Москва
Подмосковье
ЖК «Символ». 10.10.2018.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль, я, его ведущая Мария Фёдорова.
Мы продолжаем следить за тем, как меняется облик нашего любимого города и его окрестности. Сегодня мы в Юго-Восточном округе Москвы в районе Лефортово, где на территории бывшего завода «Серп и Молот» возводится грандиозный проект от компании «Донстрой», жилой комплекс «Символ». Мы приехали сюда уже в третий раз. Первый раз здесь был мой коллега в январе 2017 года. Второй обзор делала уже я в апреле 2018. Теперь, спустя полгода я хочу посмотреть, как идут дела на стройплощадке, заглянуть на территорию уже готового и заселенного корпуса.
***
Жилой комплекс «Символ», напомню, это проект комплексной застройки, состоящий из пяти кварталов, два из которых сегодня представлены нашему вниманию. Это квартал «Достоинство», расположенный вдоль шоссе Энтузиастов и квартал «Свобода», возводимый за третьим транспортным кольцом, ближе к станции метро «Авиамоторная». Все пять кварталов будут обеспечены богатым набором социальной и прочей инфраструктуры. Подробно о составе проекта «Символ» мы рассказывали в предыдущих обзорах.
Динамику строительства вы сможете проследить и с помощью нашего июльского облета.
***
Татьяна Лиханова, менеджер по реализации недвижимости: Динамика строительства положительная. На текущий момент все монолитные работы завершены еще в прошлом году. На завершающем этапе строительства – это фасадные работы, остекление окон, даже начали делать входные группы. То есть, уже вовсю подходим к логическому завершению. Скоро наши клиенты придут уже в свой дом буквально в начале следующего года.
Мария Фёдорова: А в сроки вы не то, что укладываетесь, а даже опережаете их?
Татьяна Лиханова: Все верно. Сроки мы на текущий момент опережаем. Изначально у нас сроки по договору были конец 2019 года. На текущий момент мы сдвинули сроки на середину 2019 года. Таким образом, наши клиенты действительно могут почувствовать уверенность и в застройщике, и в своем жилье, что они действительно скоро уже…
Мария Фёдорова: Середина 2019 – это сдача в эксплуатацию или уже получение ключей?
Татьяна Лиханова: Домы мы сдаем в конце этого года. Разрешительную документацию, такой собирательный документ – разрешение на ввод, мы получим, скорее всего, после январских праздников. А именно заселение, что тоже представляет собой целый процесс, будет осуществляться весной 2019 года. Точно до месяца пока невозможно скорректировать, но, тем не менее, мы ориентируемся на весну.
***
Будущие жители квартала «Достоинство» получат ключи от своих квартир также весной или в начале лета 2019 года. Корпус 6, как уже было сказано, заселен. Работы на остальных корпусах квартала идут волной. На 7 уже установлены окна, ведется утепление и монтаж подсистемы вентилируемых фасадов. На 8 фасадные работы. На 9 заканчивается выкладка наружных стен.
В апреле на квартале «Свобода» мы увидели, что только один из пяти корпусов был облицован. Сейчас корпуса 4 и 5 - под крышу уже в клинкерной плитке и в композитных алюминиевых панелях. Оба корпуса полностью остеклены. В корпусах с 1 по 3 также активно ведется облицовка и остекление. На 1 начинается утепление фасадов, остекление пока со стороны двора пока не проводится. И вот лежат кучками направляющие будущих подсистем вентфасадов.
***
Татьяна Лиханова: До конца июня все дома будут уже заселены в квартале «Свобода».
Мария Фёдорова: То есть будет выполнено уже и благоустройство, и Зеленая река?
Татьяна Лиханова: Техническо, дорожки, техническо, все подъездные пути будут готовы уже даже в конце этого года. А именно начинка: озеленение, крупномерные деревья, кустарники и цветы – это будет уже начиная с весны, заканчивая концом лета. Будет насыщаться проект и к тому моменту, как первые квартиры отремонтируют, парк полностью засияет во всей своей красе. Озеленение мы начинаем по мере тепла, зимой, конечно, делать мы это не будем. В благоустройстве будет и ограждение. Обустройство всей территории полностью, технически, еще раз повторюсь, все будет на высшем уровне.
***
Жилой комплекс возводится на участке 60 Га и около четверти этой территории, напомню, отводится под озеленение. Ландшафтной доминантой станет парковая зона Зеленая река, которая протянется через весь комплекс на два километра. Работы по устройству реки еще весной вошли в активную фазу и сейчас продолжаются. Как мы с вами видели в весеннем обзоре, здесь уже были установлены опоры будущего моста. Наш спикер рассказывал о том, что здесь установят кадки, в которые посадят взрослые деревья рябины. И вот они установлены – стаканы, будущие кадки. Причем это уникальный архитектурный и ландшафтный элемент, который даже не производится на территории нашей страны. Их специально привезли сюда из Германии. Вот такие стаканы диаметром около 2,5 метра.
***
Татьяна Лиханова: На текущий момент самое доступное предложение это квартира-студия. Причем, хочу заметить, что наш формат квартир-студий это не стандартные квартиры-студии совсем маленьких метражей. Это хорошие, крупногабаритные, 30-метровые студии. Минимальный бюджет на сегодняшний день 7 млн рублей. При единовременной оплате предусматривается и скидка для клиента, и много чего интересного. Есть даже квартиры-студии с отделкой, причем бюджет несильно будет разниться. Квартиры-студии сейчас реализуются в квартале «Свобода», как без отделки, так и с чистовой отделкой.
Мария Фёдорова: Разница по цене в квартире с отделкой и без отделки? Минимальная?
Татьяна Лиханова: Разница в цене небольшая. Квартиры без отделки, в черновом варианте стартуют от 7 млн рублей. Квартиры с предчистовой отделкой White Box: выполнены стены, коммуникации разведены. Стоимость таких квартир стартует от 7,3 млн рублей. Когда мы говорим о финишной отделке, то там бюджет повыше, уже за 7,5 млн рублей. В среднем это 7,7 – 7,8 млн рублей. Тем не менее, это очень доступный ценовой диапазон. Клиент может взять ипотеку, уже вложив в ипотеку стоимость ремонта, и оставшись потом без дополнительных затрат. Это очень удобно.
***
Образцы отделки представлены в шоу-румах, обзор которых вы можете посмотреть в наших первых двух сюжетах. Во втором обзоре вам также будет интересно увидеть подземный паркинг, его техническое оснащение и кладовки. На сегодняшний день, как и апреле, стоимость машино-места стартует от 1,45 млн рублей. Цена кладовок подросла. Если весной квадрат стоил 130 000 рублей, то в октябре метр кладовки обходится уже в 150 000 рублей.
***
Мария Фёдорова: Что касается объектов инфраструктуры… В апреле ваш коллега говорил о том, что будут сдаваться садик и школа в 2021 году?
Татьяна Лиханова: Все верно. Садик и школа территориально у нас входят во вторую очередь строительства. Это кусочек в районе школы и плюс ко всему вторая очередь еще захватывает и левую часть нашего проекта. Первые садик и школа, хорошей вместимости, причем, не просто школа, а именно лицей при МГТУ им. Баумана, сдаются в 2021 году. Пока все квартиры отремонтируются, пока семейные люди переедут, будет готов хороший, сформировавшийся квартал, как раз сдастся школа, и люди смогут отвести своих малышей практически напротив. Отмечу, что например, из квартала «Свобода» доступ к школе и садику без пересечения какой-либо дороги и это отдельная изюминка для наших клиентов.
Мария Фёдорова: Еще важный вопрос. Старт продаж и старт работ на следующих очередях?
Татьяна Лиханова: Работы на текущий момент уже ведутся. Расчищена площадка под вторую очередь, еще не вся, но, тем не менее, основная часть.
Мария Фёдорова: Вторая очередь здесь?
Татьяна Лиханова: Да, первая очередь здесь. Более того, уже проводят коммуникации, ведут воду ко второй очереди, то есть, работы вовсю ведутся. Старт продаж ожидается в следующем году. Вначале мы завершаем полностью первую очередь и потом будут стартовать продажи во второй. Это удобно, и клиентам спокойно, которым проданы сразу все квартиры, будут сразу осуществлены все ремонты и они смогут заехать без лишнего шума. Это интересно не только застройщику, но и клиентам, что все квартиры в первой очереди будут полностью реализованы. Хочу заметить, что сейчас более 70% квартир в первой очереди уже реализованы.
Мария Фёдорова: По реализации всего проекта, что-то по срокам изменилось?
Татьяна Лиханова: Нет, сроки не меняются. Все текущие сроки, что были, остаются. Полностью проект завершится в 2025 году. Мы наоборот, стараемся идти с опережением, ни в коем случае не затягивая, потому что компания «Донстрой» широко известна, и нам важно, чтобы наш клиент чувствовал себя в безопасности. Вкладываем средства в другие проекты и уже тем более, никакой задержки. Наоборот, только радуем и делаем подарки нашим клиентам.
***
На улице усиливается дождь, хочется куда-нибудь спрятаться. Я думаю, что 6 корпус нам вполне для этого подойдет. Тем более что в прошлый раз здесь еще была не дооборудована входная группа, и я думаю, что сегодня нам есть на что посмотреть. Напомню, что вход здесь почти безбарьерный, здесь две низенькие ступенечки и предусмотрен пандус. На входе домофон. Когда мы были здесь весной, тут еще велась меблировка входной группы… Как мне нравится, как закрылась эта дверь. Я ждала хлопка, но доводчик делает свое дело. Сейчас, как видим, меблировка уже выполнена. Здесь нашлось место для небольшой лобби-зоны. Основная зона ожидания здесь, она гораздо просторнее и обратите внимание на мебель. Выполнена она на заказ, по индивидуальному проекту.
Освещение тут разноуровневое, светильники тоже очень оригинальные. Обратите внимание на растения. Издалека мне показалось, что это пластиковая имитация папоротника, но на самом деле это живые цветы в очень хорошем состоянии, видно, что за ними тщательно ухаживают. В лобби-зоне два больших зеркала, где вы можете поправить ваш туалет перед выходом. И, конечно, стойка ресепшен. Напомню что подъезды здесь… точнее, входные группы. Подъездом такое даже язык не поворачивается назвать. Они сквозные, с входом со двора и выходом на дворовую территорию. Чуть не забыла самое главное. Диваны диванами, но здесь есть еще один важный объект – это гостевой санузел. Туалет во входной группе выручит как ожидающих гостей, так и мам маленьких детей – прогулку во дворе не придется прерывать надолго. В санузле предусмотрены условия для маломобильных группа населения.
Двери автоматические, но перед тем, как выйти во внутренний двор, я хочу сначала провести вас через коридоры к лифтам. Первый коридор служит своего рода тамбуром. Здесь пока достаточно прохладно, радиаторы еще не подключили. Вот мы проходим через первую дверь, поворачиваем под 90 градусов и находим здесь дверь, через которую мы можем зайти, минуя длинный коридор. Вот, можно было подумать, что это уже лифтовый холл, но не тут-то было! Нужно преодолеть еще одну дверь. Лифтов здесь два марки Kone, оба спускаются на минус первый этаж. Я знаю, что один из грузовой, другой грузопассажирский. И здесь еще есть выход в зону погрузки-разгрузки.
Имейте в виду, что если вы привыкли пользоваться не лифтом, а лестницей, то заходить вы будете не через общую входную группу, а через отдельную дверь сзади дома. Чтобы выйти на пожарную лестницу мне пришлось с первого этажа подняться на лифте на второй. Из второго выхода я выхожу на лестницу и отсюда я могу спуститься в паркинг и подняться на любой из этажей. Давайте спустимся на первый этаж, и я покажу, откуда вы будете заходить, если предпочитаете пользоваться лестницей. Три лестничных пролета и мы попадаем… попали бы на улицу, если бы я не отдала свою карточку.
***
Мария Фёдорова: Еще я знаю, что у вашей управляющей компании есть требование по габаритам грузовых машин, которые сейчас привозят строительные материалы, мебель и так далее. Какие требования?
Татьяна Лиханова: Что касается въезда именно грузовых автомобилей. Чтобы автомобиль въехал в паркинг для разгрузки материалов есть ограничения по высоте. Высота пролета 2,5 метра. Это очень хорошая высота, «Газель» без тента проедет совершенно спокойно, любой микроавтобус спокойно туда заедет, чтобы сделать выгрузку прямо в лифт.
***
Управляющая компания жилого комплекса уже назначила тариф за свои услуги. Он составляет 65 рублей за кв. м. Сюда входят услуги по эксплуатации, охрана и видеонаблюдение. За потребляемые ресурсы (воду, тепло и электричество) жители платят по счетчикам.
***
Двор в 6 корпусе небольшой, но вполне уютный. Здесь есть компактная детская площадка для совсем маленьких детей. Для ребят постарше небольшой спортивный комплекс. Зона для отдыха взрослых. Конечно, разбиты клумбы, газоны, установлены лавочки и при входе. Ограждение здесь прозрачное, что, во-первых, не ограничивает обзор и, во-вторых, играет роль небольшого шумозащитного экрана.
Обратите внимание на светильники, они очень интересной формы. Лично мне напоминают лопатки, чтобы котлетки переворачивать, но, может, нам просто пора пообедать.
Уже совсем скоро я буду так же стоять, и любоваться дворовой территорией остальных корпусов кварталов «Достоинство» и «Свобода». Мы приедем сюда в четвертый раз уже после сдачи этих корпусов в эксплуатацию, примерно в начале следующего, 2019 года.
Чтобы не пропустить наши следующие обзоры, подписывайтесь на наш канал на YouTube, добавляйте портал Квартирный Контроль в закладки, вступайте в группы в социальных сетях.
У меня на сегодня все. С вами была Мария Фёдорова, как всегда я желаю вам правильного выбора.
До встречи!
