Москва
Подмосковье
ЖК «Новочеремушкинская, 17». Часть 2, от 09.10.2017
В первой части обзора мы рассказали о расположении, составе и сроке сдачи жилого комплекса «Новочерёмушкинская, 17». Поговорили об архитектуре и технологии строительства, рассмотрели планировки и рассказали о благоустройстве.
Офис продаж на стройплощадке пока еще строится, поэтому мы сейчас отправимся в центральный офис, которой находится в бизнес-центре «Эрмитаж плаза», по адресу: Краснопролетарская улица, дом 2, корпус 4.
12 сентября здесь прошло открытие флагманского офиса, где в ходе пресс-конференции мы смогли получить информацию от первых лиц ГК «Инград» о жилом комплексе «Новочеремушкинская, 17» и о других будущих проектах компании.
***
Анна Соколова, руководитель управления стратегии: «Новочеремушкинская» сейчас на начальной стадии и в целом (это наша политика была на старте), характеризуется довольно привлекательным уровнем цен – 176 тысяч рублей за квадратный метр. Если говорить про ЮЗАО – это уже 230 тысяч рублей за квадратный метр, если говорить про сегмент бизнес-класс в Москве, то это 250 тысяч рублей за квадратный метр. В целом уже за две недели предварительного старта продаж мы увидели большой интерес к нему покупателей. Если говорить про район, то в этой локации всего лишь два проекта сейчас на реализации – это наш проект и «Вавилов» дом. Оба проекта вышли в третьем квартале 2017 года, то есть, сейчас. Всего в экспозиции порядка двухсот квартир.
Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора: «Новочеремушкинский» вывели в закрытые продажи и за две недели нашей реализации мы реализовали уже десять процентов нашего комплекса. Изюминкой нашего комплекса являются верхние этажи, принято называть их пентхаусы. В пентхаусе высота потолков от 5,9 до 6,15 метра. При этом каждый пентхаус оснащен камином и по каждому пентхаусу у нас будет отдельный буклет, выведены они будут чуть попозже. Ориентировочная цена, правда, я еще никому ее не озвучивала, будет по моим разумениям 400 тысяч рублей за квадратный метр. Цена на самом деле пугающая, но я думаю, что с учетом того, что мы выведем пентхаусы на стадию реализации в конце, то, наверное, эту цену он наберет. Если только человек захочет без очереди купить этот пентхаус, то мы как-то будем уже рассматривать эти варианты. На сегодня всего 27 пентхаусов, поэтому я думаю, что какая-то аудитория у нас уже есть и это только повысит ценность нашего проекта.
***
В числе ключевых достоинств проекта была отмечены: локация комплекса – 7 минут пешком от метро «Академическая», уровень комфорта, а также высокий статус будущих соседей.
***
Ольга Кузнецова: Подчеркиваю, что из-за очень грамотного планировочного решения и за счет небольших квадратных метров у нас стоимость квартир невысокая для бизнес-класса. Однокомнатная от 7, двухкомнатная от 11, трехкомнатная от 14 миллионов. И еще одной особенностью этого проекта является интересное остекление, которое разное на разных этажах. Если мы говорим о нечетных этажах – это панорамное остекление. Если мы говорим о четных этажах – остекление с пониженным уровнем подоконника, до 60 сантиметров. Такое решение было выбрано в связи с тем, что не все наши клиенты предпочитают панорамное остекление, некоторые любят такую защищенность, плюс еще люди, которые имеют детей, не всегда любят панорамное остекление. Но это стиль, это тренд, которым мы должны соответствовать и мы сохраняем в этом комплексе тот тренд, который новый и сейчас существует на рынке, и в то же время даем возможность выбора максимального – или той квартиры или другой. Пожалуйста, на ваш выбор.
Мы очень много и долго работали над входными группами. Наши коллеги, проектное бюро «Апекс» приготовило нам три концепции, и каждая из них была с легендой. Концепция, которые мы сегодня выбрали, называется черемуха. С чем это связано? С тем, что в этом районе в XIX веке существовало четыре усадьбы. Эти усадьбы послужили легендой создания мест общего пользования, этой подъездной группы. Что вы видите здесь? Лампочки ассоциируются с цветами черемухи, здесь очень много будет зелени на стенах и будут принты, изображения тех людей, которые жили в той или иной усадьбе. Усадьба станет прототипом создания.
***
Девелоперская компания «Инград» работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости не так давно, с 2012 года, но за это время компания собрала в своем портфеле ряд проектов уже знакомых нашим зрителям. Это жилые комплексы «Вавилова, 69», «Петра Алексеева, 12А», «Михайлова, 31», «Новое Пушкино, 9» и «Новое Медведково. 17А». Весной группа компаний объявила об объединении с девелоперской компании «Опин» под единым брендом «Инград». После объединения до конца 2017 года в группе окажется уже 16 проектов на различных этапах разработки и реализации.
Участники пресс-конференции также анонсировали проекты, которые
будут представлены вниманию покупателей до конца 2017 года. Это проект, который будет построен в 150 метрах от станции метро «Лесопарковая» – жилой комплекс с таким же названием «Лесопарковая», жилой комплекс «Паршина, 10» в районе Хорошево–Мневники и «Картмазово». Этот жилой комплекс будет построен рядом с метро «Саларьево».
***
Павел Поселёнов, генеральный директор ГК «Инград»: Стратегически мы та компания, которая планирует, одновременно в регионах Москва и Московская область, и реализует большое количество проектов. Не один, и не два, не три, не пять, а гораздо больше. Мы считаем что, основным конкурентным преимуществом серьезного игрока в нынешнем мире является, кроме устойчивости, финансовых возможностей – профессиональная компетенция как минимум в (неразборчиво) проектах. Поэтому мы и выводим одновременно, и не страшимся этого, значительное количество проектов в продажу. С учетом существующих, у нас активных 16 проектов получается, ну или которые выйдут в ближайшее время, в начале следующего года.
***
После презентации присутствующие журналисты отраслевых и деловых СМИ смогли задать свои вопросы участникам пресс-конференции. Мы также не стали исключением.
***
Мария Фёдорова: У меня вопрос по проекту «Новочеремушкинская», конкретно по помещениям общественного назначения. Тысячу метров займет учебный центр. Хочется узнать, кто туда войдет, останутся ли площади под retail? И еще вопрос: когда появятся в продаже машино-места и сориентируйте, пожалуйста, по стоимости.
Ольга Кузнецова: По поводу учебного центра, у нас пока нет оператора, мы работаем над этим. Учебный центр остается и будет в таком же статусе и реализован до конца и появится оператор, который его возглавит. С точки зрения появления коммерческих площадей и кто там будет – это стадия разработки, я думаю, что мы представим через какое-то время. Мы очень аккуратно к этому подходим, может быть, даже появятся у нас жители, с которыми мы обязательно будем советоваться. По поводу машино-мест, я думаю, через месяц, наверное, они появятся в продаже. С ценой я не могу сейчас вас сориентировать. В ближайшее время, как только мы выведем, то вы узнаете.
Мария Фёдорова: Если мы воспользуемся какой-либо ипотечной программой, предложенной вашими банками-партнерами, то какие это будут условия?
Ольга Кузнецова: У нас на сегодня проект аккредитован в Сбербанке. Все программы, которые есть у Сбербанка, действуют и для нашего проекта, плюс сегодня-завтра мы анонсируем новую программу – это 6,9% в первый год и 9,99% в последующие. Это, наверное, одна из самых привлекательных ипотечных программ, которые мы предложим.
***
Мария Федорова: Как вам в целом эта часть района?
Жительница: Тихо, спокойно, благоустроено, зелено. По сравнению с другими районами, конечно, намного лучше, уютней.
Мария Федорова: Погулять здесь, где можно?
Жительница: Здесь много парков и аллеи у нас благоустроенные, большие, начиная от Профсоюзной улицы и до Академической, пожалуйста, можно гулять. Парк на прудах есть, Воронцовские пруды… Территориально здесь комфортно.
***
Помните, мы собирались заглянуть в парк, который находится в семи минутах ходьбы от жилого комплекса? Территория усадьбы «Черёмушки» оказалась закрытой для доступа горожан, так как там расположен Институт теоретической и экспериментальной физики. Но в двух с половиной километрах есть еще один зеленый массив – парк «Долина реки Котловки» и до Нескучного сада на машине минут десять-пятнадцать.
***
Жительница: Транспортная доступность очень хорошая, три
метро рядом, можно в любую сторону ехать, хоть в центр, хоть на окраину.
Мария Фёдорова: А социалка, как здесь?
Жительница: Для детей тоже есть куда сходить. Недалеко Севастопольский центр детский, там очень много кружков всевозможных, бесплатных, причем. Школ много, в школах очень много всяких кружков. Вполне ребенка есть куда отвести.
Мария Фёдорова: Школы есть такие рейтинговые, статусные?
Жительница: Есть статусные. Гимназия № 625 считается статусной, она достаточно неплохие результаты дает и детей хорошо готовит. Гимназия № 45 тоже большая, № 1534 на этой половине района. Большие три комплекса, куда можно детей отдать, вполне на любой вкус, потому что они все профильные, то есть у каждого свой профиль.
Мария Фёдорова: Образование в соответствии с названием района.
Жительница: Да, я считаю, что вполне достаточно, здесь и техникумы рядом, если среднее звено, то, пожалуйста, два техникума.
Мария Фёдорова: А как здесь с поликлиниками?
Жительница: Большой центр поликлиника 22, это основное наше здание, три маленьких поликлиники. Но в принципе, относительно ничего. Может быть, детских садов здесь не так много новых, современных, потому что в основном все старое. На месте новостройки был старый кирпичный завод, много лет работал здесь. Сейчас вот стройка идет, новостройку ставят.
***
Житель: Здесь были какие-то рынки стихийные строительных материалов, автостоянки также стихийные длительное время, потом тут стали оформляться какие-то здания, автомастерские, в общем, все как всегда. И вот, наконец, появилась…
***
Квартиры в жилом комплексе реализуются по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 федеральным законом. Договор заключается с компанией «Сигма-Хаус», которая выступает в качестве официального застройщика, а подробности сделки вы можете узнать на портале Квартирный Контроль на страничке проекта.
***
Наш первый обзор жилого комплекса «Новочерёмушкинская, 17» подошел к концу. Мы увидели, что на стройплощадке работы идут, поводов волноваться о судьбе этого проекта пока нет, тем не менее мы будем регулярно его навещать и обязательно все осветим в наших обзорах.
Следите за нашими обзорами, пишите комментарии, задавайте вопросы и заходите на наш портал Квартирный Контроль. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы.
Желаем правильного выбора.
До встречи!
