ЖК Маршала Захарова 7. Репортаж. Видео. Часть 1

22-10-2016
17 мин.00 сек.

Видеообзор ЖК Маршала Захарова 7. Часть 1 от 22.10.2016

Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.

В этом обзоре будем знакомиться со строящимся жилым домом в городе Москва, на улице Маршала Захарова, 7, в районе Орехово-Борисово Северное. Группа компаний «ПИК», которая дарит нам новый жилой комплекс, собрав своих самых смелых и креативных пиарщиков, долго выбирали название для этого проекта, благодаря чему родились эти шедевральные 3 слова: Маршала Захарова, 7, хотя нет, одна цифра же, получается. Собственно, туда и направляемся из самого центра столицы, до Каширского шоссе. Засекаю время на дорогу, поехали.

***

Мы выехали утром в будний день, нам предстоит преодолеть 17 км.

Пересекаем Садовое кольцо, от него до комплекса 15 км. Проезжаем под третьим транспортным кольцом и вливаемся в Варшавское шоссе. Осталось 12 км.

***

Мы на месте. На дорогу ушло 30 минут. На общественном транспорте добраться сюда никакого труда не составит Комплекс равно удален от станций метро «Орехово» и «Домодедовская» зеленой Замоскворецкой линии, примерно в 15 – 20 минутах пешком. Офис продаж искать рядом с территорией бесполезно, его здесь нет. Он здесь был, но теперь по всем вопросам нужно обращаться в центральный офис по адресу ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1, главный офис группы компаний «ПИК». Выглядит очень, конечно, вблизи величественно, работа кипит, молотки стучат, краны движутся. Можно через сетку уже заметить некоторые особенности будущего фасада, выступы, эркеры, разные окна. Ну да, давайте обо всем по порядку.

***

«Маршала Захарова, 7» - это 22-этажный монолитный дом Г-образной формы. Срок его сдачи намечен на май 18 года, а выдача ключей собственникам на сентябрь 18 года. Архитектура дома очень увлекательна. Созерцая будущий фасад, можно будет, что называется, залипнуть на его различных по форме выступах, рельефах, эркерах, на разноразмерных окнах и разноцветных вставках, вроде бы так хаотично разбросанных, но при этом гармонично сочетающихся. Но фасад должен радовать жителей комплекса не только своей красотой, не менее важны его эксплуатационные качества и износостойкость. Некоторые сомнения вызывает конструкция фасада, состоящая из пеноблока, утеплителя и штукатурки, что трудно назвать долговечной технологией. Во многих деталях строительства, изменениях и других вопросах, касающихся «Маршала Захарова, 7», нам помог разобраться лидер инициативной группы участников долевого строительства Андрей Ефимов.

***

Сотрудница: Андрей, скажите, какие изменения были уже в ходе строительства, те, которые вы не ожидали ранее?

Андрей Ефимов: Начнем с того, что застройщик нам практически ничего не обещал кроме того, как построить квартиру. В договорах долевого участия у нас обозначено то, что мы покупаем квартиру на таком-то этаже, расположенную там-то, там-то, там-то, всё. У нас, к сожалению, не предусмотрено в договорах никаких формальных обещаний от застройщика - сделать лифты такой-то фирмы, сделать, допустим, какой-то ремонт вот такой, а не такой, потолки такие, а не такие – всё на усмотрение застройщика. И конечно, вначале нам обещали импортные лифты, потом остановились на совместных лифтах. Нам обещали, штукатурка будет финишная тонированная в массе, сейчас она будет просто покрашенная. И вот такие нюансы, они, к сожалению, в процессе строительства возникают. Я надеюсь, что вот эти изменения не затронут каких-то кардинальных вещей и мы все-таки сможем что-то поправить потом самостоятельно, с помощью управляющей компании или сами. Основное, конечно, для нас то, что дом построен и будет сдан. Мы все ждем этого с нетерпением. А какие-то мелочи – ну в конце концов это Россия, мы привыкли к такому способу строительства.

Сотрудница: Андрей, знали, что не будет мусоропровода?

Андрей Ефимов: Да, это была одна из причин, почему лично я долго думал. Супруге, наоборот, это нравится, потому что, - и я с ней согласен, - очень часто бывает так, что когда мы сейчас поднимаемся к себе на этаж, стоит неприятный запах от мусоропровода. Это проблема многоэтажек с мусоропроводами, где на этаже есть приемная камера. У кого-то пахнет сильнее, у кого-то меньше. У нас, к сожалению, пахнет иногда достаточно сильно. Поэтому я считаю, что это дело привычки. Мы привыкли к мусоропроводу, так же, как сначала мы к нему привыкали, потому что до этого, вспомните, наши папы, мамы выкидывали в контейнеры на улице, ну а мы будем спускаться на минус первый этаж и будем выкидывать мусор там. Привыкнем и к этому.

Сотрудница: Минус первый этаж, вы считаете, это плюс, или было бы лучше, если бы баки располагались перед подъездом, как это установлено в других жилищных комплексах.

Андрей Ефимов: Ну, если мы не будем видеть вот эти мусорные площадки, на которых очень часто, если не успевают вывозить мусор, получается гора мусора, то это хорошо. А уж, надеюсь, уборка внутри дома будет осуществляться более тщательно и груды мусора в наших мусорокамерах валяться не будут. А на улице пусть лучше будет красивая детская площадка, спортивная площадка, газон, нежели вот эти вот вещи необходимые, но если мы их можем спрятать, почему нет.

Сотрудница: Не предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционера. Каким образом будет решен этот вопрос в доме?

Андрей Ефимов: С одной стороны, это плохо, потому что мы должны будем закупать более дорогую технику. С другой стороны, посмотрите на фасады наших домов, которые стоят вокруг. Там есть кондиционер, здесь нет кондиционера. Здесь такой кондиционер, здесь другой кондиционер, линии, которые подходят к внешним блокам – всё это, конечно, не добавляет эстетики нашему городу, нашим домам. И то, что наш фасад будет из года в год неизменен, я думаю, что это плюс. Предусмотрены технологические ниши на каждом этаже. В этих нишах будут установлены внешние блоки, от них будут протянуты линии, так называемые фрионотрассы в квартиры, и в квартире уже будут установлены внутренние блоки. Для отвода конденсата будет предусмотрен отдельный стояк в квартире, то есть, когда мы откроем шкафчик в туалете, там будет канализационный стояк основной, там будет вот этот маленький стоячок для отвода конденсата, там же будет стояк холодной воды, горячей воды, причем горячей воды будет 2 стояка – прямой и обратный. Таким образом, мы должны будем предусмотреть при ремонте закладку дренажных труб и отвод их вот в эти стояки.

***

Площади квартир в комплексе: студии от 25 до 28 кв. м, однокомнатные от 37 до 47 кв. м, двухкомнатные от 53 до 76 кв. м, трехкомнатные от 73 до 96 кв. м. Стоимость на октябрь 16 года стартует от 4 730 000 рублей. Возможные скидки обсуждаются индивидуально в офисе продаж. Реализуется жилье по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом №214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Но так было не всегда.

***

Сотрудница: Не секрет, что вначале застройщик продавал квартиры по договору ЖСК. Теперь, уже в более поздний период был договор долевого участия. По какому договору приобретали квартиру вы?

Андрей Ефимов: У меня получилась следующая картина, что мы приобретали квартиру по договору долевого участия, а машино-место мы приобретали по предварительному договору. Сейчас те люди, которые приобретают машино-места, они и машино-места приобретают по договору долевого участия. Но я думаю, что волноваться не надо никому – ни тем, кто приобрел по договору долевого участия, ни тем, кто приобрел ранее по договору о ЖСК, потому что дом, как мы можем с вами увидеть, практически достроен и если не произойдет что-то форс-мажорное, назовем это так, то я уверен, что дом будет достроен. В следующем году, возможно, мы уже станем счастливыми обладателями ключей от новых квартир.

***

Условия регистрации договора и оформления собственности обойдутся в 30 000 рублей. С планировками удобно ознакомиться на сайте «Маршала Захарова, 7». Я насчитал 21 планировочное решение. Балконов в доме нет.

Начнем со студии. Совмещенный санузел 4 с небольшим метра. Примерно такое же пространство можно выделить для прихожей. И порядка 15 м остается для жилого пространства. Радует наличие трех хоть и небольших, но всё же окон, что при желании позволит сделать разграничение кухни с комнатой. Удобные планировки однокомнатных, все квадратные, совмещенный санузел, прихожая, гардеробная. Метражи позволяют разместить всё необходимое, что «ПИК» нам и демонстрирует.

Не знаю, как на этой схеме изобразили, что на кухне 14 м, а в комнате 19. Без особых замеров можно сказать, что выглядит наоборот. В остальных принцип сильно не меняется, только плавают метражи самих квартир и тех или иных помещений – кто хочет кухню побольше, а кто комнату.

Двухкомнатные представлены линейными и распашонками. Во всех 2 санузла, даже в самой малой, ее и посмотрим, 55 м. Вместительная 9-метровая прихожая, просторная 15-метровая кухня, комнаты в районе 12 м. Самая просторная – распашонка в районе 74 м. Прихожая 8,5 м, просторная кухня-гостиная. Во многих других комплексах эту квартиру назвали бы евротрешкой. Большая комната и вторая, комфортного размера.

Трехкомнатные все или распашонки, или угловые, или торцевые. Самая малая - в районе 75 м. Большая прихожая, 2 полноценных санузла, один с душем, другой почти 6-метровый с ванной. 2 комнаты чувствуют себя вальяжно, а вот кухню с третьей комнатой поджали. Может, поэтому в ней изобразили просто кабинет.

И максимальная трешка в районе 93 м. Огромная прихожая, 2 санузла, 3 помещения в районе 15 м и одно просторное, 23-метровое.

***

Андрей Ефимов: Окна у нас будут такие, которые поставил застройщик. Менять окна, к сожалению, не получится, потому что фасад устроен таким образом, что окна тесно связаны со слоем штукатурки и утеплителя, которым отделают фасад. Таким образом, я не рекомендовал бы никому менять оконные рамы, постольку поскольку это процесс очень сложный и связан с повреждением фасада. С другой стороны, наши окна, они все разные. Я не помню, но около 20 типов окон предусмотрено в нашем доме. Они разные, и любой человек, когда покупал квартиру, он одновременно и выбирал, какие окна будут у него в квартире, в его комнате. Поэтому мы уже частично, когда въедем, будем иметь те окна, которые хотели, которые соответствуют нашему желанию. Снаружи они будут тонированные, изнутри они будут белого цвета, все стеклопакеты двухкамерные, то есть, там предусмотрено 3 стекла. Это хорошо для нашего климата и что очень важно: если мы посмотрим на окна, наверху находится часть окна, которая не открывается, ниже расположена створка либо поворотно-откидная, либо поворотная, но в каждой комнате есть поворотно-откидная створка, которую можно открыть на проветривание. Это несравненный плюс. Окна большие и подоконники расположены будут низко. Есть опасность, что дети могут открыть окно и вывалиться, поэтому родители, у которых есть маленькие дети, должны задуматься о том, чтобы поставить специальные блокираторы, они продаются в магазинах, на окна таким образом, чтобы маленькие дети не смогли банально открыть окошко. В остальном я думаю, что эти окна нам прослужат долго и всё зависит от того, как качественно строители их смонтируют.

***

В следующей части вы узнаете, в каком виде будут передаваться квартиры собственникам, расскажем об инфраструктуре района, о застройщике, о подземном паркинге и стоимости машино-мест, об экологической обстановке и окружении.

Читать продолжение
Просмотров:2091
Понравилось:16

ЖК Маршала Захарова 7. Репортаж. Видео. Часть 1 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 3
Оставить комментарий
Maxim Ilcenko
Что за левый чувак в куртке? Кто это такой?
Показать ответ
Ответить
Олег Рыков
Очень заманчивый проект! Я бы приобрёл студию.
Ответить

ЖК "Маршала Захарова, 7"

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
6 916 00017 368 050 ₽
Застройщик ГК ПИКГК ПИК
8 (499) 348-17-29
МоскваЮжный АООрехово-Борисово Северное


Класс дома: Эконом-класс
Технология: Монолит
Проверено 23-07-2018

Цены в ЖК "Маршала Захарова, 7"

  • Студия
    25,5-28,7 м2
    Продано
    Январь 2018
    25,5-28,7 м2
    4 638 195 - 5 057 514  ₽
    ~182 938  ₽
    Декабрь 2017
    25,5-28,7 м2
    4 638 195 - 5 057 514  ₽
    ~182 938  ₽  -4.91%
    Ноябрь 2017
    25,5-28,7 м2
    4 878 150 - 5 318 110  ₽
    ~192 382  ₽
    Октябрь 2017
    25,5-28,7 м2
    4 878 150 - 5 318 110  ₽
    ~192 382  ₽  2.28%
    Сентябрь 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Август 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽  5%
    Июль 2017
    26,6-26,6 м2
    4 631 991 - 4 682 531  ₽
    ~179 125  ₽  0.25%
    Июнь 2017
    26,6-28,5 м2
    4 631 991 - 5 016 997  ₽
    ~178 685  ₽
    Май 2017
    26,6-28,5 м2
    4 631 991 - 5 016 997  ₽
    ~178 685  ₽  -5%
    Апрель 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Март 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Февраль 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Январь 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽  -1.85%
    Декабрь 2016
    26,6-27,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~191 638  ₽  4.96%
    Ноябрь 2016
    26,6-28,5 м2
    4 732 000 - 5 127 000  ₽
    ~182 574  ₽  1.22%
    Октябрь 2016
    26,6-28 м2
    4 716 000 - 5 024 000  ₽
    ~180 370  ₽
    1-комнатная
    38-38 м2
    Продано
    Июнь 2018
    38-38 м2
    6 916 000 - 6 916 000  ₽
    ~182 000  ₽  2.07%
    Май 2018
    39,8-46,9 м2
    7 029 000 - 8 127 770  ₽
    ~178 315  ₽
    Апрель 2018
    39,8-46,9 м2
    7 029 000 - 8 127 770  ₽
    ~178 315  ₽  1.51%
    Март 2018
    39,7-47 м2
    6 979 260 - 8 127 770  ₽
    ~175 663  ₽
    Февраль 2018
    39,7-47 м2
    6 979 260 - 8 127 770  ₽
    ~175 663  ₽  10.77%
    Январь 2018
    37,7-47 м2
    6 006 546 - 7 314 993  ₽
    ~158 590  ₽
    Декабрь 2017
    37,7-47 м2
    6 006 546 - 7 314 993  ₽
    ~158 590  ₽  -3.69%
    Ноябрь 2017
    38,6-47 м2
    6 310 100 - 7 686 910  ₽
    ~164 671  ₽
    Октябрь 2017
    38,6-47 м2
    6 310 100 - 7 686 910  ₽
    ~164 671  ₽  -0.85%
    Сентябрь 2017
    37,5-46,8 м2
    6 262 050 - 7 523 010  ₽
    ~166 085  ₽
    Август 2017
    37,5-46,8 м2
    6 262 050 - 7 523 010  ₽
    ~166 085  ₽  6.02%
    Июль 2017
    37,5-46,8 м2
    5 855 512 - 7 146 859  ₽
    ~156 655  ₽  -0.96%
    Июнь 2017
    37,5-46,8 м2
    5 894 370 - 7 233 642  ₽
    ~158 169  ₽
    Май 2017
    37,5-46,8 м2
    5 894 370 - 7 233 642  ₽
    ~158 169  ₽  -5.72%
    Апрель 2017
    37,5-46,8 м2
    6 465 540 - 7 458 750  ₽
    ~167 763  ₽  0.35%
    Март 2017
    37,5-46,8 м2
    6 262 050 - 7 614 360  ₽
    ~167 186  ₽  -0.2%
    Февраль 2017
    37,5-46,8 м2
    6 290 310 - 7 614 360  ₽
    ~167 526  ₽
    Январь 2017
    37,5-46,8 м2
    6 290 310 - 7 614 360  ₽
    ~167 526  ₽  1.3%
    Декабрь 2016
    37,5-46,8 м2
    6 037 500 - 7 689 240  ₽
    ~165 382  ₽  2.55%
    Ноябрь 2016
    37,5-46,8 м2
    5 921 000 - 7 464 000  ₽
    ~161 265  ₽  1.66%
    Октябрь 2016
    37,5-47 м2
    5 861 000 - 7 464 000  ₽
    ~158 631  ₽
    2-комнатная
    53,5-54,1 м2
    Продано
    Июнь 2018
    53,5-54,1 м2
    9 316 020 - 9 613 950  ₽
    ~176 916  ₽  1.78%
    Май 2018
    53,5-57 м2
    9 316 020 - 9 804 000  ₽
    ~173 818  ₽
    Апрель 2018
    53,5-57 м2
    9 316 020 - 9 804 000  ₽
    ~173 818  ₽  -4.16%
    Март 2018
    53,5-57,3 м2
    9 613 950 - 10 336 920  ₽
    ~181 372  ₽
    Февраль 2018
    53,5-57,3 м2
    9 613 950 - 10 336 920  ₽
    ~181 372  ₽  17.55%
    Январь 2018
    54,1-70,2 м2
    8 321 454 - 10 810 737  ₽
    ~154 292  ₽
    Декабрь 2017
    54,1-70,2 м2
    8 321 454 - 10 810 737  ₽
    ~154 292  ₽  -0.98%
    Ноябрь 2017
    55,8-70,2 м2
    8 743 860 - 10 733 580  ₽
    ~155 820  ₽
    Октябрь 2017
    55,8-70,2 м2
    8 743 860 - 10 733 580  ₽
    ~155 820  ₽  -3.5%
    Сентябрь 2017
    54,4-71,2 м2
    8 861 760 - 11 322 300  ₽
    ~161 472  ₽
    Август 2017
    54,4-71,2 м2
    8 861 760 - 11 322 300  ₽
    ~161 472  ₽  6.33%
    Июль 2017
    53,1-73,4 м2
    8 274 861 - 10 859 640  ₽
    ~151 861  ₽  -1.44%
    Июнь 2017
    53,1-73,4 м2
    8 274 861 - 11 139 700  ₽
    ~154 084  ₽
    Май 2017
    53,1-73,4 м2
    8 274 861 - 11 139 700  ₽
    ~154 084  ₽  -1.88%
    Апрель 2017
    53,1-73,4 м2
    8 060 580 - 11 726 000  ₽
    ~157 036  ₽  -0.91%
    Март 2017
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽
    Февраль 2017
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽
    Январь 2017
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽
    Декабрь 2016
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽  0.01%
    Ноябрь 2016
    53,1-73,4 м2
    7 975 000 - 11 993 000  ₽
    ~158 476  ₽  1.04%
    Октябрь 2016
    53-73 м2
    7 895 000 - 11 868 000  ₽
    ~156 849  ₽
    3-комнатная
    97,3-97,3 м2
    Продано
    Июнь 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Май 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Апрель 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Март 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Февраль 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽  11.11%
    Январь 2018
    97,3-97,3 м2
    15 631 245 - 15 631 245  ₽
    ~161 147  ₽
    Декабрь 2017
    97,3-97,3 м2
    15 631 245 - 15 631 245  ₽
    ~161 147  ₽  -7.12%
    Ноябрь 2017
    77,8-97,3 м2
    13 755 040 - 16 433 970  ₽
    ~173 500  ₽
    Октябрь 2017
    77,8-97,3 м2
    13 755 040 - 16 433 970  ₽
    ~173 500  ₽  -2.54%
    Сентябрь 2017
    77,6-96,6 м2
    13 719 680 - 17 078 880  ₽
    ~178 026  ₽
    Август 2017
    77,6-96,6 м2
    13 719 680 - 17 078 880  ₽
    ~178 026  ₽  3.2%
    Июль 2017
    75,4-96,6 м2
    12 418 380 - 17 078 880  ₽
    ~172 499  ₽  0.06%
    Июнь 2017
    75,2-96,6 м2
    12 400 480 - 17 078 880  ₽
    ~172 394  ₽
    Май 2017
    75,2-96,6 м2
    12 400 480 - 17 078 880  ₽
    ~172 394  ₽
    Апрель 2017
    75,2-96,6 м2
    12 400 480 - 17 078 880  ₽
    ~172 394  ₽  1.03%
    Март 2017
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽
    Февраль 2017
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽
    Январь 2017
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽
    Декабрь 2016
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽  -0.01%
    Ноябрь 2016
    75,2-96,6 м2
    12 275 000 - 16 905 000  ₽
    ~170 643  ₽  4.64%
    Октябрь 2016
    75-97 м2
    11 648 000 - 16 402 000  ₽
    ~163 081  ₽
Цены уточняются
ЖК "Маршала Захарова, 7"