Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Оранж Парк». 29.12.2017
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль. Я его ведущая Мария Фёдорова.
Героем этого обзора во второй раз станет проект группы компаний ПИК жилой комплекс «Оранж Парк», который строится в подмосковных Котельниках, микрорайон Опытное Поле. Первый обзор этого ЖК мой коллега Владимир делал еще летом 2016 года. Я знаю, что второй обзор вы очень ждете, поэтому не буду вас томить.
ЖК «Оранж Парк» строится всего лишь в паре сотен метров от станции метро «Котельники» и представляет собой пять монолитных домов высотой от 17 до 30 этажей. Подземный уровень корпусов 2, 3 и 5 займет паркинг. Общее число машино-мест 533. Плоскостная стоянка с внешней стороны комплекса рассчитана примерно на 700 мест.
Внутренняя инфраструктура представлена детским садом и школой. Планируется строительство торгового центра в составе ТПУ, а также заявлено о перспективе возведения поликлиники.
Семь этажей – монолитные коробки – на таком этапе работ Владимир освещал проект в первом обзоре. Сегодня корпуса 1 и 2 полностью готовы и со дня на день будут сданы в эксплуатацию. Однако в этих домах осталось не так много вариантов.
***
Мария Фёдорова: Что сейчас представлено в реализации? Какие очереди, какие корпуса?
Ольга Андреева, главный менеджер Департамента продаж: В первой очереди строительства можем предложить во 2 корпусе двухкомнатные квартиры. Во второй очереди строительства в 3 корпусе у нас есть квартиры как с отделкой, так и без отделки. Это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В третьей очереди строительства в корпусах 5 и 4 мы предлагаем одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой и без отделки. Вторая очередь строительства срок сдачи конец 2018 года. Третья очередь корпус 5 сдается в октябре 2019 года, корпус 4 в ноябре 2019 года. Это окончательные сроки получения ключей. Во втором корпусе, где остались квартиры, мы до конца текущего года получаем разрешение на ввод в эксплуатацию и заселяем до июня 2018.
Мария Фёдорова: То есть те корпуса, что сейчас готовы или готовятся к сдаче в эксплуатацию, в них особого выбора квартир не осталось?
Ольга Андреева: Да, на сегодняшний день остались только двухкомнатные квартиры.
Мария Фёдорова: То есть рассматривать стоит корпуса 3, 4 и 5?
Ольга Андреева: Да.
Мария Фёдорова: А первые этажи все нежилые?
Ольга Андреева: Да, во всех домах первые этажи нежилые, мы их реализовываем покупателям. В корпусах 2, 3 и 5 (они П-образные) на первых этажах в определенных секциях детские садики. Они частные.
Мария Фёдорова: Получается, что у первого корпуса дворовой территории не будет, только придомовая.
Ольга Андреева: Да, придомовая территория. Дворовой территорией можно воспользоваться во втором корпусе. Здесь сквозной проход, удобно попасть туда.
Мария Фёдорова: В доме нет мусоропроводов и мусор нужно носить в контейнеры. Вот эти сеточки…
Ольга Андреева: Да, у нас установлены контейнеры по внешней территории дворов.
Мария Фёдорова: А где въезды в паркинги?
Ольга Андреева: В первом корпусе нет паркинга. Паркинг находится у 2, 3 и 5 корпусов в районе первых секций. Въезд непосредственно в паркинг с внешней стороны.
Мария Фёдорова: А двор уже оборудован? Можно посмотреть?
Ольга Андреева: Да, во втором корпусе. Но он еще не оборудован полностью. В данный момент туда завезено детское оборудование, следовательно, это еще неокончательный вариант. На этой дворовой территории будет детская площадка для частого садика, та, что уже огорожена. Чуть дальше детская площадка для самого дома.
***
В планы застройщика входит благоустройство берега расположенного рядом пруда и очистка самого водоема. Однако дальнейшее поддержание порядка ляжет на плечи города и местных жителей.
В первом обзоре Владимир говорил про обещанные застройщиком кондиционеры. Но этот бонус, как выясняется сегодня, получают только покупатели квартир в первом и втором корпусах. В корпусах 3, 4 и 5 застройщик установит кондиционеры только в квартирах с отделкой. А в трехкомнатных их будет даже два. Внешние блоки размещаются на лоджиях либо в специальных корзинах на фасаде.
***
Мария Фёдорова: Отсюда я могу увидеть расположение кондиционера?
Ольга Андреева: Да, конечно. Если вы посмотрите на угловые лоджии, то там установлены внешние блоки кондиционеров.
Мария Фёдорова: Да, вижу. А не угловые?
Ольга Андреева: А на не угловых они за решетками, просто вы их не видите. Для того чтобы была подача воздуха (лоджии холодного типа) на всех лоджиях есть решетки.
Мария Фёдорова: То есть утеплению лоджии не подлежат?
Ольга Андреева: Да, холодное остекление.
Мария Фёдорова: Остекление от строителей холодное, но поменять его, утеплить лоджию покупатель не может в собственной квартире?
Ольга Андреева: Если клиент готов отказаться от кондиционера, и он не нарушит наш фасад, если не будет изменения остекления, то есть если он не поставит красное, зеленое окно, то может. Но любые изменения в квартире необходимо согласовать с БТИ и управляющей компанией, поскольку он не имеет права нарушить несущую конструкцию.
Домофоны мы устанавливаем с видеосвязью. То есть мы проводим в квартиру, а клиент сам устанавливает себе экран.
Мария Фёдорова: То есть всю аппаратуру он покупает сам, вы только прокладываете коммуникации?
Ольга Андреева: Да.
Мария Фёдорова: Подъезды все на уровне земли?
Ольга Андреева: Подъезды все на уровне земли, они сквозные. Это удобно для маломобильных групп, для мам с колясками, для велосипедистов. Достаточно просторный холл удобен для всех.
Мария Фёдорова: Места для консьержки нет?
Ольга Андреева: Нет, будет видеонаблюдение. Для безопасности клиентов на входе установят видеокамеру, передача видеосигнала будет идти в управляющую компанию, которая будет находиться в первом корпусе.
Мария Фёдорова: Простите, я перебила… здесь можно будет оставить и коляски…
Ольга Андреева: Совершенно верно.
Мария Фёдорова: Все подъезды сквозные?
Ольга Андреева: Да, если вам необходимо во двор или к машине, пожалуйста, в любую сторону можно пройти. Здесь лифтовой холл.
Мария Фёдорова: Тоже просторно.
Ольга Андреева: Да, достаточно просторно. В 30-этажных секциях будет по 4 лифта, все они грузопассажирские.
Мария Фёдорова: А марка, какая?
Ольга Андреева: Щербинские.
Мария Фёдорова: Все четыре грузопассажирские. А в 17-этажных секциях?
Ольга Андреева: Один грузопассажирский и один пассажирский.
Мария Фёдорова: В строящихся корпусах тот же…
Ольга Андреева: Да, на весь проект предусмотрена одна марка лифта.
***
Один лифт в каждой секции будет спускаться на подземный уровень, где в корпусах 2, 3 и 5 разместятся подземный паркинг и кладовки, а в корпусах 1 и 4 только кладовки.
В декабре 2017 года стоимость машино-места в подземном паркинге от 860 000 до 920 000 рублей.
Стоимость квадратного метра кладовок от 60 000 до 80 000 рублей.
***
Ольга Андреева: Шоу-румы у нас представлены на третьем этаже. Здесь у нас лифтовой холл.
Мария Фёдорова: Можно взглянуть?
Ольга Андреева: Наверное, закрыто. Сам корпус – это башня и разделен лифтовым холлом на две стороны. Если дальше посмотреть, там дальше пошли другие квартиры.
Мария Фёдорова: Сколько квартир в этом коридоре?
Ольга Андреева: 11 на всем этаже.
Мария Фёдорова: А здесь 5–6 получается?
Ольга Андреева: Да. Везде в мокрых зонах у нас плитка. Флизелиновые обои под покраску. В ванных, что характерно для нашей отделки, что у нас плитка от пола до потолка. Везде белая. Будет установлена вся сантехника: ванная, раковина, унитаз, фурнитура. Там, где начинается жилая зона на полу влагостойкий ламинат 33 класса. Также флизелиновые обои под покраску. На кухне будут все сантехнические выводы, соответственно, без мебели.
Мария Фёдорова: Все, как мы видим, только без мебели, без светильников, с кондиционером?
Ольга Андреева: Да. В квартирах без отделки без кондиционера. Повторюсь, что в 1 и 2 корпусах мы кондиционер даем именно в подарок, но клиенты сами устанавливают его.
Мария Фёдорова: А потолки, какие?
Ольга Андреева: Потолки натяжные в жилых зонах, в мокрых зонах они покрашены водоэмульсионной краской.
***
В квартире устанавливается качественная металлическая дверь, при желании вы можете сменить внутреннюю панель, но внешний облик двери вас обяжут сохранить. На окнах двухкамерные стеклопакеты в пластиковом переплете КВЕ, а под окнами устанавливаются радиаторы отопления с регулятором подачи тепла. Счетчики по учету потребления находятся в местах общего пользования. Показания со всех приборов учета ресурсов автоматически поступают в управляющую компанию.
***
Ольга Андреева: Так выглядит французский балкон.
Мария Фёдорова: Остекление у вас все панорамное?
Ольга Андреева: Нет, только там, где будет непосредственно выход на французский балкон.
Мария Фёдорова: А если на проветривание, то, как быть? Эту щелочку оставлять?
Ольга Андреева: Да.
Мария Фёдорова: Откидных нет створок?
Ольга Андреева: Если мы говорим о таком формате, то нет. И вот так выглядят корзины под кондиционеры.
Мария Фёдорова: А это однушка почти в 38 метров.
Ольга Андреева: Да. Кухня-гостиная представлена, спальня. При входе у нас мокрая зона здесь также будет плитка. Флизелиновые обои можно несколько раз красить, они вид не теряют.
Мария Фёдорова: А вид отделки везде одинаковый?
Ольга Андреева: Да.
Мария Фёдорова: Но я вижу, что двери отличаются.
Ольга Андреева: Да.
Мария Фёдорова: То есть могут быть какие-то вариации?
Ольга Андреева: Когда сооружаются шоу-румы, в этот момент времени мы можем поменять производителя, мало ли что с ним может случиться, и он перестанет выпускать именно такие двери.
Как и в предыдущей квартире, здесь будет идти плитка от пола до потолка, крашеный потолок и установка всей сантехники.
Мария Фёдорова: Сантехники, и краны, и полотенцесушители…
Ольга Андреева: Да, это все будет установлено.
Здесь вы тоже можете видеть, представлены все коммуникации.
Мария Фёдорова: Получается, что здесь, на однокомнатную квартиру два стояка? И две пары счетчиков?
Ольга Андреева: Да.
Мария Фёдорова: Счетчики в базовой комплектации?
Ольга Андреева: Да, счетчики уже будут установлены. Из этой кухни-гостиной можно сразу попасть на лоджию, и мы с вами увидим, как выглядит наш кондиционер, который установлен на лоджии.
Мария Фёдорова: Окошки стандартные?
Ольга Андреева: Нет, они увеличенные. В большинстве проектов ГК ПИК они идут ПИК 2, ПИК 1, если вы обращали внимание, эти перекладины идут ниже. И может быть визуально просто кажется, что они меньше.
Мария Фёдорова: Высота стандартная?
Ольга Андреева: 90 от подоконника.
Мария Фёдорова: От потолка меньше расстояние?
Ольга Андреева: Да, за счет этого окна увеличены, инсоляция больше.
***
В шоу-руме также представлен вариант двухкомнатной угловой квартиры, которая показалась мне весьма удачной. В такой квартире два просторных санузла, а в кухне-гостиной два окна и угловая лоджия.
Минимальная стоимость квартир в декабре 2017 года с учетом новогодней скидки без отделки – от 3 215 070 рублей. Квартира с отделкой – 3 724 420 рублей. Отделка предлагается в квартирах 3 и 4 корпусов.
В нашем первом обзоре говорилось, что вместе с первой очередью будет сдан еще и торговый центр. Торговый центр вместе с транспортно-пересадочным узлом должен быть построен вот за этим забором. Как видим, его реализация задерживается. Что касается школы и детского сада, то они будут построены за моей спиной, на месте ветхих построек. Когда начнется возведение этих объектов неизвестно, но ясно, что сданы они будут как раз с окончанием всех строительных мероприятий, к концу 2109 года.
Летом прошлого года также говорилось и о возведении поликлиники. Однако на сегодняшний день вопрос о построении этого объекта открыт, и информации о перспективах реализации нет.
Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве, но с покупателями квартир 2 корпуса уже заключается предварительный договор купли-продажи.
Официальный застройщик ООО «РегионИнвест». Учредители этой компании АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и АО «Орлеан».
С момента первого обзора изменились и условия оплаты, которая теперь проводится и через аккредитив. Услуги регистрации теперь стоят 20 000 рублей и при желании можно сэкономить, если воспользоваться электронной регистрацией. Внесены и изменения в ДДУ, например, застройщик добавил условия по оплате неустойки при расторжении договора.
***
Мы завершаем обзор ЖК «Оранж Парк», но уже через три—шесть месяцев здесь появятся первые новоселы, и мы обязательно приедем сюда и узнаем, как им живется в этом комплексе.
А пока вы можете написать свои вопросы и комментарии под этим видео либо на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль.
Как всегда желаем вам правильного выбора. До встречи!
