ЖК "Новочеремушкинская, 17"

Что Вам нужно знать о ЖК "Новочеремушкинская, 17"

О ПРОЕКТЕ

Ох, и долго же мариновала ГК INGRAD покупательскую аудиторию, жаждавшую с декабря 2016 года получить как можно больше информации о ее новом Жилом Комплексе в Академическом районе ЮЗАО Москвы. 14.12.2016 Архитектурный совет Москвы дал проекту зеленый свет. Интересно, что в комментариях Главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова прозвучало пожелание «более детально рассмотреть фасадную составляющую и по возможности учесть историю этого места». Наверное, любое место в Москве имеет свою историю, а в случае с данным Комплексом, эта история переписывается с чистого листа – архитекторы проектного бюро APEX смогли совместить в облике фасадов классику и современность, придав им довольно строгий, но отнюдь не спартанский вид. Грамотное сочетание в отделке наружных стен клинкерного кирпича, алюминиевых и керамических панелей и большая площадь остекления делают свое дело – при некоем внешнем сходстве со стандартными коробками от бюро SPEECH, смотреться все это будет совершенно по-другому.

И напоследок, говоря об этом месте, следует сказать о том, что в его новейшей истории застраивалось оно по большей части панельными домами – в частности, квадрат на пересечении улиц Дмитрия Ульянова и Новочеремушкинской окаймляется исключительно «панельками» серии П 44, так что данный ЖК будет тут весьма уместен.

Итак, в конце июня 2017 года Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) объявил о согласовании проектной документации, после чего 21.07.2017 Комитет государственного строительного надзора выдал соответствующее Разрешение на строительство и, наконец, на странице официального сайта ИНГРАД была опубликована проектная декларация ЖК «Новочеремушкинская,17», датированная 21.08.2017 года. К этому времени подготовительные работы шли полным ходом, сносом тех немногих зданий и сооружений, которые находились на этом месте, занималась небезызвестная Компания БОЭС-Констракшн. По плану расчистка территории должна была продлиться с 06.06.2017 по 20.10.2017 года, а по факту уже в августе 2017 здесь пришло время для подготовки котлована:

ЖК В ЦИФРАХ

Четыре 18-20-этажных монолитно-кирпичных корпуса будет объединять единый стилобат.

18-этажные корпуса №№2 и 4 обслуживаются тремя лифтами SCHINDLER, в 18-20-этажных корпусах №№1 и 3 устанавливаются четыре аналогичных лифта. В домах запланированы уже подзабытые в современных новостройках мусоропроводы, дополнительная мусоросборная камера будет установлена с юго-западной стороны участка. На 695 квартир приходится 534 машиноместа площадью от 13,25 до 16,41 кв.м в двухуровневом подземном паркинге. Кроме того, на -2 этаже размешаются кладовые помещения площадью от 2,72 до 8,1 кв. м, а на -1 этаже на площади 310 кв. м будет работать автомойка. На первом этаже, помимо коммерческих помещений, должен появиться указанный в проектной документации учебный центр, под который выделено около 1 000 кв. м. Точная информация о том, как он будет организован и для кого предназначен, появится позже. Гостевая парковка на 55 м/м находится в границах земельного участка, но не внутри двора Комплекса. Сам участок довольно небольшой, хотя для точечной застройки 2,4 ГА являются серьезными цифрами. Понятно, что внутренний двор сделать огромным не получится, но, судя по проектной декларации, за его облагораживание возьмутся серьезно – здесь планируется обустроить газоны и цветники, а также высадить 57 деревьев и 112 кустарников.

Ввод ЖК в эксплуатацию ожидался в IV квартале 2019 года, но сроки сдачи были перенесены на I квартал 2020, последний корпус №2 был введен в апреле 2020 года.

ПЛАНИРОВКИ

В зависимости от корпуса и конкретной секции на этаже располагаются 4-6-7 квартир.

Лоджии положены всем квартирам Комплекса, покупателей порадуют качественные металлические двери, высота потолков «в черноте» составит 3,25 м.

Однокомнатные. Схожие планировочные решения отличаются лишь конфигурацией санузлов, они могут быть как совмещенными, так и раздельными:

Двухкомнатные. Выбирая такую квартиру на «шахматке», Вы, естественно, будете ориентироваться на цифру «2». Открыв планировку, Вы увидите обозначение «3Е». Это не ново – если в квартире кухня способна выполнять функции гостиной или столовой, маркетологи немедленно относят это к «евро-планировкам». Сути дела в данном случае это не меняет – большая кухня найдется в любой здешней «двушке», будь в ней 65, 70 или 89 кв. м.

Трехкомнатные. Следуя этой логике, трехкомнатные квартиры соответствуют нормам «Евро 4», а четырехкомнатные получают статус пятикомнатных. На функционале квартир все эти игры никак, к счастью, не отражаются – здесь представлены достойные бизнес-класса площади и весьма продуманные планировочные решения. Без экзотики, кстати, не обошлось – в некоторых квартирах ванная комната имеет окно:

В корпусах №№1,2 и 3 покупатели получат свои квартиры без отделки, в корпусе №4 квартиры продаются с выполненной предчистовой отделкой white box.

ОФОРМЛЕНИЕ

Офис продаж, находящийся непосредственно на объекте, был открыт в декабре 2017 года,

но, при желании, все вопросы можно решить и в головном офисе Компании по адресу Краснопролетарская улица, д. 2 корп. 4.

Те 30 000 рублей, которые покупатель потратит на оплату услуг по бронированию квартиры и регистрацию Договора долевого участия в строительстве, заключаемого в соответствии с нормами ФЗ-214, в итоге войдут в стоимость покупки, т.е. по факту услуги окажутся бесплатными. ДДУ заключается с Застройщиком, которым выступает ООО «Сигма-хаус». При избрании 100% формы оплаты, покупатель может рассчитывать на пятидневную бесплатную бронь. В случае если квартира берется в ипотеку, бронь продержится 14 календарных дней. В список банков, аккредитовавших Комплекс, первыми вошли ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» и ПАО «Банк ФК Открытие».

ЗА

• ИНГРАД
• престижный район
• просторные квартиры
• неожиданный ценник

ПРОТИВ

• до соотношения 1 к 1 в подземном паркинге не хватило 161 м/м

РЕЗЮМЕ

Появление в этой части ЮЗАО нового Жилого Комплекса – это всегда большое событие. Кому попало, здесь строить не дадут, да и Группа компаний «Инград» в категорию «кому попало» не входит, являясь надежным и серьезным Застройщиком. В данном случае дополнительной гарантией для дольщиков будет то, что Комплекс строится не только на привлеченные путем заключения ДДУ средства – 880 000 000 рублей на эти цели в рамках Кредитного Договора выделил Московский кредитный банк. Чтобы оценить привлекательность покупки в данном Комплексе, в том числе ее инвестиционную составляющую, достаточно посмотреть на стоимость квартир аналогичной площади в, стоящем напротив через улицу Дмитрия Ульянова, ЖК «Пирамида», построенном в 2009 году.

Если сравнение цен с этим Комплексом покажется Вам некорректным, обратите внимание на соседа по Академическому району ЖК «Вавилов Дом», или на находящийся в Ломоносовском районе ЖК «Вавилова, 69». За исключением сроков ввода в эксплуатацию, картина будет приблизительно одинаковой – при прочих равных квартиры в ЖК «Новочеремушкинская,17» обойдутся дешевле, на старте продаж и еще некоторое время уж точно.