Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Мещерский лес». Часть 1, от 20.06.2017.
Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль, меня зовут Мария Федорова.
Сегодня мы приехали в район Солнцево Западного округа Москвы, чтобы познакомить вас с одним из самых популярных проектов группы компаний «ПИК» – жилым комплексом «Мещерский лес». Но здесь мы еще и затем, чтобы найти ответы на те вопросы, которые волнуют наших зрителей. Мы попытались уже найти эти ответы, но докопаться до истины по телефону у нас не получилось. До менеджеров докопались, а вот до истины пока не очень. Попробуем сделать это в офисе продаж. Нам туда!
***
Жилой комплекс нашел свое место на вытянутом участке между МКАД, Боровским шоссе и железной дорогой Киевского направления, поэтому транспортную доступность этого проекта можно оценить высоко. Добавим сюда станцию метро «Говорово», которая уже в этом году откроется напротив, и ставим оценку отлично.
Отметим и то, что в шаговой доступности находится платформа «Сколково», что, конечно, очень удобно для тех будущих жителей, которые выезжают в область.
Проект, полная реализация которого запланирована на второй квартал 2021 года состоит из шести очередей застройки и три из них блоки из двух многосекционных корпусов высотой от 14 до 25 этажей уже имеют отчетливые очертания.
- Первый блок – корпуса 1.1 и 1.2, готовятся принять новоселов до конца сентября 2017.
- Второй блок – корпуса 2.1 и 2.2 – до февраля 2018.
- Ключи от домов третьей очереди дольщики получат до февраля 2019.
- Чуть позже, в апреле 2019 въедут и жильцы домов четвертой очереди.
Всего в рамках проекта будет построено пять блоков и четыре дома-башни высотой 25 этажей, в общей сложности 14 корпусов. Обещано строительство двух садиков и двух школ. Первая пара (сад и школа) должна быть построена к концу 2018 началу 2019 года. Что касается паркинга, то в комплексе предусмотрены наземные многоуровневые стоянки в количестве пяти штук.
Первый шестиуровневый гараж на 270 машино-мест будет сдан вместе со второй очередью в первом квартале 2018 года.
Проектом предусмотрены дворы, закрытые от въезда машин, поэтому стихийная парковка допустима лишь по периметру с внешней стороны комплекса.
Первые этажи жилых домов частично будут отданы под ритэйл, здесь откроются магазины, кафе и объекты сервиса.
***
Корпуса жилого комплекса относятся к новой индустриальной серии ПИК-1 – это крупнопанельные дома, но первый этаж у них монолитный и высота его более 4 метров. Снаружи корпуса облицованы керамической плиткой на всю высоту, кстати, она устойчива к выцветанию и другим внешним воздействиям. Что же касается чисто эстетического момента, то, честно говоря, он вызывает двоякое чувство, потому что снизу дома довольно мрачные, особенно корпуса первой и второй очереди, но издалека дома смотрятся неплохо, ярко и необычно. Хотя тот, что посередине, с оранжевой верхушкой, мне напоминает пачку сигарет.
Еще одна особенность архитектуры – это расположение балконов и их габариты. Балкончики здесь имеют такой французский акцент, потому что площадь их невелика и напоминают мне издалека жердочки с ограждениями. Конечно, здесь придется расстаться с идеей остеклить и утеплить балкон. Зато сама балконная дверь остеклена на всю высоту, что, конечно, добавит света в комнату. Окна тоже имеют увеличенную площадь проема и нижняя часть окон будет глухая, для того чтобы не вывалиться из окна.
Что же касается кондиционеров, то для них предусмотрены специальные ниши. С этой стороны я их не вижу, но знаю точно, что они есть с другой стороны.
***
Делая облет жилого комплекса, мы увидели скопления воды на крышах корпусов. Сотрудник офиса продаж заверил нас, что на кровле предусмотрены системы водоотведения, и верхние этажи никак не пострадают от дождей. Но пока мы видим, что вода все-таки стоит.
***
На сайте проекта говорится, что в подарок покупатели квартир получают кондиционер в каждую комнату. Ниже мелким полупрозрачным шрифтом написано, что предложение касается только корпусов первой и второй очередей. Наш зритель, а позже и я сама, попытались по телефону выяснить подробности предложения, но, к сожалению, информация, полученная по телефону, оказалась противоречивой и неполной.
Нам, к сожалению, не удалось уговорить менеджера высказаться на камеру, зато мы получили ответы на те вопросы, которые волнуют вас, а теперь и нас.
Начнем с первого – с кондиционеров, с тех самых кондиционеров, которые обещают в подарок. Как сказала менеджер Юлия, бесплатные кондиционеры были для покупателей квартир в корпусах 1.1, 1.2, 2.1 и 2.2. Для тех, кто рассматривает покупку в корпусах третьей, четвертой и последующих очередей, ни внешние, ни внутренние блоки кондиционеров не предусмотрены, там будут проложены каналы под фреоновые трубки и, конечно же, корзины.
Но если вам очень хочется получить бесплатный кондиционер, то вы можете выбрать квартиру в первой или во второй очередях застройки. Учитывая, что кондиционеры обещают в каждой комнате, вполне вероятно допустить такой расчет, что разница на покупку этих кондиционеров, частично покроет разницу между ценой на квартиру в готовом корпусе и ценой на квартиру в строящемся.
Что же касается ступенек в квартире, которыми мы просто вынесли мозг менеджеру по телефону, то, оказывается, здесь есть несколько типов планировок. Первый тип – это ступеньки внутри квартиры, то есть мы заходим в квартиру на первом этаже и попадаем сначала в такой, как бы предбанничек. Далее идут четыре ступенечки вверх, но не думайте, что мы окажемся в квартире с двухметровыми или полутораметровыми потолками. Квартиры на первых этажах имеет высоту потолка четыре с лишним метра.
Второй тип – эта квартиры на первом этаже, которые имеют отдельный вход, то есть рядом с общим подъездом есть еще одна дверь, которую мы открываем и попадаем в общий для нескольких квартиру холл. Там как раз идут ступеньки вверх, и далее уже расположены квартиры. Самое сложное сейчас для меня и для вас – это понять, потому что на сайте нет поэтажного плана и объяснить на словах довольно непросто. К сожалению, как мне и говорили по телефону, поэтажный плана в офисе, конечно, есть, но не для всех, только для внутреннего пользования. Но мы сейчас зайдем на стройплощадку, и, надеюсь, вживую сможем увидеть тот самый отдельный вход для квартир на первом этаже. Возвращаемся!
***
Перед тем как отправиться на экскурсию, ознакомимся с планировочными решениями, коих у ПИКа великое множество, несмотря на то, что проект относится к панельному домостроению.
В их числе:
- студии площадью от 22 до 23,5 кв. м;
- однокомнатные квартиры от 33,2 до 47,3 кв. м;
- двухкомнатные от 45 до 70,3 кв. м;
- трехкомнатные от 85 до 107 кв. м.
Диапазон метражей студий не так широк, тем не менее представлено семь вариантов квартир этого типа. Большинство из них показано как в двух, так и в трехмерном исполнении, что позволяет лучше понять габариты студий. Балкон я увидела только в одной студии и то он обозначен пунктиром, то есть балкон есть не во всех квартирах этой модели. Пробегаюсь по всем студиям и везде отмечаю удобную прихожую, и в большинстве из них санузел по три, три с половиной метра. Составитель схемы изобразил здесь душевую, но я лично не согласна с тем что, здесь не поместится ванна.
От обилия однокомнатных вариантов закружится голова, но в основном все же квартиры однообразны – классика с 10-метровой кухней, но с очень просторной комнатой 24 метра. В комнату напрашивается перегородка. Ставим сюда перегородку с витражами, например, и 46-метровая однушка получает уютную спальню с естественным освещением.
Маленькие Г-образные однушки 33-метра – это все же студии, причем я здесь вижу предыдущий вариант, у которого просто отрезали кухню. Здесь тоже можно пофантазировать на тему стены между кухней и комнатой, но обеденный стол все равно придется внести в жилую часть.
К наименьшим из двухкомнатных, добавим приставку евро, и опять вспоминаем ту самую однушку в 46 метров, только здесь уменьшается прихожая, то, что в однокомнатной было кухней, становится 13-метровой спальней, а кухня выносится в комнату. Санузел совмещенный.
Средние по площади двушки 56–58 метров – рациональные варианты, но у многих из них кухню проходная.
О консерваторах, рассматривавших такую площадь, здесь не забыли – распашонка 58,5 метра. Тут на выбор: можно через кухню, а можно и через отдельный вход пройти. Прелесть этой квартиры в том, что здесь два санузла, и второй с душевой.
Линейки – квартиры в 63,5 метра. Также два санузла, просторные комнаты и сравнительно небольшая для квартиры такой площади кухня 10,5 метра.
Просторные, около 70 квадратов угловые распашонки и линейные. В угловой, в гостиной три окна.
Еще один интересный вариант – квартира 66 метров, расположенная на первом этаже. Здесь есть отдельный вход с улицы.
Самая маленькая трешка – пистолетик 85,5 квадратов. Ваши гости будут долго искать в такой квартире кухню, потому что вход в нее лежит через гостиную, с порога которой кухню сразу и не заметишь. Я сначала подумала, что это гардеробная, но нет, в нише кухня. Но проектировщики оставляют возможность сделать кухню более традиционной, да и окно для нее имеется.
Вариант на полметра просторнее – стандартная трешка. Вот они, кстати, и ступеньки в квартире, причем они отделяют хозяйскую зону от общей, а значит в гостиной и кухне потолок выше, чем в спальнях.
Трешка 94 квадрата – угловая квартира с непропорционально скромной кухней. При таком соотношении она напоминает ту самую нишу, но ситуацию спасает удобное сообщение между гостиной и кухней, а значит, столовую зону можно вынести в просторную комнату.
На сайте представлен и один четырехкомнатный вариант, однако, эта квартира продана. Не исключено, что такие предложения появятся и в следующих очередях застройки.
Минимальная стоимость квартир в июне 2017 года 3 222 200 рублей – во столько обойдется студия. Однокомнатная, если говорить именно о квартире с отдельной кухней – 5 444 000 рублей.
Высота потолков в квартирах 2,65 метра.
Квартиры в домах второй и третьей очереди продается с полной чистовой отделкой, увидеть которую вы сможете во второй части нашего обзора.
***
В продолжении мы также расскажем о благоустройстве и окружении комплекса, об объектах внешней инфраструктуры, побеседуем с жителями близлежащих домов, зададим пару вопросов будущим жителям «Мещерского леса» и расскажем о схеме покупки квартир в жилом комплексе.
