Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Одинбург». Часть 1 от 15.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова.
В этот раз мы рассмотрим проект, название которого на слух можно запросто перепутать с названием русского города, знаменитого своими пуховыми платками. Но город Оренбург расположен на юге Урала. Мы же отправляемся на север подмосковного Одинцово, где возводится жилой микрорайон «Одинбург» от компании «Afi Development». Строительство ведется в 11 км от МКАД по Минскому шоссе или в 12,5 по Рублево-Успенскому. Можно также добраться по скоростной платной трассе М-1. Но мы в этот раз не ищем легких путей, а отправляемся по Минскому шоссе, заодно сэкономим 150 рублей.
Жилой комплекс возводится по адресу г. Одинцово, ул. Северная. Кроме Минского шоссе и трассы М-1 сюда ведет и Рублево-успенское шоссе, переходящее в Подушкинское, но этот путь окажется на 1,5 км длиннее и составит около 12,5 км. Если выбирать общественный транспорт, то удобнее всего будет воспользоваться электричкой Белорусского направления. Железная дорога пересекается сразу с 3 линиями метрополитена, и сесть на электричку можно как на Белорусской, так и на станции метро «Беговая» «Фили» и «Кунцевская». От платформы Одинцово придется 5 – 7 минут проехать на маршрутном такси. Если же с электрички сойти на следующей платформе – Отрадное, то получится избежать лишних трат на маршрутку, но пешком от станции идти не менее 20 минут. Альтернативой электропоезду станет автобус №339, следующий от станции метро «Парк Победы» или «Славянский бульвар». Автобус хоть и постоит в пробках, зато довезет непосредственно до жилого комплекса.
Утром, когда основной поток направлен в Москву, дорога на автомобиле от метро «Славянский бульвар» заняла 23 минуты.
***
Жилой комплекс «Одинбург» состоит из двух кварталов. Первый включает в себя жилой дом переменной этажности, от 16 до 24 этажей. Этот корпус состоит из 4 пусковых комплексов – A, B, C и D и рассчитан на 2800 квартир. В рамках первого квартала будет построено еще 4 жилых дома, но эти корпуса будут уже не столь масштабны. Во второй квартал, как ожидается, войдут 8 многоэтажных жилых домов и различные объекты социально-бытовой инфраструктуры.
***
В состав первого квартала войдет детский сад на 280 мест с ясельным отделением и с бассейном и школа на 825 учащихся, но она будет построена только к четвертому кварталу 2019 года. А пока жители смогут водить ребят в соседние школы, расположенные через дорогу.
***
Офис продаж расположен практически на въезде в жилой комплекс на улице Северная. Здесь нам удалось побеседовать с начальником отдела жилой недвижимости Антоном Рюминым.
***
Антон Рюмин: Сроки строительства первой очереди, первого квартала – это 2019 год, конец, и общий срок завершения всего микрорайона «Одинбург» - это конец 2023 года. Общая площадь застройки жилого квартала «Одинбург» 33 гектара. Из них общий объем строительства составляет 800 000 кв. м и порядка 500 000 кв. м это будет жилье. Первый квартал состоит из жилого дома в виде короны, состоящего из 4 корпусов, каждый из которых сдается отдельно. Также в каждом квартале есть школа, детский сад, торговый центр, гаражный комплекс и еще в перспективе в первом квартале будет построено 4 отдельно стоящих жилых дома и порядка 8 жилых домов будет построено во втором квартале. На сегодняшний день первый корпус уже сдан вначале этого года, все квартиры переданы жильцам и порядка 20% уже заселено, живет в доме.
Мария Федорова: Первый корпус – имеется в виду первый луч?
Антон Рюмин: Да, первый луч. Большинство из них получили свидетельство о собственности. Второй луч сдается в этом году, дом полностью готов, сейчас идут внутренняя инженерия, пусконаладочные работы, в декабре этого года дом готовится к вводу в эксплуатацию. В следующем году жильцы уже получат ключи и собственность на квартиры.
Мария Федорова: А сколько займет срок, какой срок займет передача ключей?
Антон Рюмин: По практике срок передачи ключей занимает от 3 до 6 месяцев. По опыту передачи первого корпуса это заняло 4 месяца.
***
4 секции луча C будут построены к концу 2018 года. Спустя год он будет дополнен еще двумя секциями. К этому же сроку, к четвертому кварталу 2019 года планируется возвести и четвертый луч – D.
***
Дом строится по монолитно-каркасной технологии, наружная стена выполнена из пеноблоков. Дальше там идут 2 слоя утеплителя, воздушная прослойка для вентиляции и облицовка из кирпича. Кирпич здесь выбран трех оттенков, причем темный мне нравится больше всех, внешне такое впечатление, что у него поверхность такая плюшевая или бархатистая. Окна здесь, оконные проемы стандартные, а остекление балконов здесь как панорамное можно увидеть, так и обычное. Кстати, я обратила внимание, что некоторые новоселы уже установили блоки кондиционеров на фасадах.
***
Антон Рюмин: Здесь у нас представлен пирог внешней стены корпуса A, состоящий из трех слоев. Первый слой – это газобетонные блоки, второй слой – двойной слой утеплителя, воздушная прослойка для обеспечения вентиляции фасада и облицовочный кирпич. Газобетонные блоки – 250 мм ширина. В данном случае представлен образец стеклопакетов, установленных на корпусе A, немецкие стеклопакеты фирмы «KBE». На корпусе B уже используем фирму «Rehau».
***
Антон Рюмин: В этом корпусе предусмотрен подземный паркинг под каждым лучом, с индивидуальным въездом, с контролем доступа, шлагбаум, охрана. Лифты в каждом подъезде опускаются в подземный паркинг, таким образом, жилец может спокойно из своей квартиры попасть к машине и наоборот.
Мария Федорова: А сколько машино-мест?
Антон Рюмин: Всего он рассчитан на 315 машино-мест, в каждом доме порядка 80 – 90 машино-мест. В целом во всём жилом микрорайоне «Одинбург» будет 6000 парковочных мест. Они будут размещены как в подземном паркинге, так и в наземном, а также гаражный комплекс, который будет построен на территории жилого микрорайона.
Мария Федорова: А гаражный комплекс, он теплый, открытый, закрытый?
Антон Рюмин: Он будет открытого типа, манежного. Это будет наземный многоярусный паркинг с защитой от осадков.
Мария Федорова: А стоимость машино-места в подземном паркинге и в наземном?
Антон Рюмин: Стоимость машино-места в подземном паркинге от 1 300 000. Также возможна рассрочка для покупателей квартир именно в этом корпусе. Наземный паркинг весь бесплатный. И в гаражном комплексе, который будет строиться в ближайшие 2 года, стоимость пока не определена, но она будет дешевле, чем в подземном паркинге.
Для каждой секции есть въезд в паркинг, отдельный, с поднимающимися воротами, то есть, он отапливаемый, качественный, хороший, потом пойдем и вы увидите. Также пункт охраны, при входе его видно. И вот, пожалуйста, вход для жильцов.
Паркинг, как я говорил, одноуровневый, широкий, то есть, здесь любого класса машины разъезжаются, по большому счету, даже не паркинг, а гаражный комплекс.
Мария Федорова: Двойные машино-места, цена их ниже, чем если покупать 2 отдельных?
Антон Рюмин: Двойные машино-места покупать выгоднее, потому что каждое из них стоит дешевле, идет с дисконтом за счет того, что они продаются одновременно вместе.
Мария Федорова: А метраж одинарного машино-места сколько составляет?
Антон Рюмин: Метраж составляет от 16 до 25 кв. м.
Мария Федорова: И есть здесь автомойка?
Антон Рюмин: На территории подземного паркинга автомойка не предусмотрена, но она предусмотрена в гаражном комплексе, который будем строить в 600 м от жилого комплекса.
***
Антон Рюмин: Что касается инфраструктуры, то в нашем комплексе предусмотрены, как я уже сказал, детский сад и школа. Детский сад рассчитан на 280 мест, в детском саду предусмотрен бассейн и полная отделка. И детский сад, и школа будут полностью муниципальными, это обеспечивает минимальную плату для наших будущих жителей за садик. Что касается школы, то школа рассчитана в первом квартале на 825 мест. Школа будет обеспечена полностью спортивными зонами, будет построен футбольный стадион, будут построены спортивные площадки и, что немаловажно, и школа, и детский сад расположены прямо на границе с лесом, с Подушкинским лесом.
***
Первые этажи в доме нежилые. Уже точно известно, что здесь разместится супермаркет, также появится салон красоты, аптека и другие объекты торговли и сервиса.
***
Мария Федорова: Как будет организовано дворовое пространство?
Антон Рюмин: Все дворы в комплексе закрытые, огороженная территория, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание. В каждом дворе организованы площадки для детей разного возраста. Есть площадки для совсем маленьких малышей, с городками и различными лазалками, и есть площадки спортивные, футбольно-баскетбольные для уже взрослой молодежи. В центральной части жилого комплекса у нас будет располагаться фонтан, это будет являться доминантой всего проекта, как некая центральная площадь, где все жильцы смогут собираться и проводить совместно досуг. Мы также заботимся о близлежащих территориях. По границе с лесом протекает река, русло реки Саминки, мы ее облагораживаем и здесь будет располагаться променад - прогулочная зона, освещаемая, тихая, где жильцы могут гулять с колясками, со своими детьми, проводить вечерний досуг.
***
Территория между корпусом A и корпусом B полностью благоустроена. Здесь есть и парковочные места, и разбиты газоны, высажены кустарники. Площадки детские организованы по принципу возрастного деления, то есть, для совсем маленьких площадочка здесь, пойдем. Для ребят постарше, такого младшего школьного возраста уже более экстремальная площадка. Есть и спортивная площадка, где и подростки могут как-то проводить время, самовыражаться и самоутверждаться, и любители просто активного образа жизни. В том числе здесь есть и столы стационарные для игры в настольный теннис, такие всесезонные, надежные.
***
Квартирный фонд корпусов A и B состоит из студий площадью от 29 до 39 кв. м, однокомнатных квартир от 46 до 69,5 кв. м, двухкомнатных от 68,5 до 83 кв. м, трехкомнатных от 84 до 89 кв. м и четырехкомнатных квартир площадью от 120 до 152 кв. м.
Студии представлены как в стандартной планировке, как квартиры 35,5 кв. м, так и варианты, форма которых схожа с треугольником. Эта квартира меньше по площади, всего чуть больше 29 кв. м, но она может показаться интересной для тех, кто хотел бы четко разграничить кухню и жилую зону, хотя не понятно, будет ли комфортно, если спальное место окажется ближе к прихожей.
Однокомнатные в большинстве своем имеют классическую планировку, как квартира 47 кв. м. прихожая невелика, но дополнена 3-метровой гардеробной. Вместительный санузел 4,5 кв. м, комната и кухня по 16 м. Интересной показалась однокомнатная квартира 58 кв. м. Несмотря на сложную геометрию, помещение спланировано удобно. Квартира просторна и сбалансирована. Однако санузел здесь оказался непропорционально мал – меньше 4 квадратов. Место для стиральной машинки придется искать на кухне, благо, квадратных метров тут хватает – почти 16. Лоджия более 8 кв. м.
Двухкомнатных предложений, представленных в продаже, не так много, но каждое из них по-своему примечательно. В угловой секции расположена наименьшая из двушек – чуть меньше 69 квадратов. Удобная прихожая, длинный узкий коридор, просторная пятиугольная ванная, туалет напротив. Кухня здесь получается с неким тамбуром, а на обеденную зону остается не так много места. Комнаты примерно одинаковые по площади – около 16 м каждая.
Есть также традиционные распашонки и линейные варианты, и угловые двушки 74,5 кв. м. Гардеробная у входа в квартиру по своей площади близка к кухням в хрущевках. Раздельный санузел, квадратная кухня-столовая около 16 м. Гостиная 17,5 и спальня 15 м, с угловой лоджией.
Типовые трешки 84 кв. м. удобная прихожая 13 м, 2 санузла, сравнительно небольшая кухня - 10,5 м с компактной лоджией. 2 комнаты по 15 с лишним и одна 18 квадратов.
Комнаты в 89-метровых трешках, расположенных в угловых секциях, имеют форму трапеции, а кухня с небольшим скосом. Просторная прихожая и холл, в котором при желании можно обустроить гардеробную. 2 санузла, 2 комнаты около 17 и одна почти 13 квадратов. Лоджия более 8 кв. м.
Сложно назвать удобной четырехкомнатную квартиру площадью 122 кв. м. Вход расположен весьма оригинально. Очевидно, что здесь нужно пересмотреть расположение стены между прихожей и комнатой. Кухня и гостиная находятся в дальней части квартиры, что не очень удобно. Нет гостевого санузла, хотя метраж квартиры, казалось бы, позволяет. Однако стояк здесь один.
Зато в 150-метровой четырехкомнатной квартире уже 2 ванные, квартира как раз поделена на гостевую и хозяйскую зоны, да и в целом спланирована довольно удобно. Прихожая не так велика, но здесь нам предлагают удобную нишу под шкаф. 5-метровый санузел, кухня и гостиная по 23 квадрата, длинная лоджия 13 м. Хозяйская зона: гардеробная, раздельный санузел, 3 спальни – 19, 20 и 24 кв. м.
Стоимость студий в ноябре 2016 года составляет от 2 890 000 рублей. Минимальная стоимость однокомнатных квартир – 4 400 000 рублей.
Во второй части обзора мы узнаем, в каком виде квартиры передаются покупателям, расскажем об окружении жилого комплекса и зададим еще несколько вопросов представителю компании-застройщика.
