Москва
Подмосковье
ЖК «Фили Сити». Часть 2, от 01.02.2018.
В первой части обзора ЖК «Фили Сити» мы рассказали о транспортной доступности, узнали о составе комплекса и сроках возведения, о качествах бизнес-класса и о благоустройстве двора, о метражах и стоимости квартир. Поговорили об архитектуре, технологии строительства и перспективах развития прилегающей территории.
***
Владимир Гордиенко: Антон, по какому договору продаются квартиры, и какая стоимость оформления договора и регистрации? Как это все делается?
Антон: По 214 федеральному закону осуществляется реализация квартир, договор долевого участия и его обязательная регистрации в Росреестре. Регистрацией договора долевого участия и последующего оформления в собственность занимается застройщик, это стоит 70 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Я понимаю, что у вас только недавно был старт продаж, но, все-таки, есть уже сейчас какие-то скидки, акции по квартирам?
Антон: Да у нас присутствует дисконт, но по индивидуальному запросу. Сейчас скидки возможны на конкретные квартиры максимум до 5%.
Владимир Гордиенко: Есть ли ипотека, рассрочка?
Антон: Да, ипотека от ведущих банков: Сбербанк, ВТБ, «Возрождение» и еще ряд банков заходит на проект. Есть рассрочка от застройщика до двух лет с первоначальным взносом от 30%.
Владимир Гордиенко: Кто занимается реализацией квартир в этом комплексе?
Антон: Здесь работают несколько брокерских компаний: S.A.Ricci, Est-a-tet, «Бест Новострой» и «Метриум Групп» – компания, которой MR GROUP доверяет все свои флагманские проекты.
Владимир Гордиенко: Условия между вами все одинаковые?
Антон: Да продаем одинаковый объем на одинаковых условиях.
***
Еще один эксклюзив, который вы увидите у нас первыми – планировки в ЖК «Фили Сити». Поэтажный план первого корпуса с 3 по 17 этажи. Развозить жителей 42-этажной башни по квартирам будут четыре лифта.
Два однокомнатных варианта по 44 и 46 кв. м.
44-метровая – как бы евродвушка. Небольшая пятиметровая прихожая, вместительный санузел 5 метров, огромная кухня-гостиная 27 метров и 12 метров спальня.
Балконы и лоджии в «Фили Сити» отсутствуют как класс.
В 46 метрах, прихожая, наоборот, очень вместительная, чуть побольше санузел, кухня уж просто кухня, но с хорошими 13 метрами, 16 метров комната.
Один классический двухкомнатный вариант 66,9 кв. м – прихожая с коридором занимают немалые 13,5 метра. Два санузла, комфортная кухня 14,5 метра, комнаты 13 и 18 метров. Придраться не к чему.
Четыре трешки на этаже от 70 до 80 метров. Все изображены в евроформате с объединенной кухней-гостиной, но при этом трешками они могут называться по праву, так как в каждой кухне-гостиной два окна и при желании третью комнату можно спокойно отгородить. Во всех трешках, кроме одной, по два санузла, предусмотрены гардеробные, но в одной вместо гардеробной сделали отдельное постирочное помещение. Комнаты от 12 до 16 метров.
С 32 этажа и выше вместо семи становится пять квартир на этаже. Появляются две огромные 100-метровые трешки и почти 150-метровое имение с банкетным залом в 44 метра.
Во втором 31-этажном корпусе планировки по всем этажам одинаковые. Здесь три лифта и пять квартир на этаже.
Единственная однушка 43 метра – 5,5 метров прихожая с хорошей 4-метровой гардеробной, 4,5 метра санузел, просторная кухня 14,5 метра и такого же размера комната.
Двушка 66 кв. м – идентична одной из тех, что мы смотрели в первом корпусе.
64 кв. м – прихожая с коридором 9 метров, два санузла, кухня 13 метров, очень большая гостиная 21 метр с тремя окнами.
Трешка 85 кв. м в евроформате – 8,5 метра прихожая с гардеробной, просторная кухня-гостиная 25 метров. Огромная спальня, где никто не устоит – 22 метра с видовым угловым остеклением.
Четырехкомнатная торцевая распашонка 105 кв. м. Символическая прихожая с узким 8-метровым коридором. Хорошо, что есть гардеробная. Два полноразмерных санузла. Роскошная кухня-гостиная 35 метров с угловым остеклением, одна из комнат 19 метров с нишей под кабинет или гардеробную.
Бесконечные вариации планировок в многосекционном третьем корпусе. Но принцип схожий – все квартиры в целом удобные и светлые. Скажу только, что пятикомнатные царь-квартиры расположены на верхних этажах 41-этажной секции.
***
Владимир Гордиенко: Антон, расскажите в каком виде собственники будут квартиры получать?
Антон: Есть два варианта. Есть вариант без отделки, то есть свободная планировка. Есть вариант с отделкой. Отделка под чистовую, то есть, выполнены все черновые работы, она называется MR BASE, это отделка от застройщика. В варианте с отделкой будут установлены стены, они выровнены, будет стяжка пола. Останется застелить пол, поклеить обои и заезжать в квартиру.
Владимир Гордиенко: Если без отделки?
Антон: Если без отделки – сдается в монолите, трассировка в один кирпич, будет железная дверь, установят батареи, двойные стеклопакеты с алюминиевым профилем. У нас панорамное остекление во всем комплексе. И будут выводы горячей и холодной воды, и канализации.
Владимир Гордиенко: Более подробно... дверь, я так понимаю, сразу постоянная железная?
Антон: Да дверь качественная. Сейчас по тендеру выбираем компанию, которая будет заниматься. Но в любом случае будет качества бизнес-класса.
Владимир Гордиенко: Радиаторы настенные или напольные?
Антон: Напольные. Разводка по полу.
Владимир Гордиенко: Какая высота потолков в квартирах?
Антон:3,1 метра.
Владимир Гордиенко: Скажите примерно, какая разница в цене между квартирами без отделки и с отделкой?
Антон: Все зависит от того, куда окна смотрят, этажность, планировка – очень много факторов. Тяжело в среднем определить, но это разница где-то 11 000 рублей за квадрат.
Владимир Гордиенко: Покажите на генплане, где будут располагаться квартиры с отделкой MR BASE и без нее.
Антон: Второй корпус с отделкой весь. И первая секция третьего корпуса. Все остальное без отделки.
***
Инфраструктура в районе Филевский парк развита хорошо. Правда, около «Фили Сити» школы под окнами не стоят, но в радиусе 15 минут пешком их пять. Ближайший детский сад в семи минутах пешком, остальные также в 15 минутах. Думаю, что вполне приемлемо. Цифра 15 минут нас преследует и с поликлиниками, детская и взрослая на таком же отдалении. Зато с шопингом все почти шикарно. Торгово-развлекательный центр «Филион» находится в соседнем здании. Он с продуктовым гипермаркетом «Ашан» и гипермаркетом «ОБИ», где все для дома и ремонта. Также в нем есть «М-видео», «Спортмастер Декатлон», кинотеатр, фитнес-клуб, картинг-клуб, отделение связи, аптеки и так далее. Почти шикарно потому, что из одежды там вряд ли что-то купишь, ассортимент брендов реально унылый. За этим лучше в «Европейский» или в «Океанию». Можно сказать, что общий клочок земли с вами делит легендарная «Горбушка», на которой мы сейчас стоим. Если вы живете в Москве, то вы и так про нее все знаете. Но если вкратце, то лет 15 назад что-то из электротехники можно было купить только здесь. Но, к моему сожалению, а может, к чьей-то радости, скоро ее здесь, видимо, не будет.
***
Владимир Гордиенко: Расскажите поподробнее о входных группах, какая там будет отделка и что предусмотрено внутри.
Антон: Так как это бизнес-класс, то высокие потолки 5,5 метра. Конечно, будут применяться высокотехнологичные материалы, керамогранит. Все будет достаточно интересно, так, как на наших рендерах. Отделка дизайнерская.
Владимир Гордиенко: Да видно, такая эффектная. А по поводу консьержа, стойка ресепшен, будут ли какие-то колясочные?
Антон: Будет специальное помещение для колясок и велосипедов. Будет лаунж-зона для гостей. В корпус можно будет попасть по отпечатку пальца, очень интересная система, которую будет застройщик интегрировать. Конечно же, консьерж и клининговая компания.
Владимир Гордиенко: Пальцы жителям надо застраховать заранее. Какие будут стоять лифты?
Антон: Сейчас предполагаются высокотехнологические лифты фирмы Schindler, это Швейцария делает, высокоскоростные.
***
Пытаясь оценить экологическую обстановку в месте расположения «Фили Сити», к какому-то единому мнению я сам с собой прийти не смог. Вроде бы Западный округ, престижный, с хорошей экологией относительно других округов, большой, прекрасный парк «Фили» в километре от комплекса, с длиной набережной вдоль Москвы-реки с пляжной зоной, с аттракционами, веревочным городком, катком. В общем, заняться тут есть чем. С противоположной стороны парк «Победы» где невероятно красиво сейчас. В большей части район малоэтажный и озелененный. Но вот там, где «Фили Сити» довольно серенько, производственные здания трубного завода под одним боком, под другим железные дороги Белорусского направления. И вдоль этих же линий пройдет строящийся дублер Кутузовского проспекта, который тоже добавит не лучшего колорита этому месту, но улучшит и без того хорошую транспортную доступность. В общем, есть много за, есть что-то против, но для Москвы, по сути, это все норма.
Девелопер проекта компания MR Group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. Является победителем премии Move Realty Awards как лучший девелопер года в 2016 году. Работает в различных сегментах рынка: эконом, комфорт, бизнес-класс как жилье, так и апартаменты, офисная и торговая недвижимость. География деятельности: Москва, Московская область, Сочи. Компания в своем портфеле имеет солидный список проектов и за это время заслужила положительную репутацию на строительном рынке.
Вот такие вот мы молодцы! MR Group еще сайт до конца не доделала, а мы уже сняли для вас обзор этого многообещающего проекта, который однозначно займет очень заметное место среди новостроек Москвы.
Если вы хотите, как и наши подписчики узнавать первыми о таких значимых проектах, то надо просто стать нашим подписчиком! И переходите на наш портал Квартирный Контроль. Там есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, узнать еще больше интересной информации о комплексе и посмотреть фоторепортажи о ходе строительства.
Также на нашем сайте вы сможете найти информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Сюда мы еще вернемся, следите за нашими новыми выпусками, и желаю вам правильного выбора!
