ЖК "Императорские Мытищи"

Квартиры
от 1.8 млн. рублей
Московская область,Мытищи Г/О
до МКАД
9 км.
Класс дома
Эконом-класс
Технология
Монолит
Этажность
4-6 эт.
Корпусов
20 корп.
Паркинг
Многоуровневый паркинг
Окончание строительства
1-я очередь2017
2-я очередь2018
3-я очередь2019
4-я очередь2021
5-я очередь2023

Цены на квартиры в ЖК "Императорские Мытищи"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м221,6-26,7 м2
Цена, руб. от1 836 0002 244 000 ₽
Площадь, м232,5-71,4 м2
Цена, руб. от2 566 2005 551 400 ₽
Площадь, м249,92-61,5 м2
Цена, руб. от3 708 4004 502 200 ₽
Площадь, м271,4-74,8 м2
Цена, руб. от5 140 8005 551 400 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Императорские Мытищи"

БЕЗ АКЦИЙ ПРОТЕСТА

Удивительно, но факт – строительство ЖК «Императорские Мытищи», расположенного в городском поселении Мытищи Мытищинского района МО, восточнее деревни Погорелки, начавшееся во второй половине 2015 года, не вызвало такой массовой волны протеста, какой сопровождается по сей день строительство ЖК «Пироговская ривьера», находящегося от данного Комплекса на расстоянии не более трех с половиной километров. Тем не менее можно догадаться чем вызвано спокойствие местных активистов – до вожделенного берега Пироговского водохранилища и реки Клязьма отсюда чуть больше километра,

монополию на их любимые пляжи новый ЖК объявлять не собирается, поэтому распугивать потенциальных покупателей квартир в Комплексе рассказами об ужасных пробках на пути в Москву и из Москвы местным жителям вроде бы и недосуг. На самом деле, даже в высокий сезон путь до МКАД и обратно домой через Осташковское шоссе много времени не займет, спросите у жителей соседних  ЖК «Мытищи Лайт» и КП «Тайнинская слобода».

А места здесь действительно славные – мало того, что Клязьма под боком, так и расположен Комплекс прямо на границе Пироговского лесопарка.

СРОКИ

По первоначальным планам Застройщика, ООО Гранель, строительство ЖК, начавшееся во второй половине 2015 года, должно было полностью завершиться в 2019 году. Однако, уже через пару лет стало понятно, что эти планы оказались слишком оптимистичными, а сроки непременно будут скорректированы в сторону их увеличения. Задержку по вводу в эксплуатацию первых четырех корпусов можно считать несущественной.

В первой редакции проектной декларации были отражены следующие сроки:

В реалиях же все вышло так:

Корпус №19: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 06.12.2017.
Корпус №20: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 06.12.2017.

Корпус №14: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 15.12.2017.
Корпус №16: 6 этажей, 6 секций, 190 квартир – РВЭ получено 15.12.2017.

С корпусами под №№13, 15.1, 15.2 и 18 приключилась интересная история, требующая отдельных пояснений. Дело в том, что Гранель публикует на своем сайте ТОЛЬКО ПОСЛЕДНИЕ версии проектных деклараций, не утруждая себя перечислением внесенных в них изменений по части переносов сроков строительства. Но в сети, как известно, можно найти все, что угодно, а шила в мешке (что тоже хорошо известно) не утаить. Вот таким образом выглядела одна из первых версий ПД, касающаяся, в том числе обозначенных корпусов:

В проектной декларации от 20.12.2017 местами указаны совсем другие ориентиры:

Как можно наблюдать, проблемы коснулись двух корпусов из четырех.

В этом же документе сроки конкретизированы буквально до дня. Итак:

Корпус №18: 6 этажей, 12 секций, 487 квартир – РВЭ получено 30.08.2018.

Корпус №15.1: 4-6 этажей, 11 секций, 286 квартир – получение РВЭ ожидается 30 декабря 2018.

Корпус №15.2: 4 этажа, 3 секции, 86 квартир, получение РВЭ ожидается 30 декабря 2018.

Корпус №13: 6 этажей, 12 секций, 379 квартир – получение РВЭ ожидается 30 сентября 2019.

О начале работ по следующим корпусам пока ничего не известно. Многофункциональный комплекс с ярко выраженной спортивной составляющей, возможно, появится здесь на финальном этапе строительства. Два муниципальных детских садика и одна муниципальная школа должны быть открыты осенью 2018 года. Вопрос с парковкой автомобилей будет решен несколько нестандартным образом: в 2018 году здесь должен быть построен многоуровневый охраняемый паркинг на 1 200 машиномест, а в 2019 вместе с МФК будет сдан примыкающий к нему еще один крытый паркинг. Все эти места в продажу поступать не будут, а станут они сдаваться в долгосрочную аренду. При этом сохранится возможность бесплатной парковки вдоль внешних стен жилых домов (на территорию их внутренних дворов заехать не получится). Следует отдавать себе отчет в том, что поликлиника, школа, два детских сада – это перспектива, пока не нашедшая отражения в официальных документах.

КОНСТРУКТИВ

На официальном сайте ЖК «Императорские Мытищи» можно рассмотреть оригинальные двуцветные фасады его корпусов.

Достигается такой эффект не совсем привычным способом – наружные стены состоят из сэндвича газобетонный блок – утеплитель – кирпич. Так вот, темный кирпич темным и остается, а то, что мы видим в светло-бежевом исполнении, является кирпичом изначально красным, а впоследствии окрашенным вручную. В каждом подъезде устанавливается один лифт грузоподъемностью не менее 600 кг, мусоропроводы не предусмотрены. В большинстве квартир присутствуют панорамно остекленные балконы и лоджии. Отделки не будет, стяжка сделана лишь на первых этажах, построены стены, отделяющие санузлы.

ПЛАНИРОВКИ

Лоджии, метраж которых высчитывается с коэффициентом 0,5, приходится весьма кстати всем студиям, вне зависимости от их метража:

Однокомнатные квартиры обладают площадью, характерной для новостроек эконом-класса, говорить о многообразии планировочных решений не приходится, но кое-какой выбор здесь присутствует (распашонок при этом найдется крайне мало):

Двухкомнатные квартиры с их площадью в районе 50 кв. м точно также являются олицетворением 100% эконома:

Чтобы найти здесь трехкомнатную квартиру надо сильно постараться, в ряде корпусов они напрочь отсутствуют. Ну а то, что предлагается, с большим трудом, но все-таки втискивается в рамки заявленного класса жилья:

Зато, в качестве некоей компенсации, на последних этажах комплекса расположены интересные варианты квартир со вторым светом. По сути, Вы получаете квартиру-конструктор – формально в ней один уровень, но высота потолков в 6 метров позволяет реализовать здесь не только «второй свет», но и полноценный второй уровень. В любом случае, в площадь таких квартир включена еще и терраса. Все придется обустраивать своими силами, но возможность увеличения площади квартиры почти в два раза, того, определенно, стоит. В первых корпусах со вторым светом предлагались и двухкомнатные квартиры:

В более поздних корпусах все ограничилось студиями:

И однокомнатными квартирами:

СХЕМА ПОКУПКИ

Желающим присмотреться к квартире, по терминологии Застройщика, в «царской обители» близ деревни Погорелки, следует знать, что посещение офиса продаж в этом случае будет строго обязательно – по телефону Вы не узнаете ровным счетом ничего, кроме минимально доступной стоимости – такова уж стратегия продаж ГК Гранель.

Известно лишь то, что квартиры в строящихся домах продаются по договору участия в долевом строительстве, а квартиры в сданных корпусах реализуются по переуступке прав требования. Комплекс аккредитован банками:

ЗА
  • удивительной красоты место
  • нетривиальное архитектурное решение
  • недорогой, в случае со студиями, «входной» билет
ПРОТИВ
  • по-настоящему больших квартир в ЖК нет
  • неизвестен срок появления важных инфраструктурных объектов
РЕЗЮМЕ

Данный Жилой Комплекс обладают приличным багажом достоинств для того, чтобы рассматривать покупку в нем квартиры всерьез, да и цены здесь сверх меры не задраны. Все упирается в сроки – их скрупулезное соблюдение строго обязательно.

Ход строительства ЖК "Императорские Мытищи"

  • Август
  • Ноябрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Сентябрь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Императорские Мытищи"

ЖК "Императорские Мытищи" на карте

Московская область, Мытищи, восточнее д. Погорелки

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk