Москва
Подмосковье
Пятый обзор ЖК «Изумрудные Холмы» 17.04.2019.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль, и я, Мария Фёдорова.
Сегодня мы решили навестить один из самых популярных проектов все Московской области – жилой комплекс «Изумрудные холмы» от группы «Эталон». Строится он, напомню, в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, в четырех километрах от станции Опалиха Рижского направления. Полную развернутую информацию о транспортной доступности вы можете найти в наших предыдущих роликах. Ссылки на все материалы о жилом комплексе, мы оставим под этим роликом.
***
С момента нашего последнего репортажа дорожная сеть района претерпела изменения. На Волоколамском шоссе был открыт путепровод, что позволило несколько снизить напряжение на трассах города.
***
Мария Фёдорова: И как сейчас добираетесь до Москвы, с открытием новых эстакад, развязок? Как-то стало полегче дышать в пробках?
Жительница: Это зависит от времени выезда. Если это утром, то пробки бывают от подъезда, потому что сейчас сместили светофор до «Изумрудных холмов». То есть показ того, что эстакада работает. На самом деле здесь пробка до Нахабина. Она держит до соседнего перекрестка и дальше, вроде бы, город как свободен. Показывает, что эстакада работает, на самом деле пробка просто сместилась.
***
Мария Фёдорова: До Москвы, как добираетесь? Долго?
Жительница: Нет. Сейчас построили эстакаду около «Снеж.ком», и быстро. Раньше было очень тяжело ехать. А сейчас хорошо, удобно. Сейчас 492 маршрутка до Митино идет. От Павшино можно доехать, автобусы идут, 120 до Тушино идет.
Мария Фёдорова: По утрам в Москву ездите?
Жительница: По утрам, конечно, да. Стараемся за час выехать, пораньше. Сын приезжал и выезжали в полседьмого и то, уже машин много, уже едут. Это еще пока не летний период, сейчас дачники поедут, и вообще тогда и не уедем, и не приедем. Потому что здесь все забито будет.
***
Жительница: Если до Тушино, если не в час пик и все свободно в час – два дня, то 30 минут.
Мария Фёдорова: А по утрам?
Жительница: Я не знаю.
Мария Фёдорова: Муж не жалуется?
Жительница: Он здесь рядом работает, наоборот, против шерсти, так сказать, ездит, так что повезло.
***
Мария Фёдорова: А сколько сейчас утром добираетесь до Москвы? До метро?
Жительница: Если не в час пик, то до Москвы полчаса. Если без пробок. А утром, выезжаем на час раньше, чтобы не попасть в этот час пик. Здесь еще светофоров много, по Красногорску стоит. Еще на светофорах стоим. Мало того, что пробка, еще и светофоры на каждом шагу.
***
Проект «Изумрудные холмы» – это 20 жилых домов с набором социальной и инженерной инфраструктуры. На сегодняшний день в жилом комплексе построены и заселены 16 домов, поспевает семнадцатый, и готовятся к возведению еще три корпуса. Окончание всех строительных работ в микрорайоне ожидается в 2023 году.
Корпус 17, как мы с вами помним, планировалось сдать во втором квартале 2019 года. По последней информации, он должен быть введен в эксплуатацию уже в конце мая текущего года, то есть буквально через месяц. Ключи застройщик собирается выдать в октябре текущего года. Сейчас здесь ведутся отделочные работы мест общего пользования. Кое-где еще не закончено остекление, опять же в МОПах. Поэтому не верить планам застройщика у меня сейчас нет оснований. Напомню, что 17 корпус – это дом, состоящий из двух частей, стоящих на едином стилобате с подземным паркингом. Высота дома 24 этажа. Проектное количество квартир в 17 корпусе – 1 133. Число машино-мест в подземном паркинге – 554.
В летнем обзоре я говорила, что корпуса 18, 19 и 20, которые станут уже завершением этого грандиозного проекта, стартанут в сентябре 2018 года. Было обещано, что к этому времени они выйдут в продажу. Но застройщик предпочел отложить старт до февраля текущего года. Сейчас на площадке ведутся котлованные работы, и планируется, что сдадут эти три корпуса в декабре 2021 года. Это также три башни, стоящие на едином стилобате. Под корпусами разместится двухуровневый подземный паркинг с незначительным, как мне кажется, количеством машино-мест – 261. Это количество будет приходиться примерно на 1 200 квартир. Конструктивно 18, 19 и 20 корпуса будут отличаться от предыдущих. Здесь наружные стены будут выкладываться уже не из кирпича, а из керамзитобетонных блоков. Высота трех башен составит 25 этажей.
Предполагается, что квартиры в 18 и 19 корпусах будут сдаваться готовыми к проживанию, с финишной отделкой. В 20 корпусе отделку жители выполнят на свой вкус, самостоятельно.
Отличительной особенностью большинства однокомнатных квартир в строящихся корпусах станет раздельный санузел. Причем, ванная и туалет будут разнесены по обе стороны коридора.
Минимальная стоимость квартир в апреле 2019 – 2 723 535 рублей. Цена за машино-место в подземном паркинге – от 729 000 рублей. Напоминаю, что если вы решите купить квартиру в рассрочку, которая, кстати, дается до 2023 года, то ключи от нее вы получите не ранее, чем внесете 40% стоимости.
Я знаю, что многие из вас с нетерпением ждут открытия новой школы. Это будет начальная школа. И я еще и обнадежила вас в летнем обзоре, сказав, что открыта она будет до конца сентября 2018. Сейчас, по имеющейся информации, планируется, что она откроется осенью. Школа уже полностью готова, внутренняя отделка проведена. Сейчас сюда уже завозят мебель и оборудование.
А вот и поликлиника, которую я так долго ждала. Смотрите, коробочка уже полностью готова, ведется сейчас остекление, и как мне сказали в отделе продаж, планируется к концу года ввести ее в эксплуатацию. Еще одна радость для жителей микрорайона – это балетная школа, что строится напротив 16 корпуса. Как мне сказали в отделе продаж, в здании предусмотрены помещения не только для занятий хореографической направленности, но и для занятий музыкой и спортом. Это, конечно, здорово, потому что я не думаю, что все маленькие, юные жители «Изумрудных холмов» прямо поголовно являются фанатами балета. Ввести в эксплуатацию это здание, застройщик планирует в первом квартале 2020 года. Конечно, потребуется какое-то время для оснащения школы всем необходимым. А также компания не отказывается от строительства физкультурно-оздоровительного центра с бассейном, но его мы увидим уже ближе к 2023 году.
Известно, что больным местом комплекса являются недостаток парковочных мест на территории и внушительная стоимость коммунальных услуг. По словам сотрудника офиса продаж, эта проблема уже ушла в прошлое, но как оказалось, не все жители готовы подтвердить этот уход.
***
Жительница: Для Красногорска, мне кажется, даже многовато. За однушку мы платим практически шесть тысяч рублей, 5 800 в прошлом месяце. А в Москве мы платим всего лишь три тысячи за такую же квадратуру.
Мария Фёдорова: Здесь такая большая оплата только в отопительный сезон, а летом какая-то сдержанная?
Жительница: Отопительный сезон занимает полторы, две тысячи рублей.
Мария Фёдорова: То есть летом у вас будет уже…
Жительница: На две тысячи меньше.
Мария Фёдорова: То есть, средняя годовая, сколько составляет?
Жительница: Мы с мамой считали, у нас 80–90 тысяч за год получается за квартиру. Это вместе со светом.
Мария Фёдорова: Со светом? Это и счетчики…
Жительница: Живем в квартире вдвоем, последнее время вчетвером.
***
Жительница: Каждый месяц около трех тысяч только за одно отопление.
Мария Фёдорова: А сколько получается в среднем в месяц? Какая площадь квартиры?
Жительница:87 метров. В среднем десять тысяч, не меньше. Даже в прошлый или позапрошлый, было одиннадцать с копейками.
Мария Фёдорова: А летом?
Жительница: И летом за отопление берут!
Мария Фёдорова: И летом берут?
Жительница: И летом берут! Такая же сумма, я просто поражаюсь. Они объясняют, что якобы, если мы летом с вас не будем брать, то зимой у вас будут вообще заоблачные цены за отопление. Так они у меня и зимой, и летом. Батареи отключены, а все равно около трех тысяч. Это же маразм какой-то, я хочу сходить, выяснить. Отключите тогда мою квартиру, специально стояк мой отключите, чтобы ко мне не поступало тепло. Потому что я им не пользуюсь, у меня в квартире выключены вентиля! А приходит это отопление, около трех тысяч.
***
Мария Фёдорова: А как сейчас обстоят дела с парковками?
Жительница: Двор закрытый, в него практически попасть невозможно. Так как я мамочка, мне проще, я днем, все на работе, с утра паркуюсь. Поэтому, здесь попроще.
Мария Фёдорова: Где же вы ночью бываете, что с утра паркуетесь?
Жительница: По делам в основном утром, поэтому, у меня все в порядке. Но, вообще, здесь проблема.
Мария Фёдорова: Но я вижу, что сейчас места есть.
Жительница: Они заехали и заехали, но завтра они не смогут здесь стоять, потому что карточку заблокирует. Здесь пропускная система, за которую мы также платим около ста рублей в месяц. Они заехали, но завтра будут заблокированы, так как здесь нельзя находиться больше 45 минут.
Мария Фёдорова: Здесь можно только на разгрузку? Приехал, разгрузился, выехал?
Жительница: Да.
Мария Фёдорова: А в этом случае, где парковаться?
Жительница: Меня муж завозит и уезжает. Ну, иногда нарушаем.
Мария Фёдорова: В паркинге место не покупали?
Жительница: У меня машина стоит 600 тысяч рублей, а паркинг 900.
Мария Фёдорова: А соседи не говорят, как там, не течет, не затапливает?
Жительница: В нашем доме все в порядке. В соседнем, мы слышали, что прорвало трубу, которую устанавливал застройщик, стояк. Дом усаживается, и труба то лопнула, то ли еще что. Затопило много этажей.
Мария Фёдорова: Не выдержала нагрузки?
Жительница: Да.
Мария Фёдорова: Ну а грунтовые подтопления, ничего?
Жительница: Я об этом ничего не знаю.
***
Жительница: Вот тот охранник, который сиди на улице, меня не пускает проехать на территорию, к подъезду. Это просто у нас проблема.
Мария Фёдорова: А где паркуетесь?
Жительница: Нигде. В субботу его эвакуировали около дома, и все. Утром рано встали, машины нет.
Мария Фёдорова: То есть, проблемы продолжаются с парковкой?
Жительница: Продолжаются, и еще как продолжаются! Вот я оттуда вышла и говорю, что я инвалид первой группы. У меня сопровождающий – сын. Он приезжает раза три–четыре в месяц. Он не каждый день здесь у меня. Он приезжает, чтобы переночевать и утром меня отвезти на капельницу, на химеотерапию. Его не пускают. Я говорю, почему это такое безобразие? Этот охранник, который ворота открывает, и пропускает, не пропускает, я ему тоже 500 рублей плачу. За что? Что он меня не пускает сюда?
Мария Фёдорова: За дополнительные неудобства.
Жительница: Да, и вы представляете, набирается у меня 10–11 тысяч!
Мария Фёдорова: Это вместе с охраной, с консьержкой?
Жительница: Да. Без света, только коммунальные платежи, вся эта фигня. Просто безобразие.
Мария Фёдорова: А это оправдывается в качестве охраны, в качестве обслуживания.
Жительница: Нет, в этом я ничего не могу сказать. Вот только охранник. В прошлый раз мой сын поскандалил с ним, так он наводку дал эвакуаторам. Они приехали ночью и нашу машину уволокли на штрафстоянку.
Мария Фёдорова: Дом уже года три, как заселен?
Жительница: Нет, пять уже.
Мария Фёдорова: Не сыпется?
Жительница: Нет, вроде ничего. Я даже удивляюсь, что теплый очень или это мне так повезло. Всю зиму у меня выключены батареи и балкон приоткрываю, чтобы свежий воздух поступал на ночь.
***
Мария Фёдорова: С садиком, школой, как-то у вас получается?
Жительница: Я не знаю.
Мария Фёдорова: Еще не вставали?
Жительница: Я знаю, здесь очень хороший садик. Там и логопеды, и даже бассейн есть. Но мы планировали отсюда переехать через год, поэтому, я здесь не вставала в очередь.
Мария Фёдорова: Вопрос деликатный. Вы говорите, что будете отсюда уезжать. Это по каким-то семейным причинам или не нравится что-то?
Жительница: Здесь нам нравится, но мы с мужем переезжаем, потому что отдельную квартиру купили. А сейчас с родителями живем.
Мария Фёдорова: Поздравляю! Это хорошо!
***
Наш очередной обзор жилого комплекса «Изумрудные холмы» подходит к концу, но до 2023 года еще куча времени, значит, мы приедем сюда еще много-много раз. Если у вас остались вопросы, задавайте их под этим роликом на YouTube, а еще лучше, на нашем портале Квартирный Контроль. В следующий раз мы постараемся найти на них ответы.
Мы поехали снимать следующий обзор.
Как всегда, я желаю вам правильного выбора. До встречи!
