Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК Лучи. Репортаж. Видео от 08.08.2017
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. Комплекс, на котором мы сегодня будем делать обзор, у меня вызывает слёзы умиления и судорожную улыбку одновременно. Точнее, эти чувства у меня вызывает обзор, который мы снимали ещё в мае 2016 года. Это был самый первый репортаж «Квартирного Контроля», посвящённый жилому комплексу «Лучи». С кем не бывает, надеюсь, сегодня получится получше. И посмотрим, что тут «компания ЛСР» понастроила здесь за год и три месяца.
***
Напоминаю, ЖК «Лучи» будет включать в себя 9 корпусов, которые возводятся в 5 очередей строительства. Пятый и шестой корпус я помню ещё совсем малышами. В мае 16-го их вид переставлял собой очень непонятную картину. Какие-то секции были на уровне фундамента, какие-то уже начинали примерять шестой этаж. Сейчас это уже полностью построенные, остеклённые, утеплённые, оштукатуренные и местами покрашенные дома. Да и меньшего я здесь не ожидал увидеть. Это панелька, возводится побыстрее монолита. Да и никаких сомнений в пунктуальности «компании ЛСР» у меня нет. Всё-таки это самый крупный застройщик по объёмам строительства жилья в России. Сроки сдачи не переносились и по-прежнему намечены на декабрь 2017 года. Хотя панелька эта необычная, а собственной разработки одного из комбинатов «группы ЛСР». Называется «ЕвроПа». Паркинг и первый этаж монолитные, а дальше идут панели. Но идут не так, как мы могли наблюдать, например, в «Мещерском Лесу» или у большинства других панельных домов, когда изготавливается и ставиться уже готовая часть дома с окнами, с облицовкой. Здесь же всё поэтапно, как мы привыкли видеть, например, в монолитах. Причём плита состоит из 16 сантиметров цельного бетона, когда обычно посередине делают прослойку с утеплителем. Но в серии «ЕвроПа» утеплитель идёт поверх, двойной. После чего на сетку наносится штукатурка, и окрашивается в соответствии с тем, что нафантазировало бюро Speech. Или как в этой секции делается навесной вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитной плиткой. Соответственно фасад получается абсолютно бесшовный.
***
И вот вижу, симпатично сделанные входные группы, с панорамным остеклением до потолка.
Так вот, совсем ушёл от сроков. Первая очередь, пятый и шестой корпус – госкомиссия в декабре 2017 года. Вторая очередь, первый и второй корпус – госкомиссия в ноябре 18 года, а выдача ключей в начале 19 года.
Сейчас мы видим, у второго корпуса полностью закрытая коробка, у первого корпуса – где-то готов первый этаж, а где-то дорос до девятого. В общем, ему второй корпус ещё догонять и догонять. И совсем недавно, в конце июля, в продажу поступила третья очередь, корпуса 3 и 4. Их сдача запланирована на конец 2019 года, в начале 20-го ключи. Они сейчас на стадии котлована и это будут не панельные дома, а монолитные, с кладкой стен из пеноблоков. Очереди, как можно заметить, сдаются с шагом в год, соответственно в 2021 году планируют завершить весь комплекс.
***
Какие забавные слоники на ограждающей сетке. «ЛСР», так и оставляйте, мне нравится.
А это двор пятого корпуса. Он же по совместительству и крыша подземного паркинга. Об обустройстве здесь говорить пока ещё рано. Кроме пенополистирольных плит мы здесь с вами ещё ничего не видим. Проходят какие-то работы, похожие на гидроизоляцию кровли, что-то вроде того.
Хочу отметить, что двор очень просторный. То есть реализовать здесь можно всё что угодно. И хорошее озеленение сделать и много детских площадок. Но посмотрим, какие планы насчёт этого у «компании ЛСР».
Открывается детский сад, со второй очередью обещают построить школу. Вот на том месте, где мы сейчас вам покажем, между шестым и первым корпусом. Как меня заверил представитель офиса продаж, инфраструктура, сады и школы будут муниципальными.
Это будущий вход в подъезд, здесь ещё предстоит много отделочных работ. Входные группы обещают сделать просторными, порядка 50 кв. м. Они будут оборудованы помещением для консьержа. Будет колясочная здесь. Даже какие-то диванчики поставят, чтобы кого-то подождать или встретить. Первый этаж монолитный, здесь более высокие потолки. Уже вижу, что смонтирован проём под выход во двор, здесь сквозные входные группы, то есть мы вошли со стороны улицы, а выходить можем во двор. Дети могут выйти во двор, погулять и туда же могут зайти. Видим, что будут ставить вот такие двери, немецкого производителя Rehau. И всё остекление в квартирах тоже этого производителя. Это лифты пассажирский и грузопассажирский фирмы Otis. Они, естественно, пока ещё не работают, поэтому подниматься будем по лестнице.
***
Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Такие вот металлические входные двери. Щиток с электричеством у входа. По всей квартире делается электроразводка: выключатели, розетки. И получается это потому, что все стены у вас уже возведены. Сделана стяжка на полу, полы абсолютно ровные. Отопление идёт с горизонтальной разводкой, то есть она уже убрана под стяжку. Стоят радиаторы с регулятором тепла. Высота потолков 2,7 метра. Остекление, как я уже говорил, двухкамерный стеклопакет немецкого производителя Rehau. Стены довольно ровные. Большого количества материала для их выравнивания не понадобиться. На балконе остекление в одно стекло. Профиль алюминиевый. Какая большая лоджия здесь. Она идёт… в другую квартиру. Вот так можно будет дружить семьями, через балкон. Такие романтики работают на стройке.
***
На начало августа 2018 года на официальном сайте застройщика квартиры представлены только первого и второго корпусов. Начинаются предложения от 4 560 000 рублей за однушку в 37 метров. Двухкомнатные квартиры от 6 360 000 рублей за 56 кв. м. Трёшки от 8 110 000 за 78 кв. м. И четырёхкомнатные от 11 200 000 за 99 кв. м. Цены озвучены при 100% оплате или ипотеке. В случае рассрочки к остатку прибавится от 5 до 9%.
Стоимость квартир в третьей очереди, в монолитных корпусах 3 и 4 можно узнать, позвонив в офис продаж. Там предложения начинаются от 4 250 000 рублей за 35 кв. м. От панельных домов там квартиры будут отличаться отсутствием межкомнатных стен и отсутствием полной электроразводки. Её доведут до внутриквартирного щитка. В остальном всё идентично.
И информация, немного опережающая время, которую я узнал от представителя офиса продаж. Совсем скоро появятся предложения с чистовой отделкой под ключ от застройщика. Стоимость отделки будет в районе 10 000 рублей за квадратный метр. И располагаться эти квартиры, скорее всего, будут в первом корпусе шестой и седьмой секциях. Официальная информация по отделке ожидается 20 августа. Что касается первой очереди, то здесь все квартиры от застройщика распроданы. Но не спешите расстраиваться, вы никуда не опоздали. Свой немалый объём квартир в пятом и шестом корпусах имеет компания Ingrad. И стоимость здесь начинается от 4 600 000 рублей за однушку в 38 метров. Двушка от 6 540 000 рублей за 54 метра. Что даже не сильно дороже цен на вторую очередь от застройщика. А по корпусам 1 и 2 у Инграда имеются даже более выгодные предложения, чем у «компании ЛСР».
***
Паша, ну кто так со спины снимает. Давай иди, снимай меня спереди. Давай, иди, иди.
А это, я понимаю, въезд в подземный паркинг. Находится он между пятым и шестым корпусом. Давайте спустимся, посмотрим, на какой он стадии. Везде короба для вентиляции здесь. А дальше темно и очень сыро. Туда, я думаю, зайти не сможем, надо было брать свои рыбацкие сапоги. Такое ощущение, что работы здесь предстоит достаточно много. Высота паркинга такая, что легковушка любая заедет. Если у вас Хаммер какой-нибудь, то трубу вы эту поднимете. Ладно, пойдёмте обратно.
От 740 000 рублей начинается стоимость машино-мест. При совместной покупке с квартирой могут предложить беспроцентную рассрочку в полтора года с первоначальным взносом 10%. Платежи осуществляются равными частями раз в три месяца. Условия на август 2017 года.
Также на -1 этаже расположены кладовые помещения. Стоимость квадратного метра варьируется от 58 000 до 69 000 рублей за кв. м. Площадь от 2,5 кв. м. до 15 кв. м.
***
Кипит, кипит работа. Времени осталось не так много. Доделывают фасады, внутри отделочных работ осталось немало в 5 и 6-м корпусе. А вот, кстати, корзинка под внешний блок кондиционера. Вот так они будут выглядеть.
***
Надеюсь, вы вместе с нами смогли оценить текущее состояние дел на стройке. За этой и другими новостройками вы можете следить на нашем портале kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвящённая и этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе. Посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и задать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Желаю вам правильного выбора.
