Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новые Котельники». Часть 1, от 10.04.2017.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Мария Федорова.
Сегодня мы приехали в подмосковные Котельники, чтобы познакомиться со свеженьким проектом комплексной застройки, который возводится на Угрешской улице, буквально на границе Котельников и Дзержинского.
Это жилой комплекс «Новые Котельники» от строительной компании «Русич».
Посмотрим, что здесь строится.
***
Городской округ Котельники расположен в непосредственной близости от Москвы. От МКАД до жилого комплекса, который нашел свое место на южной окраине города каких-то полтора километра. Если выбирать общественный транспорт, то предпочтение захочется отдать новой станции метро «Котельники». Однако дорога от метро, если без пробок, займет не менее двадцати минут. Сейчас от метро «Котельники» до офиса продаж курсирует бесплатная маршрутка, которой будущие жителей комплекса могут воспользоваться с 9.00 до 19.30 ежедневно.
***
Столь незначительное удаление от столицы можно отнести как к плюсам, так и к минусам локации, ведь соседним по ту сторону кольцевой станет район Капотня. К недостаткам отнесем нынешнее соседство с промзоной. Однако есть информация, что это серое пятно исчезнет с карты. А зеленое пятно Томилинского лесопарка по соседству, конечно, положительно скажется на ликвидности квартир. О прочих плюсах такого соседства, наверное, говорить не нужно. Что же касается водоема, то ему мы уделим еще немало внимания в нашем обзоре.
***
Ни за что не угадаете, где я вам расскажу о составе жилого комплекса «Новые Котельники». Конечно же, возле баннера.
На территории общей площадью около 24 гектаров будет построено 14 жилых корпусов высотой от 13 до 25 этажей. Монолитные, многосекционные корпуса. Строительство ведется в три очереди и полная реализация этого проекта намечена на 2022–2023 год. Первую очередь обещают построить к 4 кварталу 2018 года и выдать ключи дольщикам до 31 июля 2019 года.
В состав первой очереди войдут 5 жилых корпусов и детский сад. Пока на сайте представлена разрешительная документация только на три конкурса – 1, 2 и 3 и они представлены в продажу. 4 и 5 корпуса которые также войдут в первую очередь появятся в продаже только к осени и сданы будут к середине 2019 года.
Всего в состав жилого комплекса войдут 14 жилых корпусов, четыре детских сада, два из них будут отдельно стоящие здания, и два во встроено–пристроенных помещениях во второй и третьей очередях. Медицинский центр, школа на полторы тысячи учеников, физкультурно-оздоровительные комплекс. Магазины будут располагаться на первых этажах жилых домов, которые будут отданы под коммерческое использование.
***
Застройщиком заявлена богатая инфраструктура, но все-таки следует рассчитывать, что школа откроется ближе к окончанию строительства всего комплекса. Ближайшая из имеющихся школ расположена в шаговой доступности, но не будем забывать, что находится она уже на территории Дзержинского.
Опять же пока никто не скажет, станет ли медицинский центр, который задумал застройщик, муниципальной поликлиникой. Котельниковская городская поликлиника расположена между микрорайонами Силикат и Южный. Казалось бы, недалеко, но пешком туда в ближайшие годы добираться будет сложно. Но планируется, что застройщик при участии города построит дорогу, которая пройдет параллельно жилому комплексу и свяжет Угрешскую улицу с микрорайонами Силикат и Южный.
***
На картинке можно увидеть припаркованные автомобили во дворе, но планируется, что это будет двор без машин. Он будет открыт для прохода, проезда спецтехники, но парковать машины на территории двора нельзя. Что же касается паркинга, то предусмотрен и подземный и надземный. Общее количество машино-мест 5 000. Подземного паркинга точно не будет под домами первой очереди. Подземный паркинг запроектирован только под домами третьей очереди.
На генплане рядом с комплексом можно увидеть два овальных объекта. Это многоуровневые гаражи системы народный гараж. Как сказали в офисе, они принадлежат городу, но застройщик планирует выкупить их и реализовать потом машино-места жителям комплекса.
Подъезды будут сквозными, как указано на сайте вход в них будет расположен на минимальной высоте от земли. Что такое минимальная высота в данном случае, я даже не знаю.
Во входных группах предусмотрена дизайнерская отделка, место для консьержа, небольшой закуточек для парковки велосипедов, лобби-зона – такая а-ля гостиница. В каждом подъезде запроектировано по три лифта грузоподъемностью 400, 630 и 1 000 килограммов. Предусмотрен мусоропровод, но будут ли им пользоваться жильцы, они решат сами. И будут решать с управляющей компанией сажать ли им в подъезд вахтера или можно обойтись без него.
Что это за цветочки тут растут? Здесь когда-то была свалка. Это, наверное, мать-и-мачеха!
***
Разрешение на строительство 1, 2 и 3 корпусов получено в ноябре 2016 года и уже в декабре на площадке начались активные работы. На сегодняшний день в первой и второй секциях первого корпуса уже залиты перекрытия второго этажа, а в третьей и в четвертой секциях перекрытия третьего этажа. Здесь используется монолитная технология строительства. С устройством наружных стен можем ознакомиться уже сейчас, даже когда до монтажа этих самых стен еще далеко.
Здесь даже в разрезе можно увидеть стену дома. Там проходит газобетонный блок автоклавного отвердения, потом слой минераловатного утеплителя и вентилируемая навесная система с облицовкой из керамогранита.
Вот так застройщик заморочился и установил рядом с офисом целый фрагмент стены будущего дома. Можно увидеть здесь не только цвет и материалы будущей отделки, но и увидеть размер оконного проема и понять какие будут окошки. Это двухкамерные стеклопакеты ПВХ с двумя створками, причем обе будут и поворотные и откидные.
***
Квартирный фонд проекта состоит из:
- однокомнатных квартир площадью от 26,8 до 38,2 квадратных метров;
- двухкомнатных от 53,8 до 61 квадратных метров;
- трехкомнатных от 73,6 до 77,6 квадратных метров.
Наименьшие из квартир в 27-метровую однушки застройщик не называет студиями, но по габаритам и планировке это, конечно же, они самые.
Классические однушки это предложение от 34,7 кв. м. Планировки квартир показаны очень мелко, но нам дают возможность увидеть квартиры в 3d графике. Но 3d вариант у создателей, кажется, тоже получился не самым удачным.
Самую большую из представленных однушек просторной не назовешь – 38,2 метра. Комната, как и в предыдущем варианте 14 квадратов, но кухня на метр подрастает – 10 метров. В прихожей есть место для гардеробной, санузел совмещенный 3,7 метра.
Двухкомнатные – распашонки, линейные и угловые. В угловых, как в квартирах 55,7 и 56 метров по два стояка, причем мне непонятно что заставило архитекторов в меньшей из этих квартир сделать кухню в центре квартиры. Мало того, что, на мой взгляд, это не очень удобно так еще здесь придется ставить вторую пару счетчиков на воду.
В угловых секциях предложения для любителей нестандартных форм, как двушка 61 метр. Все помещения здесь можно назвать рациональными, кроме прихожей. Я не нахожу здесь удобного места для шкафа.
По соседству однушка 41 метр, но в продаже такие квартиры пока не представлены.
В этой секции можно рассмотреть и другие варианты с дополнительными углами и скосами.
Самая сдержанная по площади трешка тоже окажется нестандартной, но, очевидно, что гостиной здесь станет пятиугольная комната. Между гостиной и кухней окажется спальня, что, на мой взгляд, не очень удобно и как-то несовременно. В этой гостиной два окна и одно из них с угловым остеклением. Угловое остекление и в одной из спален, и в соседней трешке.
Сложно назвать удачным вариантом и самую габаритную трешку 77,6 кв. м. Просторная кухня соседствует с удобной гостиной и это здорово. Но санузел разнесен в разные части квартиры, а рядом с входом в дальнюю спальню образовался совершенно бесполезный закуток, на которых пошел целый недешевый квадрат общей площади, а то и больше. Интересно, только мне хочется в такой квартире совместить кухню с гостиной, отрезать от кухни кусочек и обустроить там более серьезную ванную? Ведь та, что есть в 2,6 метра не ванная, а какое-то недоразумение, если рассматривать предложение как проект комфорт-класса.
Минимальная стоимость квартир в апреле 2017 года 2 124 168 рублей.
Высота потолков составит 2,82 метра от бетона до бетона.
Квартиры передаются покупателям без отделки и без внутриквартирных перегородок. За дополнительную плату можно получить отделка от застройщика. Это предложение обойдется в 12 000 рублей за квадрат. До конца апреля можно воспользоваться этой опцией за 5 000 рублей за квадрат.
Получить представление о том, как это будет выглядеть пока можно только на сайте, а ближе к лету в офисе продаж обещают построить шоу-рум.
***
В продолжение обзора ЖК «Новые Котельники» мы расскажем о благоустройстве территории комплекса, оценим окружение, природу и ландшафт этой части города и узнаем мнение местных жителей об экологии и социальной инфраструктуре Котельников и Дзержинского.
Продолжение следует…
