Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Южное Бунино». 14.10.2019.
Здравствуйте, дорогие друзья! Это проект Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Прошло почти два года с той поры, когда мой коллега увидел проект «Южное Бунино». Теперь настала моя очередь познакомиться с этим жилым комплексом, и показать вам, как он развивается. Итак, место действия – Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, деревня Столбово, 12 км от МКАД. Смотрим, что изменилось на площадке с ноября 2017 года.
Напомню, что собой представляет ЖК «Южное Бунино». Это проект, который возводится на участке в 60 гектаров, и состоять он будет из 19 жилых домов высотой от 10 до 14 этажей. Кроме жилых корпусов сюда войдут три детских сада, две школы и несколько многоуровневых наземных паркингов. Жилой комплекс возводится в несколько этапов. Первый, о котором мы сегодня будем много говорить, находится за моей спиной. Полная реализация проекта намечена на 2023 год.
Авторы проекта ГК МИЦ в этом комплексе представили следующую квартирографию: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в том числе и варианты евро. А также квартиры эксклюзивных форматов. Диапазон площадей от 31 до 100 квадратных метров. Разбор планировочных решений мы предлагаем посмотреть на нашем портале Квартирный Контроль. Минимальная стоимость квартир в сентябре 2019 – 4 508 000 рублей. Ввод в эксплуатацию первой очереди анонсирован на 4 квартал 2019 года.
***
Ольга Бутенко, руководитель направления продаж: По договору долевого участия мы сдаем данные дома в 4 квартале 2019 в первом квартале 2020, в зависимости от того, какие квартиры – с отделкой или нет.
Мария Фёдорова: Если с отделкой, то получаем ключи в течение первого квартала 2020?
Ольга Бутенко: Совершенно верно. На передачу ключей, согласно ДДУ, мы берем себе три месяца. То есть, за три месяца мы выполним весь спектр отделочных работ непосредственно внутри квартиры.
Мария Фёдорова: У вас говорилось о нескольких вариантах отделки. Что вы сегодня предлагаете?
Ольга Бутенко: Изменения в нашей компании вступили в силу буквально на днях. Одна из сильных сторон нашей компании то, что мы на регулярной основе выработали такую систему, которая нам позволяет получить обратную коммуникацию от клиента. И таким образом мы постоянно дорабатываем наши продукты, и стараемся их улучшить и направить их на потребителя.
Мария Фёдорова: То есть, вам что-то продиктовали клиенты?
Ольга Бутенко: Совершенно верно. Именно к этому я и веду. Если раньше мы предоставляли четыре варианты отделки, то сейчас мы сконцентрировались на двух. Мы оставили два варианта: отделка «Твой стиль» полностью под ключ, которая будет отличаться по цветовой гамме, контрастной. Что-то будет трендовое бежевое, светлое и очень натуральное, и что-то контрастное для кого-то с более брутальным характером. И оставили один вариант предчистовой отделки. В рамках нашей концепции мы ее называем «Твоя основа».
***
Второй очередью сдадут корпуса 1, 2 и 3. Планируется, что эти дома введут в эксплуатацию в первом квартале 2020 года. Однако если мы посмотрим фотоотчет на Квартирном Контроле, то увидим, что летом работы на этих корпусах как будто подвисли.
***
Ольга Бутенко: Сейчас у нас уже появилась устойчивая финансовая модель. Мы успешно прошли все проверки, полтора месяца мы это делали, и заключили договор на проектное финансирование со Сбербанком. Соответственно, теперь финансирование идет бесперебойно. Конечно, мы будем нагонять темпы.
***
ЖК «Южное Бунино» стал флагманским проектом компании, в которой реализуется концепция «все по-твоему». Первым пунктом этого замысла, застройщик ставит использование современных материалов. Монолитные дома облицовываются фиброцементными панелями под дерево с применением навесной вентилируемой системы и минераловатного утеплителя. Первые этажи облицовываются клинкерным кирпичом. Лоск зданиям придаст панорамное остекление лоджий и балконов.
***
Мария Фёдорова: «Все по-твоему». В эту концепцию, помимо того, что вы пришли к использованию современных материалов и к использованию каких-то популярных оптимальных сейчас конфигураций, что еще входит? Что еще «по-моему» будет?
Ольга Бутенко: Концепция «все по-твоему» многокомпонентная. В рамках этой концепции мы также продумываем планировочные решения, мы предлагаем отделку для наших покупателей. Кроме того благоустройство территории. Огромное внимание мы уделяем безопасности.
Мария Фёдорова: Какие там будут нюансы? Чего нет у других?
Ольга Бутенко: Будет безопасно настолько, что в каждом подъезде установлена система видеонаблюдения, а в корпусе 8 будет опорный пункт полиции. Вся видеозапись будет идти участковому. И, конечно, рассредоточены тревожные кнопки. Это то, чему мы уделили ключевое внимание.
***
Дворы будут закрыты для проезда машин, и здесь планируется создать безбарьерную прогулочную зону с аллеями, разновозрастными игровыми площадками и спортивными зонами. Застройщик также говорит об оборудовании из натуральных материалов и большом количестве зелени во дворах и анонсирует планы благоустройства территории вдоль реки Сосенки.
***
Ольга Бутенко: Если мы с вами затронем вопрос экологической составляющей, и я снова сделаю отсылочку к нашей концепции «все по-твоему», первостепенно важным фактором является то, что мы выбираем самые удобные локации.
Мария Фёдорова: Сложно не согласиться.
Ольга Бутенко: Они самые красивые! Вокруг нас Валуевский лесопарк, его называют легкими Новой Москвы.
Мария Фёдорова: Это вот те самые сосны, из-за которых сосенки здесь сплошные?
Ольга Бутенко: Да. Совершенно верно. Валуевский лесопарк, рядом с нами река Сосенка. Мы благоустроим всю эту территорию, и будет просто незабываемая атмосфера.
Мария Фёдорова: А эта территория входит в ваш проект?
Ольга Бутенко: Да, что находится в нашем ближайшем окружении, мы все будем осваивать в следующей очереди. К реализации новых очередей, новых корпусов, мы получим всю оставшуюся документацию ориентировочно к концу октября этого года. Соответственно, выпустим сюда строительную технику. Возможно, потом встретимся с вами и будем ближе к реке.
Мария Фёдорова: Все, что планировалось, все, что было заявлено два года назад – местами для барбекю, площадками для спортивных занятий, – все будет реализовано?
Ольга Бутенко: Все будет реализовано, все воплощено в жизнь. Благоустройство территории входят в обязательные условия при вводе дома в эксплуатацию. Так как наше благоустройство предусматривает зоны барбекю, workout, то вы получаете ключи и сразу же…
Мария Фёдорова: Отмечать?
Ольга Бутенко: И отмечать! Барбекю, отжался, подышал, и домой! Все хорошо!
***
Южное Бунино, несомненно, может похвастаться своим расположением: лесопарк с трех сторон, река Сосенка, река Варварка, впадающие в Ивановский пруд. Но оценивая экологию этого места, следует учитывать и пролетающие над микрорайоном самолеты. Шумовое загрязнение невелико, но чувствительным людям следует учесть этот момент.
***
Мария Фёдорова: Траншеи и трубы вижу.
Ольга Бутенко: Совершенно верно. Вы видите процесс заведения коммуникаций. Он в полном разгаре, потому что, в принципе, до выдачи ключей немного времени осталось. Мы врезаемся, подключаемся к городским коммуникациям. У нас своя котельная, которая находится уже в завершающей стадии строительства.
Мария Фёдорова: Пока еще строится?
Ольга Бутенко: Уже в завершающей стадии. Внутренняя отделка, меры безопасности и так далее. Все своевременно.
Мария Фёдорова: К отопительному сезону уже должна быть?
Ольга Бутенко: Будем готовы.
Мария Фёдорова: Пуско-наладка уже начнется?
Ольга Бутенко: Конечно. Испытания, тестовые запуски будем проводить в этот отопительный сезон.
Мария Фёдорова: Значит, из инженерной инфраструктуры вы только котельную строите, все остальное к мощностям городским?
Ольга Бутенко: Да. Мне кажется, что это самый эффективный и бесперебойный вариант.
Мария Фёдорова: По инженерке понятно. По социальной инфраструктуре у вас в составе первой очереди должен сдаваться садик. По той информации, которую получил от вас мой коллега два года назад, говорилось о том, что в 2019 году будет построен первый садик. Насколько эта информация актуальна?
Ольга Бутенко: Давайте я вас немножечко актуализирую. Если говорить о социальной инфраструктуре в общем, в жилом комплексе нами предусматривается строительство трех детских садов и двух школ. Первый детский сад на 200 человек мы сдадим во втором квартале 2020 года. Объясню, с чем это связано.
Мария Фёдорова: Чтобы было кому туда ходить.
Ольга Бутенко: Совершенно верно, конечно! Мы же сначала должны заехать, сделать все ремонты, обжиться. Чтобы социальное учреждение не пустовало само по себе. Плюс вдруг кто-то из наших жильцов уже является потенциальным работником этих социальных учреждений. До конца строительства всего жилого комплекса, до конца 2023 года еще два детских сада. Общая численность будет 950 детей.
Мария Фёдорова: Вместимость?
Ольга Бутенко: Вместимость, да. И вторая школа начнет функционировать в конце 2023 года. Общая численность в двух школах 2000 учащихся.
***
Первую школу планируется построить в начале 2022 года, поэтому, будем ориентироваться, что откроется она осенью 2022 года. Как мы с вами увидели, с садиками и со школами здесь должно быть все в порядке. Но остается еще один объект из социальной инфраструктуры, очень важный, и это, конечно, поликлиники. В рамках комплекса не будут строиться поликлиники и больницы. Я надеюсь, что на первых этажах заедет небольшой медицинский центр. Что же касается районных и городских медицинских учреждений, то ближайшие расположены на территории поселения Воскресенское. Это 1 800 метров. Это на территории поселения Воскресенское. В другую сторону, почти в двух с половиной километрах, рядом со станцией метро «Коммунарка», построен крупнейший медицинский центр, многопрофильный. Это больница с роддом, с инфекционным отделением, со станцией скорой помощи, с поликлиниками. Там можно будет решить большинство каких-то медицинских вопросов. А также рядом с метро «Коммунарка» построен крупный административно-деловой центр. Туда заехали префектура Троицкого и Новомосковского административного округа, налоговая, многофункциональный центр. Одним словом все то, что тоже периодически нам бывает нужно.
***
Ольга Бутенко: На сегодняшний день мы успешно реализовали 3750 квадратных метров торговых площадей.
Мария Фёдорова: Продаете их?
Ольга Бутенко: Да, продаем. Мы реализуем их без какого-либо целевого назначения. Но из практики, опыт колоссальный, могу сказать, что наши жилые комплексы насыщены всей необходимой инфраструктурой. Это и салоны красоты, и аптеки, и пекарни, и магазины какие-то минимальные. Здесь будет комфортабельно и весь необходимый спектр услуг и товаров. Все, конечно, будет здесь.
***
Не все первые этажи в жилом комплексе займут коммерческие площади. Частично здесь разместятся и квартиры редких форматов. Например, варианты с террасами и двухуровневые предложения – квартиры со вторым этажом. Дома в ЖК «Южное Бунино» делятся на классы, их три: «Комфорт», «Оптимум» (или «Комфорт плюс») и дома бизнес-класса, которые будут представлены в последней очереди строительства.
***
Ольга Бутенко: Если сейчас говорят о «Комфорт» и «Комфорт плюс», то дом «Оптимум» это то, что сейчас уже реализуется. Дом бизнес-класса пока еще в процессе разработки. По различиям: мы закроем территорию двора и дома в целом в домах «Комфорт плюс». Там будет улучшенная отделка, возможно, даже дизайнерская мест общего пользования. Мы пока рассматриваем две вариации, что нам предоставили дизайнеры, вплоть до очень красивых дизайнерских ящиков. Там будет другое лифтовое оборудование с никелированной отделкой.
Мария Фёдорова: В базовом варианте, это какой? Ведь уже устанавливают кабины, вы уже знаете?
Ольга Бутенко: Мы работаем с отечественным производителем, это может быть Otis. Лифты отечественного производителя, но у всех производителей есть разная классификация товара. Мы для себя определили, что это третья, четвертая категории повышенной комфортности. Это для нас.
***
Это та самая траншея, через которую Вова пытался осенью 2017 года перебраться. Согласитесь, сейчас здесь стало все гораздо привлекательнее, и даже деревца новые высадили. Самое главное, что уже построена и функционирует дорога, тот самый проезд 7032, о котором Владимир рассказывал. Это четырехполосная дорога и мы сейчас от метро «Бунинская аллея» добрались с оператором за пять минут и с огромным удовольствием. Здесь расположена автобусная остановка и, пожалуй, она ближайшая к жилому комплексу. От нее вы будете добираться до своего будущего дома, если выберите общественный транспорт. Но здесь я оговорилась. Следует, конечно, сказать, если выберите наземный общественный транспорт. Ведь метро уже протянули уже до Коммунарки.
***
Ольга Бутенко: Если уделить внимание проектируемому проезду 7032, который мы уже называем между собой Южно-Бунинское шоссе, его торжественное открытие было летом 2018 года. В открытии участвовал мэр Москвы. Проходит он до нашего жилого комплекса по маршруту из Бунина, мимо станции метро «Бунинская аллея». Время в пути до станции «Бунинская аллея» составляет на общественном транспорте порядка 15 минут. И далее Проектируемый проезд уходит в район Ватутинок.
Мария Фёдорова: Кроме проезда, что еще за эти два года, пока нас не было в «Южном Бунино», изменилось в плане дорожно-транспортной картины?
Ольга Бутенко: Прошла реконструкция, и расширили Калужское шоссе. Построили достаточно много второстепенных дорог. Это все завязано на открытие новых станций метрополитена. Станции метро «Коммунарка», «Ольховая». Время в пути, так как пока еще дорога для общественного транспорта до станции метро «Ольховая» не проложена до конца, она полноценно не функционирует. Дорога есть, нет, к сожалению, маршрута. Немножечко запоздалая реакция. Время в пути от станции метро «Ольховая» до нашего жилого комплекса 6 минут.
Мария Фёдорова: На общественном транспорте?
Ольга Бутенко: На личном автомобиле. Ждем открытия автомобильной дороги, куда будет продолжен маршрут именно городского транспорта. И, конечно, ждем открытия станции метро «Сосенки».
Мария Фёдорова: На сегодняшний день ближайшая станция метро «Ольховая»?
Ольга Бутенко: Да, самая ближайшая станция это «Ольховая». Но очень удобное транспортное сообщение это метро «Бунинская аллея». Также если нужна желтая ветка метро, то мы продолжаем двигаться на том же автобусе, который ходит по этому Проектируемому проезду. Это два автобуса 117, 577, которые идут в район Ватутинок. Они упираются еще и в Боровское шоссе, где метро «Рассказовка».
Мария Фёдорова: Станция метро «Сосенки». В перспективе она будет ближайшей?
Ольга Бутенко: Совершенно верно. В перспективе это будет самая ближайшая станция метро к нашему жилому комплексу. Она будет находиться в одном километре от нас. Открытие станции метро мы ждем в 2023 году. Будут проложены прямые дороги непосредственно к станции метро. До станции метро пешком время будет минут 15 прогулочным шагом. Не хотите пешком или возможно вам сегодня не нравится погода, автобус, маршрутное такси, две минуты и вы уже у станции метро.
***
Как говорилось в начале, плоскостная стоянка будет устроена по внешнему периметру и в межквартальных проездах. А ближе к реализации всего комплекса возведут многоуровневые парковки.
***
Ольга Бутенко: Наземные паркинги будут вдоль шоссе, которое у нас с вами за спиной. Таким образом, они будут играть роль некоторого шумового щита. Хотя по факту мы стоим в непосредственной близости и никаких шумовых эффектов мы особо и не ощущаем. Не такое активное движение.
Мария Фёдорова: По крайней мере, те корпуса точно не будут страдать от этого. Я по карте мерила, до ближайших корпусов получается 120–126 метров.
Ольга Бутенко: Совершенно верно.
Мария Фёдорова: Мы сейчас стоим примерно в 90 метрах от шоссе. Слушайте, наслаждайтесь.
Ольга Бутенко: Я слышу перфоратор.
Мария Фёдорова: Я его тоже слышу.
Ольга Бутенко: Все, мы разобрались, перфоратор есть, машин нет.
Мария Фёдорова: Когда планируете открыть продажи следующей очереди?
Ольга Бутенко: Сразу же. У нас нет никаких препятствий, какие-то обычные формальности, открытие юридического адреса. Это занимает, как правило, не более двух недель с момента получения разрешения на строительство. Поэтому, конец октября получим все необходимые документы и к середине декабря, к Новому Году, приходите к нам за квартирами!
Мария Фёдорова: За свежачком. У вас кладовки еще в продаже представлены?
Ольга Бутенко: Да. Совершенно верно. Кладовые помещения запроектированы в каждом доме на минус первом этаже.
Мария Фёдорова: Сколько стоят?
Ольга Бутенко: В зависимости от квадратуры. Они по площади от 3,5 до 7,5 кв. м. Если говорить в общей сложности по стоимости, то 120 000 до 350 000 рублей.
***
Три корпуса, как мы увидели, уже на финишной прямой, а значит, вполне уместно поговорить о тарифах за коммунальные услуги, да и в целом об управляющей организации и наборе ее услуг.
***
Ольга Бутенко: Управляющая компания будет от нашей компании ГК МИЦ. Это сделано исключительно дл того, чтобы держать руку на пульсе. Мы хотим быть ответственными, контролировать и исправлять какие-то недочеты, которые могу выявиться в ходе строительства и так далее. Но при этом, несмотря на то, что управляющая компания будет от нашей организации, мы никоим образом не влияем на тарифные планы и не навязываем никаких дополнительных услуг. Поэтому тарифный план будет стандартным. По району ТиНАО это 38,5 рублей за квадратный метр.
Мария Фёдорова: У вас же предусмотрены консьерж, видеонаблюдение. Эти услуги как будут формироваться?
Ольга Бутенко: Они не повлекут за собой каких-либо дополнительных затрат. Мы действительно претендуем и заявляем, что мы жилье класса комфорт плюс, но это такая наша инициатива, потому что мы хотим подарить другой формат жизни. И чтобы люди за это ничего не платили.
Мария Фёдорова: Шикарно. Вот бы все так.
***
Говоря об изменениях, которые произошли за два года, вспомним и о тех, что затронули рынок в целом. Такие, как переход на новую систему расчетов между покупателем и продавцом – счета эскроу.
***
Ольга Бутенко: Наша компания постоянно коммуницирует с нашими покупателями и нам стало интересно, и мы провели социологический опрос: многие ли люди вообще знают и понимают, что такое эскроу счета? В чем заключается суть этого законодательства? С чем у них ассоциируется эскроу? Многие ответили, что для них наш переход на эскроу и в частности на работу со Сбербанком, для многих покупателей (для 46% опрошенных), стало весомым, а для некоторых и ключевым фактором, почему они выбрали нашу компанию.
Мария Фёдорова: То есть, те, кто собирались?
Ольга Бутенко: Они просто дождались. И это показывает динамика наших продаж. Мы получили очень интересные статистические данные о том, что по сравнению с августом прошлого года, август этого года показал более высокую динамику и продажи увеличились в полтора раза.
***
Наш второй визит показал, что застройщик в целом справляется со своей задачей, но мы по-прежнему будем следить за динамикой. Уже совсем скоро мы надеемся увидеть готовые дома изнутри, и как всегда, будем рады ответить на ваши вопросы, которые вы можете оставить под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.
Как всегда, желаю вам принятия верных решений.
