Москва
Подмосковье
ЖК «Лефортово Парк». 31.05.2018.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
Мы находимся в районе Лефортово, Юго-восточного административного округа Москвы. Здесь по строительному адресу: улица Красноказарменная, 14А, возводится жилой комплекс «Лефортово парк» от ГК ПИК, которому и будет посвящен наш обзор.
***
Начинался «Лефортово парк» с жилого комплекса «Петр Первый», который достался ПИК после поглощения «Мортона». Но переход проекта к новому девелоперу оказался не очень гладким, так как ПИК увидел его сильно другим. Изначально «Мортон» на этой территории планировал построить пять жилых корпусов, бизнес-центр и церковь. Для ПИК это показалось как-то несерьезно, поэтому к двум уже построенным корпусам «Петра Первого» добавили еще 12 и назвали их «Лефортово парк». Поменялась полностью концепция, понизился класс комплекса с бизнес до комфорт. Успели даже поменять архитектуру и внутреннюю отделку двух корпусов «Петра Первого», где дольщики покупали себе квартиры еще у «Мортона» и платили совсем за другое. Да, вышло немного неудобненько, но по закону, так как в договорах обозначены только необходимые квадратные метры за квартиру. А все остальное, до момента полной реализации проекта, существует только на рекламных картинках и в красивых рассказах. ПИК здесь предъявить какие-то претензии сложно, а вот «Мортон» от ваших проклятий уже мертвее не станет. Но все равно, даже здесь можно найти какие-то положительные моменты, ведь ПИК по этим двум корпусам уже выходит на прохождение госкомиссии, а сколько бы их достраивал обанкротившийся застройщик, остается только догадываться.
***
Жилой комплекс «Лефортово парк» будет состоять из двенадцати домов, высотой от 9 до 23 этажей. На май 2018 года в реализации находится 7 корпусов под номерами с четвертого по седьмой и с восьмого по десятый. Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной декларации одинаковый и намечен на 4 квартал 2019 года. Но выдача ключей у блока корпусов 8, 9 и 10 запланирована на полгода раньше остальных по информации, указанной на сайте комплекса. Весь проект планируют завершить в 2022 году.
***
Дома относятся к серии ПИК «СЭМ-2». Каркас домов выполнен из монолита, а внешние стены из трехслойных панелей. Они производятся на заводе, привозятся на объект и ими закрывается этот каркас. Получается такой монолитно-панельный гибрид. Бывает, что еще вместе с окнами панели привозят, но здесь их ставят непосредственно на месте. Облицовочная плитка имитирует кирпич. У восьмого корпуса это оттенки серого кирпича, у девятого красного. Все простенько и заурядно, но совсем как панельки из спальных районов, все же выглядеть не будут, как минимум по причине отсутствия внешних блоков кондиционеров на фасаде. Для них тут отведены специальные технические балконы.
***
Площадь и стоимость квартир в комплексе на май 2018 года.
• Студии от 20 до 25 кв. м – от 4 600 000 руб.
• Однокомнатные от 36 до 45 кв. м – от 6 550 000 руб.
• Двухкомнатные от 54 до 73 кв. м – от 9 700 000 руб.
• Трехкомнатные от 72 до 100 кв. м – от 11 900 000 руб.
• Четырехкомнатные от 114 до 123 кв. м – от 16 700 000 руб.
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 2%.
Офис продаж расположен не совсем интуитивно. На сайте проекта указан адрес: улица Красноказарменная, дом 14А, строение 44, но по факту он расположен на Авиамоторном проезде. Чтобы долго не искать, имейте это в виду.
Квартиры продаются по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом 214. Если вы выберете услугу регистрации договора через сотрудников офиса продаж, то нужно будет разориться на дополнительные 20 000 рублей.
Все планировки представлены на сайте проекта и ПИК традиционно радует большим ассортиментом. Некоторые квартиры можно посмотреть не только схематично, но и с меблировкой, чтобы сразу получить ответ, как, например, жить на 20 метрах.
Студии стандартной формы, во всех компактный трехметровый санузел с душем. Отличаются размером прихожей, окна и наличием или отсутствием маленького, незастекленного балкончика.
В однушках санузлы стал более вместительные – по 4,5 метра. Есть классические планировки, где для кухни отведено поменьше места, а для комнаты побольше. Где-то часть комнаты выделяется под гардеробную. Есть варианты с доступом в просторную гардеробную из прихожей. Много планировок для тех, кто хочет побольше места на кухне с возможностью организации там зоны для гостей и отдыха. В таких квартирах, как правило, прихожая не имеет четких границ и объединена в единое пространство с кухней. Балконы есть не во всех квартирах.
Переходим к двухкомнатным.
Самая небольшая в 54 метра – вместительная прихожая с коридором 11 метров, 4,6 метра санузел, 11-метровая кухня и комнаты по 12,6 и 14,8 метра. Есть такая же планировка с балкончиком.
Есть двушки с двумя балкончиками и с двумя санузлами. Это 65-метровая, примечательна огромной 20-метровой кухней-гостиной.
Есть и распашонки – удобные, просторные квартиры.
Трешки представлены угловыми и распашонками. Во всех по два санузла, в некоторых помимо формальных балкончиков, имеются самые настоящие лоджии.
В корпусах 8, 9 и 10 квартиры представлены без отделки. Там не будет межкомнатных стен, установят хорошую входную металлическую дверь, двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления с регуляторами тепла, счетчики учета горячей и холодной воды, электричество введут до внутриквартирного щитка.
В корпусах с 4 по 7 все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Установят межкомнатные двери, поклеены текстурные обои под покраску. На полу в комнатах и на кухне ламинат, в санузле плитка на полу и на стенах до потолка. Установят всю сантехнику, унитазы и раковины марки Vitra. Электрику разведут по всей квартире с установкой розеток и выключателей.
Высота потолков в квартирах 3 метра.
***
Транспортная доступность комплекса на высоте. «Лефортово парк» возводится вблизи шоссе Энтузиастов, в семистах метрах от Третьего транспортного кольца. До Кремля всего 6 километров, до МКАД – 9. Если нужно метро, то в 8 минутах пешком станция метро «Авиамоторная» желтой Калининско-Солнцевской линии.
***
В каждом доме на минус первом этаже расположены кладовые помещения. Их площадь от 3 до 8,5 метра, стоимость от 270 000 рублей. Дворы обустроят по концепции безопасный двор без машин. Организуют небольшие гостевые парковки. Подо всеми корпусами, кроме 4, имеется подземный паркинг. Стоимость машино-места стартует от 1 100 000 рублей. На противоположной стороне проезда Серп и Молот есть наземный многоуровневый паркинг. Вход в подъезд ПИК неизменно делает на уровне земли, без лестниц. Доступ как со двора, так и с улицы. Консьержей, скорее всего, не будет, их заменит видеонаблюдение. Будет даже такой элемент умного дома, когда при пересечении входа в подъезд, например, вашим ребенком, на телефон будет приходить оповещение. Ведутся переговоры о полном ограждении территории ЖК. Лифты, скорее всего, будут ставиться Щербинские. В 4 корпусе три лифта, в остальных по 2 на секцию.
Несмотря на немалый объем строительства, ПИК построит в комплексе только один детский сад на 200 детей. Информация о том, каким он будет – частным или муниципальным, появится ближе к завершению его строительства, а это третий квартал 2019 года. А также на первых этажах большинства корпусов расположены помещения под коммерческую деятельность. Но в районе, в целом и так всего хватает. В пределах 15 минут пешком находятся 4 детских сада, 4 школы и просто огромное количество вузов. До детской и взрослой поликлиник – тоже в районе 15 минут пешком.
С шопингом вообще все замечательно. На противоположной стороне шоссе Энтузиастов расположен торговый центр «Город» с гипермаркетами «Ашан», «Леруа Мерлен», «Спортмастер», «М-Видео» с кинотеатром и популярными брендовыми магазинами.
***
Хоть ЖК и назвали «Лефортово парк», но воздух от этого в месте расположения комплекса, лучше не стал. Да и в целом изначальная концепция благоустройства «Петра Первого» больше подходила к приставке «парк». Экология здесь средняя. В первую очередь негативное воздействие оказывают близко проходящее шоссе Энтузиастов и Третье транспортное кольцо. Хоть московские власти и стараются все производства вынести из столицы, но все равно юго-восток Москвы по-прежнему остается самым передовым по количеству промзон. Парков здесь в комфортной пешей доступности нет, разве только пара скверов. Но если задаться целью, то за 20 минут можно дойти до Лефортовского парка с красивыми прудами, там же набережная реки Яузы. И за 10 минут на машине можно доехать до большого и благоустроенного Измайловского парка.
***
Группа компаний ПИК основана в 1994 году, входит в пятерку самых крупных и надежных девелоперов России. С начала деятельности построила более 300 000 квартир. В 2015 году компания ПИК включена в перечень системообразующих организаций России. Входит в число крупнейших компаний России по версии журнала Forbes. После поглощения ГК «Мортон», ПИК стала безоговорочным лидером среди девелоперов Москвы по объемам реализуемой жилой недвижимости.
***
Пришло время завершать наш первый обзор жилого комплекса «Лефортово парк». Проект в целом хороший, приведенный в полное соответствие к стандартам и шаблонам ПИК, которые уже проверены временем и потребительским спросом. Быстро, уверенно, без особых изысков, но с фирменными фишками, большой выбор планировок. Единственно, на мой взгляд, дороговато, все же от ПИК ждешь чего-то более доступного в этом классе, но строится близко к центру. Будем следить за развитием событий этого ЖК. Подписывайтесь на наш канал. Также, чтобы быть в курсе всех новостей, переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
Также на нашем сайте вы можете узнать о других новостройках Москвы и Московской области.
Желаю вам правильного выбора.
