Москва
Подмосковье
Третий обзор ЖК «Парад Планет», от 18.09.2017.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль, и я, самый строгий квартирный контролер Мария Фёдорова.
Героем нашего сегодняшнего обзора в третий раз станет жилой комплекс «Парад планет», который строится в подмосковном Королёве, по адресу: улица Легостаева, дом 62.
Что интересно, когда мы приехали сюда первый раз в июле 2016, проект представляла компания «Мортон». Когда мы приехали во второй раз в январе 2017, нас встречала группа компаний «Пик». Хотя, конечно, встречала – это очень громко сказано. Сегодня же командует этим парадом группа компаний «Основа». Почему застройщик поменялся во второй раз и как эти перемены отразились на самом проекте, мы и узнаем в этом обзоре.
Напомню, что осенью 2016 года в результате слияния ГК «Мортон» и ГК «Пик», последний взял на себя обязанность довести до конца начатые «Мортоном» проекты, в том числе и жилой комплекс «Парад планет». В начале текущего года мы увидели адекватную динамику, но остались разочарованы качеством обслуживания клиентов. С наступлением весны кризис переходного периода не закончился и перерос в более серьезную проблему: работы на площадке остановились, ситуация держала в напряжении дольщиков и потенциальных покупателей вплоть до июля.
Ровно на этом месте стояла я каких-то восемь месяцев назад и что было за моей спиной? За моей спиной наружные стены были выложены только на нескольких этажах, а сейчас стены из газоблоков выложены практически на всю высоту конструкции. Монолитные работы в некоторых секциях уже закончены полностью и здесь началось рытье траншеи под инженерные коммуникации. Перечисленные работы были выполнены за два месяца и этот рывок – результат прихода третьего застройщика, ГК «Основа».
***
Олег Колченко: Меня зовут Олег Колченко, я член Совета директоров и управляющий партнер группы компаний «Основа». Компания «Основа» создана в октябре 2016 года бывшими акционерами ГК «Мортон» – это Александр Ручьев и Егор Храмов. На сегодняшний день Ручьев Александр является президентом ГК «Основа», а Егор Храмов является управляющим партнером и ответственным за финансы. Я отвечаю за девелопмент. Проект «Парад планет» был знаковым для акционеров «Мортона», неслучайно выбрали архитектурное бюро «Остоженка», потому что мы хотели создать красивый знаковый объект, который бы украшал всю Московскую область. Архитектурное бюро «Остоженка» специализируется на создании уникальных проектов бизнес-класса, поэтому мы попытались взять все элементы бизнес-класса и воплотить в этом доме. Мы были обеспокоены тем, что строительно-монтажные работы в течение восьми месяцев не проводились на этом доме. Мы получали большое количество звонков от наших покупателей, которые были обеспокоены, потому что, к сожалению, общение после передачи этого проекта ГК «Пик» с ними не осуществлялось. Все это порождало слухи, обеспокоенность. В июне мы обратились в ГК «Пик» с тем, чтобы приобрести у них этот проект. В июне сделка состоялась и с июля мы приступили к реализации этого проекта. В первую очередь мы встретились с покупателями, объяснили ситуацию, успокоили и приступили к реализации этого проекта.
Мария Фёдорова: По сути, ГК «Пик» не то чтобы не справилась с этим проектом, просто он не вписался в их формат?
Олег Колченко: ГК «Пик» реализует проекты масштабные, реализует проекты индустриальным методом. Этот проект все-таки уникальный, оригинальный, и для этого необходимы определенная компетенция, знания и опыт реализации таких проектов.
***
«Парад планет» возводится на участке в три гектара по проекту архитектурного бюро «Остоженка». Дом состоит из 11 секций высотой от девяти до семнадцати этажей, образующих закрытый от проезда машин двор.
Квартирный фонд насчитывает более 1 800 квартир, площадью от двадцати пяти до восьмидесяти шести квадратных метров, а также квартиры со вторым светом и увеличенной высотой потолка.
Проектом предусмотрены коммерческие площади и подземный паркинг на 300 машино-мест, а также гостевая стоянка по внешнему периметру комплекса.
Минимальная стоимость квартир в августе 2017 года с учетом действующих акций составляет 1 750 000 рублей.
***
Мария Фёдорова: ГК «Основа» с чем вышла на рынок, с каким проектом?
Олег Колченко: После успешной продажи ГК «Мортон» бывшие акционеры «Мортона» получили ликвидность, и эта ликвидность позволяет чувствовать себя достаточно уверенно в нынешнее достаточно сложное время. В финансовом плане, я имею в виду. И это позволяет нам работать по четырем основным направлениям:
- первое – девелопмент;
- второе – коммерческая недвижимость;
- третье – финансы;
- четвертое – инвестирования в новые технологии и инновации.
Мария Фёдорова: От какого опыта, приобретенного в рамках «Мортона», компания отказалась, и что, наоборот, взяла?
Олег Колченко: Компания «Мортон» была уникальной, она была технологична, поэтому все лучшее мы взяли от «Мортона», и, естественно, мы сделали правильные выводы. Мы будем развиваться не столь быстро, девелопмент не будет являться стопроцентным направлением, на него мы планируем порядка 30–35 процентов, активно ищем стартапы. В нашем активе управления остался «Физтехпарк» на базе физико-технического института, где большое количество талантливых молодых студентов с горящими глазами и очень интересными передовыми идеями. Весь наш интерес не будет только на девелопменте.
Мария Фёдорова: Получается, что ГК «Основа», в отличие от «Мортона», ушла от массового жилья к более интересным проектам?
Олег Колченко: Да, к более интересным проектам. Мы ушли от строительства массового жилья, миллионов квадратных метров и решили сосредоточиться на меньших объемах, на более интересных проектах, уникальных, где можно и себя реализовать, но в то же время сделать тот продукт, который будет востребован, который нужен на сегодняшний день потребителю.
***
Сегодня, кроме жилого комплекса «Парад планет» и международного научно-образовательного кластера «ФИЗТЕХ XXI», группа компаний занимается реализацией «Клубного дома на Грайвороновской». В управлении компании находится более шестидесяти тысяч квадратных метров торговых площадей, торговые центры и помещения в формате street retail.
В августе компания подала заявки на приобретение гостиниц «Останкино» и «Турист», чтобы внести эти активы в закрытые паевые инвестиционные фонды под управлением собственной платформы CREDO. В состав группы компаний также входит московско-парижский банк.
***
Мария Фёдорова: Официальный застройщик остался прежний, но сменился состав учредителей.
Олег Колченко: Мы приобрели компанию «Строийперспектива». Это связано с тем, что часть квартир уже продана в этом объеме. Соответственно, чтобы не травмировать покупателей, не делать уступок (имеется в виду переуступка прав), не переводить лишний раз, не нервировать, не выдергивать их в офис, и разрешительно-исходная документация тоже на «Стройперспективу» – это самое правильное решение вопроса, потому что мы приобрели компанию со всеми обязательствами. То есть те покупатели, которые покупали квартиру у «Мортона», покупатели, которые приобретали квартиру у «Пика» и у «Основы» находятся в равных условиях. Им не надо волноваться, что их права собственности не будут оформлены и ущемлены в своих интересах.
Мария Фёдорова: То есть для действующих дольщиков эти перемены прошли безболезненно?
Олег Колченко: Пройдут безболезненно.
Мария Фёдорова: Пройдут?
Олег Колченко: Прошли уже. Тот договор долевого участия, который был заключен в рамках закона № 214 на тех условиях, на которых они приобрели, не пересматривается. То есть, на каких условиях приобрели, такой договор и остался. Мы, как владельцы «Стройперспективы» обязаны выполнить эти условия, потому что у них основной договор был со «Стройперспективой» и мы взяли на себя все обязательства.
Мария Фёдорова: Какие-то произошли изменения в сфере финансирования?
Олег Колченко: Мы оформили проектное финансирование Сбербанка, в общем, и до этого оно было, поэтому как стройка финансировалась Сбербанком, так и осталось, больших изменений никаких не произошло.
Мария Фёдорова: То есть проект не сильно зависит от вливаний дольщиков?
Олег Колченко: Все кассовые разрывы, которые есть, мы получаем за счет Сбербанка, кредитная линия оформлена, проблем с финансированием проекта нет. И мы надеемся, что те сроки, которые были указаны, несмотря на то, что переход объекта сначала произошел от ГК «Мортон» к ГК «Пик», а сейчас перешел к ГК «Основа», будут выдержаны, и в конце 2018 года мы начнем выдачу ключей по этому проекту. Сроки, конечно, очень сжатые, сложные, но я верю, что мы справимся.
Мария Фёдорова: Как сейчас, относительно графика, вы двигаетесь?
Олег Колченко: Чтобы выдавать ключи в конце восемнадцатого года, в середине октября мы приступим к остеклению, и должны до конца года подать тепло для того, чтобы в зимний период закончить всю инженерию в полном объеме. А в мае приступим к благоустройству.
Мария Фёдорова: Очень важный вопрос о смене подрядчика. Менялся ли подрядчик?
Олег Колченко: Да. До этого генподрядчиком был «Мортон», у «Пика» свой генподрядчик был, сейчас третий генподрядчик. Генподрядчик новый, но опытный и благодаря ему в течение двух месяцев работа идет достаточно активно, и я думаю, что в ближайшие два месяца динамика будет еще больше.
Мария Фёдорова: Вы с этой компанией работали уже?
Олег Колченко: Да, конечно.
Мария Фёдорова: Какие-то изменения в конструктиве, в планировочных решениях?
Олег Колченко: Нет. Проект прошел экспертизу, под эту экспертизу выдано разрешение на строительство, конструктив уже выполнен, поэтому изменений вносить не будем.
***
Главной архитектурной особенностью проекта станет, конечно, атриум, который мы можем увидеть. Что же из себя он будет представлять? Это внутренний дворик в первый секции, внизу разместится зимний сад и все это накроют стеклянной крышей. Она будет выполнена из закаленного стекла и держаться будет на металлических, скорее всего, стальных балках. В плане атриум имеет сложную форму, которая будет повторять контуры самого здания. Крыша окажется скатной.
Наконец-то нам стало понятно, как будет выглядеть атриум, потому что с помощью 2D-визуализации было довольно сложно получить представление об этом архитектурном элементе.
Поэтому, уважаемые зрители, вы можете смело звонить застройщику, и если раньше вас это незнание как-то останавливало перед окончательным принятием решения, то теперь можете спокойно ему сказать, что Квартирный Контроль пролил свет на атриум.
Разнообразие в квартирографию проекта вносят предложения с высотой потолков 5 метров и квартиры со вторым светом, в которых частично выполнены перекрытия. На втором уровне хозяин может обустроить как минимум две спальни и санузел. На первом – кухня, санузел и шикарная гостиная с пятиметровым потолком. Практически коттедж, но внутри многоэтажного дома.
***
Мария Фёдорова: А по инфраструктурным идеям есть что-то новое?
Олег Колченко: Новое, когда проект уже находится в активной стадии реализации, сделать достаточно сложно, но изначально в этот проект была заложена инфраструктура, которая позволяет жителю решать все свои вопросы, не выходя на улицу.
***
Свою лепту в состав инфраструктуры внес и друг ГК «Основа» знаменитый шахматист Сергей Карякин. Однако застройщик планирует озвучить идею гроссмейстера чуть позже.
***
Олег Колченко: Есть определенный интерес к этому проекту, но в сентябре мы бы хотели более предметно и в полном объеме рассказать о тех планах, которые у него есть на этот проект. Могу намекнуть, что, скорее всего, здесь будет открыта его школа.
Мария Фёдорова: В прежней редакции говорится о том, что здесь планируется строительство садика и школы. Речь идет о планах города.
Олег Колченко: Да, это планы города. Площадка располагается за нашим домом, по проекту планировки там детский сад и школа. В плане благоустройства проект прошел экспертизу, поэтому мы будем окончательное решение принимать весной следующего года, будем ли мы вносить изменения. Но мы исследуем отчет, потому что благоустройство является визитной карточкой любого проекта, как фасады, как места общего пользования. Поэтому мы уделим большое внимание благоустройству этого здания.
Мария Фёдорова: Мы сейчас говорим о внутреннем благоустройстве?
Олег Колченко: Да, дворовая территория.
Мария Фёдорова: А если говорить об озере?
Олег Колченко: Это озеро нам не принадлежит. У нас есть планы, и мы планируем его благоустроить. Сделать отдельный вход, там, рядом располагается огромный парк «Лосиный остров», который является замечательным местом отдыха жителей Московской области. Мы постараемся сделать так, чтобы у наших жителей была возможность отдыхать на «Лосином острове». И постараемся благоустроить набережную.
Мария Фёдорова: А какой-то проект на бумаге уже есть?
Олег Колченко: Мы будем его отдельно заказывать.
***
Если вы уже изучали форумы, то наверняка видели, что многие участники виртуальных бесед ругают экологию этого места, в частности, говорят о том, что раньше на месте жилого комплекса была свалка и в озеро здесь сливается все что, не нужно. Кстати, в нашем прошлом репортаже местные жители тоже говорили, что в озеро сбрасываются всякие промышленные отходы.
Ну, вы же знаете, что Квартирный Контроль всегда проверяет экологическую сторону вопроса всеми доступными нам методами. Вот и в этот раз мы решили проверить радиационный фон в этой части города.
12 микрорентген в час. Бывало и поменьше, но это значение в пределах допустимых для естественного фона.
***
Мария Фёдорова: Будет управляющая компания?
Олег Колченко: В ГК «Основа» нет управляющей компании, поэтому на период передачи товариществу собственников жилья будет управляющая компании от застройщика, а впоследствии на конкурсе покупатели будут выбирать управляющую компанию. Мы не навязываем управляющую компанию.
***
Время идет, все меняется, меняются застройщики, меняется картина на стройплощадке и только одно остается неизменным: робот Валера по-прежнему стоит на страже покоя нашей галактики, и по-прежнему наблюдает за «Парадом планет» своим правым ухом.
Друзья, наш обзор жилого комплекса «Парад планет» подошел к концу.
Я надеюсь, что мы смогли найти ответы на самые волнующие вас вопросы. Поэтому пишите комментарии, задавайте следующие вопросы и, конечно, заходите на наш портал Квартирный Контроль.
На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы.
Желаем правильного выбора.
До встречи!
