Москва
Подмосковье
ЖК Акварель. Репортаж. Видео от 06.06.2017
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
Так уж получается, что в основном мне достаются объекты на начальном этапе строительства. И мне, в отличие от Владимира Гордиенко, приходится всё чаще топтаться возле баннеров либо гулять вокруг котлованов. Но в этот раз героем нашего обзора станет практически готовый объект. И это жилой комплекс «Акварель» от компании «Инструмент-Инвест». Жилой комплекс строится на территории поселения Щаповское, Троицкого АО Москвы в посёлке Щапово, куда мы и приехали этим прекрасным пасмурным весенним днём.
***
Жилой комплекс возводится примерно в 28 километрах от МКАД по Калужскому или Варшавскому шоссе. Если выбирать общественный транспорт, то самым быстрым и удобным станет путь через Подольск. От метро «Царицыно» до станции «Подольск» на электричке не более получаса. Далее, автобус 24, 32 или 34.
***
В состав проекта входит 8 монолитно-кирпичных 9-этажных домов, первые этажи которых отведены под коммерцию. Собственную социалку застройщик не возводил. Зато активно поучаствовал в реконструкции и расширении школы, которая находится по соседству. Ещё одна заслуга застройщика – разработка проекта детского сада. Но строил его уже город. Медицинское обслуживание жителей посёлка обеспечит амбулатория. В рамках проекта запроектировано строительство наземного паркинга с торговым центром и спортивным клубом.
***
«Акварель» это проект экономкласса, который состоит из трёх очередей. Но так как жилой комплекс начал строиться в далёком 2005 году, то в нашем обзоре речь пойдёт о домах третьей очереди, в которую входит 4 корпуса. Но нас, в данном случае, интересуют корпуса 58 и 59, в которых пока ещё реализуются квартиры. А для того чтобы обзор жилого комплекса «Акварель» стал ещё более красочным, мне компанию составит представительница застройщика Елена Зуева.
Елена Зуева: Благоустройство завершено полностью. Деревья, кустики и детские площадки. Всё удовлетворяет современным нормам и даже пожеланиям жителей. Потому что покрытие детских площадок мы хотели делать немного другое. Это покрытие сделано именно по запросам мамочек. На монолитных домах кирпичная облицовка, они все тёплые, светлые.
Мария Фёдорова: А у вас ещё и технический этаж есть?
Елена Зуева: Да. То есть люди, которые покупали девятый этаж, они покупали не под крышей. Над ними полноценный, сухой, отапливаемый, проветриваемый этаж. То есть, как раньше все боялись последнего этажа в связи с тем, что может что-то протекать, но у нас такое исключено.
Мария Фёдорова: Возможно ли технический этаж выкупить или взять в аренду хотя бы часть этажа?
Елена Зуева: Да. Мы с этим учётом строили. Мы даже можем продать технический этаж согласно метражу их квартиры, и они смогут сделать себе двухуровневую квартиру. Цена квадратного метра тех этажа в два раза меньше, чем жилая. Но в связи с тем, что с 2012 года здесь город Москва, это стало сложнее, но возможно.
Мария Фёдорова: Какая высота потолка в квартире?
Елена Зуева: 2,85 обычная жилая квартира. А высота тех этажа 3 метра.
***
В мае 2017 года остаётся не так много вариантов, всего около полутора десятка квартир. Это однокомнатные квартиры, площадь которых совсем не бьётся с понятием экономкласса – 50,5 метров. И двухкомнатные квартиры 60.5, 73 и 86 кв. м. Что-то я даже в сегменте бизнес-класса не припомню двушек по 86 квадратов.
***
Рассмотрим планировки. Начнём с того, что авторы схемы забыли указать, где в квартире входная дверь и окна. Предположим, что дверь где-то посередине, здесь. А вот окна, как мне подсказала Елена, на одной стороне, вот тут. Но всё равно квартира удобна и по-царски просторная. Кухня 13, комната 20 с лишним метров, раздельный санузел, в прихожей вместительная гардеробная. Двушка 60.5 квадратов – это квартира с двумя лоджиями. Входная дверь, которую здесь всё-таки нарисовали, расположена напротив входа в спальню. Гостиная невелика. Пожалуй, тут придётся пожертвовать лоджией в пользу комнаты. Кстати, здесь предусмотрено объединение лоджии с жилой частью. Стены из пеноблоков можно демонтировать. Кухня просторная – 12 метров. Уверена, что и ванная здесь будет гораздо просторнее, чем на схеме. Наверное, только ленивый не захочет её увеличить за счёт бесполезного закутка.
73 метра – угловая двушка с эркерным окном в одной из комнат. Вторая комната имеет внушительный метраж – 22,4 квадрата, 13-метровая кухня с выходом на лоджию.
Ну и, наконец, двухкомнатные квартиры по 86 метров. Не знаю, существовало ли понятие евротрёшка, на момент когда этот комплекс проектировался, но, по-моему, это как раз она. Огромная кухня 17 с лишним метров. Она, наверное, может стать и кухней, и столовой, и гостиной. Гардеробная скромна, зато в прихожей достаточно места. Просторные комнаты объединяет лоджия. Пожалуй, тут можно не только на велосипеде кататься, но и разогнаться получиться.
***
В мае 2017 года однокомнатные квартиры составляют 3 200 000 рублей. Двухкомнатные от 3 900 000 рублей. Минимальная стоимость квадратного метра 65 000 рублей. Стоимость машино-места в наземном многоуровневом паркинге пока ориентировочно 450 000 рублей.
***
Мария Фёдорова: А здесь колясочная?
Елена Зуева: Да, здесь можно оставлять коляски, здесь комната для консьержа.
Мария Фёдорова: Высоко забралась.
Елена Зуева: Да, Но ещё подъезд угловой. Вот здесь уже есть лесенка.
Мария Фёдорова: А подъёмник?
Елена Зуева: Подъёмник есть у нас переносной. Он устанавливается. Здесь обычно люди ставят двери, перегородки, и эти места общего пользования используют, как кладовки.
Мария Фёдорова: У вас по одному лифту?
Елена Зуева: Да, лифты все грузопассажирские. Вот вариант отделки места общего пользования. Мы видели внизу, можно использовать как кладовку. Здесь как раз видно, установлена дверь. И когда есть солидарность между соседями, видите, как благоустраивают?
Мария Фёдорова: А отделка. Это жильцы делали?
Елена Зуева: Отделка нетипичная, отделка по желанию жильцов при нашей поддержке. Вполне можно вот так выполнить. Также люди для своей безопасности могут установить камеры. Мы сейчас с вами находимся в двухкомнатной квартире общей площадью 73 квадратных метра. Это квартира с отделкой.
Мария Фёдорова: Сразу вопрос. Дверь тоже входит?
Елена Зуева: Да дверь тоже входит в стоимость. В комнате и в коридорах отделка черновая. В санузле и на кухне отделка более полно выполнена. Стяжка, штукатурка, шумо-гидро изоляция в нужных местах.
Мария Фёдорова: Клиенты могут выбирать сами материалы?
Елена Зуева: Да, Конечно.
Мария Фёдорова: А остальные помещения сдаются в таком виде?
Елена Зуева: Да, в таком виде либо мы можем ещё добавить отделку. Это смета подсчитывается индивидуально.
Мария Фёдорова: Разводка выполнена. И верхний свет, и нижнее электричество.
Елена Зуева: Здесь выполнена. В квартирах, которые идут без отделки, разводка электричества не предусмотрена. Радиаторы те, которыми мы обеспечиваем.
Мария Фёдорова: А во сколько обойдётся квартира с отделкой?
Елена Зуева: Если говорить о стоимости квадратного метра, то минимальную я называла от 65 000 рублей. А если с отделкой такая же квартира, то плюс 12 000-15 000 рублей за квадратный метр. Есть дешевле. Люди нас просили сделать самый минимальный и дешёвый ремонт, то можно уложиться в 500 000 рублей плюс к стоимости квартиры. То есть, грубо говоря, вы берёте 46 метров за 2 800 000 рублей – это без ремонта. Если вы хотите сразу въехать и жить, какие-то обстоятельства вынуждают, и самый простенький, самый дешёвый ремонт – это ещё плюс 500 000. То есть это у нас 3 300 000 получается стоимость однокомнатной 46 метров с минимальной отделкой.
Мария Фёдорова: Речь идёт о предчистовой или уже с обоями, с ламинатом?
Елена Зуева: Идёт с обоями, ламината нет, это будет линолеум. Будут использованы самые дешёвые материалы, но, тем не менее человек сможет въехать и проживать в этой квартире. Будет установлена сантехника в санузле, будет раковина стоять на кухне. Ну а остальное уже по мере возможности будет меняться. А сейчас мы посмотрим точно такую же квартиру, только без отделки… Разительные перемены.
Квартиры без отделки – это квартиры свободной планировки, которые ограничены только несущими пилонами. Санузел также не выделен перегородками. А значит при желании его можно немного увеличить за счёт площади прихожей.
Елена Зуева: Обратите внимание, что если нет желания объединять лоджию и увеличивать площадь комнаты, можно просто убрать ступеньку. Сделать более хороший, более плавный заход на балкон.
Мария Фёдорова: Наверное, после стяжки здесь будет не такой экстремальный подъём.
Елена Зуева: Да, действительно. Остекление на лоджии алюминиевое, однокамерное, раздвижные стеклопакеты.
Мария Фёдорова: Что строилось застройщиком из инженерки?
Елена Зуева: Из инженерки, модернизировали канализацию – увеличивали мощность. С водой то же самое. Мы строили котельную, не скажу объём, но с учётом всех наших домов, чтобы это была бесперебойная подача воды, тепла и так далее. Во дворе вы видели ТЭП. Тоже для обеспечения наших домов мы поставили. То есть никакой дополнительной нагрузки на посёлок, в связи с нашей застройкой, не легло. Качество воды. Она богата кальцием. Это на здоровье никак не сказывается, плюс мы дополнительно ставили фильтра у себя. Ну и в целом я знаю, что в проекте Москвы предусмотрена замена.
Мария Фёдорова: А управляющая компания сейчас ваша внутренняя?
Елена Зуева: Вы знаете, сейчас, к сожалению, нет. «Инструмент Сервис» в определённый момент не смог участвовать в торгах и префектура Троицкого и Новомосковского административных округов, завели свою управляющею компанию «Омега». Обслуживание на данный момент жителей не устраивает. И к нам сейчас обратились и продолжают обращаться, собирают подписи, для того чтобы вернуть ту компанию, которая была на протяжении нескольких лет «Инструмент Сервис». Коммунальные платежи начиная с 2015 года начисляет «Омега». Сумму затрудняюсь Вам сказать, но, со слов жильцов, она завышена. Поэтому очень многие здесь не платят. Или через суд разрешают этот вопрос или просто игнорируют платежки, в надежде на то, что мы вернём свою компанию. А с нами уже легче, проще работать.
Мария Фёдорова: Как вариант, создание ТСЖ здесь рассматривается?
Елена Зуева: Мы ЖСК создали. Для того чтобы вернуть нашу управляющею компанию, единственно возможный официальный путь, это создание жилищно-строительного кооператива, куда бы добровольно вошли бы больше 50% жителей каждого дома нами построенных. Вот только таким образом мы можем.
Мария Фёдорова: То есть сейчас, получается, есть ЖСК и есть управляющая компания
Елена Зуева: Да.
***
Оказывается, Щапово это один из древнейших населённых пунктов Подольского района.
И, между прочим, жители комплекса «Акварель» могут знакомиться с историей этого места и закреплять свои знания на территории усадьбы Александрово-Щапово, которая находится буквально в двух минутах ходьбы от территории комплекса. Свою историю усадьба Александрово-Щапово ведёт аж XVII века. С тех времён, когда она была вотчиной бояр Морозовых. Но для того чтобы не превращать этот обзор в исторический очерк, я предлагаю вам посетить музей истории усадьбы, и заодно скрасить свой досуг посещением органного зала и библиотеки.
На территории усадьбы также находится храм XVII века, а в семи минутах езды на машине расположена потрясающей красоты Знаменская церковь в Дубровицах.
***
Квартиры в жилом комплексе реализуются по договору купли-продажи либо по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. Дополнительных платежей застройщик не потребует.
***
Застройщик, компания «Инструмент-Инвест», за 17 лет работы на рынке недвижимости кроме комплекса «Акварель», построил два жилых комплекса в Троицке, ряд объектов социальной инфраструктуры, а также участвовал в реконструкции нескольких московских объектов.
***
Наш обзор жилого комплекса «Акварель» подошёл к концу. Мы постарались нарисовать эту картину не сгущая красок, но в то же время, не оставляя белых пятен. Если же вам есть что добавить, вы можете внести свои штрихи в комментариях и, конечно же, заходите на наш портал kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой этому комплексу можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Новой Москвы. Желаем правильного выбора, до встречи.
