Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Life Ботанический Сад, от 14.10.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
Практически каждый наш обзор сопровождается подробным описанием пути к строящемуся объекту. Но в этот раз я этого делать не стану по той простой причине, что в этом нет никакой необходимости. Вот станция метро «Ботанический сад», а вот и сам строящийся объект, жилой квартал серии Life от группы компаний «Пионер», который носит название «Life Ботанический сад». Офис продаж расположен здесь же, но для того, чтобы попасть туда, нужно пройти через подземный пешеходный переход.
Жилой комплекс возводится на участке, обрамлённом проездом Серебрякова, Снежной улицей, Ботаническим и Лазоревым проездом. К особенностям расположения следует отнести не только соседство с метро, но и близость к Главному ботаническому саду Российской Академии наук. Впрочем, близость к метро можно отнести как к достоинствам, так и к недостаткам локации. Здесь же находится станция Московской Кольцевой железной дороги, а вблизи южного вестибюля метро планируется строительство крупного транспортно-пересадочного узла с административно-деловым и коммерческим блоком. Окончание строительства ТПУ намечено на 2019 год. Кстати, победителем конкурса на строительство транспортно-пересадочного узла стала девелоперская компания «Пионер». Гораздо раньше группой компаний «Пионер» планируется реализация жилого комплекса «Life Ботанический сад», который уже приобрёл внятные очертания.
***
Строительство ведётся в 4 этапа. В общей сложности здесь будет возведено 9 жилых корпусов с подземным паркингом, а также детский сад и школа. В числе прочих объектов инфраструктуры появится оздоровительно-профилактический центр, магазины, кафе и рестораны.
В рамках первой очереди уже возведены две башни высотой 24 этажа и многоподъездный дом переменной этажности – от 16 до 18 этажей. Эти корпуса будут сданы до сентября 2017 года. Во вторую очередь войдут ещё две башни и многосекционный дом высотой 15 этажей. Сдача этих корпусов намечена на конец 2017 года. В составе третьей очереди пока возводится только один корпус. Ожидается, что он будет сдан в эксплуатацию в июне 2018 года. О составе четвёртой очереди пока не сообщается, но известно, что к строительству корпусов этой очереди планируется приступить в январе 2017 года.
На сайте проекта говорится, что жилой комплекс возводится по японской технологии. Не могу себя назвать знатоком особенностей японского строительства, мне достаточно сложно найти отличия от технологии отечественной. Дома строятся из монолитного железобетона, конструктивная схема зданий – каркасно-стеновая, наружные стены выполнены из блоков из ячеистого бетона.
Авторы проекта подсказывают, что принадлежность к японской культуре можно проследить в отделке фасадов. Элементы этой отделки немного смещены в разные стороны, что символизирует собой изменчивость природы.
Вентилируемые фасады выполнены из фиброцементных панелей со вставками из алюминия и композитных материалов. Окна в доме – двухкамерные стеклопакеты ПВХ, а для остекления панорамных балконов выбрали алюминиевый профиль.
Верхние этажи домов башенного типа занимают пентхаусы с просторными террасами.
***
Под каждой из четырёх очередей предусмотрено наличие подземного паркинга. Как указано в разрешении на строительство, на 701 квартиру первой очереди приходится 490 машино-мест. Во второй очереди на 665 квартир отводится 296 машино-мест. В третьей – 464 квартиры и 342 места в паркинге.
На подземном уровне также предусмотрена зона для хранения велосипедов и кладовые, стоимость которых начинается от 680 тысяч рублей. Стоимость машино-места – от 1 350 000 до 1 550 000 рублей. Припарковать автомобиль во дворе не удастся, потому как здесь территория организована по принципу «Дворы без машин». Альтернатива подземному паркингу – стихийная парковка за пределами комплекса. Хватит ли там мест всем желающим – большой вопрос.
Просторные входные группы – сквозные, с выходом во двор и на улицу. Появится ли здесь место для хранения колясок и велосипедов, встанет ли консьерж-служба на страже безопасности и порядка – решат будущие жильцы.
Периметр комплекса и входные группы будут оборудованы системой видеонаблюдения, но ограждение общей территории и дворов не предусмотрено.
***
Квартирный фонд жилого комплекса состоит из однокомнатных квартир площадью от 40 до 47 квадратных метров, двухкомнатных – от 57 до 71 квадратного метра, трёхкомнатных – от 66 до 124 квадратных метров, и четырёхкомнатных – от 110 до 158 квадратных метров.
Большинство однокомнатных вариантов можно назвать стандартными, как например квартира 42,38 квадратных метра. Недостатком однокомнатных квартир можно назвать тесные прихожие, зато на площади санузлов в однушках проектировщики не стали экономить: 4,41 метра – далеко не предел. Ну и, конечно же, нельзя не обратить внимание на просторные лоджии – почти 5,5 квадратов.
Любопытной показалась однокомнатная квартира площадью 43,7 квадратных метра. Прихожей здесь нет. Зайдя в квартиру, попадаем сразу в 20-метровую кухню-гостиную, через неё – в спальню. Отсутствие прихожей и коридора положительно сказалось на площади санузла – почти 6 квадратов. Однако удобство такого распределения пространства я бы назвала спорным.
Ассортимент двухкомнатных включает линейные, угловые и распашные варианты. Угловая квартира площадью 59,32 квадратных метра: 9-метровая прихожая, санузел совмещён, кухня – более 10,5 квадратов, комнаты – почти 15 и 16 метров. Балкон здесь скромнее – 3,5 метра. В более просторных двушках, как например в квартире площадью 67,06 квадратных метра, кухня не превышает 11 квадратов, и в большинстве из этих квартир санузел тоже совмещён.
В небольших трёхкомнатных квартирах, около 80 метров, кухня совмещена с гостиной, но наличие двух окон позволяет при необходимости отделить одно помещение от другого. Гостиная, правда, получится тесной и проходной. Компактная спальня – 11 с небольшим метров, комната – 17. Два санузла, в одном из которых я вижу ванну, а в другом – душевую.
Не могу не заглянуть в один из пентхаусов. Площадь этой трёхкомнатной квартиры вместе с террасой – почти 120 метров. Прихожая и коридор – 18 квадратов, два санузла, небольшая гардеробная, кухня совмещена с гостиной. Выход на террасу, площадь которой около 25 метров, как из гостиной, так и из коридора и спальни. Ещё одна спальная – площадью 21,5 метр.
Все четырёхкомнатные квартиры имеют сбалансированную планировку, даже не самые большие из них. Квартира 117,59 квадратных метра чётко разделена на гостевую и хозяйскую зоны. При входе – санузел с душевой, кухня – 14 метров, и гостиная с неудобным углом. Пройдём в приватную зону: гардеробная – 3,5 метра, ещё одна ванная, две спальни по 15 метров и одна – около 14.
Минимальная стоимость квартир в октябре 2016 года составляет 7 744 000 рублей. Квартира с отделкой обойдётся в 8 209 000 рублей. Квартиры с отделкой представлены во всех домах, кроме корпусов 2 и 6. Покупателю предлагается базовая или индивидуальная отделка жилья. Базовая, которая входит в стоимость квартиры, представлена в двух стилях – в классическом и современном варианте. Оба выполняются как в светлых, так и в тёмных тонах. На сайте можно скачать каталог, в котором представлены виды отделки и материалов. Здесь же можно найти и прайс-лист на индивидуальные опции.
***
Одним из главных плюсов локации жилого комплекса, бесспорно, является близость крупнейшего в округе зелёного массива. Ботанический сад – это не просто место, где можно насчитать около 9000 видов растений, но ещё и более 20 гектаров так называемого живого леса, что, конечно же, положительно сказывается как на экологии района, так и на ликвидности будущих квартир.
Одной из самых популярных тем у авторов отзывов в интернете является расположение жилого квартала относительно линии электропередач и Московской Кольцевой железной дороги. Шум от проходящих поездов рядом с комплексом не слышен, разве что только поздно ночью или рано утром, когда стихнет шум автомобильного транспорта, он будет как-то заметен. Что же касается возможного переноса линии электропередачи, этот вопрос мы зададим сотруднику офиса продаж.
Вячеслав: Добрый день, меня зовут Вячеслав.
Мария Фёдорова: Здравствуйте. Рядом с жилым комплексом проходит линия электропередачи. Она будет демонтирована или перенесена?
Вячеслав: Да, она будет убираться в землю в конце этого года.
Мария Фёдорова: Уже есть документы на перенос?
Вячеслав: Документы у нас есть, конечно.
Мария Фёдорова: А их можно увидеть в офисе или где-то на сайте?
Вячеслав: В Мосэнерго можете сделать запрос. Если вам дадут, то дадут. Но вы нигде таких документов не увидите.
В Мосэнерго меня перенаправили в «МОЭСК» – Московскую объединённую электросетевую компанию. Но там мне ответили, что вопрос о том, была ли подана заявка на перенос ЛЭП, я должно задать компании-застройщику. Круг замкнулся.
***
Также потенциальные покупатели не обходят вниманием и строительство делового центра «Парк Хуамин» напротив жилого комплекса, на улице Вильгельма Пика. Перспективе соседства с китайским деловым комплексом, который будет построен в середине 2018 года, в сети даются разные оценки.
***
Девелопер жилого комплекса «Life Ботанический сад» известен на строительном рынке Москвы и Северной столицы уже более 15 лет. За эти годы группа компаний «Пионер» на территории Москвы реализовала несколько проектов, большая часть из которых, как и рассматриваемый нами проект, имеет приставку Life. Группа компаний «Пионер» также занимается последующим управлением и сервисным обслуживанием своих объектов. Для этих целей создана компания «Пионер Сервис».
Как мне сказали в офисе продаж, размер коммунальных платежей, за вычетом расходов по счётчикам, составит 53 рубля за квадратный метр.
Официальным застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «Пионер», основной учредитель которой – Акционерное общество «Инвестиционная компания «Гринэкс».
Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с 214 Федеральным законом. Расходы на оформление и регистрацию договора уже входят в стоимость квартиры, дополнительные затраты не предусмотрены.
При первоначальном взносе от 35 % предусмотрена рассрочка, а различные ипотечные программы предложат 13 банков-партнёров.
***
Обзор жилого квартала «Life Ботанический сад» подошёл к концу. Мы надеемся, что наше участие и беспристрастная оценка помогут вам разобраться в столь сложном вопросе, как выбор будущего жилья. Подписывайтесь на наш канал и делитесь впечатлениями. До встречи.
