ЖК Дом в Мневниках. Репортаж. Видео

ЖК «Дом в Мневниках». 23.03.2018.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова.

Мы продолжаем знакомить вас с новостройками и жилыми комплексами столицы, Новой Москвы и Подмосковья.

Сегодняшний наш герой проект компании «Лидер Инвест» жилой комплекс «Дом в Мневниках». Место действия: СЗАО Москвы, район Хорошево–Мневники, улица Демьяна Бедного, владение 15. Жилой комплекс находится примирено на одинаковом расстояния от станций метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле» Таганско–Краснопресненской линии. Добираться до «Полежаевской», конечно, удобнее всего транспортом. Туда ходят пять автобусных маршрутов и шесть троллейбусных. Если вы заходите пройтись пешком, то нужно заложить не менее 25 минут, потому что расстояние составляет более двух километров. Чуть ближе расположена станция МЦК «Хорошово», а в перспективе, на пересечении улицы Демьяна Бедного и проспекта маршала Жукова построят станцию метро «Улица Народного Ополчения». Говорят, что она появится уже к 2020 году. Когда будет построена станция метро «Улица Народного Ополчения» на городском портале пока не говорится. Станция обозначена на перспективной карте 2020 года в составе большой кольцевой линии.

Транспортная доступность проекта обеспечивается удобным выездом на Звенигородское шоссе, по которому до третьего кольца 5 минут, до Садового 12 минут езды, если, конечно, без пробок.

Проект компании «Лидер Инвест» представляет собой жилой одноподъездный дом сложной формы, созданный по проекту архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры». Высота здания 16 этажей, но одна из его частей ограничилась девятью. Под землю дом уходит на два этажа. Здесь разместится паркинг, число машино-мест в паркинге равно количеству квартир в доме – 98.

Первый этаж в жилом комплексе нежилой и одно из помещений уже имеет конкретное функциональное назначение. Там разместится учебный центр. В других помещениях, как подсказывает нам баннер, не такой подвижный, как предыдущий, разместятся кафе, булочная… Но, даже если на первом этаже не окажется кафешки и булочной, то жители дома не будут страдать от недостатка торговых объектов. Их здесь действительно очень много. В принципе вся эта часть района имеет насыщенную инфраструктуру. Напротив дома расположены: парикмахерская, магазинчик бытовой химии, аптека, библиотека. Подарком молодым родителям станет соседство с детской поликлиникой, то есть буквально вам от дома пройти меньше минуты. Что касается школ, то в этой части, на этом пятачке их две, плюс один детский садик. Это все собрано в единый образовательный холдинг № 1560. Если садик холдинга вам не подойдет, то в альтернативный ходить через дорогу. Приятно, что здесь пешком можно дойти сразу до двух вузов. Это университет «Связи и информатики», до него пешком, наверное, минут 15. Еще есть налоговый институт, это уже в сторону «Полежаевской», минут за 10–12 можно до него дойти.

Жилой комплекс возводится на компактном участке, который прежде занимала телефонная станция. На придомовой территории предусмотрены места для детской площадки и для отдыха взрослых. Есть и несколько мест гостевого паркинга. Будет ли территория огорожена? Вопрос пока открытый.

Работы на участке начались осенью 2016 года и в декабре того же года был вырыт котлован. Всю историю развития проекта вы можете увидеть на нашем портале Квартирный Контроль в разделе «фотоотчет». Сейчас здесь уже закончены монолитные работы, заканчиваются отделочные. Потихоньку ведется благоустройство территории, по крайней мере, уложен бордюрный камень. Окончание строительства намечено на третий квартал 2018 года.

Дом строится по монолитной системе, причем архитекторы постарались, чтобы внутри квартир было как можно меньше пилонов. Основными несущими элементами являются стены, заполнение между ними выполняется из бетонных блоков и керамзитобетонных блоков. Фасады навесные вентилируемые, но я хочу посмотреть на них поближе.

Вот здесь нам удобно посмотреть все устройство фасада вблизи, во всей его красе. Такой фасад будет как на монолитных частях, так и на кладках из бетонных блоков. Здесь два слоя утеплителя Rockwool, подсистема вентфасада и сверху все это будет украшено фиброцементной плитой двух цветов: шоколадного и белого. Но чтобы увидеть их, нам лучше спуститься обратно во двор.

Отсюда облицовку видно гораздо лучше. Как я сказала, часть выполняется в шоколадных цветах и часть белая. Нижний и цокольный этажи облицованы гранитом и объемной керамикой. На фасадах предусмотрены корзины для кондиционеров. Причем они какой-то нестандартной формы, мне кажутся они очень большими.

***

Мария Фёдорова: У вас в подъезде установлены два лифта.

Татьяна Копыстыринская директор по продажам «Лидер Инвест»: Два лифта, производитель Kleemann. Один лифт 630 кг, другой 1000 кг грузоподъемности. Оба лифта спускаются на минус до минус второго этажа в подземную парковку.

Мария Фёдорова: Еще я видела мусоропровод.

Татьяна Копыстыринская: Да, у нас предусмотрен мусоропровод.

Мария Фёдорова: Сейчас это редкость большая.

Татьяна Копыстыринская: Большая редкость, но качество нашей управляющей компании позволяет следить за чистотой мусоропровода. Это удобно, подошли, пакетик выбросили.

Мария Фёдорова: А как будут отделаны места общего пользования на этажах?

Татьяна Копыстыринская: В доме дизайнерский проект по отделке мест общего пользования. На каждом этаже очень качественная отделка: на полу керамогранит, хороший потолок и по дизайнерскому проекту отделают стены.

Мария Фёдорова: А на первом этаже? Мы сейчас не можем туда попасть, там работы ведутся?

Татьяна Копыстыринская: Да, сейчас там ведутся работы, так как скоро уже передача ключей. На первом этаже будет огромное лобби, в котором можно принять гостей, там будет зона ресепшен, где можно что-то оставить, да и просто поговорить. Конечно, будут места, где можно оставить коляску, велосипед и не поднимать это в квартиру. Вход в подъезд сделан современным, с уровня ноль, когда можно беспрепятственно зайти в подъезд.

Мария Фёдорова: Квартиры у вас будут сдаваться с установленной металлической дверью?

Татьяна Копыстыринская: Вот такая металлическая дверь, сейчас она защищена пленкой, два замка. Покупатель может оставить эту дверь либо поставить вторую, либо заменить на более ему удобную.

Мария Фёдорова: Сколько метров квартира?

Татьяна Копыстыринская: Эта около 53 кв. м, двухкомнатная квартира с выделенными комнатами, кухней и раздельным санузлом.

Мария Фёдорова: Линейная?

Татьяна Копыстыринская: Линейная, на одну сторону, есть прекрасный балкон или лоджия остекленные, есть двухкамерные стеклопакеты КВЕ. У них есть такая интересная фишка – они очень большие, есть две фрамуги открывания, нижние и верхние.

Мария Фёдорова: Открывается только в двух плоскостях?

Татьяна Копыстыринская: Это разные окна и они по-разному открываются. Это фрамуга, а часть окон открывается в двух плоскостях.

***

Если собственник посчитает необходимым заменить окна, то в целях сохранения архитектурного облика дома, ему придется соблюсти общую конфигурацию и цветовую гамму.

***

Мария Фёдорова: Я вижу, что потолки достаточно высокие.

Татьяна Копыстыринская: 3,15 метра. Естественно, что высота станет пониже, когда будет готова финишная отделка. В зависимости от того, кто что хочет. Для подвесных потолков предусмотрено над окнами специальное расстояние, чтобы была возможность сделать высокий карниз под потолок либо сделать натяжной потолок. Трассировка межкомнатных перегородок, то есть нет перегородок, мешающих сделать индивидуальный проект, если клиент захочет сделать перепланировку. Многие покупатели объединяют квартиры, поэтому в проекте предусмотрена возможность объединения квартир как по горизонтали, так и по вертикали.

Мария Фёдорова: А по вертикали как происходит объединение?

Татьяна Копыстыринская: Есть части конструктивного элемента, где можно сделать объединение квартир и снизу, и сверху.

Мария Фёдорова: С отверстием в перекрытии?

Татьяна Копыстыринская: Да. Необходимо дополнительное согласование, это не в каждой квартире можно сделать, но часть квартир позволяет исполнить и такую функцию.

Мария Фёдорова: На каком этапе это можно сделать?

Татьяна Копыстыринская: Вся перепланировка и любые изменения в проектном решении непосредственно о разделении в квартире комнат, кухонь, делается после того, как покупатель принял объект недвижимости в том виде, в каком мы сейчас его сдаем. После этого заказывает индивидуальный проект и далее делает согласование самостоятельно. Мы ему лишь обеспечиваем эту техническую возможность.

Мария Фёдорова: Лоджии застеклены все?

Татьяна Копыстыринская: Да. Очень комфортное остекление, раздвижное. Есть часть глухая. Металлическое остекление достаточное для того, чтобы сделать здесь нормальное и комфортное место для приятного отдыха.

Мария Фёдорова: Это одно стекло, раздвижная створка?

Татьяна Копыстыринская: Несколько раздвижных створок. Эта, и эта, раздвигается, и третья тоже.

Мария Фёдорова: Отделка от застройщика у вас предлагается?

Татьяна Копыстыринская: На сегодняшний момент мы пока не предлагаем в качестве опции отделку от застройщика, но думаем над ней, потому что весь рынок стремится к тому, чтобы сдавать сейчас квартиры либо с белой отделкой, либо с полностью чистовой.

***

Квартирный фонд «Дома в Мневниках» состоит из одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных вариантов, площадью от 34 до 90 кв. м.

Квартиры наименьшей площади 34,05 кв. м едва ли соответствуют классу дома. Удивляет площадь кухни в 7 кв. м – для бизнес-класса откровенно маловато. Зато в такой квартире есть лоджия и кладовая.

38,35 кв. м – здесь кухня тоже невыразительная 9 кв. м, комната 14 кв. м. Зато в этой однушке раздельный санузел и есть место под гардеробную.

Двухкомнатная 52,05 кв. м – классическая линейка с одинаковыми по 14 кв. м комнатами и опять небольшой кухней.

59 кв. м – на 6 метров увеличивается одна из комнат.

65,5 кв. м – угловая двушка с большими комнатами, в одной из которых два окна, просторным холлом и опять скромной кухней около десяти метров.

69,5 кв. м. – с трехсторонней ориентацией окон, кухня здесь 14 метров. Вот это, я понимаю, бизнес-класс!

Среди трехкомнатных выбор невелик, но хочется обратить внимание на вариант 86,2 кв. м. Окна выходят на три стороны. В квартире просторная прихожая, два санузла, две лоджии и гардеробная.

Четырехкомнатные представлены в одном исполнении. Изюминкой квартиры станут окна в прихожей и в коридоре – света и воздуха здесь будет предостаточно. Кухня откровенно мала и ее однозначно следует объединить с гостиной. Две спальни около 10 метров, третья более 15 метров. Раздельный санузел дополнен гостевым.

Минимальная стоимость квартир в марте 2018 – 7 335 900 рублей. До конца месяца действует праздничная скидка 8%. Самый доступный вариант в марте обойдется в 6 700 000 рублей.

***

Татьяна Копыстыринская: Мы работаем со всеми ведущими банковскими партнерами, начиная от Сбербанка, «Газпромбанка», ВТБ24, «Абсолютом»… У нас широкая линейка для клиента.

Мария Фёдорова: А самая интересная ставка?
Татьяна Копыстыринская: Это, конечно, 6,7% – субсидированная процентная ставка, потому что часть программы мы субсидируем как застройщик, тем самым клиенту удобно купить сейчас наш объект, получить скидку при 100% оплате, если он покупает вне субсидии. Или взять субсидированную процентную ставку и оплачивать более маленький ежемесячный платеж при низкой процентной ставке. У нас сейчас есть ипотека при 10% первоначальном взносе, 15, 20, 40, 50 – в зависимости от клиента и от того, как он хочет приобретать. При этом можно сначала внести первоначальный взнос и последний платеж закрыть с помощью ипотечного кредита.

Мария Фёдорова: То есть, имея около 1 миллиона рублей, уже можно…

Татьяна Копыстыринская: В принципе, можно сначала вступить в рассрочку, а потом закрыть последний платеж ипотечным кредитом, такая история тоже возможна. Многие клиенты сейчас выбирают краткосрочную рассрочку.

Мария Фёдорова: Какие условия краткосрочной?

Татьяна Копыстыринская: У нас есть беспроцентная рассрочка до ввода объекта в эксплуатацию. Этой рассрочкой, к сожалению, или, к нашему счастью, мало кто пользуется, потому что условия при 100% оплате по ипотеке интереснее для клиентов, чем купить в рассрочку.

Мария Фёдорова: В паркинге два уровня?

Татьяна Копыстыринская: Да, это двухуровневый подземный паркинг на 98 машино-мест – один к одному с квартирами.

Мария Фёдорова: То есть 98 квартир и 98 мест?

Татьяна Копыстыринская: Да. Это самый удобный сейчас формат для бизнес-класса.

Мария Фёдорова: Машино-места сдвоенные или все независимые?

Татьяна Копыстыринская: Машино-места разные. Самое маленькое 13,2 кв. м, а самое большое 30 метров. Есть зависимые, есть и места для крупной большой одной машины или две машины можно поставить.

Мария Фёдорова: А в продаже еще есть машино-места?

Татьяна Копыстыринская: Да, еще есть. Машино-места покупают обычно, когда начинают заселяться или когда принимают ключи. Поэтому сейчас еще можно выбрать удобное машино-место либо на первом, либо на втором уровне.

Мария Фёдорова: Цена?

Татьяна Копыстыринская: Минимальная 1 700 000 рублей. Сейчас еще действуют акции, поэтому можно еще успеть весной купить машино-место со скидкой.

Мария Фёдорова: А если два машино-места приобретают?

Татьяна Копыстыринская: Дополнительная скидка, а если три еще скидка есть. От количества машино-мест зависит количество скидки.

Мария Фёдорова: И такие покупатели бывают?

Татьяна Копыстыринская: Очень много таких покупателей. Семья в среднем имеет по две машины, поэтому часто покупают либо сдвоенные машино-места, либо рядом два машино-места, чтобы занимать между шагом колонн целое расстояние себе для парковки. А за ней можно поставить велосипед.

Мария Фёдорова: А лифты спускаются на подземный уровень?

Татьяна Копыстыринская: Да. Оба лифта спускаются и на минус первый, и на минус второй этажи. Можно комфортно подняться к себе в квартиру с покупками, или выйти на улицу, в общий холл и оттуда уже пойти на благоустроенную территорию.

***

Застройщик проекта компания «Лидер Инвест» на московском рынке работает уже 14 лет и нашим зрителям девелопер известен по обзорам: «Дом на Сходненской», проектов «Лидер на Волгоградском» и «Лидер в Тушино», «Лидер на Пресне» и «Лидер на Масловке».

***

Татьяна Копыстыринская: Хочу сказать, что при такой классности объекта, это реальный дом бизнес-класса, в такой локации, где вокруг полностью готовая инфраструктура, где обжитой район, где шаговая доступность до метро – это один из самых популярных наших объектов. Реально по цене до 7 миллионов рублей практически предложений здесь нет. Поэтому основные наши покупатели – это жители района, те, кто хотят остаться здесь, кто ходят в эти школы, детские сады, и они хотят улучшить свои жилищные условия с учетом существующей застройки. Конечно, наше предложение, если и не уникально, но весьма и весьма выгодное.

***

Наш обзор жилого комплекса «Дом в Мневниках» подошел к концу. Пока ситуация на стройке и темпы работ не вызывают каких-либо беспокойств, но мы рассчитываем вернуться сюда ближе к сдаче дома в эксплуатацию. И, конечно, покажем и расскажем в наших следующих обзорах. А пока вы можете следить за судьбой этого проекта на нашем портале Квартирный Контроль. Заходите в раздел «фотоотчет», вступайте в обсуждение и делитесь вашими впечатлениями на страничке этого комплекса на нашем портале и, конечно, вступайте в наши группы в социальных сетях, подписывайтесь на наш канал на YouTube и оставляется комментарии и вопросы под этим роликом.

Как всегда, желаю вам правильного выбора.

До встречи!