95,7 кв. м.
- Четырехкомнатные от 91,7 до 91,9 кв. м.
Однокомнатные – в большинстве своем типовые предложения. Квартиры около 36 квадратов имеют компактную прихожую, совмещенный санузел и вполне гармоничную кухню около 10 метров с выходом на балкон, метраж которого указан с понижающим коэффициентом. Комната здесь 17 квадратов.
42,7 кв. м – современный вариант с просторной кухней 14 метров и комнатой около 15 квадратов. Прихожая здесь уже вместительная. В такой квартире два стояка.
Интересный вариант – однокомнатная распашонка в 38,7 кв. м. прихожая и санузел здесь теснее, чем в предыдущем образце. Комната также 15 метров, а кухня 12,2 метра, но такая квадратура не лишает ее возможности превратиться в кухню-гостиную.
Компактные двушки около 50 квадратов – линейки. Их можно было бы назвать стандартными, если бы не совмещенный санузел. Кухня невелика 8,6 метра, комнаты 12,1 и 16,8 кв. м.
55 кв. м – распашонки. В глаза бросается удобная и вместительная прихожая, и просторная кухня 11,9 метра. Комнаты 12,5 и 14,9 кв. м. Причем большая явно станет спальней. Санузел опять совмещен.
Странно, но этот тренд сохраняется и в двушках в 64 кв. м.
Скромное трехкомнатное предложение площадью 76,5 кв. м кажутся мне очень удачным решением для семьи, членам которой нужно личное пространство. Наибольшая из комнат в 14,9 кв. м все равно не потянет на гостиную, так почему бы кухню не сделать общим местом? Обратим внимание, что здесь, наконец-то, появляется второй санузел. Есть и небольшая гардеробная.
82 кв. м – также квартира 2 на 2. Здесь нет гардеробной, но гостиная уже 20,6 метра, а кухня вырастает до 17,2 кв. м.
95 кв. м – не самое рациональное решение. Совершенно не хочется переплачивать за длинный и узкий коридор.
Четырехкомнатных в свободном доступе всего две. Это квартиры 92 метра с довольно мелкой нарезкой. Но такой вариант кажется мне более удачным, чем предыдущая трешка. Здесь нам и две гардеробные, и гостевой санузел. Кухня явно просится под объединение с соседней комнатой. По-моему, такая квартира – весьма привлекательный вариант для семьи с двумя–тремя детьми.
Минимальная стоимость квартир в марте 2018 без учета скидки – 3 112 000 рублей.
С условиями покупки и перечнем банков, готовых предложить ипотечный кредит, вы можете ознакомиться на страничке проекта на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь будет удобно проследить динамику цен и прикинуть инвестиционную привлекательность проекта.
Застройщик жилого комплекса «Ново-Молоково» девелоперская компания RDI. Портфолио компании включает 7 проектов реализованных на территории Подмосковья и Новой Москвы.
***
Во второй части обзора мы отправимся на экскурсию в квартиру без отделки, увидим вариант с готовой отделкой, обсудим места общего пользования и побеседуем с жителями комплекса.
