Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Ильинские луга». 23.01.2019.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль, и я, его ведущая Мария Фёдорова.
Сегодня мы, по вашим просьбам, приехали в Красногорский район Московской области, на территорию сельского поселения Ильинское, где силами группы компаний ПИК строится жилой комплекс «Ильинские луга». Квартирный Контроль был здесь в апреле 2018 года, и сегодня, спустя девять месяцев мы хотим посмотреть, что же ПИК в итоге родил, зайти внутрь зданий и посмотреть квартиры с готовой финишной отделкой. Поэтому, не будем терять время, начнем!
***
«Ильинские луга» – проект, унаследованный ГК ПИК от ушедшего в историю «Мортона», удобно устроился в одном из самых привлекательных уголков ближнего Подмосковья, между Новой Ригой и Ильинским шоссе, примерно в 10 км от МКАД. Подробно о расположении и транспортной доступности мы рассказываем в весеннем обзоре. В плане транспортной доступности здесь, за время нашего отсутствия, мало что поменялось. Метро пока сюда еще не протянули, но, вы, наверное, знаете, что в пяти километрах должна открыться станция метро «Ильинская» Рублево-Архангельской линии, но это будет нескоро. Что касается наземного транспорта, то сейчас ближайшая остановка расположена на Ильинском шоссе, отсюда метров 700–800 придется пройтись. Но 541 автобус останавливается «по требованию» вот здесь, напротив «Мираторга». Точнее, напротив 38 корпуса. Отсюда вы можете с комфортом уехать на автобусе. В перспективе на территории жилого комплекса будет автобусная остановка. Точнее, она уж есть, павильончик построен, но пока еще идет согласование с городом касательно маршрута.
***
«Ильинские луга» – масштабный проект, который реализуют в пять очередей на участке в 217 гектаров. Произойдет это не завтра, девелопером заложен срок до 2034 года. Сегодня мы видим реализацию только первого этапа первой очереди, в которую войдут 22 жилых дома, 3 детских сада, школа и наземный многоэтажный паркинг.
На первом этапе строится 9 корпусов высотой от 7 до 9 этажей, садик и школа. Пять жилых домов уже полностью готовы.
Корпуса 38, 39 и 40, которые ПИКу завещал великий «Мортон», получили разрешение на ввод в эксплуатацию 21 декабря 2018 года. И сейчас нам стало известно, что были опубликованы разрешения на ввод корпусов 36 и 37. Дальше строящийся корпус 41 – односекционное здание, здесь завершены монолитные работы и ведется выкладка стен из пеноблоков. Планируется, что этот дом будет заселен до июня 2020 года, а сдан в эксплуатацию месяцев на шесть пораньше. Также ведется строительство 44 корпуса, его заселят в ноябре 2020. Корпуса 35 и 43 мы с вами пока не видим. На 35 сейчас ведутся фундаментные работы, на 43 подготовительные. Продажи в этом корпусе еще не ведутся, но сомневаться в расторопности застройщика не приходится. С весны ПИК провел масштабную работу на проекте.
Строительство детского сада уже стартовало, работы сейчас ведутся на начальном уровне, на этапе фундамента. Его построят к 4 кварталу 2019 года. Строительство школы начнется в январе-феврале и планируется, что она откроется уже в 2020 году в третьем квартале.
Срок строительства многоуровневых стоянок пока не определен, но известно, что суммарная вместимость гаражей 4 950 машино-мест. Для первых жителей ПИК оборудовал парковочные карманы на территории, по периметру и между корпусами. Дворы будут закрыты для доступа машин. Проезды и уличное освещение уже готовы. В сданных корпусах сейчас ведется благоустройство дворов и отделка квартир во всех домах, кроме 38, 39 и 40.
В 37 корпусе оборудован шоу-рум, где компания каждый час проводит показы квартир с отделкой от застройщика. К одной из таких экскурсий присоединились и мы.
***
Показчик: Входные группы находятся на уровне земли, без пандусов и ступенек, легко что-то вынести и вынести из квартиры. Также удобно молодым семьям с детишками и для маломобильных групп населения. Входные группы сквозные для вашего удобства, чтобы не обходить здание по несколько раз, вы можете попасть на внешнюю сторону к гостевому паркингу или во двор.
Мария Фёдорова: А безопасность как обеспечивается?
Показчик: У нас предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и сдача данных в диспетчерскую. Лифт один на подъезд, так как это восьмиэтажное здание, грузопассажирский на 1 000 кг.
Мария Фёдорова: А сколько квартир на этаже, чтобы он справлялся?
Показчик: В зависимости от секции – от четырех до семи квартир. Производства Otis, с антивандальным покрытием.
***
Лифты пока не эксплуатируются, ведется пуск-наладка. Поэтому, в шоу-рум мы идем по лестнице.
***
Показчик: В отделку входят, если визуально убрать мебель, в разных зонах коридора и мокрых зона кухни и санузла плитка. В жилых комнатах ламинат 33 класса изностойкости. На стенах белые флизелиновые обои под покраску, можно красить до восьми раз. На потолке натяжные потолки.
Мария Фёдорова: Во всех помещениях? И сухих, и не сухих.
Показчик: Да. Установлены розетки, выключатели, межкомнатные двери, входная дверь и полностью укомплектован санузел: унитаз, ванна, раковина, смесители, полотенцесушитель. В каждой жилой комнате будут выводы под кондиционеры, зона канала под конденсат, силовой кабель. Вам останется только купить и повесить кондиционер.
Мария Фёдорова: А блоки наружные?
Показчик: Уже установлены специальные корзины.
Мария Фёдорова: Тоже с коммуникациями?
Показчик: Да, все будет выведено. Гарантия на отделку один год, на коммуникации три года. По формату планировка евро, то есть, мы объединяем кухню с гостиной, увеличивая полезную площадь. Отопление у нас вертикальной подачи и есть возможность регулировки на самой батарее.
Мария Фёдорова: То есть, по стояку идет? И регулируем…
Показчик: Да, и потеплее, похолоднее.
Мария Фёдорова: Давайте к окну подойдем, интересно. Проемы привычно увеличенные.
Показчик: Да, увеличенные.
Мария Фёдорова: Можно открыть?
Показчик: Пожалуйста. Небольшое отзеркаливание с внешней стороны, чтобы вас не видно было.
Мария Фёдорова: Марка окон?
Показчик: Немецкие (не слышно).
Мария Фёдорова: А откидные есть механизмы?
Показчик: Откидных нет. Есть клапаны проветривания.
Мария Фёдорова: Высота потолков?
Показчик: 2,65 метра.
Мария Фёдорова: В чистоте? Высота первого этажа 3,06.
***
В квартирах устанавливаются розетки и выключатели. Электрический щиток ищите под потолком у входа. Выделенная мощность здесь на квартиры любого формата, будь то однушки или трешки, 10 киловатт. Сантехника устанавливается отечественной марки «Сантек», смеситель от болгарского производителя VIDIMA. Полотенцесушитель в ванной будет работать от сети. В большинстве квартир два санузла, один из которых не будет укомплектован сантехникой, потому как вам предстоит решать: будет ли здесь мокрая зона, или, все-таки, гардеробная.
Балконы в домах 36 и 37, и в последующих корпусах, только французские без шансов остеклить их и использовать для хранения вещей. Для этих целей на минус первых этажах предусмотрены кладовые.
***
Мария Фёдорова: А этот санузел опять на усмотрение жильцов?
Показчик: Да, он будет в таком виде.
Мария Фёдорова: То есть, я могу его сделать сухим помещением, могу сделать мокрым? А сюда помещается душевая кабина? Можно, да. А площадь, какая?
Показчик: 2,7 кв. м.
***
Отделка во всех квартирах выполняется в едином стиле, но реализовать дизайнерские способности, новоселы могут в цветовых решениях стен в сухих помещениях. Обои стерпят до восьми экспериментов. В натяжных потолках отделочники оставят отверстия и выводы для люстр и светильников.
***
Мария Фёдорова: Просторненько. Замечательно, все в белых тонах. В проемах вы не стали выкладывать никакие арки?
Показчик: Да.
Мария Фёдорова: Но с другой стороны у нас кухня лишается двери.
Показчик: Да. Но при желании это не так сложно сделать.
Мария Фёдорова: Межкомнатные стены это пазогребневые плиты? Насколько я помню из нашего первого обзора. Блок санузла из чего выкладывается? Ага, межквартирные газобетонные блоки, в санузле гипсокартонные перегородки. Отлично.
***
Мария Фёдорова: Я так поняла, что вы уже купили квартиру здесь?
Дольщик корпуса 37: Да, все правильно. Нам очень понравилось здесь место. Здесь масса всяких развлекательных торговых центров, мегамоллов, кино и так далее.
Мария Фёдорова: Направление, опять же.
Дольщик корпуса 37: Да, Новая Рига это здорово, и в Москве утром, даже, невзирая на пробки.
Мария Фёдорова: А часто ездите в Москву?
Дольщик корпуса 37: Я работаю практически в этом месте и бываю здесь два-три раза в день. Поэтому, для меня здесь все знакомо. В Москву езжу два раза, по крайней мере, отсюда. Проблем не возникает.
Мария Фёдорова: Ну, в популярное время, или, все-таки, выбираете?
Дольщик корпуса 37: Я еду либо в 6 утра, либо часов в 12 дня. А часов в 10 не самое лучшее время, можно встать минут на 20 перед въездом в Москву.
Мария Фёдорова: А сейчас эстакада открылась в Москву на пересечении Волоколамки и Ильинки? Облегчила?
Дольщик корпуса 37: Трудно сказать, были праздники, и машин было мало. Но стало лучше, потому что с Волоколамки было уехать невозможно. Но с этим комплексом это никак не связано, это другая дорога.
Мария Фёдорова: А вы ездите по Новой Риге?
Дольщик корпуса 37: Да. А так, здесь вокруг очень много всяких интересных штук, где можно поймать рыбу или просто погулять. Архангельское… У нас тут дача недалеко и, вообще, все удобно.
Мария Фёдорова: То есть, вы выбирали больше по привязке к даче?
Дольщик корпуса 37: Для нас это была импульсивная покупка на самом деле. Но, в общем, да, это удобно, и дача, и работа – все очень близко.
Мария Фёдорова: А вы для себя покупали квартиру, или сдавать, продавать?
Дольщик корпуса 37: Для себя. Хотели в Кремле, или где-то недалеко, но, к сожалению, цены там на несколько…
Мария Фёдорова: Между Ордынкой и Пречистенкой не смотрели?
Дольщик корпуса 37: Можно просто на Ордынке, да. А здесь совершенно сказочные цены. Были. Сейчас они изменились раза в полтора, если не больше. А на этапе застройки просто была сказка какая-то.
***
В январе 2019 года минимальная стоимость квартир в «Ильинских лугах» от 2 600 000 рублей за квартиру-студию. Еще весной прошлого года цены стартовали от 1 900 000 рублей. Всю динамику цен можно проследить на портале Квартирный Контроль на странице жилого комплекса «Ильинские луга».
***
Мария Фёдорова: Проживать здесь будете с детьми?
Дольщик корпуса 37: Нет, у нас уже очень взрослые дети. Одни. Работаем мы не каждый день, поэтому, вот эти транспортные проблемы не должны возникнуть.
Мария Фёдорова: То есть, садики и школы, вас пока не касаются? Уже не касаются, или пока не касаются?
Дольщик корпуса 37: Может быть, пока. Но здесь обещают и сад, и школу. По-моему, уже даже строить начали.
Мария Фёдорова: Да, начали. А как вам работа ПИКа? Застройщика?
Дольщик корпуса 37: Мне не с чем сравнивать, мне все нравится. В офисе всегда есть шоколадки и кофе, поэтому, никаких вопросов не возникает.
Мария Фёдорова: А по темпам строительства не было переживаний?
Дольщик корпуса 37: Нет. Вообще-то, раньше срока идет. Обещали, что сдадут позже, а, похоже, что все уже готово. Были какие-то проблемы, помните, приезжали журналисты с НТВ? Говорили какую-то ерунду, все оказалось не так, все оказалось хорошо.
Мария Фёдорова: Ерунда? Что вы имеете в виду?
Дольщик корпуса 37: Были какие-то истеричные комментарии насчет коммуникаций, которых нет, и так далее. Но все оказалось неправдой, как выяснилось.
Мария Фёдорова: Что вам известно по этому поводу на сегодняшний день?
Дольщик корпуса 37: Существует инициативная группа, не скажу, что это местные жители, а неизвестно кто. Ей, на мой взгляд, просто не нравятся все действия подмосковных властей, и это одна из таких штук, на которую можно показывать пальцем, что все они негодяи.
Мария Фёдорова: То есть, повода для беспокойства нет, вы считаете?
Дольщик корпуса 37: Если дома уже сданы, то нет.
***
Подключение к сетям, в частности, вопрос канализационных стоков, будоражил тематические площадки в прошлом году. Конечно, мы не могли не поднять эту тему. По словам представителя офиса продаж, в ноябре 2018 застройщик провел реконструкцию действующих очистных сооружений, к которым и подключил первые дома. Для следующих очередей компания планирует построить дополнительную инженерку. Новые очистные появятся восточнее действующих. Застройщик уже получил строительную экспертизу на объект, и при визите в офис вы можете ознакомиться с этим документом и справками о выполнении технических условий. Также компания ввела в эксплуатацию собственную котельную и первый водозаборный узел. В перспективе будет построен еще один.
***
Мария Фёдорова: Какие-то минусы… Даже не минусы, а, возможно, вы хотите предупредить будущих жителей, тех, кто сейчас выбирает и принимает решение относительно покупки. К чему здесь нужно быть готовым?
Дольщик корпуса 37: Минусом является отсутствие московской прописки, но поскольку она у нас есть, нам это не очень важно. Без машины здесь будет, наверное, проблематично. Все торговые центры, все это, конечно, на машине. Ехать минуты полторы, но только на машине.
Мария Фёдорова: Либо на такси?
Дольщик корпуса 37: Да, наверное. А здесь здорово. Здесь «Ригамолл», который пустой магазин по утрам. Я часто там бываю, и часто бываю там единственным посетителем. Кинозалы пустые, все просто очень радует. Это измениться лет через 20, но пока тут классно.
***
«Стрелка», которую начал возводить «Мортон», едва ли станет объектом транспортной инфраструктуры – информации о достройке этой инфраструктуры пока нет. Также не следует рассчитывать на долгое соседство с башнями бутафорского кремля. Декорации, вероятно, разберут с окончанием съемки очередного шедевра на площадке «Главкино». Зато никуда не денется новая Ильинская больница, которая открылась на днях. Но надеюсь, что ее услугами жители «Ильинских лугов» будут пользоваться как можно реже.
***
Наш второй обзор жилого комплекса «Ильинские луга» подошел к концу. Но мы будем обязательно приезжать сюда по мере строительства новых корпусов и очередей, и у вас пока есть время написать все ваши вопросы и комментарии, пожелания и замечания, под этим роликом на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль. Подписывайтесь на наш канал, добавляйте портал Квартирный Контроль в закладки.
Я надеюсь, что этот обзор стал для вас полезным.
На сегодня у меня все. Как всегда, я желаю вам правильного выбора.
До встречи!
