Москва
Подмосковье
ЖК «Ново-Молоково». Часть 2, 04.04.2018.
В первой части обзора ЖК «Ново-Молоково» мы рассказали о расположении и составе проекта, увидели благоустройство, обсудили объекты социальной инфраструктуры и прошлись по планировкам квартир.
***
Мария Фёдорова: Подъезды сквозные? С двух сторон можно зайти?
Менеджер: Да, двухсторонние подъезды. Давайте, зайдем с этой стороны и увидим изнутри вторую часть.
Мария Фёдорова: С этой стороны пандус.
Менеджер: Для лиц с ограниченными возможностями либо для мам с колясками.
Мария Фёдорова: Просторно тут.
Менеджер: Да. Входная группа двухсторонняя.
Мария Фёдорова: А это что тут?
Менеджер: Техническое помещение.
Мария Фёдорова: Техническое или колясочная?
Менеджер: Можно использовать и под колясочную.
Мария Фёдорова: А если жильцам захочется здесь дверь установить, они смогут это сделать?
Менеджер: Думаю, что в рамках текущего законодательства, обращаясь в управляющую компанию, согласуя со всеми соседями…
Мария Фёдорова: А много там места?
Менеджер: Посмотрите. Порядка 4,5 кв. м. В каждом подъезде есть помещение для консьержа. Лифты от компании Otis.
Мария Фёдорова: Один?
Менеджер: Один лифт на каждый подъезд, на 1000 кг.
Мария Фёдорова: А сколько этажей в этом доме?
Менеджер: 9 этажей.
***
Пестрая отделка лифта – это временная защитная мера. На период проведения отделочных работ в квартирах, стены кабины закрыли фанерой и задекорировали пленкой.
***
Мария Фёдорова: У нас под ногами какое-то непривычное покрытие, как будто наливной пол.
Менеджер: Это технический линолеум.
Мария Фёдорова: Ага. Стены окрашены.
Менеджер: Да, везде. На полу технический линолеум.
Мария Фёдорова: Удобно. Не скользко.
Менеджер: Не скользко и практично.
Мария Фёдорова: А как он по износостойкости?
Менеджер: Самый высокий класс. Заходим?
Мария Фёдорова: Да. Первый раз вижу такие условные обозначения.
Менеджер: Здесь мы решили воссоздать примерно расположение кухонной зоны, санузла с ванной с левой стороны от нас, и сама комната.
Мария Фёдорова: Это однокомнатная квартира сколько метров?
Менеджер: 35,5 кв. м. Это проектная площадь, которую продает застройщик. В нее входит площадь балкона с учетом понижающего коэффициента. В действительности данная квартира вместе с балконом порядка 38 кв. м.
***
Эта двухкомнатная квартира площадью около 59 кв. м представлена в том виде, в котором ее получает покупатель вместе с ключами – без отделки. Дверь устанавливается металлическая, достаточно симпатичная, с уже внутренней панелью. Здесь два замка, точнее, один замок и щеколда. Обращаю внимание, что при входе застройщиком устанавливается трубка домофона, щиток на 5 автоматов и две розетки, что очень удобно на первое время для отделочных работ. Смонтирована противопожарная система, сигнализация. Введен кабель интернета оптоволоконный желтенький.
Квартира представлена без межкомнатных перегородок. Здесь есть несущий элемент – пилон, но в некоторых квартирах нет даже и этой несущей конструкции. Межкомнатные стены представлены только в виде трассировки по полу в один ряд из пазогребневых плит. Обратите внимание, что не хватает вентиляционного короба, потому что квартира на втором этаже, а вентиляция начинается от второго этажа, а первый нежилой. Там вентиляция проходит в другом месте.
Стояк: канализация, вода горячая и холодная, счетчики на воду. Разводка будет выполняться собственником. Между квартирами часть стены монолитная, часть выложена блоками. Здесь дается возможность при желании объединить квартиры.
Разводка отопления, как и во всех современных новостройках, по полу. Стальные радиаторы устанавливаются под окнами. На радиаторах есть регулировка подачи тепла. Счетчики устанавливаются в местах общего пользования на этаже.
Оконный проем увеличенный. Подоконник после выполнения стяжки окажется примерно на уровне моего колена, но это не страшно, потому что нижняя часть окна глухая. Створки поворотная и откидная. Механизм, видимо, пока не разработан и с трудом закрывается. Посмотрим, кстати, качество установки окон, как нас недавно научили – открыть под 45 градусов. Вот эта створка закрывается. Если работа по установке окон выполнена качественно, то створка должна стоять на месте.
Помещение, в котором я сейчас нахожусь, как вы догадались по стояку – это кухня, очень просторное, более 16 кв. м. При желании здесь можно обустроить даже евротрешку с просторной кухней-гостиной и с двумя спальнями. Или со спальней и детской.
Это меньшая из комнат 12,6 кв. м, то есть будущая спальня с выходом на лоджию. Остекление здесь в пол. Одна часть глухая, вторая дверь балконная, выйдем на лоджию. Остекление здесь одинарное, створки раздвижные, их две. Эта створка глухая, с этой стороны тоже, мыть вы их будете с помощью каких-то современных приспособлений либо как-то договариваться с управляющей компанией. Здесь я вижу нечто, с чем сталкиваюсь первый раз за всю свою практику – дверь, это доступ к внешнему блоку кондиционера. Но я бы даже назвала это не корзиной для блока, а французским балконом. Вообще, очень удобно, у вас получается и лоджия, и открытый балкончик. При желании удобный доступ к внешнему блоку кондиционера и, конечно, дополнительное средство изоляции курильщика, получается как бы двойная защита – дверь самой лоджии и дверь между лоджией и французским балкончиком.
В этой квартире два стояка, один на кухне, второй в санузле. Санузел, в принципе, может быть раздельным, но, наверное, эту площадь лучше объединить. Здесь также установлена пара счетчиков, перегородок нет. Обращаю внимание, что здесь нет гидроизоляции.
Эта большая из комнат 15,5 кв. м. Потолки в этой квартире до выполнения стяжки 3 метра. Сразу хочу обратить внимание, что потолки без каких-либо протечек и пятен, очень ровные и гладкие. Дому три года и ни на стенах, ни на потолках я не вижу никаких следов протечек или какой-либо деградации. Еще я хочу попросить оператора с этого угла снять стену, потому что она удивительно ровная, без каких-либо выпираний не то что блоков, но и даже строительной смеси. То есть материала на черновую отделку уйдет минимум. Полы тоже ровные, я вообще не вижу каких-то существенных перепадов высоты, но, конечно, нужно учитывать, что коммуникации проходят по полу. Вот, кстати, я, наконец, увидела один дефект. Был отколот кусочек газосиликатного блока, но дефект ювелирно исправили.
***
Менеджер: Установили кухонный гарнитур, чтобы показать покупателю, как примерно можно оснастить квартиру, потому что не у каждого есть понимание в сером исполнении и как это будет в окончательном виде.
Мария Фёдорова: Это тот вариант, в котором получают люди квартиры с отделкой?
Менеджер: На текущий момент компания только начала проектировать квартиры в продажу с ремонтом. Поэтому, давайте не отталкиваться от этого варианта, подождем немного.
Мария Фёдорова: Просто мы смотрим сейчас квартиру с отделкой, не привязываемся к материалам.
Менеджер: Совершенно верно. Потому что будет представлено несколько вариантов для выбора.
Мария Фёдорова: Мне этот нравится. Универсальный.
***
Входные группы свежепостроенного 11 корпуса мало чем отличаются от подъездов предыдущих корпусов, разве что здесь чуточку погрязнее, потому что сейчас в квартирах вовсю ведутся отделочные работы. Мастера туда-сюда таскают грязь. Но все равно, консьержка на месте, все функционирует, все включено, лифт тоже работает.
***
Мария Фёдорова: Земля, где построен комплекс и ведется дальнейшее строительство в собственности?
Менеджер: Она в собственности у застройщика.
Мария Фёдорова: Комплекс достаточно крупный. Вы здесь всю инженерную инфраструктуру сами строили?
Менеджер: Вся инфраструктура построена за наши средства. Есть наемные организации.
Мария Фёдорова: Котельная где?
Менеджер: Котельная расположена между нашим комплексом и населенным пунктом Молоково.
Мария Фёдорова: А воду где берете?
Менеджер: Есть водозаборный узел на нашей территории.
Мария Фёдорова: Тоже сами строили?
Менеджер: Да.
Мария Фёдорова: Как вода по качеству?
Менеджер: Соответствует Роспотребнадзору.
***
Жительница: Эта очередь, я так понимаю, одна из первых и вода у нас очень хорошая, мы не жалуемся. Что через дорогу, не могут ответить, там совершенно другое.
Мария Фёдорова: Вы с отделкой покупали?
Жительница: Нет.
Мария Фёдорова: А работаете в Москве?
Жительница: Работала в Москве.
Мария Фёдорова: А сейчас?
Жительница: Сейчас нигде не работаю, спасибо Володарскому шоссе. Я работала в госструктуре и рабочий день с 9 до 18. В 9 нужно быть на работе, там по пропускам, 5 минут опоздания – 500 рублей штрафа. Но сами понимаете, каждый день опаздывать на полтора, на три часа на работу…
Мария Фёдорова: А что, и так бывает?
Жительница: Конечно. Моему мужу не нужно к определенному времени, в среднем он выезжает в 9 часов, когда более-менее отсюда еще можно выбраться. На работу он приезжает часам к 12. Вечером старается возвращаться домой тоже к 12, чтобы переждать. А людям, которым к 9, наверное, нужно в половине пятого отсюда выбираться.
Мария Фёдорова: А маршрутки по утрам регулярно ходят?
Жительница: Очереди огромные, вы не представляете! По 70 человек стоят. Первая маршрутка отходит в 5.50, по-моему, и ребята пишут, что нужно выходить в 5.20, если хотите в нее сесть.
Мария Фёдорова: Полчасика подождать?
Жительница: Занять очередь. Мне кажется, что с транспортом очень тяжело.
***
В перспективе застройщик планирует расширить участок Володарского шоссе, проходящий вдоль жилого комплекса. Также есть информация, что в рамках реконструкции Каширки будет построена новая развязка на перекрестке Каширского и Володарского шоссе. А также, со слов главы Ленинского района, сейчас ведется проектирование дублера Володарского шоссе.
***
Жительница: Комплекс в целом радует. По сравнению с другими.
Мария Фёдорова: А как здесь управляющая работает? Как коммунальные платежи?
Жительница: Коммунальные высокие. Но у нас квартира большая, еще и поэтому.
Мария Фёдорова: Качество воды хорошее?
Жительница: Нет, вода очень жесткая. Многие ставят фильтры, мы пока не ставили, набираем из родника.
Мария Фёдорова: Бегите за ним.
Жительница: Жесткая. Многие покупают питьевую, мы из родника берем.
Мария Фёдорова: Здесь есть родник? Местный?
Жительница: Да, поворот на остров, там есть родник.
***
Жительница: Жить им тут нравится. Конечно на работу и в школу трех детей они возят в Москву. А так им тут нравится.
Мария Фёдорова: Не жалуются на дорогу по утрам и вечерам?
Жительница: Бывает плохо. Жалко, что транспортная доступность не очень хорошая.
Мария Фёдорова: Но терпимо? Не очень портит общую картину?
Жительница: Если плохо, то плохо, а так…
Мария Фёдорова: А в целом как впечатление?
Жительница: Неплохое.
Мария Фёдорова: А как зимой здесь? Не дует? Как окошки?
Жительница: В окошки нет, все хорошо. Очень хорошие окна, даже проветриваем.
Мария Фёдорова: Говорят, что почта сюда не доходит. Слышали такое?
Жительница: Я слышала. Просто так получилось, что у них на почте нет ставок. В 12 доме почтальон есть, а в тех новых домах, получается, почтальона у них нет.
Мария Фёдорова: Как здесь водичка? Качество водопроводной?
Жительница: Они поставили фильтр на кухне.
Мария Фёдорова: А в ванной?
Жительница: Наливают. Прозрачная и не пахнет. Последние два года зимой убирают очень хорошо. Только снег выпал, сразу убирают.
Мария Фёдорова: А как подъезды моют, убирают?
Жительница: Хорошо. Пересменка у них была в этом году с 1 января и неделю-две было плохо. А потом снова стало очень хорошо.
Мария Фёдорова: Размер коммунальных платежей?
Жительница: Почему-то оплачивают постоянно, но почему-то присылают долг, надо идти, выяснять.
Мария Фёдорова: Перерасчеты какие-то делают?
Жительница: Нет, не перерасчеты, просто как будто они не платили. То ли им надо заглянуть в компьютер. Вот хозяйка квартиры приходит и сразу квитанция находится.
Мария Фёдорова: То есть подтверждать нужно. Заплатил, еще и прийти свериться.
***
Мы завершаем наш обзор жилого комплекса «Ново-Молоково» и скажу вам честно, что я практически влюбилась в этот жилой комплекс. Но для того чтобы проверить свои чувства я хочу вернуться сюда еще разочек летом. Во-первых, посмотреть на него во всей красе. Во-вторых, посмотреть, как идут дела со строительством школы. И, конечно, проверить на себе летний трафик.
Следите за нашими обзорами, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, не стесняйтесь, вступайте в наши группы в социальных сетях. И заходите на наш портал Квартирный Контроль.
У меня на сегодня все. Как всегда желаю вам правильного выбора.
До встречи!
