Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Императорские Мытищи». Часть 2 от 14.06.2017.
В первой части обзора жилого комплекса «Императорские Мытищи» мы рассказали о расположении, транспортной доступности комплекса, о составе, сроках и технологии строительства. Вы узнали метраж и стоимость квартир, действующие акции и варианты покупки. Также мы показали будущие входные группы и места общего пользования.
***
Бондаренко Александр: Проходите. Это трехкомнатная квартира общей площадью 75 метров. В квартирах будут установлены входные двери, они будут деревянными, в дальнейшем жильцы в зависимости от степени безопасности установят свои двери, какие им нужны. Электричество будет доведено до распределительного щита. Планировка по полу в один блок, это сделано для того, чтобы люди смогли сделать ремонт по своему проекту. Санузлы выложены из пазогребневого блока целиком. В санузлах произведена гидроизоляция, есть стояки, установлены заглушки и краны. Разведено отопление по полу, это сшитый полипропилен, гарантия 50 лет. Радиаторы с терморегулятором.
Владимир Гордиенко: Что с остеклением?
Бондаренко Александр: Это двухкамерный стеклопакет. Обратите внимание у нас окна большие 1,7 на 1,7 метра. Хочу ваше внимание обратить на балконы, они выполнены в таком формате, здесь панорамное остекление. Нижняя часть остекления остается глухой, здесь одинарное стекло. Верхняя часть раздвижная.
Толщина стен порядка 40 сантиметров: газобетонный блок, утеплитель и облицовочный керамический кирпич. Высота потолков на данном этапе 2,8 метра.
Изюминка нашего проекта – двухуровневые квартиры. Высота потолка 5,85 метра.
Владимир Гордиенко: Очень высоко.
Бондаренко Александр: Вы видите закладные, которые предназначены для перекрытия второго этажа. Большие панорамные окна. В таких квартирах имеется свой выход на свою террасу.
Вот и терраса. Ведутся отделочные работы. Ориентировочные размеры террас будут указаны. Вы можете посмотреть, какими видами будут любоваться будущие владельцы таких квартир.
***
Все планировки представлены на сайте компании «Гранель», предлагаю с ними немного ознакомиться.
Начнем со студией. Они представлены стандартными вариантами. Здесь разница площади в один метр (23–24), но тут мы видим чуть более удобную четырехметровую прихожую против скромных двух с половиной метров. Маленькие санузлы с душевыми кабинами и 15-метровыми комнатами с балконами.
Посмотрим на однокомнатные в районе 36 метров. Мое внимание сразу привлекла идущая наискосок стеночка между прихожей и комнатой. Я все думал, почему так никто не делает? Другие ЖК обычно стараются вырисовать правильной формы углы, а тут решили не заморачиваться, зато никого не обделили. Совмещенный санузел три с половиной метра, приемлемая кухня 8,5 метра с выходом на лоджию, 16-метровая комната.
Здесь все зеркально, а в 37-метровой «подросли» все помещения, кроме уменьшившейся прихожей.
В этой секции можем оценить двухкомнатные – распашонка и угловая. В 54-метровой распашонке прихожая с уже знакомой стеночкой наискосок, семь метров вроде бы немало, но какого-то удачного места для шкафа я найти не могу. Раздельный санузел, хорошая 10-метровая кухня, комнаты 13 и 15 метров с выходом на балкон.
В угловой при такой же площади, вместительная девятиметровая прихожая, скромный, трехметровый санузел, 9-метровая кухня с балконом. Комнаты: десять метров, а вторая почти в два раза просторнее.
Заглянем в трешку 74 метра. 12,5 метра прихожая, вот здесь вместо этого лабиринта была бы очень кстати стеночка наискосок. Два санузла, 12-метровая кухня с балконом, комнаты 10, 12 и 17 метров.
***
Владимир Гордиенко: А что насчет паркингов? Где они будут располагаться и когда они появятся?
Лапкин Иван: Паркинги будут располагаться рядом с корпусами, которые будут реализовываться ближе к 2020 году. Здесь будут плоскостные парковки и один наземный паркинг, он будет состоять из нескольких уровней. Ориентировочно это три-четыре этажа. Пока информации по стоимости нет, и неизвестно будут ли они в продаже или в аренде, информация будет уже по факту. Ориентировочно это ближе также к завершению проекта к середине 2020 год. На данный момент как людям парковать автомобиль – на внешней дворовой территории. На первое время места должно хватить всем.
Владимир Гордиенко: Получается, что плоскостные парковки и многоуровневый паркинг (платный, места будут продаваться или сдаваться в аренду), а остальные места бесплатно уже на придомовой территории по внешнему периметру?
Лапкин Иван: Да, все верно.
Владимир Гордиенко: В вашей проектной декларации, в одном из корпусов – может, в нескольких, возможно, я не заметил, – у вас есть кладовые. Почему где-то они есть, а где-то их нет?
Лапкин Иван: Кладовые помещения предусмотрены проектом, и в первой очереди, и во второй очереди они присутствуют. Кладовки представляют собой помещение площадью от трех до восьми квадратных метров, стоимость за квадратный метр 40 тысяч рублей.
Владимир Гордиенко: Где они будут располагаться?
Лапкин Иван: Они располагаются в цокольном этаже, там будет такой же стандартный этаж. У вас будет свое помещение, в котором можно хранить сезонные вещи: лыжи, колеса, санки и так далее. Там можно шкаф поставить и зимние вещи хранить. Это особенно актуально для людей, у которых квартиры небольшой площади: однокомнатные и студии. Студии, сами понимаете, размера небольшого и очень удобно будет часть вещей хранить в кладовых помещениях. Кладовки тоже пользуются большим спросом, их тоже осталось не очень много. Повторюсь, 40 тысяч рублей за квадратный метр и оформление по кладовкам – 20 тысяч рублей. Они оформляются в последующем в собственность и продажи идут по договору долевого участия.
Владимир Гордиенко: Расскажите о благоустройстве дворов и территории в целом.
Лапкин Иван: Что из себя будет представлять благоустройство в нашем проекте. Начну с корпусов – концепция безопасный двор без машин. Что она из себя представляет? Это детские спортивные площадки, места для отдыха, то есть автомобили туда не будут заезжать, максимум пожарная техника или скорая помощь. Между корпусов будет пеший прогулочный бульвар, с дополнительным освещением, лавочками, обещают даже установить небольшой фонтан.
Владимир Гордиенко: Какие конкурентные преимущества у вашего комплекса?
Лапкин Иван: Конкурентные преимущества, особенно для первой очереди – мы располагаемся возле Пироговского леса. Лес здесь смешанный, в основном хвойный. Представляете, после легкого дождя, в жаркую погоду будет очень приятный запах хвойного леса. Мы находимся в километре от Оставшевского шоссе, то есть пыли, и грязи здесь не будет. Здесь природоохранная зона, также в ближайшей доступности Пироговское водохранилище.
***
Владимир Гордиенко: Александр, как был решен вопрос с подводом коммуникаций, отоплением?
Бондаренко Александр: Нами построена газовая котельная, которая будет обеспечивать горячей водой и теплом наш комплекс. Подведение газа к домам не предусмотрено, то есть на кухне будут электрические плиты. Вы видите, заложен монолит и ведется строение очистных сооружений, которые будут обслуживать только наш комплекс. По поводу воды: у нас имеются свои четыре скважины, глубина которых от 150 метров и больше.
***
До момента, пока вся необходимая инфраструктура не заработает внутри комплекса, условия проживания будут не совсем императорскими. Придется вашему величеству частенько запрягать карету. До ближайших муниципальных детских садов и школы не менее четырех километров, то есть минут семь на машине. До поликлиники ехать минут десять. Даже за продуктами не сбегать, ближайший сетевой продуктовый магазин «Дикси» в пяти минутах езды. Но очень скоро уже начнет выручать многофункциональный центр в соседнем комплексе «Мытищи лайт». Он построен и здесь есть торговые помещения. Также здесь обещают к концу 2017 года появление детского садика.
Зато, друзья, посмотрите на это! Сюда ехать необязательно, 20 минут пешочком и вы на здоровенном Пироговском водохранилище, которое переходит в не менее здоровенное Клязьминское водохранилище. На этих берегах пляжи, дома отдыха, яхт-клубы. Николай II сам бы здесь отдыхал, если бы еще мог. Также «Императорские Мытищи» граничат с большим Пироговским лесопарком, где и погулять, и подышать, и на велике катнуть. Лес, вода, прекрасная экология – все прелести загородной жизни.
Группа компаний «Гранель» была основана в 1992 году. Компания строит как жилую, так и коммерческую недвижимости, обладает необходимыми структурами и мощностями для осуществления всех стадий девелопмента: от проектирования и возведения, до реализации и дальнейшего управления объектами. Группа компаний «Гранель» является крупнейшим держателем движимого и недвижимого имущества в республике Башкортостан. В московском регионе компания представлена с 2011 года, но уже имеет очень внушительный список объектов.
Завершенные: жилые комплексы «Валентиновка парк», «Алексеевская роща», «Лесной городок», «Новотроицкий».
Строящиеся: «Малина», «Москвичка», «Театральный парк», «Императорские Мытищи», «Государев дом», квартал «Лукино».
Ну что? У всего есть конец. И как завершилась эпоха правления монархов в России, так и наш обзор подошел к концу, но только с одним отличием – мы-то еще вернемся и посмотрим на динамику строительства.
Следить за новыми выпусками вы можете на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы сможете получить информацию по другим новостройкам Москвы.
Желаю вам правильного выбора.
