Москва
Подмосковье
ЖК «Митино Парк». 25.01.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
И мы продолжаем удовлетворять просьбы наших зрителей. Поэтому, нашим сегодняшним героем становится жилой комплекс «Митино Парк» от группы компаний ПИК. Сейчас я стою в московском районе Митино, но комплекс строится на территории подмосковного Красногорска, в так называемой коммунальной зоне Красногорск-Митино. ЖК строится примерно в 3,5 км от МКАД, но, тем не менее, транспортную доступность здесь можно назвать завидной, ведь до ближайшей станции метро «Митино» вы можете дойти за 10 минут.
***
Жилой комплекс строится на участке в 8 Га на территории, которую раньше занимала военная часть. Состоит он из шести жилых корпусов высотой от 18 до 33 этажей. Четыре корпуса – это корпуса-башни по 33 этажа и два корпуса, в плане имеющие Г-образную форму, высотой 18 этажей и 33. Подземный паркинг предусмотрен, но он будет небольшим и расположен между 3 и 4 корпусами. На минус первых этажах запроектированы кладовки площадью от 3 до 8 кв. м по цене в среднем 100 000 – 110 000 рублей за кв. м. Машиноместа пока в продажу не поступили, это произойдет в январе текущего года, то есть, буквально со дня на день. Также в продаже пока нет квартир 6 корпуса, как, собственно, и самого корпуса. Строительная техника на площадку будущего корпуса 6 вышла недавно, и планируется, что квартиры здесь выйдут в продажу в первом квартале 2019 года.
***
В январе 2019 года в ассортименте студии площадью от 20 кв. м и варианты от одной до трех комнат, метражом до 112 квадратов. Максимальное по площади предложение – квартира три+. Что это за формат, вы можете узнать, пройдя по ссылке под этим роликом на портале Квартирный Контроль. Здесь мы провели планировочные решения квартир и разобрали их достоинства и недостатки. Минимальная стоимость на начало года 3 511 040 рублей за квартиру с готовой отделкой от застройщика. Схему покупки мы описали на страничке жилого комплекса на Квартирном Контроле в соответствующем разделе.
***
По срокам:
- Первый корпус уже готов, передача ключей дольщикам запланирована до мая 2019 года.
- Корпус 2 – ключи дольщикам передаются в декабре 2019 года.
- 3 и 4 корпуса – ключи от них в марте 2020 года.
- 5 корпус – передача ключей в январе 2020 года.
***
Как видно, первые два корпуса имеют полную строительную готовность. На корпусах 3 и 4 продолжаются монолитные работы с параллельной установкой наружных стен. Корпус 5 вышел на первый этаж. И, как я говорила в начале, 6 корпус из-под земли еще не показался.
Дома строятся по монолитной технологии, но монолитом здесь будет только каркас дома. Наружные стены – это трехслойные панели. Бутерброд примерно такой: слой бетона, слой утеплителя, еще один слой бетона и сверху все это покрывается керамической плиткой. Панели изготавливаются на заводе и монтируются непосредственно на площадке.
***
Детский сад и школа будут построены в 3 квартале 2020 года. Школа, напомню, будет только начальной, поэтому, уже сейчас вы можете изучать вопрос альтернативы. Вы можете рассмотреть митинские школы, их достаточное количество. Но мне неизвестно, насколько хорошо обстоят дела со свободными местами. Так как у вас здесь будет прописка красногорская, то рассчитывать на место в школе вы можете при наличии свободных мест. Медицинское обслуживание… вы можете пользоваться районными и московскими, потому что сейчас какого-то строгого территориального закрепления нет. Вы можете открепиться по месту прописки и прикрепиться к удобной вам поликлинике. В зоне шаговой доступности расположены три общеобразовательные школы (со своими подразделениями), и минимум пять муниципальных садиков. Ближайшая поликлиника в 10 минутах пешком.
Говоря об инфраструктуре, следует упомянуть такой приятный момент, как подключение к московским сетям всей инженерки. То есть, вода, канализация, тепло, электричество – все это будет поступать к вам из Москвы. Не будем забывать, что коммунальные ресурсы обходятся в Москве дешевле, чем в области, да и качество столичной воды повыше красногорской.
***
В первом корпусе уже открыт доступ во входные группы и места общего пользования. Несколько раз в день проводится экскурсия в шоу-рум. Входные группы в этот раз не удивили нас оригинальностью. Все тот же безбарьерный доступ без ступенек и пандусов, просторные холлы с панорамным остеклением и потолками до 5,5 метра, небольшое пространство для колясок и велосипедов, и сквозное сообщение между двором и улицей. Места для консьержки нет. Безопасность обеспечивает домофон на входе и на этажах, а также система видеонаблюдения. Дома-башни оснащены четырьмя скоростными грузопассажирскими лифтами. В корпусах 3 и 4 в 18-этажных секциях установят по два лифта. В высотных также по четыре. Связь с подземным уровнем обеспечит лифт.
***
Все квартиры передаются будущим жителям с готовой отделкой, исполнение которой мы с вами не раз видели в других проектах ПИКа: входная металлическая дверь и межкомнатные двери из ДСП. Разведена проводка с установкой розеток и выключателей, на полу ламинат и плитка, стены украсят флизелиновые обои под покраску, потолки в квартирах натяжные. Санузел в плитке Kerama Marazzi, сантехника от отечественного производителя. Высота потолков после выполнения отделки 2,6 метра. Оконные проемы увеличенные, с глухой нижней частью и поворотным открыванием створок. Рамы из ПВХ, стеклопакеты двухкамерные. Балконов в привычном виде здесь нет, только французские, площадью около полутора квадратных метров. Наружный блок кондиционера можно разместить в специальной корзине на фасаде.
***
Благоустраивая территорию, компания оборудует дворы детскими и спортивными площадками и местами для тихого отдыха. Стиль ландшафтных работ ПИКа вы можете увидеть в наших обзорах других проектов застройщика. Между 3 и 4 корпусами обустроят двор-парк, закрытый для проезда машин. Между башнями будут проезд и парковочные места. Плоскостная стоянка появится по периметру комплекса, общее число мест составит около одной тысячи.
***
Ближайшее окружение комплекса – это, как вы успели увидеть, лесной массив (Красногорский лес). Его состояние мы сейчас оценить не можем, потому что зима, и следует сюда приехать весной или летом, посмотреть, насколько он загрязнен, или наоборот, может быть, ухожен. Далее, с воздуха вы могли увидеть за моей спиной, какие-то складские помещения, ангары. То есть, такая складская… не скажу, что промышленная, все-таки здесь производств каких-то нет. Вот труба, которую вы также не могли не заметить – это районная тепловая станция. Опасаться какого-то существенного влияния на окружающую среду здесь не стоит, это, все-таки, такая небольшая, районная котельная.
***
Наверняка на форумах вы сталкивались с сообщениями о строительстве мусороперерабатывающего завода рядом с комплексом. Не могу сказать, откуда пошла эта паника, но мэр Красногорска уже опроверг эту информацию. Территория вокруг комплекса не входит во владения застройщика, поэтому говорить о перспективе серых зон ПИК не может.
Но перейдем к приятному соседству. Кроме Красногорского леса, здесь есть еще одно зеленое пятно, но уже искусственного происхождения. Это ландшафтный парк «Митино» с речкой, прудиком и панд-парком.
***
Как будет развиваться ситуация вокруг комплекса и на стройплощадке, мы покажем в наших следующих обзорах. У вас пока есть возможность в комментариях написать вопросы нам или застройщику, и мы обязательно их зададим представителю компании в следующий раз.
