Москва
Подмосковье
ЖК «Мелодия Леса». Часть 1, от 18.10.2017.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
Слышите это? Машины, дороги, ревущие моторы… В мокрую погоду все это как-то еще усиливается, сразу хочется заткнуть уши и отправиться поскорее, куда? Конечно, в ЖК «Мелодия леса» от ГК «Сапсан». Там мы настроим свои слуховые аппараты на максимальную мощность, и, надеюсь, будем наслаждаться звуками природы или хотя бы тишиной. Слушать мелодию леса мы будем в деревне Голубое, Солнечногорского района Московской области. Добраться от МКАД можно по Пятницкому шоссе и Ленинградскому шоссе. По Пятницкому расстояние поменьше – 28 км. Посмотрим, сколько времени будем ехать.
В дорогу!
Как я уже сказал, помимо Пятницкого шоссе, в комплекс может доставить Ленинградка – расстояние 31 км от МКАД, всего на три километра больше. Прежде чем выбрать маршрут для поездки я советую всегда смотреть пробки, потому что на Пятницком и на Ленинградском шоссе они не редкость. В течение дня степень их загруженности может сильно меняться и в зависимости от их состояния быстрее можно доехать то по одному шоссе, то по другому. Наиболее стабильной по движению является трасса М-11, по ней ехать 36 км, но там за проезд придется каждый раз платить в районе 350 рублей. По времени дорога там занимает минут 35– 40.
Без машины мелодию леса услышать не так просто, но можно. От станции метро «Пятницкое шоссе» с одной пересадкой можно добраться на автобусах. По времени чуть больше часа. Или на электричке от Ленинградского вокзала до станции «Крюково». Обычная электричка едет 50 минут, «Ласточка» – полчаса. Далее от «Крюково» минут 10 на автобусе.
Вот мы и здесь. Почти бальзам для ушей. Дорога от МКАД у нас заняла 35 минут, практически проскочили, мы ехали утром, в будний день. В часы пик вышло бы к часу.
Первое впечатление пока приятное – тихо, уютно, зелено и даже симпатично.
***
Жительницы: Трудно в час пик. Дорога узенькая, деревня застраивается. С утра вывозим ребенка в школу и, начиная с 7.20, с 7.40 стоит все до «Ашана». Нужен выезд. Был по плану у «Мелодии леса» отдельный выезд на Пятницкое шоссе, сейчас они сказали, что делать его не будут. Вот это большой минус.
Владимир Гордиенко: До Москвы, сколько добираетесь по времени?
Жительницы: Чтобы доехать до Москвы по Пятницкому шоссе, нужно за час выезжать. Причем не в час пик. Пятницкое шоссе оно одностороннее и проблема быстро доехать. Если бы его тоже расширили как-то, было бы проще. А по Ленинградке свои нюансы. Поэтому мы стараемся ехать до Москвы на электричках от Крюкова.
Владимир Гордиенко: А если не на машине как сюда добираться?
Жительница: Прекрасно. 495 автобус, или маршрутка, великолепно.
Владимир Гордиенко: А они едут до метро?
Жительница: И 400 ходит до метро.
***
ЖК «Мелодия леса» состоит из восьми домов высотой в 12 этажей. С 1 по 7 корпуса – односекционные башни, 8 корпус – девятисекционный дом. Корпуса с 1 по 6 сданы и заселены. Корпуса 7 и 8 находятся на высокой стадии готовности и согласно последним изменениям в проектной декларации, срок их сдачи намечен на четвертый квартал 2017 года.
Когда я смотрел фотоотчет по динамике строительства, то у меня сначала сложилось впечатление, что это классическое монолитное строительство. Но не верьте глазам своим – это каркасно-сборно-монолитные дома. Разница в том, что все стеновые панели и колонны сначала производятся на заводе, а на месте соединяются между собой, швы бетонируются. Внешние стены выкладываются из газосиликатных блоков, обшиваются утеплителем и облицовываются керамогранитом по системе навесного вентилируемого фасада.
Одно из самых распространенных сочетаний – бежевого и коричневого цвета, уже к классике это можно относить. Рисунок, мне кажется, делали, вдохновляясь игрой в тетрис.
У 8 корпуса другой генподрядчик, поэтому он отличается внешне. Он бежевый с серыми, голубыми и сиреневыми вставками. А кондиционеры шлепаются прямо на фасад.
Давайте зайдем в один из корпусов.
Вход в подъезд – вот вам мелодия, вот вам лес, вот вам лось. Есть нумерация корпуса, квартир, видеонаблюдение. Установлен сенсорный домофон, также с видеонаблюдением.
Давайте посмотрим на отделку. Комната для консьержа, но консьержа пока здесь нет. Обычные, совсем простые деревянные двери. Почтовые ящики мелодичные. Подъемник для людей с ограниченными возможностями, нужен специальный ключик, чтобы он заработал. Дальше идут ступеньки, есть откидывающийся пандус для колясок.
Первый этаж жилой, стены оштукатурены фактурной штукатуркой белого цвета. Два лифта: грузопассажирский и пассажирский. И здесь в холе висит композитор Мусоргский Модест Петрович с историей его карьеры. Давайте поднимемся. Лифты белорусские «Могилевлифтмаш».
Поднялись на 9-й этаж, продолжим изучать убранство холлов. Есть обозначение этажей, опять Модест Петрович нас здесь встречает. Просторный лифтовой холл, здесь тоже большие пространства. Посмотрим, что здесь. Это камера мусоропровода просто огромнейшая. Я таких размеров еще нигде не видел. Здесь можно будет спокойно оставлять и коляски, и велосипеды. Это выход на технический балкон. Сверху открывается вид на двор и детские площадки. Очень симпатично они отсюда выглядят – с формулами, цифрами, с алфавитом (английским и русским). И конечно же, с нотами, куда без них в «Мелодии леса»! Вот посмотрите, на крыше беседок детского садика.
В приквартирном холле 9 квартир на этаже. Теперь я понимаю, для чего здесь так просторно.
***
Площадь и стоимость квартир в продаже:
- Студии от 30 до 33 кв. м – от 1 800 000 рублей;
- Однокомнатные от 43 до 48 кв. м – от 2 700 000 рублей;
- Двухкомнатные от 62 до 83 кв. м – от 3 900 000 рублей;
- Трехкомнатные по 87 кв. м от 4 900 000 рублей.
При 100% оплате или ипотеке возможна скидка до 5%. Продаются квартиры в строящихся корпусах по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ № 214. Первоначально заключается договор оказания услуг, его стоимость 20 000 рублей. Выбранная квартира снимается с продажи, готовятся документы и подаются на регистрацию.
Офис продаж расположен на въезде в комплекс.
***
Сейчас посмотрим, в каком виде собственники 8 корпуса будут получать свои квартиры. Будет стоять вот такая временная входная деревянная дверь. Электричество ведут до внутриквартирного щитка, стоят уже некоторые автоматы. Вводится горячее и холодное водоснабжение в квартиру, отсюда вы будете вести трубы до санузла. Это туалет, это ванная комната. Здесь еще есть выводы для установки полотенцесушителя. Заведен проводочек заземления. Все межкомнатные перегородки возведены или из пазогребневых блоков, или из несущих панелей, из которых состоит дом. Могут встречаться наверху несущие балки, с которыми в дальнейшем тоже придется что-то делать, как-то с ними жить. Эксклюзивное решение для панельного дома, для тех, кто любит объединять кухню с гостиной, делая единое пространство – чтобы они могли это осуществить, в конструкции заранее предусмотрели проем. Вы можете легко убрать пазогребневые блоки и осуществить эту задумку. Установлены радиаторы отопления, разводка по полу, огромный радиатор во все окно. Двухкамерные стеклопакеты в пластиковом профиле. На панелях сделаны места, где в дальнейшем можно устанавливать розетки, то есть внутри панелей для этого заложена трасса, куда вы сможете проложить проводку.
Пойдемте на кухню. Отдельно хочется поговорить о лоджиях. В 8 корпусе они теплые, туда ведет раздвижная перегородка в одно стекло. Здесь стоит радиатор, двухкамерный стеклопакет. В этом корпусе есть квартиры с панорамным остеклением, то есть окна до самого пола, а радиаторы стоят на отдельных ножках. В корпусах башенного типа балконы с панорамным остеклением, но там остекление холодное, обычный холодный балкон с одинарным стеклом. Высота потолка в квартире такого вида 2,8 метра.
Пойдемте, я еще вам кое-что покажу. В секциях 8 корпуса, где 4 квартиры на этаже, есть узлы индивидуального учета холодного и горячего водоснабжения, и отопления. А это противопожарная система, здесь вентиляция, где подается чистый воздух, а с другой стороны всю гарь и дым отсюда вытягивает. Чистый воздух поступает, а гарь уходит.
Отличие квартир башенного типа в том, что межкомнатные стены не возводятся, они есть только у санузлов из бетонных блоков. Также здесь сделана гидроизоляция. Балкон холодный, с одинарным пластиковым остеклением, но здесь не какая-то раздвижная система, а нормальный стеклопакет. Ограждающая конструкция, панорамные виды, а между соседями перегородка из плоского шифера.
***
Владимир Гордиенко: Как качество домов, когда принимали, все ли понравилось или были какие-то замечания?
Жительницы: Мы приняли сразу, там были какие-то мелкие недочеты, строители все устранили, но там ерунда была. По качеству нормальные дома, теплые, сейчас у нас отключены все батареи. Зимой включаем периодически, с этим нет проблем. С водой есть проблема. То ли поставили не то оборудование, но вечером, когда большой расход воды, у нас только холодная вода.
По идее должна горячая течь, но течет холодная.
Владимир Гордиенко: Вроде как в домах и тепло, но с горячей водой проблемы?
Жительницы: Да. Мы электронагревателем пользуемся, как-то выходим из этого положения, но не хотелось бы. Электроэнергия расходуется, счетчик мотает.
Жительница: Все замечательно. Квартиры хорошие, огромные, теплые. Все здорово.
***
В следующей части мы ознакомимся с планировками квартир, расскажем об эксплуатируемой кровле, покажем благоустройство территории. Поговорим об инфраструктуре с местными жителями, расскажем об экологии и о деятельности застройщика.
