Москва
Подмосковье
ЖК «Мещерский лес». Репортаж. Видео. Часть 2
В первой части обзора мы рассказали о расположении и транспортной доступности жилого комплекса. Узнали о его составе, сроках сдачи и технологии строительства. Рассмотрели планировки и разобрались с особенностями квартир, расположенных на первом этаже.
***
Вход в подъезд пока лежит через эту деревянную галерею. Но здесь сейчас полным ходом ведётся благоустройство территории. Поэтому мы не сможем сейчас оценить высоту крыльца. Но на самом деле крыльца здесь никакого не будет. Вход в подъезд будет находиться на уровне земли. Предлагаю посмотреть, как он будет выглядеть изнутри.
Здесь просто шикарная входная группа, если говорить о её площади. Здесь подъезды сквозные. Можно пройти с улицы во двор. Но в плохую погоду, я так понимаю, что можно проводить время и здесь. Тут даже лавочки, видимо, для этой цели поставили. Я не удивлюсь, если здесь ещё появятся какие-нибудь качели и песочница. Отделка здесь скажем аскетичная, но стильная и интересная. Плиточка – практично и что это такое? Такое покрытие, я даже и не знаю. Для того чтобы гости или курьер не уточняли, на каком этаже расположена ваша квартира, им в помощь предусмотрели подсказку. В домах устанавливаются лифты европейского качества. В 14-этажных секциях их два, в 25-этажных по три лифта – грузовой и два пассажирских. На каждом этаже найдётся место под колясочную.
***
Я думала мне, здесь почистят обувь, но на самом деле мне надели како-то средство индивидуальной защиты. А что удобно, лучше, чем бахилы. Вот и наступил мой самый любимый момент любого обзора.
Это двухкомнатная квартира 68 кв. м. Очень просторная и плюс светлая отделка. Начнём, наверное, с этого интересного помещения. Это гостиная, угловая с двумя окнами. Здесь, конечно, света очень много, учитывая, что на улице облачно. Оконные проёмы, как я уже говорила, увеличенные. А здесь даже два получается окошка и глухая часть. Двери межкомнатные, это, судя по всему, шпон, они скромненькие, сдержанные, но мне очень нравится. Я думаю, что вот это всё дело окрашивается при желании, но мне и так нравится. Огромный санузел. Я думаю, что этот уголок с коммуникациями, ну да, можно машинку подключить. Так, а где же хозяйский санузел? Тоже немаленький, плюс мой любимый белый цвет. Вот такую отделку от застройщика я одобряю. А это спальня, обои также под покраску. Можно будет по своему вкусу выбрать цвет. На полу, судя по всему, ламинат, неплохой, кстати. Потолки, по крайней мере, здесь, окрашены водоэмульсионной краской. Ну, скромно, но со вкусом.
***
А это однокомнатная квартира, площадью 46,3 кв. м. Сразу же пойдём в комнату. Комната 22 с лишним квадратных метра. А значит, её вполне можно разделить на гостиную и спальню. Причём спальню с той стороны сделать и гостиную совместить с кухней. Неплохая идея и, в общем то говоря, выход для тех, кто пока не в силах купить двухкомнатную квартиру, но ему требуется либо детская комнатка, либо спальня отдельная. По-моему, это очень неплохой вариант. В этой квартире тоже достаточно света, несмотря на то, что она вовсе не угловая, но это благодаря большим окнам. К слову, о спальне. Здесь, видимо, кровать. Я как раз на днях себе такую искала домой, поэтому узнаю их из далека. Вот мы сейчас благодаря этому сможем оценить габариты комнаты и можно ли её действительно, как мне того хочется, разделить на два помещения. Вот мысленно нарисуем здесь гипсокартонную перегородку и вот у нас спальня с проходом и даже со шкафчиками. И отдельная гостиная. По-моему, я гений. А если я ещё кровать обратно смогу убрать, то будет ещё лучше. Санузел здесь один. Но я не назову его тесным. И ванна здесь стандартная, это, видимо, 1,75 метра само корыто. И место есть под стиралку. И закончим обзор этой квартиры мы прихожей. Не видно её габаритов, потому что здесь стоит шкаф. Если здесь поставить небольшую вешалку и банкеточку, то здесь опять же перегородку можно сделать с дверью и хранить там разный хлам, который не поместится в комнату. То же неплохая идея. Это у нас домофон. И как мне сказали, акционно здесь можно будет сделать ещё и видеодомофон. То есть коммуникации для этого здесь уже проведены.
Входная дверь в квартиру металлическая европейской марки, но произведённая уже в нашей стране.
***
В первой части обзора мы говорили, что для квартир первого этажа здесь предусмотрен отдельный вход. Нам удалось его увидеть, но только снаружи. Потому что сейчас внутри ведутся работы. Расположен он со стороны двора, рядом с общим подъездом. Сейчас вовсю ведётся благоустройство двора первой очереди строительства. На закрытой для проезда машин территории застройщик собирается организовать мини-парк с деревьями, лужайками и цветниками. Во дворе обустроят игровые зоны, спортивные площадки и места для отдыха. Обещано, что здесь будет и Wi-Fi. Увидеть, как примерно будет выглядеть внутридворовая территория, можно в нашем обзоре жилого комплекса «Аннино». В этом обзоре мы проникли во двор соседнего комплекса «Варшавское шоссе, 141», который группа компаний ПИК реализовал несколько ранее. Как идёт работа на других стройплощадках группы компаний ПИК, вы можете увидеть в наших же обзорах жилого комплекса «Оранж Парк», «Влюблино», Vander Park и «Маршала Захарова 7».
***
Всего за 23 года работы девелопер реализовал более 270 000 квартир. Группа компаний ПИК включена в перечень системообразующих предприятий Российской экономики и ведёт свою деятельность от А до Я. От разработки проектов до реализации и обслуживания. Группа компаний ПИК входит в тройку лидеров самых значимых застройщиков страны. А после покупки компании «Мортон» в 2016 году, девелопер существенно расширил земельный банк и географию своих проектов.
В состав группы компаний входит два домостроительных комбината № 2 и 3. И как раз на месте перенесённого ДСК 3 ведётся строительство рассматриваемого нами жилого комплекса.
***
Непосредственным соседом комплекса является существующая жилая застройка. Действующих объектов социальной инфраструктуры, таких как сад или школа, или поликлиника, на этом островке пока не нет. Поэтому первым жителям комплекса альтернативные образовательные учреждения придётся искать по ту сторону Боровского шоссе. Две ближайшие школы расположены в 10 минутах ходьбы от корпусов первой очереди. Садик чуть дальше. Здесь же на территории первого микрорайона Солнцево находится детская художественная и музыкальная школы и городская поликлиника. Детская поликлиника расположена значительно дальше на Новоорловской улице. Дефицита объектов торговой инфраструктуры в этой части города мы не отметили.
***
О качестве жизни в районе мы спросили жителей квартала, расположенного напротив жилого комплекса.
Жительница: Социальные объекты, вот одна школа, это недетский сад, это художественная школа. Детские сады там, они все заполнены, поэтому моё мнение, что это будет очень тяжело. Поликлиника одна-единственная на весь район. И помимо нашего района туда приходят ещё и жители Новой Москвы. Поэтому я не представляю, как это будет выглядеть.
Мария Фёдорова: А так в целом, как Вам район этот?
Жительница: Скажем так, вот именно этот кусок мне не нравится. Здесь инфраструктура отсутствует полностью. Инфраструктура на Солнцевском проспекте очень даже неплохая. Там всё есть и магазины в шаговой доступности и поликлиники, парикмахерские. В нашем пяточке, кроме магазина запчастей и почты, ничего нет.
Мария Фёдорова: А как Вам воздух, экология?
Жительница: Экология, до того как начали строить, была очень хорошей. Сейчас пыльно оттого, что строят дома и метро. Атак по сравнению с другими районами у нас экология хорошая.
Ребёнок: Мы раньше жили в Солнцево, там магазины и ещё такие большие лифты. Очень здорово там.
Мария Фёдорова: А в садик ходишь?
Ребёнок: Ну да. В первую подготовительную. Там хорошо, много друзей.
здорово там.
Мария Фёдорова: Воспитательницы добрые?
Ребёнок: Да.
Давай теперь спросим папу или дедушку.
Житель: Дедушка.
Мария Фёдорова: Расскажите, пожалуйста, как Вам район.
Житель: Район замечательный, зелёный, с транспортом удобно, доступность хорошая. Если метро появится, вообще будет замечательно. Инфраструктура есть здесь. Школы, детские сады, магазинов навалом, обеспечение хорошее. И детские площадки обновили сейчас. Замечательно, жалоб никаких нет.
Мария Фёдорова: А садики, школы, поликлиники?
Житель: Вы знаете, поликлинику, откровенно говоря, пока не посещаю. Слава богу, да, поэтому про поликлиники ничего не могу сказать. А в садик вожу внука, всё нормально. Устроились нормально. Вот-вот в школу. Проблем нет пока.
Мария Фёдорова: А какое у Вас отношение к новостройке?
Житель: Мимо хожу, на автобусе езжу, что я могу сказать, если не был там ни разу.
Мария Фёдорова: Себе бы купили там квартиру?
Житель: Знаете, я бы воздержался. Причина какая, с одной стороны Киевская, с другой стороны Боровское. Лично мне это не очень нравиться.
Шоссе и железная дорога, конечно, не вызывают восторга и у клиентов компании ПИК.
Мария Фёдорова: По какому принципу выбирали здесь?
Будущий жилец ЖК «Мещерский лес»: Рядом с домом и финансовая сторона. Метро будущее, вот Вы видите напротив. Транспортная доступность, близко МКАД. Ну и обратите внимание, Мещерский парк. В общем, тут достаточно много плюсов, не удивительно, что люди выбирают.
Мария Фёдорова: А минусы, какие-то тут нашли, заметили?
Будущий жилец ЖК «Мещерский лес»: Ну, мы пока обратили внимание на плюсы, а минусы мы посидим, подумаем… Минусы небольшие, железная дорога, дорога транспортная, оживлённая. Тяжело пока представить, насколько шумно, не шумно будет в квартире.
***
Если вы любите засыпать под мерный стук колёс, а вид железнодорожного полотна ласкает ваш взор, то вам следует выбирать квартиру с окнами на северную сторону. Ведь именно под ними проходит железная дорога киевского направления. Правда, этот самый шум колёс через некоторое время будет приглушён, потому что застройщик обещает возвести здесь шумозащитный экран высотой в 5 метров. Точнее, до пяти метров. Нижняя планка мне неизвестна, я ведь не пытала менеджера. Мне было интересно, может, она будет 50 см, может быть метр. Но мне было сказано, что высотой до пяти метров.
Ещё одна перспектива, приятная это строительство подземного пешеходного перехода, который, как мне сказали, будет расположен между корпусами первой и второй очереди. Но в настоящий момент переходить железную дорогу довольно-таки сложно. Потому что если проходить под ней, где проходит автомобильная дорога, то сделать это мешают автомобили. Там практически обочины никакой нет. А сверху, думаю, что будут мешать всё-таки поезда. Потому что я жуткая трусиха и перестраховщица и переходить железную дорогу, даже если на горизонте ни с одной стороны, ни с другой нет поездов, я, наверное, не решусь. А тем более, если переходить её с детьми или с коляской.
Однако и на сегодняшний день, даже пока нет перехода, соседство с Мещерским парком станет для жителей компенсацией за шум с трассы и с железной дороги.
Мария Фёдорова: В каком корпусе Вы выбираете?
Будущий жилец ЖК «Мещерский лес»: Мы ориентировались на четвёртый, там ниже цены. Но он ещё на стадии котлована. Сказать больше о нём ничего не можем, но цены, хорошие на сегодняшний день.
Мария Фёдорова: А вот эта стадия котлована Вас пугает или напрягает?
Будущий жилец ЖК «Мещерский лес»: Ещё незнаем, пугает она нас или нет по одной простой причине, до конца не продумали мы. Немножко есть опасение, потому что Москва перенасыщена сейчас недвижимостью, покупатели размываются и есть риск, что если продаж достаточных не будет, то и стройка затянется. Надейся на лучшее, а готовься к худшему.
***
Квартиры в жилом комплексе «Мещерский лес» застройщик реализует по договору об участии в долевом строительстве. И предлагает такие инструменты при покупке, как ипотека от одиннадцати крупнейших банков и рассрочка с первым взносом от 40%. На три месяца без удорожания, и на 6 месяцев с удорожанием в 2% на остаток. При 100% оплате и при покупке с ипотекой можно рассчитывать на скидку в 2%. Дополнительные затраты при покупке, это услуга оформления сделки 30 000 рублей и нотариальные расходы.
***
Наш обзор жилого комплекса «Мещерский лес» подошёл к концу. И хотя этот объект объективно не вызывает опасений относительно своей надёжности. Мы всё-таки приедем сюда ещё раз, я думаю, что довольно скоро. Мне хочется ещё раз, во-первых, посмотреть на первых новосёлов, которые здесь уже появятся через месяц, два. Во-вторых, любопытно посмотреть, как обустроят придомовую территорию. И, конечно, хочется пообщаться с менеджерами продаж. Ну а вы пока можете задавать нам свои вопросы, пишите их в комментариях под этим видео. Либо в наших группах социальных сетей, либо по электронной почте. Адрес вы найдёте на нашем портале kvartirny-control.ru в разделе «Контакты». И не забывайте, конечно же, следить за судьбой этого проекта, там же на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства и принять участие в обсуждении новостройки. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора, до встречи.
