ЖК "Фили Сити"

Цены на квартиры в ЖК "Фили Сити"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м241-46,1 м2
Цена, руб. от7 251 2009 634 900 ₽
Площадь, м244,5-68,2 м2
Цена, руб. от9 167 00016 513 000 ₽
Площадь, м269,2-124,2 м2
Цена, руб. от13 140 80029 062 800 ₽
Площадь, м2110,9-166,9 м2
Цена, руб. от17 936 00042 058 800 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Фили Сити"

ПРОЕКТ

О планах Девелоперской компании MR GROUP, задумавшей построить Жилой Комплекс на месте цехов бывшей фабрики мороженого Айс-Фили, стало известно еще в октябре 2016 года. Собственно говоря, мороженое здесь не выпускалось с конца девяностых, а в феврале 2016 было ликвидировано и ООО «Айс-Фили». В том же году было зарегистрировано ООО «Латириус», являющееся правообладателем на земельный участок и ставшее в итоге Застройщиком Жилого Комплекса «Фили Сити». Положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства, находящийся по адресу Багратионовский проезд, вл. 5, было выдано МОСГОСЭКСПЕРТИЗОЙ в сентябре 2017, а в декабре Застройщик получил и Разрешение на строительство. Согласно проектной декларации, опубликованной 26.12.2017, речь идет о первом этапе возведения Многофункционального жилого комплекса, состоящего из трех корпусов, два из которых объединены общей стилобатной частью, в которой разместятся коммерческие помещения и частный детский садик на 120 малышей. Схематически генплан выглядит следующим образом:

Компьютерная реконструкция представляет проект ожидаемо краше:

Общей для всех корпусов будет и подземный паркинг, рассчитанный на 1 010 машиномест, часть из которых предполагается сделать зависимыми. Также Застройщик озвучивает планы по постройке «своей» школы, рассчитанной на 250 учеников. Переменная этажность на примере многосекционного корпуса №3 авторства бюро SPEECH означает просто космическую переменность – высота его секций колеблется от 6 до 41 этажа:

С башнями, спроектированными архитекторами ADM, все обстоит проще: корпус 1 имеет в высоту 42 этаж, корпус 2 – 31 этажа:

На 100% готовность объект должен выйти в I квартале 2020 года. В типовой форме Договора участия в долевом строительстве 12 апреля 2021 года указано как крайний срок передачи квартиры ее покупателю.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район Филевский Парк в той же степени имеет исторический статус, в какой и весь Западный Административный округ Москвы окружен известным ореолом престижности. Очевидные плюсы расположения Комплекса (близость к центру, станции метрополитена, Кутузовскому проспекту и парку) уравниваются столь же очевидными минусами (ТЦ «Филион», ж/д пути Смоленского направления и узкие, по одной полосе в каждую сторону Багратионовский и Промышленный проезды).

Однако, есть все основания предполагать, что вскоре здесь произойдут существенные изменения. 26.10.2017 Москомархитектура распорядилась подготовить к 2018 году проект планировки территории площадью 23,19 Га между Багратионовским проездом, Промышленным проездом и улицей Барклая.

4 гектара данного земельного участка, принадлежащие АО «АЙС-ФИЛИ», ушли под строительство «Фили Сити», оставшуюся территорию делят ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (здания Горбушки) и ПАО МТЗ «Филит» (производственные помещения трубного завода). Не исключено, что со временем рассматриваемая территория приобретет такой вот любопытный вид:

Кого-то подобная картина убьет наповал, кто-то, напротив, увидит здесь новый толчок к развитию, в общем-то, серого и не слишком приглядного района столицы – столько людей, столько и мнений. Что тут будет в итоге построено, выяснится позже, а вот то, что проект планировки участка северного дублера Кутузовского проспекта от МКАД до Минской улицы предполагает строительство платной магистрали как раз вдоль Смоленского направления железной дороги (т.е. в непосредственной близости от ЖК), известно уже сейчас:

СХЕМА ПОКУПКИ

На начальном этапе офис продаж на Багратионовском проезде представлял собой два вагончика, в которых восседали четыре уполномоченных брокера, Компании Est-a-tet, Бест Новострой, Метриум Групп и S.A.Ricci, реализующие один и тот же объем квартир на одинаковых условиях.

Забронировать квартиру на одни сутки можно устно, а за 0,5% от ее стоимости на три недели при использовании 100% формы оплаты или до момента одобрения ипотеки в одном из аккредитовавших Комплекс банках:

Предоставление услуг по сопровождению государственной регистрации ДДУ Застройщик оценивает в 70 000 рублей.

ЗА
  • MR GROUP
  • старинный московский район
  • интересный архитектурный проект
  • огороженная территория, видеонаблюдение, биометрическая система доступа в жилые корпуса
  • автомойка в паркинге, консьерж сервис
  • современные инженерные системы, бесшумные лифты SCHINDLER
  • «богатая» отделка входных групп

  • широкий выбор квартир
  • потолки 3,1 м
  • панорамное остекление в алюминиевом профиле
  • вместительный паркинг
ПРОТИВ
  • ни балконов, ни лоджий проектом не предусмотрено
  • «тихой» данную локацию назвать нельзя
РЕЗЮМЕ

На важный вопрос, соответствует ли Комплекс заявленному классу, следует ответить утвердительно, атрибуты «бизнеса» здесь присутствуют в должном количестве и в предсказуемом (когда речь идет о новостройках МР ГРУПП) качестве. Что касается стоимости квартир, то она выгодно отличается от таковой в расположенных рядом конкурирующих ЖК. Название Комплекса ожидаемо обыграно на официальном сайте «Фили Сити» – слово Felicity можно перевести как счастье, блаженство или меткость. Очень даже может быть, что MR GROUP попал с ним в самое яблочко, но, опять же, это станет окончательно ясно с прошествием некоторого времени.

 

Ход строительства ЖК "Фили Сити"

  • Декабрь
  • Февраль
  • Март
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Фили Сити"

ЖК "Фили Сити" на карте

г. Москва, Багратионовский проезд, вл. 5