Москва
Подмосковье
Третий обзор ЖК «Союзный». 06.02.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в подмосковном Одинцово, в 10 километрах от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе. Героем выпуска станет жилой комплекс «Союзный» от компании «Стройтек». За этим проектом Квартирный Контроль наблюдает с 2016 года. Последний раз мы здесь были в середине 2017, поэтому сегодня, спустя полтора года, мы посмотрим, как застройщик справляется со своими обязательствами.
***
«Союзный», напомню, это жилой восьмиподъездный дом, высотой 25 этажей, строительство которого велось в два этапа. Пять подъездов сданы в апреле 2017 года, еще три в 4 квартале 2018. Первые этажи дома частично отданы под коммерческую деятельность и здесь уже открылись магазины, кафе и салон. В части социальной инфраструктуры застройщик планировал возведение пристроенного помещения под начальную школу, но пересмотрел решение и реконструировал действующую муниципальную школу № 3.
Дом расположен в полутора километрах от платформы «Одинцово» Белорусского направления и в пределах пяти минут езды от Минского и Можайского шоссе. До недавнего времени выезд на Можайку и дорогу в центр города осложняли железнодорожные пути. Приходилось делать крюк и наматывать дополнительные километры, но в конце 2017 года ситуация изменилась.
***
Ксения Прудникова, генеральный директор ООО «Стройтек»: У нас открыта новая развязка через железнодорожные пути, выходит прямо на центр Одинцово, на круг. Можайское шоссе активно реконструируется и пробок в вечерние и утренние часы стало значительно меньше, поэтому добираются люди.
Мария Фёдорова: Сейчас не нужно эту петлю делать? Если с Можайки съезжать сюда.
Ксения Прудникова: Для разворота и на Можайском и на Минском шоссе сейчас достаточно удобно. Можно и на платную дорогу выехать и, соответственно, от нас в центр города стало очень удобно. 10–15 минут, и вы в центре.
***
От жилого комплекса до платформы пешком можно дойти минут за 15–20, либо доехать на маршрутке, которая останавливается прямо около дома. Для нужд автовладельцев предусмотрена плоскостная парковка с северной стороны комплекса, но всего на 237 мест. Жители также паркуются по внешнему периметру и на проездах во дворе. Двор, конечно, отведен для отдыха, игр и спорта. Внутридворовая территория полностью благоустроена и оборудована. Здесь есть площадка для пупсиков и отдельные места для их мам. Площадка для ребят постарше, зона, видимо, для пенсионеров, для мам с колясками, удаленная от места шумных игр. Коробка для мини-футбола, для баскетбола, спортивная площадка зоны workout. Еще одна площадочка с качелями и со стороны подъездов установлены лавочки, урны, современные фонари. И в целом, обратите внимание, что оборудование современное и качественное.
Подземной парковки в комплексе нет, а на цокольном этаже предусмотрены индивидуальные кладовки разной площади.
***
Ксения Прудникова: В цокольном этаже нашего здания расположены кладовые помещения. К сожалению, на всех собственников не хватит, но еще можно приобрести. Они свободной площади и собственники могут выбрать от 3,5 метра и разными кусками.
Мария Фёдорова: Это на минус первом этаже?
Ксения Прудникова: Минус первый этаж – это цокольный этаж.
Мария Фёдорова: А как туда попадают? С улиц или на лифте можно?
Ксения Прудникова: С улицы. Либо из второго подъезда, либо из восьмого.
Мария Фёдорова: А по цене, сколько метр стоит?
Ксения Прудникова: 55 000 рублей за кв. м.
***
Три новые секции, конечно, не отличаются от первых пяти ни архитектурно, ни технологически. Сохраняется и дизайн отделки входных групп и мест общего пользования. Подробный обзор подъездов провел мой коллега во втором репортаже.
На этаже семь квартир. Отделка в межквартирном холле классическая, в консервативных тонах. На полу плитка, стены и потолок окрашены. Работы выполнены, как я могу сейчас оценить визуально, очень качественно. Смотрите, какие ровные стены, думаю, вам это видно сейчас. Отделочникам за качество выравнивания и окрашивание я ставлю 5 баллов. На потолке элегантно-аскетичные светильники, система противопожарной сигнализации.
***
Давайте зайдем в однокомнатную квартиру, она без отделки. Обращаем внимание на дверь – она чисто символическая, эконом-вариант, поэтому, под замену. Однокомнатная квартира площадью 46 кв. м. По коммуникациям… Заведены электрика, слаботочка, но не установлен электрический щиток. Стены в квартире только несущие, остальные перегородки придется возводить самостоятельно. Стены санузла – частично несущие элементы и частично вы будете выкладывать их самостоятельно, они только обозначены пазогребневыми плитами. Стояков два, горячая, холодная вода и канализация, и установлены счетчики на тепло и на воду. В этом красном мешочке лежит пожарный мини-гидрант. То есть в случае каких-то неприятностей мелких вы можете их самостоятельно устранить. Разводка отопления по полу, горизонтальная. Радиаторы установлены под окнами. Окна панорамные, увеличенный оконный проем с глухой нижней частью, вот эта вся часть не открывается для вашей безопасности. Еще нужно учитывать, что в перспективе мы окажемся выше на 10 сантиметров и очень здорово, что эта часть не открывается. Стеклопакеты двухкамерные, в пластиковых переплетах. Здесь три створки, все открываются. Одна на поворот, средняя тоже на поворот. Крайняя правая поворотно-откидная. Посмотрим, что собой представляет балконный блок. Здесь также панорамное остекление, нижняя глухая часть, окно с поворотно-откидной системой (можно и проветрить, и открыть нараспашку). У балконной двери прозрачная нижняя часть и, учитывая, что на балконе парапет также прозрачный, света в комнате больше, чем могло бы быть. Балкон в этой квартире правильной прямоугольной формы, площадью около 4 кв. м. Парапет балкона прозрачный, закрыт решетками. Остекление холодное, створки распашные, открываются две штуки. Ой, меня сносит ветром! Обе створки не имеют откидного механизма, то есть, проветривать так проветривать.
***
Квартиру с готовой отделкой посмотрим однокомнатную, такую же, что мы видели только что без выполненного ремонта. Здесь установлена дверь выше классом, марки DoorHan, но вариант бюджетный. Установлен один замок. В принципе, какое-то время пожить можно, но, думаю, ее нужно заменить в перспективе. Вообще, все квартиры передаются покупателям без отделки, и на эту опцию заключается самостоятельный договор. Его стоимость 16 000 рублей на один кв. м. В отделку входит: на стенах обои под покраску, напольное покрытие ламинат в сухих зонах. В мокрых зонах (туалет, ванная и кухня) плитка. Это просторное помещение, площадью 18 кв. м – кухня. Ее вполне можно использовать, как кухню-гостиную, то есть, эту однушку можно назвать и евродвушкой. Дверь приличного качества, кажется, даже шпонированная, с приличной, приятной на ощупь фурнитурой. Плинтус пластиковый. Потолки окрашены с потолочным плинтусом. Кухня с разведенной электрикой, установлены розетки и выключатели. Здесь стояк с коммуникациями, счетчики установлены. Внизу коммуникации для подачи воды и водоотведения. По рабочей зоне установлены розетки на удобной высоте, выведен силовой кабель и кабель под вытяжку. Также есть коммуникации для установки светильников либо люстры в количестве одна точка. Радиаторы отопления установлены так же, как и в квартире без отделки. Здесь вы можете видеть, как будет выглядеть убранная под стяжку, под напольное покрытие подача тепла. Батареи в новых секциях уже подключены, но в квартирах пока нежарко. По крайней мере, за время съемки в помещениях, у меня не возникло желания снять верхнюю одежду.
Комната в этой квартире имеет площадь 13,6 кв. м, она почти квадратной формы и имеет выход на лоджию. Подоконник широкий и при недостатке мебели поначалу, вы можете его использовать, как дополнительную поверхность.
Санузел раздельный и я хочу посмотреть будущий туалет. Плитка до потолка, потолок реечный, установлены два светильника. Здесь нет фаянса. Унитаз, ванна, раковина привозится самим собственником, эти элементы не входят в стоимость отделки. Их только застройщик устанавливает, а выбираете и привозите их вы сами. Здесь в люке также установлены пара счетчиков и счетчик на отопление. Теплосчетчик ультразвуковой. Хочется сразу обратить внимание на габариты туалета. Здесь вы смело сможете установить небольшую раковину либо стандартную раковину и под ней стиральную машину. Вот место для главного объекта в этом помещении и здесь можно установить либо стиралку, либо стиралку с раковиной, либо просто раковину. Здесь ванна установлена, но это уже нас с вами не касается. Площадь ванной стандартная, также есть место под стиральную машинку, есть выводы под полотенцесушитель, но нет самого полотенцесушителя. А также нет смесителей, душевого гарнитура – это все вы сами покупаете.
***
Если выберете вариант на первом этаже, то вам предложат квартиру с готовой финишной отделкой, но уже несколько иного класса. Это откровенный эконом. Дверь устанавливается такая же, которую мы видели в квартире с отделкой комфорт-класса. Здесь есть еще одно отличительное свойство. Высота потолков с уже готовой отделкой составляет 3 метра, то есть, дополнительное пространство, воздух и свет. Прихожая здесь правильной прямоугольной формы. Санузел в этой квартире совмещен, но он очень просторный. Плитка выложена не на всю высоту. Здесь установлены унитаз, ванна и раковина. Все весьма бюджетное, раковину даже хочется назвать старомодной. Смесители также эконом-класса. Ванна металлическая, смесители с душем, марку унитаза не вижу. Полотенцесушитель установлен, тепленький. Есть розетка под стиральную машину и светильник.
Посмотрим кухню. Дверь тоже бюджетный вариант. Кухня – просторное, квадратное помещение, которое мы вполне можем считать кухней-гостиной. На полу линолеум, так же, как и в других помещениях. На стенах обои под покраску. Есть тумбы под мойку, с установленной мойкой и смесителем, коротенький фартук и электрическая плита. Розетки и выключатели также установлены. И цоколь под лампочку.
Обратите внимание на габариты оконных проемов в квартирах на первых этажах. За счет увеличенной высоты потолка увеличена и высота окна. Глухая часть здесь выше. Но нужно иметь в виду высоту этого этажа. Вам придется жить либо с закрытыми шторами, либо с опущенными жалюзи. Если вы любите какую-то демонстративность, то для вас это подходящий вариант. Так же, как и в межквартирном холле, я хочу отметить мастерство маляров. Мне очень нравится, как здесь выровнены стены и нравится, какой здесь потолок. Он окрашен качественно, нет никаких разводов, с какой стороны ни посмотри, дефектов отделочных работ я не замечаю. Или мне так повезло, и попалась такая удачная квартира. Хотя, как я говорила, даже в холле стены и потолки ровненькие.
***
В ассортименте сегодня представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но как мы видим на сайте проекта, в продаже не так много свободных вариантов.
***
Ксения Прудникова: Большая часть квартир действительно продана на этапе строительства. Сами понимаете, это связано с экономией денежных средств, а сейчас осталось только то, что вы можете увидеть на сайте.
Мария Фёдорова: Приблизительное количество можете назвать? Что сейчас можно рассмотреть?
Ксения Прудникова: Есть однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, но, наверное, во всем доме, в 8 подъездах, не более пятидесяти.
Мария Фёдорова: Самый доступный бюджет покупки?
Ксения Прудникова: 4 миллиона.
Мария Фёдорова: Однокомнатная?
Ксения Прудникова: Однокомнатная. Сейчас застройщик получает собственность, соответственно, квартиры будут продаваться по договору купли-продажи. В настоящий момент можно купить по предварительному договору купли-продажи. Точно так же и с получением ипотеки по преддоговору.
Мария Фёдорова: То есть по предварительному договору до момента получения собственности. Нет сейчас проблем с кадастром?
Ксения Прудникова: Дом уже стоит на кадастровом учете, соответственно дольщики уже оформляют собственность.
***
Наш очередной обзор жилого комплекса «Союзный» подошел к концу. Если он стал для вас полезным, ставьте лайки, не забудьте подписаться на наш канал. Если вас интересуют какие-то другие жилые комплексы Одинцовского района, то не забывайте писать свои комментарии.
У меня на этот раз все. Я, как всегда, желаю вам правильного выбора.
До встречи!
