Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новочеремушкинская, 17». Часть 1, от 25.09.2017.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль, и я, его ведущая Мария Фёдорова.
Этот обзор будет посвящен объекту, который мы с вами уже просто заждались, ведь информация о том, что на Новочеремушкинской улице, всего лишь семи минутах ходьбы от станции метро «Академическая» будет построен жилой комплекс бизнес-класса, появилась еще в конце прошлого года. Декабрем шестнадцатого года датируются первые записи на форумах, посвященных этому комплексу. И вот спустя девять месяцев, в конце этого лета, наконец-то застройщик объявил старт продаж.
Итак, жилой комплекс «Новочеремушкинская, 17» от группы компаний «Инград». Знакомимся!
Комплекс строится в весьма престижном удобном и зеленом районе. Станция метро «Академическая» в шаговой доступности, комфортная удаленность от крупных магистралей и удобная связь с транспортными артериями: Профсоюзная, Ленинский, Мичуринский, проспект Вернадского.
***
Мария Федорова: Вы на метро ездите или на машине, как здесь пробки утром и вечером?
Житель: Как всегда, утром пробки, вечером пробки есть. Все местные знают, где объезжать.
Мария Федорова: Каких-то таких существенных проблем нет с трафиком?
Житель: Да нет… На Профсоюзной, если ехать утром на работу, конечно, постоишь. А если где-то тут дворами, то можно.
***
Еще мне в этой локации нравится то, что по Новочеремушкинской улице проходит чистенькая тихая аллея с молодыми березками и с восточной стороны расположен парк. Я пока не видела, что он из себя представляет, мы обязательно посмотрим. Перед этим хочу отметить,
что наконец-то, за год моей практике в Квартирном Контроле я ощущаю на месте съемки не запах канализации, каких-то менее или более приятных субстанций, а запах свежих булочек.
***
На строительный забор пока не успели повесить ни одного баннера, поэтому о составе этого комплекса я расскажу вам вот так, а наш оператор-чародей потом подмонтирует красивые картинки.
Состоять комплекс будет из четырех корпусов, стоящих на едином стилобате. Высота их 18 и 20 этажей, плюс два подземных этажа на которых разместится подземный паркинг. Там же на подземном уровне будут размещаться еще и кладовки, и автомойка. Количество мест в паркинге немножечко не дотянуло до того, чтобы покрыть сто процентов нужд жителей этого дома, здесь 534 машино-мест, а квартир, как говорится в разрешении на строительство – 695. Это
квартиры квадратурой от 42 до 135 квадратных метров – вполне такой
себе бизнес-класс. На верхних этажах (18 и 20) будут размещаться еще и пентхаусы. Высота потолков пентхаусов от трех с половиной до шести с лишним метров, а в обычных квартирах три метра и двадцать пять сантиметров в базовом исполнении, что согласитесь, очень неплохо и вполне соответствует заявленному классу. Но вернемся к пентхаусам, ведь здесь, кроме высоких потолков и панорамных окон, есть еще и другие интересности. Например, в некоторых из них запроектированы собственные открытые террасы, а еще здесь есть возможность устройства камина.
Двор станет закрытым и безопасным пространством без проездов и парковок. Гостевую стоянку на 55 мест организуют по внешнему периметру. Во дворе появятся разновозрастные игровые зоны и места для физкультуры и спорта. Предусмотрены также прогулочные и спортивные дорожки, а также места для тихого отдыха.
Все четыре корпуса свяжут встроенно-пристроенные нежилые помещения на первом этаже, где разместится учебный центр.
Окружение комплекса – это в основном жилая застройка конца пятидесятых и, наверное, начала девяностых годов. Через дорогу возводится панельная новостройка и напротив нашего героя разместился жилой комплекс «Пирамида» – дом в форме пирамиды и, как сейчас сказали бы архитекторы, именно с ним наш жилой комплекс будет вступать в диалог. Я бы сказала, что это вполне достойный собеседник, тем не менее, эта «пирамида ацтеков» явно устарела морально. Поэтому я готова обеими руками поддержать тех, кто считает, что жилой комплекс «Новочеремушкинская, 17» станет архитектурной доминантой этой части района.
Автором архитектурного облика стало проектное бюро APEX. За основу своей идеи архитекторы взяли европейский стиль и отдали предпочтение выразительной лаконичности или лаконичной выразительности. Поспособствует тому как выбранные материалы и расцветка облицовки, так и увеличенный размер оконных проемов. Часть окон будет иметь угловое остекление. Лоджии в доме незаметны, но они есть. На лоджиях предусмотрены места для внешних блоков кондиционеров.
***
Стройплощадка обнесена глухим забором, но мы все-таки нашли небольшую дырку, откуда можем подсмотреть за таинством создания
жилого комплекса и пока нас отсюда не прогнал охранник, попробуем рассказать о технологии строительства.
Сейчас на площадке идет рытье котлована и укрепление стен котлована. Вот торчат шпунты. Работы начались не так давно, но идут достаточно высокими темпами. Насколько я знаю тот этап, который мы сейчас видим, должен был начаться примерно через месяц. Каркас дома будет монолитный, ограждающие конструкции выполнены из пеноблоков толщиной 250 миллиметров. Дом не забудут утеплить минераловатным утеплителем и дальше последует навесная вентилируемая система фасада. Облицовка из клинкерного кирпича, алюминиевых и керамических панелей.
Окончание строительства, как гласит проектная декларация, намечено на четвертый квартал 2019 года. На сегодняшний день в продаже представлены квартиры в первом, втором и третьем корпусах.
- Однокомнатные квартиры площадью от 42 до 46 квадратных метров;
- Двухкомнатные от 65 до 89 квадратных метров;
- Трехкомнатные от 86 до 111 квадратных метров;
- Четырехкомнатные площадью 135 квадратных метров.
Однушка 43 метра, можно сказать, типовой, но просторный вариант. Здесь проектировщики не стали заигрывать с покупателем евростандартами: кухня невелика – 10 метров, комната 22, санузел совмещенный.
45,3 – квартира чуть больше, но и здесь сохраняется отечественный подход к распределению площадей.
Самая скромная из двухкомнатных – линейка 65 метров. 16-метровая кухня с выходом на лоджию уже делит пространство с гостиной. Две спальни 13 и 16 метров, хозяйская со своей ванной. Остальным домочадцам и гостям достанутся еще два санузла.
Угловая 69,5 – более консервативный вариант с отдельной кухней 12,5 метра, с просторной гостиной и вместительной спальней, два санузла и два, заметьте, стояка.
Двушки 89 метров, как и 80 метров, предлагаются нам с приставкой евро. В такой квартире при желании можно оборудовать 4 санузла, однако, в одной из мокрых точек проектировщики предлагают сделать постирочную.
Наименьшая из трехкомнатных – 86 метров (угловой вариант) с достойной бизнес-класса кухней и тремя спальнями. Гостиную здесь почему-то не обозначили.
111 метров – уже не трешка, а четырехкомнатная квартира формата евро. Здесь гостиной отведена отдельная комната, оставшиеся – две спальни. Кухня 20 метров, видимо, этот метраж и заставляет авторов поставить приставку евро. В такой квартире два санузла, а постирочная уступила место просторной гардеробной.
Четырехкомнатная почти 135 метров, кажется, выходит за рамки класса бизнес. Огромная кухня, 30-метровая столовая-гостиная, кабинет, хозяйская спальня с огромной ванной с окном во всю стену, вторая спальня и еще один, но уже более традиционный санузел, плюс гостевой у входа. Хочется обратить внимание, что в такой квартире, как и в большинстве других, нет гардеробной, а обилие окон, особенно в хозяйской спальне, не позволит иметь много мест для хранения одежды и других вещей.
***
Напомню, что на подземном уровне будут предложены кладовые помещения площадью от двух с половиной до восьми метров. Стоимость кладовок, как и машино-мест, пока не объявлена.
Минимальная стоимость квартир в сентябре семнадцатого года 7 322 768 рублей.
Квартиры передаются покупателям без отделки и межкомнатных перегородок. На входе установят качественную металлическую дверь, на лоджиях одинарное остекление в алюминиевых переплетах.
В отделке входных групп планируется использовать натуральные материалы. Вход в подъезд будет расположен на уровне земли без ступенек и пандусов. В вестибюле предусмотрена зона ожидания, ресепшен и комната для временного хранения велосипедов и колясок.
В 18-этажных корпусах запроектировано по три лифта, в 20-этажных по четыре. Бесшумные лифты марки Schindler здесь имеют функцию «приоритетный доступ» для жителей последних этажей, для них поездка на лифте будет осуществляться без остановок на других этажах.
***
В продолжение обзора мы узнаем об окружении комплекса, побеседуем с местными жителями и посетим пресс-конференцию в центральном офисе компании-застройщика. Там мы зададим пару вопросов о жилом комплексе «Новочеремушкинская, 17», и узнаем о будущих проектах группы компаний INGRAD.
