Москва
Подмосковье
ЖК «Малаховский квартал». 19.09. 2019.
Здравствуйте, дорогие друзья. Это Квартирный Контроль. Я, Мария Фёдорова.
Сегодня мы на территории городского округа Люберцы Подмосковья, в поселке Малаховка, и наш сегодняшний герой жилой комплекс «Малаховский квартал» от компании «СтройПромСервис». В этом выпуске мы узнаем все об этом проекте, но сначала я вас сориентирую по местности, расскажу, как мы сюда ехали, и, конечно, расскажу о транспортной доступности.
«Малаховский квартал» расположен в 12 км от МКАД по Рязанскому или Новорязанскому шоссе. Ближайшая станция метро «Котельники» находится примерно в 30 минутах езды на общественном транспорте. Как вариант можно рассмотреть электричку Казанского направления и примерно за 45 минут добраться из центра столицы до станции Малаховка или Красково. Обе платформы расположены примерно в 2,5 км. От станции Малаховка до квартала можно добраться на автобусе или на маршрутном такси. Но прогулка от платформы займет не намного меньше времени, те же 25–30 минут. Мы выбрали личный транспорт и Новорязанское шоссе, съехав на Быковское. В утреннее время добрались за 20 минут, но в сторону Москвы ехать пришлось бы дольше. Быковское шоссе с утра стояло.
Жилой комплекс строится на участке в 6 Га, земля находится в собственности у застройщика (два участка). Здесь построят 19 пятиэтажных жилых домов с одним подземным этажом. Цокольный этаж займет технические помещения и кладовки. А вот подземный паркинг здесь не предусмотрен. Машино-места окажутся по периметру жилого комплекса, на 714 квартир приходится 380 машино-мест.
Квартирный фонд проекта на сегодня состоит из одно-, двух- и трехкомнатных предложений, площадью от 33 до 70 квадратных метров. Минимальная стоимость в сентябре 2019 года – 2 646 000 рублей. Работы на площадке начались летом 2018 года, и ожидается, что дома сдадут в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года.
***
Мария Фёдорова: А сколько этапов строительства, сколько очередей?
Татьяна Филиппова, руководитель отдела продаж: Весь комплекс сдается одновременно. Это единая очередь. Весь комплекс – это один проект. Мы сдаемся в 4 квартале 2020 года единовременно все 19 корпусов.
Мария Фёдорова: Разрешение на строительство было получено еще в 2014 году.
Татьяна Филиппова: Да, совершенно верно.
Мария Фёдорова: Почему так долго ждали?
Татьяна Филиппова: Потому что разрешение на строительство выдается на определенный срок. Это 10 либо 5 лет. У нас очень много проектов, и как пришло время стартовать по «Малаховскому кварталу», мы начали строительство. Комплекс комфорт-класса, благоустроенная территория, озеленение, современный ландшафт, предусмотрены детские и спортивные площадки, современные и безопасные. А также планируется организация движения личного транспорта жильцов – въезд и выезд. Охраняемая территория, видеонаблюдение. Будет закрытая территория в формате двор без машин, потому что предусмотрена большая зона парковки. Это будут наземные парковочные зоны, эко-парковки.
***
Мария Фёдорова: В строительстве домов используются монолитные технологии с выкладкой стен из бетонных блоков. В качестве утепления используют минераловатную плиту, а для облицовки архитекторы выбрали мокрую фактурную штукатурку.
***
Татьяна Филиппова: Интересная архитектурная особенность нашего проекта – изюминка, у нас практически панорамные окна. В каждой квартире высота окон более двух метров, заниженный подоконник, порядка 40 сантиметров, что позволяет квартиру сделать максимально светлой. Блоки под окна в коричневом цвете, пластиковые, в современном стиле. Предусмотрены французские балкончики.
Мария Фёдорова: Стеклопакеты, какие?
Татьяна Филиппова: Двухкамерные.
Мария Фёдорова: То есть, три стекла?
Татьяна Филиппова: Да.
Мария Фёдорова: А лоджии, балконы…
Татьяна Филиппова: Остеклять тоже будем. Алюминиевый профиль, скорее всего.
Мария Фёдорова: Я так понимаю, что мы сейчас стоим возле входа в подъезд?
Татьяна Филиппова: Да. Входная группа, парадная. Мы вошли. Предусмотрено помещение для консьержа и колясочная зона.
Мария Фёдорова: Вход будет от земли? Что будет, ступеньки, пандус?
Татьяна Филиппова: Здесь предусмотрены и пандусы, и ступеньки. Небольшой порог, одна-две ступеньки. Отделка предусмотрена очень достойная, используют хорошие, современные материалы. Это плитка, керамогранит.
Мария Фёдорова: На полу и на стенах?
Татьяна Филиппова: Да, и на полу и на стенах. Достаточно просторный вход. Прямо будет лестница. Лифт пассажирский в середине холла.
Мария Фёдорова: Лифт в каждом доме?
Татьяна Филиппова: Да, в каждом. В каждом подъезде предусмотрен лифт. Расположение квартир зеркальное.
Мария Фёдорова: Подъезды будут только с одной стороны?
Татьяна Филиппова: Да, вход с одной стороны.
Мария Фёдорова: Здесь будут лестничные пролеты?
Татьяна Филиппова: Да.
Мария Фёдорова: А там будет какое-то панорамное остекление?
Татьяна Филиппова: Да. Практически панорамное остекление.
Мария Фёдорова: Грузоподъемность лифта, какая?
Татьяна Филиппова: Только пассажирский.
***
Квартиры передаются покупателю с возведенными межкомнатными стенами и с предчистовой отделкой white box. Предусмотрено выравнивание стен, стяжка пола и разводка электричества, гидроизоляция в санузле, и подготовка под разводку коммуникаций с установкой счетчиков. Разводка системы отопления горизонтальная. Радиаторы с регулировкой подачи тепла и приборами учета, будут размещены под окнами. Высота потолков, после выполнения стяжки, составит 2,75 метра.
***
Мария Фёдорова: А как обстоят дела с коммуникациями? Техусловия уже получены на объект?
Татьяна Филиппова: Да, все технические условия получены. Все разрешения мы получили, построена своя РТП на территории, все коммуникации от центральных городских сетей. Отопление, водоснабжение, канализация, выделенная мощность на каждую квартиру порядка 10 киловатт.
Мария Фёдорова: То есть, трансформаторная подстанция у вас своя?
Татьяна Филиппова: Она уже установлена.
Мария Фёдорова: А все остальное к городу подсоединяется?
Татьяна Филиппова: Да. Городские коммуникации.
Мария Фёдорова: А в реконструкции каких-то инженерных объектов участвуете?
Татьяна Филиппова: Да. Будет реконструкция подстанции на улице Калинина.
Мария Фёдорова: То есть, увеличиваете мощность?
Татьяна Филиппова: Совершенно верно.
Мария Фёдорова: Не будет пробок канализации?
Татьяна Филиппова: Нет, нет. Здесь все предусмотрено, очень долго над этим работали. Были некоторые сложности с переносом электрического кабеля высокой мощности. Но все это уже давно разрешено, все технические условия соблюдены. Мы работаем, двигаемся усиленными темпами.
Мария Фёдорова: Грунты здесь песчаные?
Татьяна Филиппова: Да.
Мария Фёдорова: Гидроизоляция здесь стандартная?
Татьяна Филиппова: Да. По современным технологиям, все нормы соблюдены.
Мария Фёдорова: Я читала, что у вас мансардные этажи есть?
Татьяна Филиппова: Да, мансардный этаж подразумевает технический этаж. Там будет расположено техническое оборудование лифтов, соответственно, без доступа для жильцов. Почему он важен этот технический этаж… Жители последних этажей спрашивают, что будет над ними. Не будет ли крыша протекать, не будет ли каких проблем? Здесь как раз предусмотрен технический этаж.
Мария Фёдорова: Прослойка такая?
Татьяна Филиппова: Да и сверху никто не топает!
***
Строительство социальных объектов в квартале не предусмотрено и жителям предлагается рассмотреть школы и детские сады в Малаховке и близлежащих населенных пунктах. В радиусе двух, двух с половиной километров, мы увидели три общеобразовательные школы и одну гимназию. Детские сады расположены ближе к железнодорожным путям.
Вероятно те из вас, кто планирует пользоваться электричкой, выберут один из двух садиков, расположенных рядом со станицей Малаховка. Но здесь нужно учитывать два момента. Вот этот садик очень компактный, миниатюрный, но все равно очень миленький. Совершенно очевидно, что вместимость его невелика. Второй момент – удаленность. Сюда идти около двух километров, а значит, с ребеночком прогулка займет не менее получаса. Летом вас, конечно, выручит, например, самокат или велосипед, если вы готовы брать его с собой в электричку. Либо детский самокат можно, на нем привезти ребенка и оставить самокат потом в садике. Зимой, конечно, санки.
***
Мария Фёдорова: Торговые площади, коммерческие помещения предусмотрены?
Татьяна Филиппова: Концепция всего проекта – комфортное проживание, чтобы не было скученности населения. Это для семей, это спокойная, размеренная жизнь. Вроде бы и недалеко от города, рядом с цивилизацией, но в то же время, это старое дачное место, очень хорошая экология, кругом сосны. Эту концепцию мы называем «Маленькая Швейцария», уютный европейский стиль, не так много населения и минимизирована именно внутри комплекса вся коммерческая деятельность. Здесь очень развита инфраструктура в поселке Малаховка. Достаточно много торговых центров, фитнес-клубов, очень развита инфраструктура. Поэтому здесь предусмотрена закрытая, уютная территория для комфортного проживания.
***
В пределах пяти минут ходьбы от жилого комплекса есть несколько магазинов. Но они расположены вдоль шоссе и, соответственно, имеют такой придорожный формат. Тем не менее, здесь можно и продукты купить, магазин «Дикси» есть, продуктовые лавочки, винный магазин, шиномонтаж, автомойка, техцентр. А также отсюда вижу «Товары для дома и дачи», то есть, хозяйственные товары можно приобрести. И что удобно, где заканчиваются торговые ряды, расположен пешеходный переход, оборудованный светофором.
Если говорить об экологии городского округа Люберцы, то очень сложно описывать ее в каких-то позитивных, радужных красках. Люберцы есть Люберцы. Но если мы говорим о Малаховке, то здесь совсем другое дело. Во-первых, стародачные места, что уже само по себе о чем-то говорит. Во-вторых, недалеко, примерно в километре от жилого комплекса, расположен детский бронхолегочный санаторий, что красноречиво тоже говорит об экологии этого места. В-третьих, посмотрите на эту красоту. Километра два, минут 25–30 пешком, и вы попадаете на берег этого прекрасного озера, которое носит название Малаховское. Здесь же лесопарк. Живописное местечко, но давайте, подойдем поближе, посмотрим, как оно благоустроено.
Рядом с озером – здание Московской государственной академии физической культуры. А значит, родителям школьников, ориентированных на спортивные направления, возможно, станет интересным рассмотренное нами предложение.
***
Мария Фёдорова: Главная боль любого дольщика – это вопрос сдачи, будет ли благополучно достроен и сдан дом. В этой связи вопрос. Какой опыт у застройщика «СтройПромСервис», чем уже можете похвастаться?
Татьяна Филиппова: С большим удовольствием расскажу о нашем застройщике. Компания «СтройПромСервис» входит в ГК ИСК «Ареал». ИСК «Ареал» является техническим заказчиком и главным инвестором нашего проекта. Компания более 25 лет на рынке недвижимости и строительства. Мы построили как социальные объекты, так и торговые центры, жилые дома, порядка шести жилых комплексов сдали. Ни одного объекта у нас нет несданного либо не соответствовало срокам. Нашей компанией можно гордиться. Это группа компаний, которая работает в партнерстве достаточно долго и продуктивно.
Мария Фёдорова: А кто в качестве подрядчика?
Татьяна Филиппова: Компания «Стройвеха», она нас сопровождает по всем проектам, по всем строительным площадкам. Она очень давно на рынке, компанией можно гордиться, она очень качественно строит, не было нареканий. Не было таких ситуаций, когда кто-то был недоволен и выставлял претензии по приему квартиру. Или по передаче социальных объектов.
Мария Фёдорова: Продажами занимается сам застройщик, или кого-то нанимает?
Татьяна Филиппова: Продажами занимается привлеченное агентство напрямую от застройщика. Условия абсолютно одинаковы. Неизменно множество программ реализации приобретения квартир. Есть программа trade-in. Есть программа по сопровождению по ипотеке. У нас работает очень шикарный специалист, давно занимается программами по ипотеке, различными подборами. У нас 14 аккредитованных банков, в том числе аккредитовал и ВТБ, и Сбербанк, и «Возрождение» – громкие банки. Специалист сопровождает полностью от и до. По подбору документов, подачи документов в банк. Фактические наш клиент никуда не ходит, все делается дистанционно. Предусмотрены различные скидки от застройщика. Если стопроцентная оплата или при ипотеке предусмотрены скидки. Низкая стоимость бронирования. В случае отказов банков, невозможности выйти на сделку, сумма возвращается в полном объеме.
Мария Фёдорова: Кроме стоимости квартиры, что еще нужно доплатить при бронировании, при заключении договора? Какие-то агентские услуги?
Татьяна Филиппова: Стоимость бронирования включена в стоимость квартиры.
Мария Фёдорова: Предоплата какая-то есть?
Татьяна Филиппова: Да. По сути дополнительных расходов нет, кроме госпошлины на регистрацию 175 рублей.
Мария Фёдорова: Какой размер стоимости бронирования, и какие условия?
Татьяна Филиппова: Стоимость бронирования 30 000 рублей входит в стоимость квартиры.
Мария Фёдорова: А если мы передумали?
Татьяна Филиппова: В случае отказа банка вся сумма возвращается.
Мария Фёдорова: Это если банк отказал?
Татьяна Филиппова: Да, по ипотеке. Предусмотрены некоторые варианты, заранее обсуждаемые, в каких случаях предусмотрен возврат денежной суммы. Мы всегда идем навстречу, потому что у нас очень пользуются спросом квартиры, продажи очень хорошие. Поэтому еще не было такой ситуации, чтобы кто-то просил вернуть деньги и расторгнуть договор без обоснования.
Мария Фёдорова: То есть, вы уверенны?
Татьяна Филиппова: Да. Очень хорошие продажи, мы быстро и активно строимся. К сроку подойдем, и будем сдаваться уверенно и спокойно.
Мария Фёдорова: Приедем, проверим.
Татьяна Филиппова: С удовольствием будем ждать вас.
