Москва
Подмосковье
ЖК «Миниполис Дивное». 08.08.2019
— В каждой подъездной группе запланировано помещение для мойки лап своим животным. Это очень удобно, потому что лапы грязными не будут.
— Одного места будет вполне достаточно, потому что…
— А габариты?
— Кого?
— Просто капитан Очевидность Юлия Королева.
***
Всем привет!
Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Мы продолжаем вас знакомить с новостройками Москвы и Московской области, и сегодня как раз второй случай. Мы на территории Подмосковья, в Ленинском муниципальном районе, в поселке совхоз имени Ленина. Здесь мы для того, чтобы стать свидетелями зарождения нового проекта формата миниполис «Дивное» от компании «Сити XXI век».
Новый миниполис нашел свое место на северной границе города Видное, у кромки Видновского лесопарка и планирует занять около 19 гектаров бывших сельхозугодий. На сегодняшний день расстояние от МКАД по трассе М4 Дон составляет около пяти километров. Но в перспективе администрация города при участии застройщика планирует строительство дороги до въезда на М4 Дон. Тогда путь до Москвы сократится более чем в два раза.
Участок будущей застройки расположен за этим бетонным забором, и пока мы можем увидеть там только котельную, которая обеспечит будущих жильцов горячей водой и теплом. И чистое поле. Поэтому, всю информацию об этом проекте мы почерпнем в офисе продаж, что открылся не так давно в административном здании стадиона «Металлург» на втором этаже. Адрес, который вы будете забивать в навигатор: город Видное, Зеленый переулок, дом 9. Подъезжайте к административному зданию, и дальше по указателю найти просто.
***
Юлия Королева, менеджер отдела продаж: Мы строим миниполис – это концепция города в городе. Располагается он на территории города Видное, в самом начале. Участок занимает 19 гектаров и здесь запланированы три очереди строительства. Дома средней этажности от четырех до максимум восьми. То есть, 4, 6, 7 и 8. Запланирована начальная школа на 200 мест, а также детский сад с бассейном на 240 мест. Это вторая очередь застройки.
Мария Фёдорова: Какими этапами он будет застраиваться?
Юлия Королева: Этапов несколько, их три. В данный момент у нас первый этап, первая очередь строительства. В данный момент открыта продажа 1, 14, 15 и 16 корпусов. Первый корпус – компакт-комфорт, полностью с отделкой. 14, 15 и 16 корпуса без отделки. Дома монолитные, переменной этажности. В первом корпусе две секции в 7 этажей, остальные по 8. В 14, 15 и 16 корпусах все секции по восемь этажей. Также в первой очереди запланирован шестиэтажный корпус, но в данный момент его нет в продаже, будет чуть позже.
***
Ассортимент предложений первой очереди включает одно-, двух-, трех – и четырехкомнатные квартиры, в том числе и двушки евроформата. Диапазон площадей от 30,5 до 92,23 кв. м. Минимальный бюджет покупки в июле 2019 – 2 909 184 рублей. Это стоимость квартиры без отделки. Планируемый срок сдачи первой очереди III квартал 2021 года.
***
Мария Фёдорова: Вернемся к школе и садику. Есть определенность в финансировании?
Юлия Королева: Это будет относиться к городу Видному.
Мария Фёдорова: То есть, не коммерческие?
Юлия Королева: Не коммерческие. Городу передаем на баланс.
Мария Фёдорова: Школа на 200 человек и она только начальная?
Юлия Королева: Только начальная.
Мария Фёдорова: А кто постарше, куда будут ходить?
Юлия Королева: Большой выбор по школам у жителей миниполиса. Мы находимся в черте города с хорошей инфраструктурой. И у жителя всегда есть выбор, куда отдать ребенка в школу, выбрать что-то из доступного в городе. Либо у нас есть прямая договоренность с совхозом имени Ленина, что наши школьники могут полноценно зачислиться в 548 школу.
Мария Фёдорова: 548 какая-то статусная, элитная?
Юлия Королева: Да, очень хорошая школа, ее хвалят, у нее очень хороший рейтинг. Она с углубленным изучением отдельных предметов, очень современная.
На территории комплекса запланировано большое количество парковочных мест для стихийной парковки. Они будут располагаться в этой зоне и вокруг всего комплекса. А также запланирован подземный паркинг в третьей очереди, он будет располагаться в этой части. И также будет пятиуровневый наземный паркинг в зоне торгового центра, который тоже построит наш застройщик. Это будет инфраструктура, относящаяся к этому корпусу. Если учитывать наземный паркинг, подземный и стихийную парковку, получается 2 296 парковочных мест. На 2 135 квартир ориентирован весь комплекс.
***
На макете, рядом с торговым центром, мы видим будущую школу, но это проект девелопера, который занимается реализацией соседнего жилого комплекса. В составе комплекса будет торгово-развлекательный комплекс с фитнес-клубом и бассейном. Но сдадут его в составе третьей очереди. До этого вы можете спокойно пользоваться тем, что предоставляет вам Ледовый дворец. Здесь есть и фитнес-клуб с тренажерным залом, с клубом единоборств. Есть сауна со спа-зонами и всякими развлекухами. Но главное, конечно, это федерация хоккея Ленинского района. Поэтому, если ваш ребенок занимается, или намерен заниматься этим видом спорта, то, конечно, вам очень повезло с соседством. Ничто не помешает вам выбрать и другие виды спорта, будь то единоборства, футбол, баскетбол или даже мотобол. Но и до заселения в новую квартиру активная, насыщенная досуговая программа вам гарантирована. Компания регулярно проводит мастер-классы, развлекательные и спортивные мероприятия для всех желающих. Скучать точно не придется. И Квартирному Контролю, кстати, в этот раз тоже пришлось размяться.
***
Мария Фёдорова: Это соседство со стадионом, вы как-то будете в формате миниполиса использовать?
Анастасия Жихар, комьюнити-менеджер: Обязательно. Стадион «Металлург» одно из важных мест в городе, где проходят разные мероприятия. Учитывая эту близость, буквально пять минут от жилого комплекса, это один из важных моментов. Мы поддерживаем тему «Московское долголетие». В скором времени это будет и в Подмосковье очень активно развиваться. Мы понимаем, что наши жильцы – это не только молодые семьи, но и люди, кому 50+. Мы очень дружим со стадионом и планируем будущий проект в перспективе. Возможно, мы реализуем интересный проект, который будет называться «Дивный забег».
Мария Фёдорова: Пора готовиться.
Анастасия Жихар: Да. Пора готовиться и я хочу вас с Антоном пригласить на это мероприятие. Будет праздник, будет анимация, семейные конкурсы, эстафеты. Будет очень здорово. Кстати, вопрос: вы раньше бегали?
Полис – это город в городе. Мы создаем такие проекты, где наши жители чувствуют себя в своем городе на огороженной территории. Мы специально создаем пространство для комфорта наших жителей. Как из детства. Я из семьи военных и у нас раньше были детские военные городки. И создается впечатление, что человек находиться в своем городке, выходя из которого жизнь немножко меняется. Поэтому всегда хочется вернуться в свое пространство.
Мария Фёдорова: В свой мирок.
Анастасия Жихар: Да, в свой мирок. И мне нравится эта концепция, проект миниполис.
Мария Фёдорова: Поэтому, вы здесь.
Анастасия Жихар: Да. Поэтому я здесь.
Мария Фёдорова: Здесь пока вообще чистое поле, поэтому, нашим зрителям, конечно, хочется понять, как же все это выглядит на самом деле. 7где это уже можно посмотреть? В реализованных проектах формата миниполис.
Анастасия Жихар: Один из проектов, который меня вдохновил, когда я пришла сюда работать и знакомилась с миниполисами, это действующий миниполис «Самоцветы». На данной стадии мы работаем с потенциальными клиентами, с потенциальными жителями творческой среды. Мы проводили уже интересный конкурс, который называется «Дивный день». У нас есть победительница, которая выиграла студию. Это был очень классный конкурс, когда я пришла работать.
Мария Фёдорова: А еще будете проводить? Я тоже очень творческий человек.
Анастасия Жихар: Да, будем проводить. Нужно снять ролик. О себе немножко рассказать, и почему я хочу жить в «Дивное». Потом наш генеральный директор и Боярская выбирают победителя. И девушка из Москвы оказалась победительницей этого конкурса.
Мария Фёдорова: Студии будут еще давать?
Анастасия Жихар: Планируем. Планируем еще на будущий год сделать такой конкурс. У нас будет создано специальное пространство, специальные мастерские, где творческие люди – тот же гончар, портной – смогут реализовывать свою деятельность.
***
Периметр миниполиса будет закрыт, въезд на территорию возможен только по пропускам. Дворы спроектированы по принципу двор без машин. Здесь разместятся разновозрастные детские площадки и места для отдыха и спорта. Игровые комплексы появятся и на бульваре. На территории запроектированы зона коворкинга, летний кинотеатр и покрытие всего участка Wi-Fi . первые этажи жилых домов отводятся под торговлю, инфраструктуру, мастерские и творческие пространства. На цокольных этажах предусмотрены индивидуальные кладовые, но в продажу они выйдут позже.
***
Юлия Королева: У нас запланировано безбарьерное пространство, все подъезды сквозные, с панорамным остеклением, с высокими потолками. В каждой подъездной группе запланировано место под колясочные, велосипеды, а также будет помещение для мойки лап своим животным.
Мария Фёдорова: Максимальная высота домов 8 этажей?
Юлия Королева: Да, это максимальная высота.
Мария Фёдорова: Лифты предусмотрены на подъезды?
Юлия Королева: На подъезд по одному лифту. Все лифты бизнес-класса Kone, высокоскоростные, абсолютно бесшумные.
***
Как говорилось вначале, в первом корпусе все квартиры предлагаются с готовой финишной отделкой в двух стилях: «Фьюжен» и «Нордик». Второй представлен в шоу-руме. В отделке стен используют изностойкую полуматовую краску, на полу ламинат и плитка Kerama Marazzi. Натяжной потолок матовый, безщелевой. На стенах санузла плитка и полуматовая краска для влажных помещений. Межкомнатные двери марки Клеон полиуретановые. Входные металлические, замены не потребуют. Высота потолков после выполнения отделки 2,85 метра. В базовом варианте 2,95 метра. Минимальная стоимость квартиры с отделкой в июле 2019 года – 3 213 029 рублей.
Наш разбор планировок будущих квартир вам будет интересно посмотреть на портале Квартирный Контроль. Здесь рекомендуем заглянуть в раздел «цены» и проследить их изменение.
***
Мария Фёдорова: Многих волнует вопрос транспортной доступности.
Юлия Королева: Это и мой любимый вопрос.
Мария Фёдорова: Проект достаточно привлекательный, а как добираться?
Юлия Королева: Это и любимый вопрос всех наших посетителей. Если отталкиваться от транспортной доступности нашего города Видное, здесь, конечно, есть некие проблемы. Нашего миниполиса это точно не коснется, потому что мы располагаемся в самой выгодной части. Во-первых, в части старого города Видное, где преимущественно нет вообще застроек. И нашим основным преимуществом перед конкурентами является то, что у нас будет отдельный выезд на трассу М4. Дорога протяженностью около километра пойдет мимо торгового центра, через поле и выходит на трасу М4, на развязку, конкретнее, где Старо-Нагорная улица. Соответственно, с нее на М4 будет попадать автомобилист, и выезжать на МКАД. С этой развязки можно и заехать, и выехать.
Мария Фёдорова: Отлично. Когда появится дорога?
Юлия Королева: Дорога появится в 2020 году, две полосы. От нашего застройщика «Сити XXI век».
Мария Фёдорова: Две полосы в каждую сторону?
Юлия Королева: Две полосы по одной в каждую сторону. Еще через два года дополнится еще двумя полосами, то есть, всего будет четырехполосная у 2022 году. В строительстве дороги задействованы два девелопера – «Сити XXI век» и «Медь».
Мария Фёдорова: С автомобилистами разобрались, а что касается общественного транспорта?
Юлия Королева: С общественным транспортом все тоже будет очень хорошо. На территории миниполиса будет остановка, будут постоянно курсировать маршрутные такси. Можно добираться до станции метро «Домодедовская». В перспективе жители миниполиса будут комфортно и быстро добираться до разных станций метро, в том числе до метро «Кантемировская», так как они будут попадать с дороги на развязку и на выделенную полосу, которая идет по прямой до метро.
***
В старую часть горда жителям «Дивного» будет доступ через стадион «Металлург». Здесь в шаговой доступности можно найти детский сад, школу, сетевые продуктовые магазины и различные культурные объекты. Ближайшая детская поликлиника расположена примерно в двух километрах. Взрослым идти столько же, но уже по Заводской улице. Крупных производственных предприятий в радиусе двух километров мы не увидели. Ближайшая промзона расположена уже за Видновским лесопарком, ближе к Каширскому шоссе.
***
Мария Фёдорова: Соседство с лесопарковой полосой как-то будете использовать в проекте?
Юлия Королева: Да, конечно. Мы граничим с Видновским лесопарком. Это зона не будет вырубаться, она будет только улучшаться и благоустраиваться силами нашего застройщика.
Мария Фёдорова: То есть, вы здесь ничего не будете вырубать?
Юлия Королева: Нет, здесь ничего не будет вырублено. Здесь будет только все благоустроено, пешие дорожки, велодорожки, зоны барбекю, зоны для отдыха. Все будет в доступе для наших жителей. Они могут спокойно пойти погулять, отдохнуть, подышать свежим воздухом.
Мария Фёдорова: А город будет как-то участвовать в реализации проекта по благоустройству?
Юлия Королева: Да, город будет участвовать, это совместный проект благоустройства администрации города и нашего застройщика.
Мария Фёдорова: Гарантированно!
Юлия Королева: Гарантированно.
***
По замыслу девелопера, миниполис «Дивное» станет не просто жилым проектом, а настоящим творческим кластером, где будут жить и работать яркие, креативные люди. Сегодня потенциальные клиенты участвуют в разработке проекта благоустройства, концепции отделки, выборе названий улиц и организации творческого пространства для жителей миниполиса. А в будущем смогут совместить творческий потенциал с предпринимательским.
***
Анастасия Жихар: Бизнес по-соседски. Это интересный проект, который мы реализуем в рамках миниполиса. Кстати, немножко отойду и скажу, что у нас есть ежемесячная газета, которую мы выпускаем в каждом миниполисе. Эта информация публикует информацию о каком-либо жителе. Мы берем интервью, и он рассказывает о своей деятельности, чем занимается. Тоже интересный момент, что соседи узнают, что, например, их сосед справа занимается выращиванием сельскохозяйственным культур.
Мария Фёдорова: То есть, житель может бесплатно себе рекламу получить.
Анастасия Жихар: Да. Все это делается бесплатно. Еще такой важный момент, что для каждого жителя миниполиса он обязательно делает скидку. Например, кто-то печет торты, то для жителей миниполиса скидка 20 или 15%. Вообще, эта тема «бизнес по-соседски» очень активно развивается в наших миниполисах, потому что у нас предусмотрена аренда помещений. В приоритете рассматриваются те люди, наши жильцы, которые хотят открыть свое дело. Мы предлагаем снять аренду. Они снимают первоначально, мы смотри, как продвигается их бизнес и, в итоге, если все здорово, они потом могут даже выкупить эту площадку.
Мария Фёдорова: Вы это регулируете?
Анастасия Жихар: Да. Регулируем.
Мария Фёдорова: Постоянно?
Анастасия Жихар: Постоянно.
Мария Фёдорова: Каждый житель для вас не просто обитатель, а такая единица профессиональная? Творческая, профессиональная? Ресурс каждого используется на общее благо, получается.
Анастасия Жихар: Да, это очень важно. Человек приходит и понимает, что он приобрел квартиру, потом менеджера по продажам передают этого человека мне. Я с ним общаюсь, выясняю, хочет ли человек, чтобы мы с ним коммуницировали, открытость, не открытость. Если он не хочет мы, конечно, этого не делаем. Очень важно выявить активистов, потому что, например, есть люди, которые хотели бы связать свою жизнь со спортом, а они работают в бизнесе. Многие увлекаются, например, триатлоном. Мы видим этого человека и предлагаем ему открыть, например, беговой клуб в нашем сообществе. Он набирает себе жителей, мы анонсируем это и он может реализовывать себя еще и в этом.
***
Наш обзор участка будущей застройки и макета, подошел к концу. Но вы же знаете, что это не единственный наш репортаж об этом жилом комплексе, и мы будем возвращаться сюда периодически и следить за развитием проекта. Обязательно мы все это покажем в наших будущих обзорах. Поэтому, чтобы не пропустить все самое интересное, подпишитесь на канал, не пожалейте лайк, вступайте в нашу группу в социальных сетях, а мы поехали дальше, снимать для вас интересные репортажи. Как всегда, я желаю вам правильного выбора.
До встречи!
Как бы мне пройти, и не свалиться с трибуны…
