Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Эталон-Сити». Часть 2, от 05.03.2018.
В первой части обзора мы увидели изменения на площадке второй очереди строительства, побеседовали с представителями компании-застройщика и с новоселами, заглянули в подземный паркинг.
***
Виталий Фесечко менеджер по показам отдела продаж: Проходите.
Мария Фёдорова: Вход в подъезд безбарьерный, но здесь приходится преодолеть пять ступенек?
Виталий Фесечко: Совершенно верно. Ступеньки есть только в трех подъездах второго корпуса именно с этой стороны. Земля имеет естественный уклон, под нами подземный паркинг, поэтому ступеньки только здесь. Сейчас мы с вами зайдем в другой подъезд, и там будет абсолютно огромный гладкий пол, без каких-то перепадов.
Мария Фёдорова: И со двора также можно зайти без ступенек и пандусов?
Виталий Фесечко: Да, конечно. Открываем три двери. Вход по персональному паролю или при помощи магнитного ключа. На мониторе консьерж наблюдает полностью весь этаж под наблюдением видеокамеры.
Мария Фёдорова: Я даже себя вижу.
Виталий Фесечко: Плюс камеры в лифтах, поэтому никаких эксцессов быть не может. В каждом подъезде есть помещение для колясок и велосипедов. Оно просторное, а, к примеру, в третьем корпусе колясочных две, поскольку там 6 квартир на площадке.
Мария Фёдорова: Здесь пахнет детским садиком.
Виталий Фесечко: Возможно. Здесь недавно покрасили, поэтому возможно, еще и запах ремонта.
Мария Фёдорова: А там что за антресоль у вас?
Виталий Фесечко: Это технические помещения для вентиляции.
Мария Фёдорова: А я думала, лыжи отсюда будут торчать…
Виталий Фесечко: Лыжи обычно в углу.
Мария Фёдорова: Почтовые ящики в колясочной?
Виталий Фесечко: Почта тоже находится здесь во избежание какого-то мусора, рекламы. Консьержка, когда уходит, закрывает это помещение. Камера установлена таким образом, что угол обзора захватывает эту дверь и зайти посторонний не сможет.
Мария Фёдорова: А вахтер у вас круглосуточно?
Виталий Фесечко: Круглосуточно, посменно.
Мария Фёдорова: Нас интересует в первую очередь башни. Там также будут бесступенчатые входы или…
Виталий Фесечко: Обязательно. Башни гораздо интереснее оформлены, там стиль хай-тек, более современно. Три стены помещения колясочной имеют витражное остекление, матовое стекло. На сайте это хорошо подано в 3d. В подъезд будет вход со двора, но он не будет сквозным. Преодолев три двери, проходим ресепшен с консьержем и немного дальше четыре лифта, которые поднимаются на этажи и один спускается в паркинг.
Мария Фёдорова: Давайте ваши лифты посмотрим.
Виталий Фесечко: Конечно, пойдемте.
***
Напомню, что фасад каждой секции дома воспроизводит план того или иного города мира. А входная группа передает его колорит. Нам в этот раз довелось побывать в Bologna. Что же касается отделки входных групп в «Башнях Токио», то здесь она будет иметь единое исполнение.
***
Виталий Фесечко: А что касается лифтов, то здесь пять квартир на площадке, лифты Otis, один из них спускается в паркинг.
Мария Фёдорова: Они оба грузопассажирские?
Виталий Фесечко: Да, оба грузопассажирские.
Мы пришли на этаж. Оформление, цветовая схема зависит от города. Может быть персиковый цвет или голубой. Здесь пять квартир на площадке. Две двухкомнатных и в ряд три однокомнатных квартир.
Мария Фёдорова: Эта дверь от застройщика?
Виталий Фесечко: Если приобретать квартиру без отделки, то дверь будет деревянная, как обычно, сразу же под замену. А в шоу-руме мы посмотрим, как будет выглядеть дверь уже с отделкой от нас непосредственно. Прошу!
Мария Фёдорова: Это двушка сколько метров?
Виталий Фесечко: Двушка 68 кв. м.
Мария Фёдорова: Просторная прихожая. У вас квартиры без отделки все сдаются с межкомнатными перегородками?
Виталий Фесечко: Да. В готовых корпусах квартиры будут сдаваться с готовой электрикой, стены выстроены полностью до потолка. В 1 и 2 корпусах у нас еще и стяжка пола. То есть затраты будут уже меньше на ремонт и отделку.
Мария Фёдорова: То есть готовые на сегодняшний день квартиры в корпусах 1, 2 и 3 сдаются без отделки, но стяжка выполнена только в 1 и 2 корпусах?
Виталий Фесечко: Да.
Мария Фёдорова: А электрика и коммуникации?
Виталий Фесечко: Электрика выполнена во всех трех корпусах. По поводу коммуникаций… Все заканчивается счетчиками и закрытыми кранами (до стояка). Разводку горячей и холодной воды нужно будет делать самостоятельно.
Мария Фёдорова: Это кухня?
Виталий Фесечко: Да.
Мария Фёдорова: То есть у вас два стояка?
Виталий Фесечко: Два стояка. Это все-таки, наверное, кухня-гостиная 22 кв. м. Здесь просто проведены трубы, это как бы в черновом варианте сделано, но их наверняка люди будет переделывать. Поэтому счетчики установлены, показания автоматически передаются в расчетный центр. В каждую квартиру заходит индивидуальный вектор. Здесь мы не можем этого увидеть, потому что трубы проведены под стяжкой. Радиаторы австрийские из холоднокатаной стали, имеют регулировку отопления и персональный прибор учета тепла.
Мария Фёдорова: Проемы увеличенные, створки большие.
Виталий Фесечко: Обе створки с проветриванием.
Мария Фёдорова: Меня аж сдувает.
Виталий Фесечко: Сквозит, дверь-то открыта. И обе просто открываются. Система безопасности тоже продумана. Вы можете видеть поручни, чтобы, когда моют окна, не упасть.
Мария Фёдорова: А в башнях тоже такие проемы?
Виталий Фесечко: Там тоже такие проемы, но окна сделаны, на мой взгляд, немного интереснее. Вот эта часть створки будет глухой, она не открывается. Верхняя часть будет открываться и с проветриванием. По поводу перепланировки. Там находится лоджия, поэтому мы не сможем ее убрать. Все остальные стены, что выполнены из пазогребневых блоков, можно демонтировать, электрика этому не препятствует, проводка проведена через потолок. Достаточно легко сделать перепланировку. Опорными считаются межквартирные стены. Они несущие.
Мария Фёдорова: Потолки?
Виталий Фесечко: За счет того, что здесь стяжка где-то 2,78 метра. В квартирах с отделкой, в шоу-руме 2,76 метра в чистовом виде. Это с учетом того, что у нас потолки не натяжные, просто покрашены и отшлифованы.
***
Высота потолков в квартирах с уже выполненной стяжкой составляет 2,78 метра. В квартирах с отделкой 2,76 метра.
В башнях высота потолков в черновом виде 2,82 метра, в чистовом 2,72 метра.
***
Мария Фёдорова: На лоджиях тоже выполнена стяжка?
Виталий Фесечко: Да, стяжка выполнена и на лоджии. Небольшое отличие в «Башнях Токио» – вместо стены с небольшим окном, там панорамное остекление, весь проем полностью будет иметь остекление до пола, от стены до стены. Будет тоже установлен двухкамерный стеклопакет, и входная дверь будет немного смещена ближе к центру. Немножко непривычное решение. На лоджии вы видите вывод электрики для подключения кондиционера. Труба для слива конденсата. Кондиционеры предусмотрены со скрытой установкой, их не видно будет с улицы.
Мария Фёдорова: А где? Откуда мы их можем увидеть?
Виталий Фесечко: В этой части, если демонтировать фибролист. Там пустотелая стена, с внешней стороны сделано в виде жалюзи. Кондиционер устанавливается в пустотелой стене. Это можем сделать мы, может собственник. Это без проблем, нужно просто снять фибролист и установить кондиционер.
Мария Фёдорова: Однокамерный стеклопакет?
Виталий Фесечко: Да, всего лишь одно стекло. Поэтому, если вы решите утеплять, менять, но придется оставить черно-коричневый цвет.
Мария Фёдорова: Здесь две створки открывается, одна глухая?
Виталий Фесечко: Да, именно эти окошки без проветривания, просто на открытие.
***
Мария Фёдорова: Что из кирпича делаете?
Георгий Барзаев, заместитель управляющего ИСП ЖК «Эталон-Сити»: Из кирпича выкладываются технические помещения в паркинге и все перегородки в паркинге на минус 1, 2 и 3. На этажах кирпич применяется только для отстройки технических помещений, но сейчас такая работа там не ведется. Кирпич полностью уходит в паркинг.
Мария Фёдорова: Внутри квартир, я отсюда вижу, что часть стен из блоков выкладывается, часть монолитные. Те квартиры, что без отделки будут сдаваться со стенами?
Георгий Барзаев: Сдаваться они будут в той стадии готовности, которую мы с вами видели на других корпусах. Она ничем не будет отличаться. Так, где голый монолит, там будет голый монолит. Там, где из блоков выполнена стена, именно в таком варианте она и остается. Единственно, на ней будет установлена розетка, если она будет требоваться, и все.
***
Владимир Вишняков старший менеджер отдела продаж: Первая и пятая башни целиком с отделкой. Соответственно, 2, 3, 4 и 6 башни без отделки. Там будут межкомнатные перегородки от пола до потолка, не просто трассировка, а стены. Разведено отопление по всей квартире с установкой отопительных радиаторов. Электрика заведена в квартиру до щитка.
Мария Фёдорова: Опционно можно заказать отделку?
Владимир Вишняков: На данном этапе такого варианта у нас нет. Можно было бы с застройщиком договориться об отделке, и мы над этим работаем. Думаю, что в ближайшее время такая услуга тоже появится.
Мария Фёдорова: Насколько квартира получается дороже, если покупать с отделкой?
Владимир Вишняков: Стоимость качественной отделки комфорт-класса, которую вы можете увидеть в шоу-руме, за квадратный метр 12 500 рублей.
Мария Фёдорова: Здесь было что-то около 9 000 рублей? Это другой класс?
Владимир Вишняков: Здесь более интересная отделка.
***
Виталий Фесечко: Металлические двери будут в квартирах с отделкой. Внутренняя накладка сделана из МДФ, щеколда, два замка, глазок. Правда, сейчас привозят двери не белого цвета, а беленый дуб. Это наш шоу-рум. Двухкомнатная квартира.
Мария Фёдорова: Стена окрашена, на что я сразу обращаю внимание.
Виталий Фесечко: Это флизелиновые обои, покрашены в пастельный оттенок. Это специально сделано для того, чтобы клиент мог выбрать какой-то другой оттенок, перекрасить. Изначально стены сделаны именно в таком цвете, по технологии можно до пяти раз перекрашивать. Выровненные и окрашенные потолки, сделаны плинтуса. В «Башнях Токио» на полу в коридоре шлифованный керамогранит. На кухне будет тоже шлифованный керамогранит, там плитка более матовая, другого оттенка. Мы тоже можем посмотреть.
Мария Фёдорова: Это керамогранит, и в первых трех корпусах точно такая же отделка пола.
Виталий Фесечко: Отличается только отделка в 3 корпусе, там везде ламинат. Полностью во всей квартире, кроме санузла.
Мария Фёдорова: Ух ты! Это гостевой санузел?
Виталий Фесечко: Это гостевой санузел. С правой стороны, за дверью, место для стиральной машины, но можно сделать душевую кабину или гардеробную.
Мария Фёдорова: Кухня. На полу также керамогранит?
Виталий Фесечко: Совершенно верно.
Мария Фёдорова: Это ламинированная дверь?
Виталий Фесечко: Это МДФ, да, ламинированная пленка ПВХ, светлая. Точно такие же магнитные замки, точно такая фурнитура устанавливается на все двери на кухне. Датчики дыма предусмотрены в каждой комнате. В коридоре также датчики пожара установлены. Полностью будут разведены сети интернет, телевидение. При необходимости можем завести и домофон.
Мария Фёдорова: Как в «Изумрудных Холмах»!
Виталий Фесечко: Так же?
Мария Фёдорова: Да.
Виталий Фесечко: Здесь мы не видим из-за установленной мебели, но на стене установлены выводы под стиральную и посудомоечную машины, подачу горячей и холодной воды и ряд розеток. Просто сейчас все это закрыто мебелью. Также выполнена электрика для подключения вытяжки и подсветки кухни отдельно.
Мария Фёдорова: А вытяжка работает?
Виталий Фесечко: У вас есть лист бумаги? Сейчас проверим. В «Башнях Токио» предполагается принудительная вентиляция и там будет еще мощнее.
***
В комнатах на стенах также обои под покраску, потолок окрашен, на полу ламинат 32 и 33 классов. Этот же материал и предусмотрен и в отделке пола в квартирах второй очереди.
***
Мария Фёдорова: А площадь какая у санузла? Очень просторный.
Виталий Фесечко: 5,5 кв. м.
Мария Фёдорова: Как кухни в некоторых московских квартирах.
Виталий Фесечко: Полностью кафельная плитка до потолка. Здесь потолок немного ниже за счет того, что он натяжной матовый. И точечные светильники. Освещение все будет выполнено, плюс вся сантехника фирмы GROHE (немецкая): душ, два смесителя, раковина и этот шкафчик. Его можно демонтировать, он присутствует как отдельная мебель и его можно заменить. В данном санузле нет подготовки под стиральную машину, в этой квартире она находится в гостевом санузле, но все выводы, розетка, слив и подача воды предусмотрены.
Мария Фёдорова: А в башнях выводы под стиральную машину, в каком санузле?
Виталий Фесечко: Если совмещенный санузел в 5 метров, то там предусмотрено. Если раздельный санузел, то в ванной либо на кухне.
Мария Фёдорова: Полотенцесушитель тоже присутствует?
Виталий Фесечко: Да. Здесь счетчики, небольшой пожарный гидрант на случай небольшого пожара. И, конечно, унитаз Santek. Не будет два декоративных элемента – зеркала и этого шкафа.
Мария Фёдорова: Все остальное, ну, еще и кроме этих аксессуаров, будет.
Виталий Фесечко: Кроме этих вещей все остальное будет.
***
Владимир Вишняков: У нас здесь схема ЖСК. Заключается договор о паенакоплении. Это соответствует 214 федеральному закону и регламентируется жилищным кодексом. Заключается договор о паенакоплении, семь дней на оплату. Оплачивается вступительный взнос в 30 000 рублей и паевой взнос (стоимость квартиры). Стоимость квадратного метра, сама квартира, фиксируются по договору и изменению не подлежат. Еще дополнительно был один процент от стоимости квартиры за оформление. Сейчас у нас акция и те, кто в ближайшее время приобретут квартиры, то у них дополнительный бонус в виде бесплатного оформления квартиры. Не придется бегать по инстанциям, мы все сделаем за них бесплатно.
Мария Фёдорова: То есть если без акции, то платим 30 000 рублей за вступление в кооператив, за оформление собственности один процент от стоимости квартиры. В среднем это…
Владимир Вишняков: 50 000 рублей, если квартира за 5 миллионов.
Мария Фёдорова: Рассрочка?
Владимир Вишняков: Есть два варианта рассрочки. Есть вариант беспроцентной рассрочки, когда на остаток не начисляются проценты. Эта рассрочка до конца строительства, то есть до конца декабря 2018 года. Первоначальный взнос от 20% и далее ежемесячные платежи до конца строительства. Другой вариант рассрочки удобен тем, у кого уже есть какие-то кредиты или не могут взять ипотечный кредит, то они могут воспользоваться рассрочкой до декабря 2023 года, то есть почти на шесть лет.
Мария Фёдорова: И когда член кооператива получит ключи, если он вам еще должен по рассрочке?
Владимир Вишняков: Ключи он получит при оплате не менее 60% от стоимости квартиры. Если он к моменту заселения вносит не менее 60% от стоимости квартиры, то он получает ключи, заселяется и продолжает оплачивать рассрочку.
Мария Фёдорова: То есть к моменту выдачи ключей, если он оплатил 60% или больше, то он спокойно получает ключи.
Владимир Вишняков: Да.
Мария Фёдорова: Это зафиксировано в договоре?
Владимир Вишняков: Да.
***
Услуги ипотечного кредитования предлагают пять банков-партнеров. Для «Башен Токио» действует специальная акция по ипотеке со ставкой 7,7% на весь срок кредита.
***
Владимир Вишняков: Максимальный срок по ипотеке до 30 лет при первоначальном взносе от 15%. При стоимости квартиры в 5 миллионов рублей, уже в готовом доме, имея на руках 750 000 рублей (15%), ежемесячно оплачивая 34 000 рублей приобрести квартиру. Согласитесь, что в готовом доме, в своей собственной квартире гораздо приятнее жить за те же самые деньги, за которые вы могли бы арендовать эту квартиру, но при этом, не выкупая ее себе.
***
Приведенный пример относится к студии без отделки, площадью 36 кв. м. Обратим внимание, что эта квартира с двумя окнами и при желании можно установить перегородку. Такой вариант представлен на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь же, на странице проекта «Эталон-Сити», мы собрали и другие интересные предложения и выделили важные нюансы жилого комплекса, на которые стоит обратить внимание.
Как всегда желаем вам правильного выбора!
