Москва
Подмосковье
ЖК «Мелодия Леса». Часть 2, от 19.10.2017.
В первой части обзора ЖК «Мелодия Леса» мы прокатились до комплекса от МКАД и рассказали о транспортной доступности, узнали о составе, сроках и технологии строительства. Посмотрели на архитектуру, дизайн входных групп и увидели, в каком виде передаются квартиры собственникам. Рассказали о метраже и стоимости квартир.
С планировками можно ознакомиться на сайте проекта.
Классическая прямоугольная 30-метровая студия. Прихожая 4 метра,
небольшой трехметровый санузел, хотя по схеме может показаться, что он метров пять, хорошая 20-метровая комната, три с половиной метра лоджия.
Самые небольшие однокомнатные обладают немалым метражом в 43 квадратных метра. Такие однушки в башнях. Вместительная 10-метровая прихожая, раздельный санузел, хорошая 12-метровая кухня с балконом, 16 метров комната.
В 8 корпусе санузел совмещенный, кухня уменьшилась на размер лоджии, увеличилась комната, прихожая уменьшилась, но стала более рациональной.
48-метровые однушки порадуют большой кухней с теплой лоджией и вместительной прихожей.
Переходим к двухкомнатным.
62-метровая распашонка: 8,5 метра прихожая с коридором, раздельный санузел с вместительным туалетом, 12 метров кухня с теплой лоджией. Комнаты 14 и 18 метров.
Двушки в башнях все в районе 65 метров. Посмотрим одну из них.
Очень вместительная 10-метровая прихожая, раздельный санузел, 15,5 метра кухня-гостиная с балконом. По 14 метров комнаты, в одной два окна, но почему-то в самом углу.
Самые огромные двушки находятся в угловых секциях, 83 метра – полноценный бизнес-класс.
Трешки только в 8 секции по восемьдесят семь метров. Прихожая 14 метров с коридором, раздельный санузел, солидная кухня-гостиная 16,5 метра с теплой пятиметровой лоджией. Комнаты по 14 и 17 метров.
На сайте проекта целый раздел посвящен эксплуатируемой кровле. Сейчас расскажу, что она из себя представляет и где она находится. В общем-то, мы сейчас на ней. Располагается она в 8 корпусе над 9 торцевой секцией. Вот ее масштаб, можно оценить. Изначально предполагается, что доступ сюда будут иметь абсолютно все жители комплекса, но как себя в дальнейшем поведут жители 9 секции и не захотят ли они закрыть этот проход для остальных – это большой вопрос. Поэтому, если вы большой любитель позагорать у себя на подоконнике или любите долго любоваться видами, то желательно покупать квартиру именно в 9 секции, чтобы без проблем сюда попадать. Это ее еще не окончательный вариант, здесь будут проходить отделочные работы. Будет специальное покрытие и по периметру сделают стеклянную ограждающую конструкцию.
Между башен по центру растянулся общий двор с детскими игровыми и спортивными площадками. Очень яркий, необычный, я бы сказал, нестандартный, потому что здесь есть доски для рисования, декор в стилистике комплекса и даже сенсорный сад, где дети могут дотронуться, не знаю, как еще сказать, познакомиться, с такими материалами, как кора древесная, песок речной, галька, гравийный отсев и газонная дернина. Не знаю, что это такое, но можно почитать, тут все написано. Высажены молодые деревья: яблони, вишни, груша, везде по периметру стоят скамеечки. Масса всяких качелей и горок, лазалок. Есть уличные тренажеры и площадка для игры в баскетбол и футбол.
Машины жители оставляют на придомовой территории, на проезжих дорожках и на парковочных карманах. Рядом с седьмым корпусом раньше, видимо, планировался многоуровневый паркинг. Его призрак вы можете увидеть за шестым и седьмым корпусами при выборе квартир на сайте. Но сейчас, по словам представителя офиса продаж, на этом месте будет организована бесплатная плоскостная стоянка. Видимо, проект паркинга здесь оказался не совсем рентабельным. Главное, чтобы хватало мест после заселения всех домов. Мы сейчас в середине рабочего дня и машин уже достаточно.
Управляющая компания в сданных домах ООО «ЖилКомСервис» входит в холдинг ГК «Сапсан». Тариф технического обслуживания составляет 42 рубля с квадратного метра + коммунальные платежи по счетчикам.
На цокольных этажах корпусов расположены помещения под различные инфраструктурные объекты, где должны будут открыться магазины, услуги, досуговые центры, в общем, все что, предприимчивые люди здесь решат открыть. Пока что ничего не открыто.
А также построен детский сад на сто малышей. С ним, правда, немного запутанная история. Вроде бы было анонсировано его открытие и выбран оператор «Маленькая страна», но впоследствии обнаружились некоторые недочеты с гидроизоляцией и сейчас застройщик их активно устраняет. Когда устранит, тогда и заработает.
На форумах жители мечтают о муниципальном детском садике, пишут об их нехватке поблизости и присоединяются к петиции в жилом комплексе «Зеленоградский», чтобы тот садик, который строится у них, стал муниципальным и администрация приняла его на баланс.
Сейчас ближайшие муниципальные детский сад и школа находятся в двух километрах от комплекса, там же и поликлиника, и гипермаркет «Ашан». Ну, и все, что необходимо, можно найти в Зеленограде, до него пять минут на машине.
***
Жительницы: Очень хотелось, чтобы садик нам сделали, здесь в основном молодые семьи. И инфраструктуру, хотя бы магазины какие-то поближе, что касается этого, то далеко ехать.
Владимир Гордиенко: Ас вашим садиком что?
Жительницы: Он платный. Нам нужен муниципальный садик. Потому что 90% жителей купили по ипотеке и платить за коммерческий детский сад просто нереально.
Владимир Гордиенко: И как здесь ситуация с муниципальными садами рядом?
Жительницы: В городском поселении Андреевка, к которому мы относимся, переполненные сады по 35 человек в группе. Так что мы туда не попадаем, нам приходится возить детей в Менделеево, это за 20 километров отсюда.
Владимир Гордиенко: А у кого прописка московская, то они возят детей в Зеленоград?
Жительницы: Им проще, они в Зеленоград возят.
Владимир Гордиенко: Что за петиция с садиком по поводу ЖК «Зеленоградский», что вроде как хотят, чтобы его администрация города приняла на баланс?
Жительницы: Администрация хочет, чтобы его передали в безвозмездное пользование, а застройщики не идут на это, выставляют свой ценник. В общем, они не могут прийти к общему знаменателю. И мы писали, и нам отписки приходили, что у вас есть в Андреевке. Если там не хватает, то возите в ближайшее поселение. Ближайшее поселение это… и как сказали, что с 2018 по 2021 год строительства новых садов не планируется.
Владимир Гордиенко: А по инфраструктуре… я смотрю, первые этажи отданы под коммерцию, но пока ничего не открылось. Где вы все покупаете, куда ездите?
Жительницы: В ближайший мини-маркет. Приходится за батоном хлеба, пакетом молока ехать в ближайший магазин.
Жительница: В плане магазинов, вы имеете в виду? Хлеб, молоко, конечно, не купишь. Но тут все на машинах, вроде все мобильные.
Владимир Гордиенко: За всем нужно куда-то ехать?
Жительница: Да, да.
***
Без чего невозможна «Мелодия Леса», дорогие друзья? Конечно же, без леса. Вот он раскинулся по соседству с территорией за восьмым корпусом. Также среди соседей комплекса: поле, база отдыха «Спутник» с небольшим водоемом и частный сектор. Никаких активных и шумных автомагистралей здесь рядом нет, как и промзон с производствами. Да и в целом, если посмотреть карту вокруг, то можно увидеть много лесов, что делает экологическую составляющую в этом месте, на мой взгляд, восхитительной. И не только на мой взгляд. ЖК «Мелодия Леса» в 2015 году стал победителем премии urban awards в номинации на самый экологичный жилой комплекс. Вот так-то!
Группа компаний «Сапсан» была основана в 1991 году. Деятельность компании начиналась строительством коттеджных поселков и их успешной реализацией. Группа компаний «Сапсан» занимается инвестициями в девелопмент, сдает в аренду коммерческие площади и ведет строительство собственного бетонного завода. Визитной карточкой девелопера являются такие объекты, как коттеджные поселки «Княжье озеро» и «Ла-Манш», и первый объект многоэтажного строительства жилой комплекс «Мелодия Леса».
***
Ну что? Пора заканчивать концерт?
Наше знакомство с «Мелодией Леса» подошло к концу.
За дополнительной информацией переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы сможете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении, адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы сможете присмотреться к другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора.
