Москва
Подмосковье
ЖК «Резиденции архитекторов». 18.02.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
А это жилой квартал премиум-класса «Резиденции архитекторов», повторный обзор которого, вы просили нас провести. Строится он, напомню, в Центральном округе Москвы, в Басманном районе, между Рубцовской набережной и Большой почтовой улицей.
Давайте смотреть, что здесь изменилось с ноября 2017 года.
***
По имеющейся на сегодня информации, многофункциональный комплекс «Резиденция архитекторов» – это 16 корпусов. 11 станут жилыми, 2 будут состоять из апартаментов и остальные здания отведут под объекты торгового, общественно-делового и культурного назначения. Не забыли здесь и о детском садике, он будет коммерческим и вместит 79 малышей. Полное описание комплекса в нашем первом обзоре, ссылку на который вы найдете под роликом.
***
Как мы с вами увидели, корпуса первой очереди (это дома 10, 11 и 12), уже имеют полную строительную готовность, хотя в ноябре 2017 один из этих корпусов еще находился на уровне фундамента. В первом выпуске я говорила, что дома сдадут в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. Конечно, эту информацию я взяла не с потолка. Планировалось, что дома сдадут в конце 2018, и в первом полугодии 2019 их передадут дольщикам, ключи от квартир. По той информации, что есть сейчас, первые три корпуса в данный момент передаются государственной комиссии. Ожидается, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено во втором квартале 2019 года, а ключи выдадут до истечения также 2019 года, до 31 декабря.
В составе первого этапа также реконструируется историческое здание – корпус 13. На территории первой очереди уж ведется благоустройство. На площадках и на участках детского сада устанавливается игровое оборудование.
Дома второй очереди (3, 4, 5 ,6 и 7) планируется сдать в первом квартале 2020 года. Передача ключей обещана до конца сентября 2020 года. Однако, в феврале 2019, на площадке второй очереди мы видим только два дома из пяти: корпуса 6 и 7. Третье здание (9 корпус) относится к третьей очереди. Видимо, такой порядок работа застройщик выбрал для более удобного монтажа подземной части под территорией и будущими корпусами. Здесь, как видно, заканчивается подготовка котлована, и ведутся фундаментные работы. Также видно, что рядом с 9 корпусом ведется монтаж нежилого здания. Успеет ли компания построить еще три корпуса второй очереди за один год – вопрос. Да, это будут дома высотой до 12 этажей, но чтобы уложиться в сроки, здания нужно возвести за год. Сегодня из пяти домов второго этапа визуализируются два.
В корпусах второй очереди уже отлиты коробки под крышу, выложены стены из кирпича, но посмотреть на них поближе мы не можем. Застройщик пока не пускает ни на стройплощадку нас, ни покупателей в корпуса первой очереди. Ожидается, что показы начнутся после ввода домов в эксплуатацию. И мы также рассчитываем посетить и стройплощадку, и готовые корпуса. Ждем приглашения от застройщика, но сначала, уважаемый AFI Development, скажите, пожалуйста, вашему отделу продаж, чтобы сняли блокировку с моего телефонного номера.
***
Как мы увидели, работы по возведению домов третьего этапа уже ведутся, но о сроках их реализации застройщик пока не говорит. Тем не менее, сдать весь проект компания рассчитывает до истечения первого квартала 2021 года. Как говорилось вначале, суммарное число корпусов 16 – именно такое количество называют в офисе продаж, но разрешение на строительство сегодня включает 14 объектов. На генплане мы видим два дома без нумерации, но как мне сказали менеджеры, на этом месте построят торгово-развлекательный комплекс.
***
В своем первом обзоре я говорила, что территория комплекса будет разделена на закрытые кварталы, между которыми пройдет пешеходный бульвар от набережной до Большой почтовой улицы. Бульвар будет доступен и открыт для всех горожан, а что касается общей территории, то здесь не все однозначно. Если в первый раз я говорила, что она будет закрытой, то сейчас на сайте этого проекта я не нахожу информации об ограждениях. Да, там говорится, что безопасность будет обеспечиваться видеонаблюдением, но какой-либо информации о заборе я не нашла. Тем не менее, в офисе продаж, по телефону, мне говорят о том, что ограждение будет. Что будет представлять собой бульвар, вы можете увидеть в первом обзоре. Там же мы рассказали об архитектуре проекта, о материале, который используется в строительстве, и провели анализ планировочных решений квартир.
***
В феврале 2019 года в продаже квартиры от 49 до 139 кв. м, по цене от 12 700 000 рублей. Напомню, что офиса продаж на объекте нет. Чтобы пообщаться с менеджерами очно, вам придется отправиться по адресу: Павелецкая набережная, дом 8, строение 6А.
***
Как вы наверняка уже знаете, да и видели на рендерах на сайте проекта, город планирует построить пешеходный мост через Яузу, который соединит Рубцовскую набережную и Семеновскую. Он протянется от этого исторического здания, которое сейчас реконструирует застройщик, и выйдет к строящейся станции метро «Рубцовская» (Большого кольца), с которой построят переход на станцию «Электрозаводскую» синей линии. Сейчас этого моста пока мы не видим. В прошлом обзоре, опираясь на информацию, полученную с портала stroi.mos, я говорила, что его построят до конца 2019 года. Эту информацию мы по-прежнему видим на том же портале, а вот моста и его строительство мы пока не видим. Как говорят в отделе продаж жилого комплекса, мост будет построен в 20202 году. Ну, подождем.
***
Наш обзор проекта «Резиденции архитекторов» подошел к концу. Если он стал для вас полезным, не забудьте поставить лайк, подписаться на канал. Конечно, пишите ваши комментарии, что еще вам хотелось бы узнать об этом проекте. Мы рассчитываем, все-таки, в следующий раз встретиться с представителем компании-застройщика и задать ему эти вопросы.
На этот раз у меня все. Я, как всегда, желаю вам правильного выбора.
До встречи!
