Москва
Подмосковье
ЖК «Новая Рига». 04.10.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, Мария Фёдорова и наши обзоры новостроек Москвы и Подмосковья.
В этот раз мы я предлагаю рассмотреть новый проект от компании «Гранель» – жилой комплекс «Новая Рига». Расположен он, как это понятно из названия, по Новорижскому направлению, в 11 км от МКАД. Но мы стартуем сегодня по Волоколамскому шоссе от станции метро «Тушинская», потому что именно отсюда вы будете ездить в первое время, если выберете общественный транспорт.
ЖК «Новая Рига» нашел свое место в городском округе Красногорск Московской области, на территории деревни Глухово. Комплекс расположился между скоростным Новорижским и живописным Ильинским шоссе, в которое на въезде в Красногорск переходит Волоколамка.
Если мы с вами добираемся общественным транспортом, то самой ближней и удобной станцией сейчас пока является станция метро «Тушинская» – фиолетовая ветка Таганско-Краснопресненской линии. Оттуда садимся на автобус 540, 541 или 549 (или маршрутки с такими же номерами) и двигаемся до остановки «Глухово». Это примерно минут 35 езды. А также можно добраться от платформы «Павшино» Рижского направления. Оттуда ходит маршрутки 41 и 49. По времени, что от метро, что от платформы одно и то же получается. Сама ездила много лет, знаю.
Остановка «Глухово» за моей спиной. Мы сюда доехали минут за 25, а на автобусе или маршрутке дорога займет 30–40 минут. Отсюда вам придется идти 750 метров, но это на сегодняшний день. В будущем, возможно транспортная картина как-то изменится. А как выглядит дорога сейчас, мы вам покажем.
На территории жилого комплекса пока нет офиса продаж. Поэтому, если вы соберетесь приехать сюда в ближайшее время, в сентябре-октябре, то, во-первых, согласуйте свой визит с отделом продаж. А во-вторых, рассчитывайте на то, что если вы добираетесь общественным транспортом и согласовали свой визит, то на повороте вас будет ждать вот такая «Газель-Гранель».
Что же собой представляет проект «Новая Рига», который, как мы видим, обосновался в одном из самых привлекательных уголков ближнего Подмосковья. Планируется, что в состав комплекса войдут девять многосекционных жилых домов переменной этажности от пяти до восьми этажей, два детских сада, школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс и многофункциональный центр. Торговая инфраструктура появится и на первых этажах жилых корпусов.
***
Мария Фёдорова: Мы сейчас увидели, что ближайшая автобусная остановка это «Глухово». 750 метров, как показывает Яндекс, мне показалось, что мы проехали чуть меньше.
Представитель ЖК: Да. Чуть меньше, совершенно верно. В будущем общественный транспорт будет внутри района, конечная остановка. Будут шаттлы организованы от метро «Строгино», это ближайшее метро на данный момент. А также строится метро «Ильинская», которое находится от нас примерно в четырех километрах по Ильинскому шоссе. Автобусы внутри района будут ходить по улице Архангельская с заездом в микрорайон и конечной остановкой с разворотом. От «Тушинской» порядка 30 минут.
Мария Фёдорова: А от «Строгино»?
Представитель ЖК: От «Строгино» автобусов на данный момент нет, но район растет и к 2021 году будет запущен общественный транспорт именно от метро «Строгино». Есть также автобусы от метро «Крылатское» к Ильинскому. Это ближайший здесь населенный пункт.
***
Станция метро «Ильинская» станет конечным пунктом Рублево-Архангельской линии, которая протянется от «Делового центра» Москва-Сити. Как говорится на городском портале, приступить к строительству линии могут уже в 2021–2022 году.
***
Представитель ЖК: Строительство началось в мае, продажи открылись в июле 2019. Как мы видим, уже построены в некоторых секциях по 6 этажей, в некоторых 3 этажа возведено. Дома у нас 14-секционные. Сейчас мы строим корпуса 1.3 и 1.2. По срокам сдачи это 2021 год, второй квартал ввод в эксплуатацию и передача квартир по ДДУ – четвертый квартал 2021 года. Но мы видим, какие у нас темпы строительства и, возможно, что это будет быстрее. Следующие два дома – это корпуса 1.1.1 и 1.1.2 будут сдаваться в 2022 году, второй квартал передача квартир.
***
На сентябрь 2019 года ведется строительство двух корпусов 1.2 и 1.3. еще на два дома 1.1.1 и 1.1.2 получена документация. В строящихся корпусах мы с вами можем рассмотреть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Диапазон площадей от 22 до 70 кв. м. Минимальная цена в сентябре 2019 года 1 963 000 рублей.
***
Мария Фёдорова: Давайте сориентируем наших зрителей по масштабу застройки. Сколько гектаров занимает весь участок?
Представитель ЖК: Весь участок занимает 37,6 Га. Всего построят 230 000 квадратных метров жилых помещений. Также будет вся необходимая инфраструктура в рамках комплексной застройки от ГК «Гранель». Построят два детских сада на 230 и 320 мест. Первый детский садик сдадут одновременно с этими жилыми корпусами, это 2021 год. А также построят школу на 1150 мест. Поликлиника на 150 посещений в смену. А также построят многофункциональный центр, торговый центр, где будут расположены все основные торговые площади. И физкультурно-оздоровительный комплекс.
Мария Фёдорова: Уточнение: школа, садик, поликлиника – это все муниципальное?
Представитель ЖК: Совершенно верно. Все передадут на баланс Красногорского района.
Мария Фёдорова: А где будут парковаться ваши будущие жильцы?
Представитель ЖК: Построят отдельные паркинги, три паркинга по 800 машино-мест каждый. И также обустроят плоскостные парковки, которые будут между корпусами. Например, территория здесь. Это не двор, это территория между корпусами. Здесь можно будет оставлять машину на обычной плоскостной парковке.
Мария Фёдорова: То есть, здесь будут проезды и обычные парковочные места?
Представитель ЖК: Совершенно верно, можно оставлять автомобиль.
***
Первый магазин в жилом комплексе появится в составе второй очереди в корпусе 1.1.1. Его построят на этом участке, и планируется, что его сдадут во втором квартале 2022 года, то есть, спустя примерно полгода после сдачи первых двух корпусов. В середине 2022 года откроется супермаркет в корпусе, который я назвала, а пока мы будем его ждать, можно пользоваться торговыми точками, расположенными в соседнем жилом комплексе. Сейчас там работает небольшой минимаркет. А также при въезде мы видели небольшой магазинчик. Наверняка, в соседнем ПИКовском проекте на первых этажах уже что-то будет работать к тому времени. На таком же примерно удалении, если мерить по прямой, находится «Магнолия». Но по прямой мы туда не дойдем, лучше все-таки воспользоваться машиной. Пешком, наверное, минут 15–20 потребуется пройти.
***
Мария Фёдорова: Мы видим, что дома панельные. Пока вы еще не начинали утепление и облицовку ни на одном корпусе.
Представитель ЖК: Совершенно верно, потому что сначала собирается каркас и только затем делается утепление. Здесь будет утепление фасадов, далее облицовка керамогранитной плиткой и штукатурка мокрый фасад в цвете. Цвета будут разнообразные – от светло-коричневого до темно-коричневого. Во дворе персиковые тона будут преобладать, радостные и создавать жителям приятную атмосферу.
Мария Фёдорова: Это будут комбинированные фасады или керамогранитом будет цокольная часть, а выше штукатурка?
Представитель ЖК: Керамогранитом выложат первые этажи и далее, как выполнят строители, игра цвета.
Мария Фёдорова: А какая-то подземная часть предусмотрена? Не техническая, а эксплуатируемая? Кладовки?
Представитель ЖК: Предусмотрен технический этаж. Это цокольный этаж. Он монолит, не панель. Но кладовок не предусмотрено. В техническом этаже расположены коммуникации. Крыша здесь плоская, не эксплуатируемая, утеплитель и двойная гидроизоляция с разуклонкой под дождевую канализацию.
Мария Фёдорова: Вижу арку. Закрытый будет контур?
Представитель ЖК: Да. У нас дворы закрытого типа, без машин. Двор прямоугольный. Этажность зданий от пяти до восьми. Две секции пятиэтажные для того, чтобы солнышко попадало во двор и освещало. Все остальные секции восьмиэтажные. Арок сделано две для того, чтобы могла проехать пожарная техника.
Мария Фёдорова: И выехать.
Представитель ЖК: И выехать. Для безопасности жителей. Сейчас мы находимся во внутреннем дворе. Вы можете посмотреть, что двор достаточно большой, просторный. Это 65 метров в ширину и порядка 130 метров в длину.
Мария Фёдорова: А как вы будете планировать и обустраивать внутридворовое пространство?
Представитель ЖК: Внутридворовое пространство обустроят по уникальному ландшафтному дизайну с установкой малых архитектурных форм. Это детские и спортивные площадки. Во дворе будет видеонаблюдение и Wi-Fi. Здесь будет озеленение, будут расположены беседки, лавочки для отдыха, кустарники высажены, деревья. А также вокруг нас лес, мы граничим с лесопарком. Он останется, его не планируют убирать.
***
Вдоль будущего ЖК протянется и разделит его на две части пешеходный бульвар. Авторы проекта планируют благоустройство и озеленение этой полосы, и ожидается, что здесь появятся беседки и другие места для отдыха. Как мы увидели, поставщиком кислорода станет лес и гораздо более интересный и масштабный зеленый массив – заповедник «Лохин остров», до которого по прямой ровно километр.
***
Представитель ЖК: Сейчас мы с вами спустились непосредственно к старице Москва-реки. Посмотрите, пожалуйста, на той стороне вы видите заповедник. Это именно тот самый заповедник «Лохин остров», который и обеспечивает здесь экологически чистую обстановку, великолепную природу. Здесь можно гулять, наслаждаться великолепной природой Подмосковья в самом лучшем ее проявлении.
Мария Фёдорова: Если я правильно помню – давно это было, лет 10 назад, – вот в этой части должна быть перемычка и мостик, чтобы попадать на остров?
Представитель ЖК: Да, это именно остров, он омывается рекой со всех сторон, и попасть на остров можно через небольшую перемычку, как вы сказали. Там можно гулять, кататься на лыжах, собирать грибы.
Мария Фёдорова: Очень хорошее место, если вы любите уединение. Девять часов сама гуляла и за девять часов встретила только двух человек.
***
Еще одно уникальное место в этой части Подмосковья – музей-усадьба «Архангельское» примерно в трех километрах от границы жилого комплекса. Что же касается социальных объектов, то ближайшая общеобразовательная школа расположена за пределами зоны шаговой доступности, примерно в 4 км. Детский сад сегодня мы найдем в той же локации, на территории поселка Ильинское-Усово. Но напомним, что первый свой детский садик застройщик планирует построить в составе первой очереди. Он появится в северной части участка, рядом с будущим корпусом 1.1.1. Школу, спортивный комплекс, торгово-офисный центр застройщик планирует возвести в южной части участка, рядом с лесом. Раз уже посмотрели в эту сторону, то придется, конечно, затронуть тему соседства с Ильинским кладбищем, которая очень популярна на форумах. Сразу скажу, что я сама не фанатка такого соседства, но в данном случае, если смотреть по карте, кладбище расположено за лесом. Это небольшой компактный участок, кладбище старое. Пока не берусь утверждать, но, все-таки, уверена, что даже с 8 этажа окон, выходящих на южную сторону, мы едва ли увидим крестя и надгробные плиты даже в зимнее или весеннее время, все-таки, деревья их закрывают. Но у нас с вами есть технические возможности, чтобы посмотреть на этот объект с высоты. Давайте ими воспользуемся.
***
Представитель ЖК: Концепция двор без машин, это безопасный двор. И сквозные подъезды, это когда можно войти снаружи и выйти во двор. То есть, родители могут спокойно отпускать детей во двор, не опасаясь за их безопасность.
Мария Фёдорова: Я уже вижу ваши будущие входные группы. Пока только проемы. Меня интересует расположение относительно уровня земли. Будут ступеньки, или вы как-то поднимете уровень?
Представитель ЖК: Ступеньки и пандусы, чтобы можно было въехать с колясками.
Мария Фёдорова: Отлично. А как внутри все будет устроено?
Представитель ЖК: Благоустройство подъезда плитка.
Мария Фёдорова: Плитка на полу, стены?
Представитель ЖК: На полу, стены окрашены.
Мария Фёдорова: А что там будет внутри, что мы увидим? Место для консьержа, колясочная?
Представитель ЖК: Предусмотрены колясочные, места для консьержа, но жители сами будут решать, как они будут пользоваться этими общественными помещениями. В каждой секции будет грузопассажирский лифт.
Мария Фёдорова: Один?
Представитель ЖК: Один грузопассажирский лифт. На 8 или 5 этажей, это более чем достаточно. Всем места хватит, все спокойно спустятся.
Мария Фёдорова: А есть информация, кто производитель лифтовых систем?
Представитель ЖК: Лифтовые кабины поставляются позже. Как правило, у нас поставляются лифты либо КМЗ, либо Щербинского завода.
Мария Фёдорова: Инженерную инфраструктуру планируете строить свою или будете пользоваться имеющейся?
Представитель ЖК: «Гранель» будет строить собственный водозаборный узел, а также построит собственную котельную, которая обеспечит жителей теплом.
Мария Фёдорова: Водозаборный – это скважина?
Представитель ЖК: Да. Это скважина.
Мария Фёдорова: А, наоборот, по водоотведению, куда будете?
Представитель ЖК: Очистные сооружения. Техусловия получены, точки врезки определены.
***
Более конкретную информацию по инженерным коммуникациям на сегодняшний день застройщик считает непубличной. Но мы рассчитываем, что эти сведения станут открытыми уже к нашему второму визиту.
