Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новые Котельники». Часть 2, от 13.04.2017
В первой части обзора жилого комплекса «Новые Котельники» мы узнали о расположении, транспортной доступности, составе и сроках реализации проекта, а также познакомились с технологией строительства жилых домов и увидели планировки будущих квартир.
Главной особенностью этого проекта, которая, наверняка, привлекает сюда большинство покупателей потенциальных и реальных – это планы застройщика по благоустройству парковой и прибрежной территорий. Жилой комплекс «Новые Котельники» соседствует с карьерами. Местные жители здесь с удовольствием купаются. Этот песчаный пляж – это не фантазия авторов проекта, а реальный пляж. Мы попытаемся туда пробраться и посмотреть, как дела обстоят на самом деле. Застройщик планирует облагородить территорию, причем она будет доступна и для жителей комплекса и для местных жителей, но жители комплекса будут проходить сюда бесплатно, а жители Дзержинского и Котельников за деньги. Пляж будет оборудован всем необходимым: лежаками, зонтиками, пунктами проката инвентаря и так далее. Как мне сказали, что зонтиками и лежаками жители жилого комплекса «Новые Котельники» смогут пользоваться бесплатно, те, кто будет приходить сюда в гости, будет платить.
Здесь будет построен многоуровневый паркинг, который помимо своей основной функции, еще и будет удерживать грунт.
***
Вы только посмотрите, какая тут красота! Я первый раз вижу, чтобы картинка в натуре была даже лучше, чем картинка на баннере застройщика. Я уже завидую будущим жильцам, да и тем, кто живет по соседству. И даже готова забыть о том, что через два километра отсюда Капотня и мой любимый нефтеперерабатывающий завод.
Буду держаться за дерево, чтобы меня не унесло ветром. Порывы такие, что ого-го-го! Сдуть может, по крайней мере, меня, запросто. Плюс дерево защитит мой микрофон от ветродуя.
Что я могу сказать? В прошлом году я побывала впервые в жизни на горе Ай-Петри и могу сказать, что ничего общего с этим местом. Эта территория, как мы видели на баннере, будет засыпана и этой лужи не будет. Территорию займет парковая зона с детскими и спортивными площадками. Дальше будет пляжная зона.
Снизу мне совсем не затрагивать тему экологии, не хотелось портить настроение. Но по прямой, менее чем в двух километрах, Капотня и нефтеперерабатывающий завод. Та часть занята промзоной – это бетонный завод, чуть дальше лакокрасочный завод и вся остальная вкуснятина.
Как мне сказали в офисе продаж, промзону отсюда будут выносить всю, но что здесь будет потом построено, никто не знает. По крайней мере, здесь не будет ни заводов, ни фабрик, ни комбинатов.
***
Кажется совсем недавно, в одном из наших обзоров мы утопали в снегу и вот мы уже на песчаном пляже.
А нам говорили, что местные здесь вовсю купаются. Обидно, да?
Короче, я поняла! Сегодняшняя поездка – это нам компенсация морального вреда за тот обзор, который мы снимали в прошлый раз.
Пляжная зона даже в таком состоянии, как она есть до благоустройства, просто очаровала нас. Но все же мы не забыли о соседстве с пресловутыми заводами. О качестве жизни рядом с промзоной мы спросили жильцов домов, расположенных напротив жилого комплекса «Новые Котельники».
***
Жительница: Экология, конечно, загрязнена очень сильно выхлопными газами, запахи; бывают видимо какие-то выбросы откуда-то. Как сказать… сероводород, запах канализации. Смог без конца.
Мария Федорова: Как часто?
Жительница: В последнее время часто. И зимой, а сейчас весна начинается и, кажется, чуть ли не каждый день. По крайней мере, открываешь дома окно проветрить, приходишь с улицы, то просто невозможно дышать. Смог, выхлопы, воздух не очень чистый. А в принципе хорошо.
Житель: Место не очень. Завод-то нефтеперерабатывающий рядом. Нам хватает от этого завода вот так вот, особенно по ночам.
Мария Федорова: А какие эффекты?
Житель: Выбросы такие, такая вонь стоит, ужас!
Мария Федорова: По ночам?
Житель: Конечно, это постоянно, это не афишируется. Вообще это запрещено. Вот это ДК, а до ДК вообще строительство запрещено, потому что это входит в санитарную зону нефтеперерабатывающего завода. Но почему-то и наш дом построили и вот тот элитный дом построили. А они все входят в эту зону, в которой не должно быть никакого строительства. По социалке мне особенно ничего не известно, но я знаю, что наша больница тоже обслуживает Котельники и туда попасть очень сложно.
Мария Федорова: Больница и поликлиника при ней?
Житель: В поликлинику ходят только наши жители, а в больницу кладут и из Котельников, и из Дзержинского. Там постоянно мест нет.
К ним протянули воду от нас, ее очень быстро зимой сделали. Я думаю, что у нас будет недостаток воды. У нас сейчас летом не очень-то с водой, случается, что на верхних этажах ее и не бывает, а теперь, когда вот эту городскую воду протянут сюда еще, к этому многоэтажному дому – это сто процентов что у нас не будет хватать воды. Исходя из того, что у нас в Дзержинском вообще очень плохая вода, нам провели московскую воду, это московская вода. Говорят, она более хорошая, хотя мы пока не знаем. Сейчас, если эту московскую воду еще и сюда подсоединят, к этому новому дому, а потом и еще... Это же новый микрорайон в Котельниках, я так понимаю? Воды будет не хватать это однозначно. Кто это распределяет, как, это вообще непонятно. С экологической точки зрения, я думаю, что этот дом… даже построен он на мусорнике.
Мария Федорова: Здесь была свалка?
Житель: Да, свалка, она вроде бы всегда считалась свалкой от домов старых, но сюда все сбрасывали. Тут такой хлам есть, на котором вообще жить нельзя. И как они собираются тут многоэтажный дом построить, как он тут будет на свалке?
Мария Федорова: Здесь же проводили рекультивацию. Вы видели этот процесс? Сколько метров грунта отсюда вывезли?
Житель: Вывезли? Сюда привозили мусор и закидывали эту балку.
Мария Федорова: То есть наоборот…
Житель: Да, только привозили, накидывали, накидывали… Вы можете посмотреть сколько вот. Примерно метров 10, наверное, не меньше. Это значит, сваи должны на 10 метров этот грунт пройти. Но я так понимаю, что сваи они тут не делают, я вообще не понимаю, как они тут строят. На подушке строят?
***
Сведения относительно местности и грунта можно проверить в заключении экспертизы. Но на сайте опубликован только первый лист этого документа, поэтому полную версию заключения придется запрашивать в офисе продаж.
В пункте 2.2 «инженерно-геологические изыскания» говорится о пластах техногенного грунта со строительно-бытовыми отходами с песчаным и глинистым заполнителем. Не хотелось бы сгущать краски, поэтому я поддержу тех зрителей, которые скажут, что половина Москвы на свалке построена. Но все же перед тем как купить здесь квартиру, я бы проконсультировалась со специалистами по поводу последнего абзаца пункта 2.2.
В списке документов можно увидеть техусловия на подключение к сетям водоснабжения. В документе говорится, что здесь предусмотрено два варианта: Мосводоканал и артезианское водоснабжение.
Застройщик, как говорилось в начале нашего обзора – проектная компания «Русич», в портфолио которой с десяток реализованных проектов и три в стадии строительства.
Компания имеет опыт работы в качестве генподрядчика, заказчика-застройщика и опыт проведения строительно-монтажных и проектных работ. Официальным застройщиком проекта является общество с ограниченной ответственностью «Котельники». Учредитель общества ООО «Единая транспортная система».
Как мне сказали в офисе продаж, фактическим автором проекта жилой комплекс «Новые Котельники» является город.
Реализацией квартир занимается компания «NDV недвижимость». Стоимость сопровождения сделки и оформления документов 30 тысяч рублей. При покупке по ипотеке дополнительные расходы в общей сложности составят 60 тысяч рублей. С покупателем заключается договор долевого участия в строительстве. Оплата производится через аккредитив. В числе банков-партнеров семь организаций, названия которых застройщик почему-то решил оставить в секрете.
***
Очень удобная штука. За все время наших поездок на стройплощадки я впервые вижу вот такой девайс, который позволяет после визита на стройплощадку, привести в порядок свою обувь. На самом деле, это очень нужная вещь и отрадно, что застройщик об этом позаботился. Только плохо, что нам не удалось попасть на стройплощадку. Но мне пообещали, что когда мы приедем еще раз, нам обязательно расскажут и покажут здесь все. А приедем мы сюда достаточно скоро, потому что и сам проект довольно интересный и менеджеры здесь очень любезные. А еще здесь дарят подарки. Нам подарили ручку и блокнотик. А подарки мы любим.
Если у вас остались или возникли вопросы по жилому комплексу «Новые Котельники» задавайте их на нашем портале kvartirny-control.ru.
На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Московской области.
Желаем правильного выбора. До встречи!
