Москва
Подмосковье
ЖК «Фили Сити». Часть 1, от 01.02.2018.
Felicity – слово, которое с английского языка можно перевести как блаженство, счастье и удачность. Станут ли все эти слова отображением проекта «Фили Сити» от компании MR GROUP мы сегодня попробуем выяснить. Но одно из этого названия мы можем определить уже абсолютно точно – это его местоположение. Комплекс находится вблизи станции метро «Фили», до нее всего 500 метров.
Да, кстати, чуть не забыл! Вы смотрите проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко и это означает, что вы сейчас узнаете много интересного об этом ЖК.
Возводится «Фили Сити» в Западном административном округе Москвы, в прекрасном районе Филевский парк. Территория комплекса расположена в треугольнике между улицами Багратионовский проезд, Промышленный проезд и улица Барклая. Строительный адрес: Багратионовский проезд, владение 5. Станция метро «Фили» не единственная, которая находится поблизости. В 15 минутах пешком станция метро «Багратионовская» Филевской линии и в тех же 15 минутах пешком станция «Парк Победы» Арбатско-Покровской и Калининско-Солнцевской линий. Получаем три ветки метро в пешей доступности. Ну это пять с плюсом. В двух шагах платформа «Фили» Белорусского направления. Хотя, наверное, я даже шестерку поставлю транспортной доступности, потому что ближайшее шоссе – Кутузовский проспект, который, во-первых, самый архитектурно-колоритный, а во-вторых, почти всегда нормально едет, светофоров на нем нет. Третье транспортное кольцо в 2,5 километрах, до МКАД 11 километров. От Кремля до «Фили Сити» можно доехать минут за 15, если, конечно, не в час пик.
А это два офиса продаж, где расположились все уполномоченные продавцы квартир этого жилого комплекса. Стоят они сразу при въезде к торговому центру «Филион». Они временные, в дальнейшем за ними будет построен большой и красивый офис продаж, а сейчас пока довольствуемся тем, что есть.
Пойдемте внутрь.
***
Владимир Гордиенко: Антон, познакомьте нас с этим проектом, расскажите, какой состав и как долго он будет строиться?
Антон: Комплекс бизнес-класса. Состоит он из трех корпусов переменной этажности. Можно посмотреть на этом плане: две башни с общим стилобатом в 42 и 31 этаж и третий корпус переменной этажности от 6 до 41 этажей. Предусмотрен подземный паркинг на территории комплекса в подземной части трех корпусов. Так как это бизнес-класс, то будет огороженная территория, видеонаблюдение и консьерж в каждом подъезде.
Владимир Гордиенко: Сроки строительства?
Антон: Это квартальная застройка и срок ввода 2-й квартал 2020 года. Все три корпуса сдаются одновременно.
Владимир Гордиенко: Какое соотношение? Сколько квартир в комплексе и какое количество машино-мест?
Антон: Квартир 1127, машино-мест 1010. Получается коэффициент почти один к одному, соответствует бизнес-классу. А также у нас будет гостевая парковка.
Владимир Гордиенко: На какое количество мест?
Антон: Небольшое количество, порядка 18 мест.
Владимир Гордиенко: В паркинг можно будет спускаться на лифте со своего этажа?
Антон: Да.
Владимир Гордиенко: Сейчас уже известна примерная стоимость машино-места?
Антон: Да, есть примерный ценник. Места пока не продаются, будут чуть позже, но примерно от 800 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Они по площади все будут одинаковыми, или можно будет выбрать?
Антон: Будут разные, но в среднем 15 кв. м. А также будут зависимые машино-места и кладовки.
Владимир Гордиенко: Кладовки тоже в паркинге?
Антон: Да.
Владимир Гордиенко: У них какой метраж?
Антон: От 3 до 30 кв. м.
Владимир Гордиенко: Какая будет еще инфраструктура в рамках проекта сделана?
Антон: На генплане покажу: планируется школа и детский сад в стилобате первых двух корпусов.
Владимир Гордиенко: На сколько детей рассчитан детский сад? На какое количество учеников рассчитана школа и когда они появятся?
Антон: Детский сад на 120 мест. Он появится, когда возведут первые два корпуса. Школа будет строиться ближе к вводу проекта в эксплуатацию. Это комплексная застройка и на момент ввода в эксплуатацию будут функционировать и детский сад, и школа.
Владимир Гордиенко: Школа на какое количество учеников?
Антон: Порядка 300 мест.
Владимир Гордиенко: Это все будет коммерческой инфраструктурой или муниципальной.
Антон: По поводу школы и детского сада сейчас трудно ответить, потому что этот вопрос будет решаться на стадии строительства.
Владимир Гордиенко: Хотя если вся территория будет закрыта, то, скорее всего, это будет частное.
Антон: Может, какое-то отделение будет частным, какое-то бюджетным.
***
С верхнего этажа торгового центра «Филион» открывается шикарный вид на стройку. Вся территория полностью охвачена рабочими, строительной техникой, куча экскаваторов, копают, разбирают, что-то делают. Видно, что есть еще какие-то остатки фабрики «Айс-Фили», их демонтируют. Видно, что работа кипит и не какими-то локальными участками, а сразу охватили целиком всю стройку. Можем сразу отсюда посмотреть, какой шикарный вид откроется некоторым жильцам на «Москву Сити», такое ощущение, что можно дотянуться рукой.
***
Владимир Гордиенко: Антон, а какие качества этого комплекса позволяют отнести его к бизнес-классу?
Антон: Первое – это расположение. Здесь элитный район, Западный административный округ, рядом метро «Фили», буквально три минуты пешком. Также концепция самих корпусов – подземный паркинг с соотношением количества мест один к одному. Количество квартир на этаже от 5 до 7 тоже говорит о том, что это бизнес-класс. И архитектура комплекса. Мы пригласили ведущих архитекторов Москвы и России – ADM и SPEECH. Благоустройством территории будет заниматься тоже топовая компания buromozcow.
Владимир Гордиенко: Расскажите о благоустройстве. Что там будет?
Антон: Территория комплекса огорожена, двор без машин, озеленение. Первые этажи – коммерческие помещения: магазины, банки, салоны красоты, аптеки (своя мини-структура). Застройщик делает акцент на спортивную инфраструктуру. Будет баскетбольная площадка, в ней будет отсек для детских групп и для взрослых групп. Построят скейт-площадку также с секциями для детских и взрослых групп. Будут ежегодно проводиться мероприятия от ведущих спортивных брендов.
Владимир Гордиенко: А что по поводу фонтана?
Антон: Будет у нас променад в стилобате первых двух корпусов. С фонтаном это будет очень интересно выглядеть. На рендерах на нашем сайте можно посмотреть.
***
Владимир Гордиенко: Антон, расскажите, что раньше было на этой территории?
Антон: Раньше здесь располагался завод мороженого «Айс-Фили». В советское время здесь впервые изготовили «Лакомку». Сейчас мы его снесли и начинаем подготовительные работы котлована.
Владимир Гордиенко: Какая технология строительства?
Антон: Монолитный железобетон с вентилируемым фасадом и клинкерная плитка. Клинкерная плитка – это имитация кирпича. Каждая плитка выкладывается и промазывается специальным раствором. Визуально смотрится как натуральный кирпич, очень красиво.
Владимир Гордиенко: Получается монолитный каркас, утеплитель какой-то будет?
Антон: Да, будет утеплитель и вентилируемый фасад.
Владимир Гордиенко: Какая толщина?
Антон: Толщина зависит от того, какой этаж – от 300 до 400 миллиметров.
Владимир Гордиенко: А на красивую клинкерную плитку сверху повесят кондиционер? Для внешних блоков что-то будет?
Антон: В каких-то домах у нас запроектированы специальные ниши под внешние блоки, которые будут декорированы плитой. А где-то специальные ниши в самом здании, например, в третьем корпусе, на лестничной площадке будут установлены.
Владимир Гордиенко: Какие сейчас ведутся работы?
Антон: Сейчас ведутся подготовительные работы для котлована так называемая стена в грунте.
Владимир Гордиенко: Кто генподрядчик?
Антон: Очень крупная компания Renaissance Construction, за плечами которой очень много построенных качественных проектов. Компания MR GROUP давно работает с ней.
Владимир Гордиенко: Откуда они?
Антон: Это турецкая компания.
Владимир Гордиенко: Изучал в интернете и наткнулся на распоряжение Москомархитектуры о разработке проекта этой территории и прилегающей. Вам известно, что здесь будет в дальнейшем?
Антон: Да, конечно. Это перспективно развивающийся район Филевский парк. Если рассматривать ту сторону, то там будут сносить бывший завод «Фили» и там будет тоже комплексная застройка. И рядом любимая нами «Горбушка», ее тоже будут сносить.
Владимир Гордиенко: Неужели она пропадет?
Антон: Да. К счастью, или, к сожалению, это будет комплексная застройка. Это перспективно развивающийся район.
Владимир Гордиенко: Я читал вашу проектную декларацию. У вас написано, что строится первый этап. А будет ли второй этап? Дальше вы будете строить или уже другая компания?
Антон: На сегодняшний день информация только по этому участку земли, но никто не исключает возможность того, что следующую застройку отдадут тоже MR GROUP. Пока ведутся переговоры и точно не могу вам сказать.
Владимир Гордиенко: Антон, а что это за здоровенное сооружение?
Антон: Это временный завод по изготовлению бетона.
Владимир Гордиенко: Получается, что вы прямо на месте изготавливаете бетон для этого проекта?
Антон: Да. В частности, сейчас изготавливаем бетон для стены в грунте. В дальнейшем будут уже привозить бетон сюда.
***
На официальном сайте проекта пока нет метражей и стоимости квартир. Но зато они есть у нас. На январь 2018 года в «Фили Сити» представлены следующие предложения:
- Однокомнатные от 37 до 46 кв. м, стоимостью от 6 380 000 рублей;
- Двухкомнатные от 50 до 68 кв. м, стоимостью от 8 300 000 рублей;
- Трехкомнатные от 70 до 124 кв. м, стоимостью от 11 800 000 рублей;
- Четырехкомнатные от 105 до 146 кв. м, стоимостью от 18 750 000 рублей.
***
В следующей части мы узнаем о возможных скидках на квартиры и о вариантах покупки. Посмотрим на планировки и узнаем о вариантах отделки квартир. Обсудим отделку входных групп, расскажем о ближайшей инфраструктуре, об экологии и окружении.
Продолжение следует…
