ЖК "Мелодия леса"

Цены на квартиры в ЖК "Мелодия леса"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м230,2-33,5 м2
Цена, руб. от1 800 0002 906 410 ₽
Площадь, м237,3-47,9 м2
Цена, руб. от2 782 8874 116 483 ₽
Площадь, м261,8-83 м2
Цена, руб. от4 182 6385 409 254 ₽
Площадь, м286,2-87,4 м2
Цена, руб. от5 247 3355 767 488 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Мелодия леса"

О ПРОЕКТЕ

ЖК «Мелодия леса» стал первым проектом инвестиционно-девелоперской Компании ГК «САПСАН» в сфере многоэтажного строительства. Комплекс, включающий в себя семь 12-этажных башен и один девяти секционный корпус, расположен недалеко от г. Зеленоград в деревне Голубое Солнечногорского района Московской области. Отсылка в названии присутствует неслучайно – с трех сторон ЖК окружен самым настоящим лесом. Сроки ввода корпусов в эксплуатацию:

№3 – октябрь 2015 года.
№1 – май 2016 года.
№ 2 – май 2016 года.

№4 – октябрь 2016 года.

№5 – май 2017 года.
№6 – ноябрь 2016 года.

№7 и №8 – IV квартал 2017 года.

Корпуса башенного типа построены по сборно-монолитной технологии, при которой каркас зданий собирается из изготовленных на заводе железобетонных конструкций, а наружные стены выкладываются из газосиликатных блоков, утепляются и отделываются керамогранитными плитами в составе системы вентилируемого фасада.

Многосекционный корпус №8 строится по похожей схеме, но в нем, в отличие от башен, из панелей собираются и все внутренние стены, включая межкомнатные перегородки. Фасад и здесь будет вентилируемым, что дает определенные преимущества используемой гибридной технологии строительства.

ИНФРАСТРУКТУРА

Ближе к концу строительства официальный сайт ЖК «Мелодия леса» обновлялся лишь в тех его разделах, которые имели только практическое назначение – «выбор квартир», «динамика строительства» и т.п. Кое-какая информация, например, о начале строительства детского сада на 100 малышей, уже устарела – в июле 2017 году он был передан Федеральной сети частных садиков «Маленькая страна», но после проведения Дня открытых дверей пока так и не был официально открыт.

Планы по строительству отдельного выезда на Пятницкое шоссе остались нереализованными, что нельзя считать существенным недостатком – ехать тут всего ничего:

А вот дорога вдоль восьмого корпуса строится, причем въезд-выезд будет организован «под шлагбаум», поэтому сквозного проезда получится избежать – территорией смогут пользоваться исключительно жители Комплекса.

С паркингами вышла совсем интересная история. Изначально Застройщик подумывал о строительстве сразу двух многоуровневых паркингов, подготовил соответствующую документацию и даже успел пройти необходимые экспертизы. По первоначальным подсчетам выходило, что порогом рентабельности станет цена 300 000 – 400 000 рублей за машиноместо, но по прошествии времени выяснилось, что стоимость подбирается уже к 600 000 рублей. Очевидно, что реализовать машиноместа, по сути в лесу, за такие деньги представлялось делом маловероятным, поэтому места, отведенные под паркинги, были закатаны в асфальт, и на этом месте организовалась бесплатная парковка.

ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР

Квартиры передаются собственникам без отделки и без внутренних перегородок (за исключением корпуса №8). В окнах устанавливаются двухкамерные, а на балконах и лоджиях, однокамерные стеклопакеты. Отопление разводится по полу, в квартирах ставятся радиаторы отопления. Корпус №8 выбивается из общего ряда, отчего в нем есть небольшие отличия от корпусов-башен:

1. В ряде квартир на третьем и четвертом этажах присутствует панорамное остекление, поэтому радиаторы в них не вешаются на стену, а стоят на ножках.
2. Только в этом корпусе есть трехкомнатные квартиры.
3. Для размещения вешних блоков кондиционеров на фасадах предусмотрены специальные корзины. Во введенных в эксплуатацию домах для этих целей были предназначены ниши на балконах, но их жители распорядились кондиционерами по своему усмотрению, несколько разнообразив внешний вид фасадов.
4. Эксплуатируемая кровля, описанию прелестей которой на сайте ЖК уделено особое внимание, будет доступна только покупателям квартир в девятой секции.

ПЛАНИРОВКИ

Корпус №8. Семь квартир на лестничной клетке при двух лифтах – это стандартное соотношение в восьмом корпусе.

В этом доме даже студии имеют непривычно большую для этого типа жилья площадь 30 кв. м, а однокомнатные квартиры от 43,3 до 47, 9 кв. м недаром имеют приписку «2 - евро»:

В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах присутствуют гостевые санузлы, покупателю доступны распашные и линейные планировки «двушек», а также одна единственная планировка «трешки»:

Корпус№7. 9 квартир на этаже – это норма для седьмого корпуса.

Студии здесь обладают еще большей площадью, метраж однокомнатных квартир схож с таковыми в многосекционном корпусе, окна в двухкомнатных квартирах выходят на две стороны света:

СХЕМА ПОКУПКИ

Все начинается с подписания Договора оказания услуг, в котором фиксируется цена квартиры, производится ее бронирование и оговаривается помощь в регистрации будущего Договора долевого участия в строительстве. Покупатель производит оплату 20 000 рублей, подписывает ДДУ с Застройщиком, ООО «Жилой Квартал» и ожидает его регистрацию, после чего вносит деньги за квартиру. Упомянутая на сайте ЖК рассрочка платежа уже не действует, в отличие от ипотеки, которую можно получить в банках:

Гражданская ответственность Застройщика застрахована в Компании ПРОМИНСТРАХ.

ЗА
  • чудесное место
  • закрытая территория
  • пригодные для полноценной жизни студии
  • остальные квартиры имеют большую, чем это принято в классе, площадь
ПРОТИВ
  • инфраструктура обширна и находится рядом, но не в пешей доступности
РЕЗЮМЕ

Из находящихся рядом Комплексов-современников можно выделить, пожалуй, лишь ЖК «Зеленоградский». Находится он чуть дальше от Зеленограда, цены на квартиры в обоих ЖК в целом сопоставимы, а вот масштабы у них абсолютно разные. В плюсах у «Зеленоградского» перспективы наличия собственной инфраструктуры, а в копилке у «Мелодии леса» – камерность и уют.

 

Ход строительства ЖК "Мелодия леса"

  • Июнь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Сентябрь
  • Октябрь
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Мелодия леса"

ЖК "Мелодия леса" на карте

Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, в районе д. Голубое