Москва
Подмосковье
Презентация ЖК «Лесобережный» от 15.03.2017
Здравствуйте. С вами проект Квартирный Контроль, и я его ведущая Мария Федорова.
Этот обзор мы начинаем из пресс-центра международного информационного агентства «Россия сегодня». Здесь сегодня состоится презентация нового проекта компании Urban Group. Название проекта неизвестно никому, кроме нас, и называется он жилой комплекс «Лесобережный». О составе, расположении и других характеристиках проекта мы узнаем на пресс-конференции.
***
Познакомиться с новым проектом от девелоперской компании Urban Group представители средств массовой информации и рекламного сегмента рынка недвижимости смогли 13 марта в стеклянном зале МИА «Россия сегодня».
Жилой комплекс «Лесобережный» – экогород, расположенный в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, представили первые лица компании: председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин, директор по информационной политике и PR Яна Максимова, директор проектного института Urban Group Елена Сеоева. В пресс-конференции принял участие партнер компании – архитектор проекта Максим Атаянц.
Город-заповедник «Лесобережный» станет 11 проектом застройщика и будет построен по соседству с уже реализованным компанией жилым комплексом «Опалиха О3», который, как и другие творения застройщика построен по формату «город для жизни».
В основе формата лежит новый стандарт доступного жилья – это бюджет покупки экономкласса, комфорт бизнес-класса и уникальность проектов класса премиум.
Мария Федорова: Новый проект, который вы сегодня презентуете, удивит даже больше чем предыдущий. Есть еще, чем удивлять?
Яна Максимова: Безусловно, нам всегда есть чем удивить, каждый наш проект в чем-то лучше предыдущих. Тот проект, который мы сегодня будем презентовать это действительно жемчужина наших проектов, это настоящий город-заповедник. Его отличает уникальное природное расположение, потому что рядом действительно роскошный зеленый массив леса. Он стоит на берегу реки, у него будет собственная набережная, собственный парк в центре города. Лес будет и снаружи, и внутри. Вода и снаружи, и внутри, потому что там также поучаствует красивейший природный ручей. Он сейчас в некотором захламленном состоянии, но мы его очистим, и он станет очень важный зоной променада.
Александр Долгин: Мы анонсируем очередной проект Urban Group, даже запутался это девятый или десятый город, который мы строим в культурном поясе Москвы. В серьезном, близком партнерстве с архитектором Максимом Атаянцем удалось взять очередную высоту, следующую ступень в выражении того кредо, который мы транслируем жителям Московского региона и всей страны. Вкратце напомню, мы создаем города – города с душевной атмосферой, города, расположенные в зеленом, культурном поясе Москвы. Это всегда природа. В данном случае в центре проекта «Лесобережный» сохранена большая круглая роща, смешанный лес – сосны, липы, березы.
***
Новый жилой комплекс расположен в сельском поселении Ильинское, Красногорского муниципального района Московской области, вблизи села Николо-Урюпино.
К участку будущей застройки, площадь которого составляет 71 гектар с юго-восточной стороны примыкает река Липка, а территорию жилого комплекса пересекает ручей, который также задействован в планировке градостроительного решения.
В состав проекта войдут 42 дома высотой от четырех до шести этажей и таунхаусы, а также детские сады, школа, поликлиника, отделение полиции, спортивный центр, магазины, торговый центр с кафе и ресторанами, банки и различные сервисные службы.
***
Яна Максимова: Мы здесь будем использовать такой интересный инженерный прием, как разделение по вертикали пешеходных и автомобильных зон. Если вы знаете, в другом нашем проекте «Солнечная система», который стал лауреатом международной премии, признан лучшим жилым комплексом Европы – там полностью проект разделен по вертикали, разделяя пешеходную и автомобильную зоны. Здесь это используется только в одном стратегическом месте. Житель ставит машину в красивейшем паркинге авторской архитектуры, а далее, чтобы он не пересекал магистральную улицу с общественным транспортом, для него построен специальный пешеходный мост прямо из паркинга и по нему человек пешком попадает в пешеходную зону города.
***
Планируется, что дома первой очереди будут сданы в первом квартале 2019 года. Полная реализация проекта намечена на 2022 год. На сегодняшний день ведется разработка котлованов двух первых домов и по четырем жилым домам получено положительное заключение государственной экспертизы.
***
Елена Сеоева: Что касается инженерной стороны. Мы очень серьезно к ней всегда относимся, ко всем нашим объектам мы подходим с этим, это собственная котельная, водозаборный узел. Когда мы проектировали и строили наш микрорайон «Опалиху О3» мы там закладывали отчасти дополнительную мощность инженерных систем, которая позволит нам подключить к ним Николо-Урюпино.
Максим Атаянц: Настоящий загородный характер этой среды предопределил то, что мы архитектуру здесь трактуем как непринужденную, естественную, без излишнего пафоса, без изобилия архитектурных деталей, с достаточно внятной цветовой гаммой, но с яркими цветовыми включениями. Мы и ранее это делали в таком виде, чтобы не противостоять, а дополнять два главных природных цвета. Здесь есть интенсивная зелень леса и синего неба. Мы сделали все так, чтобы вместе с сосновым и смешанным лесом создать уютную среду. Я надеюсь, что это будет хорошо и что это будет не очень похоже на остальные наши проекты, и у комплекса будет свой яркий характер, свое лицо и те, кто здесь поселится, будут испытывать гордость за то, что они живут вот в таком месте.
***
Стоимость квартир первой очереди застройки от 1 800 000 до15 000 000 рублей. Площадь составит от 25 до 135 квадратных метров.
***
Яна Максимова: Будет пять классов домов, более ста вариантов планировочных решений, включая редкие форматы квартир. В совокупности это около тысячи вариаций жилья. Здесь представлена линейка редких форматов жилья – пионером которых мы являемся. Это квартиры с террасами, ситихаусы – квартиры, совмещающие городскую квартиру и собственный палисадник, квартиры с французскими окнами с увеличенной площадью остекления. Почему это особенно важно в этом проекте? Потому что 70% квартир в этом жилом комплексе будут иметь виды на природу – лес и воду.
Елена Сеоева: Транспортная инфраструктура, безусловно, очень важная составляющая. На сегодняшний день мы плотно работаем по развитию этой инфраструктуры. Сейчас реализуется проект в рамках федеральной программы – строительство соединения Волоколамки и Новорижского шоссе. Мы хотим участвовать в строительстве развязки, которая обеспечит нашим жителям беспрепятственный доступ на Новорижское шоссе со свободным въездом и выездом как в сторону Москвы, так и в сторону Подмосковья.
Вопрос из зала: Транспортная доступность для имеющих машины понятна, а какой общественный транспорт будет ходить и когда это будет?
Яна Максимова: Рядом проходит железнодорожная ветка – станции Нахабино, Аникеевка, Опалиха. Пока наши шаттлы обеспечат доступность до Нахабина и, безусловно, у нас предусмотрен общественный транспорт, который запустят после ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Под него спланирована транспортная сеть жилого комплекса с остановками.
Мария Федорова: Квартирный контроль. У меня три вопроса.
Как я поняла, разрешительная документация на первую очередь уже получена. По какой схеме будут вести продажи и ведутся ли они уже?
Яна Максимова: Исключительно по договору долевого участия. Продажи стартуют 16 марта 2017 года, конференция традиционно делается немного ранее. Мы всегда ведем продажи исключительно по договорам долевого участия с самого начала работы компании, то есть с 2007 года. Мы выполняем все требования нового 214 федерального закона. Продажи открываются в конце этой недели.
Мария Федорова: Паркинг будет размещен под жилыми домами или по дворовой территории?
Третий вопрос: поподробнее хотелось бы узнать о технологии строительства.
Максим Атаянц: Есть несколько вариантов размещения машин. В таунхаусах понятно – они дальше всего находятся от нашего паркинга. Все, что захватывает зона ближе к краю участка, там, где расположен большой многоэтажный паркинг, там будут размещаться машины. А в более дальних зонах будут под дворами.
Что касается технологий… Основа – монолитный железобетон. Для стен газобетон, снаружи кирпич. Фасады – отделочный кирпич разных оттенков. Мы специально работаем, чтобы это привлекательно выглядело. Будут штукатурные элементы, будут из стеклофибробетона какие-то архитектурные детали. Карнизы деревянные выносные, чтобы легкость была. В остальном это кирпич, причем мы идем на такой эксперимент – в некоторых местах мы кирпич красим в достаточно интенсивные оттенки. Не везде, но это тоже будет и обогатит наш проект.
***
Сайт проекта будет запущен 16 марта, а в ближайшее время мы ждем открытия офиса продаж, который, как и офисы в других проектах застройщика наверняка не только поразит нас эффектным исполнением, но и позволит оценить подход компании к строительству. Да и в соседнем ЖК «Опалиха О3» – старшем брате проекта, который расположен на пути в офис продаж, уже есть на что посмотреть.
