Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Май. Часть 2 от 17.11.2016
В ноябре 2016 года продажа квартир открыта в 3 корпусах первой линии и в 4 корпусах второй линии. В числе предложений первой мы увидим лишь студии и однокомнатные квартиры, а в домах второй линии студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты. Общий жилой фонд, представленный в продаже на текущий момент состоит из студий площадью от 29 до 34 кв. м, однокомнатных квартир, метраж которых составляет от 38 до 49,5 кв. м и двухкомнатных квартир от 59 до 65 кв. м.
Сразу нужно отметить, что во всех студиях здесь по 2 окна, даже в самых маленьких из них, как в студии площадью около 29 квадратов. При необходимости в такой квартире можно отделить перегородкой кухню от жилой зоны, правда, конечно же, комната в этом случае получится проходной. Прихожая тесна, потому как проектировщики предлагают обустроить здесь гардеробную. Площадь санузла не указывается, но нам дают понять, что ванна и стиральная машинка здесь поместятся. В студии большей площади, 32 кв. м получится отделить спальную зону. В этом случае вход в кухню уже будет лежать через компактную гостиную. В числе студий есть и варианты с отдельным выходом на улицу. Во всех однокомнатных квартирах метраж кухни превышает площадь комнаты. Даже в самой скромной однушке габариты кухни впечатляют – 14,5 квадратов, как в квартире площадью 39 кв. м. В прихожей также есть место для гардеробной. Санузел совмещен. Комната 13 с лишним метров. В боковых секциях можно увидеть предложения, где кухня в 2 раза превышает размер комнаты. Конечно же, в данном случае кухня окажется совмещенной с гостиной, а комната станет компактной спальней.
Просторные кухни мы увидим и в двушках. Квартира 59 квадратов. Прихожая с вместительной гардеробной, раздельный санузел, кухня 14 с лишним, комнаты 11 и 16 квадратов. В большой комнате 2 окна.
В числе предложенных вариантов очень мало распашных. Преимущественно это линейные квартиры. Нет и двухкомнатных квартир с отдельным выходом на улицу. Интересной показалась распашонка площадью 63,5 квадрата. Кухня почти 18 м. И здесь не только 2 окна, но и 2 входа. При необходимости кухню можно отделить от гостиной. Авторы проекта предлагают нам пофантазировать над тем, как обыграть эту часть квартиры. Однако полет фантазии будет ограничен несущим элементом между кухней и прихожей. В принципе, здесь можно было бы обустроить гардеробную, но дверь туалета в этом случае придется перенести, иначе он останется потайным местом в квартире. Ванная расположена в хозяйской зоне. 2 спальни - почти 14 и 12,5 м.
Трехкомнатные квартиры появляются только в третьей и в четвертой очереди и пока в продаже не представлены.
Минимальная стоимость квартир в ноябре 2016 года 1 961 000 рублей. Высота потолков в домах первой линии 2,62 м. В квартирах домов второй и третьей линии потолки повыше – 2,77 м. В четвертой же линии высота некоторых квартир достигает почти 4 м.
***
Мария Федорова: В каком виде будут продаваться квартиры?
Евгений Бурков: Знаете, у нас есть несколько вариантов сдачи квартир, то есть, застройщик наш предлагает выбор своим покупателям. Первый вариант – это квартира без ремонта, для тех людей, которые, скажем так, хотят обустроить свое жизненное пространство сами,, мы сдаем квартиры со свободной планировкой, скажем так, без ремонта. И второй вариант квартир – это квартиры целиком и полностью с ремонтом, то есть, там будет сделан хороший, качественный ремонт, в состав которого будут входить такие элементы, как кондиционер, подогрев полов в санузле, хорошая, качественная плитка, хорошая сантехника, натяжные потолки, качественная электрофурнитура. То есть, это будет не муниципальный ремонт, а это будет действительно ремонт для того, чтобы комфортно проживать и проводить там время. Причем ремонт будет сделан не в каких-то конкретных квартирах, а целиком в секции, то есть, человек въезжает в свою квартиру с такими же счастливыми обладателями, как, соответственно, и сосед.
Мария Федорова: А стоимость отделки?
Евгений Бурков: Стоимость отделки варьируется от 12000 до 16000 рублей, в зависимости от площади квартиры.
Мария Федорова: Так, от 12000 до 16000 за кв. м?
Евгений Бурков: Туда включается работа и, соответственно, полностью все материалы.
Мария Федорова: А выбор материалов будет возможен для жильцов?
Евгений Бурков: Вы знаете, материал будет утвержден проектом, то есть, тут он будет только в едином формате.
Мария Федорова: Но это будет один вариант или несколько – светлый, темный, классический или современный?
Евгений Бурков: У нас будут разные типы квартир, они будут, скажем так, выполнены в разных дизайнерских тонах. И при всем при том, что концепция комплекса – это, скажем так, такой трендовый объект сейчас, современный, естественно, это будут такие более интересные и, скажем так, соответствующие текущему времени интерьерные детали.
Мария Федорова: Так, те квартиры, которые сдаются без отделки,?
Евгений Бурков: В каждую квартиру будет заведено электричество, то есть, там будет стоять автомат. Также в каждой квартире будет газовый котел, разводка тепла будет, естественно, по квартире, будут стоять радиаторы хорошие, двухкамерные стеклопакеты, а дальше уже всё на усмотрение.
Мария Федорова: А дверь металлическая будет?
Евгений Бурков: Дверь металлическая, да. Вы знаете, во всех квартирах у нас используются только качественные материалы, в частности, двухкамерные окна в каждой квартире будут, в каждой квартире будет металлическая дверь хорошая уже. Остекление балконов, если это предусмотрено проектом, да, это будет холодное остекление, а если проектом не предусмотрено, это будет не остекленный балкон. В каждой квартире будет установлен газовый котел, то есть, каждая квартира у нас будет с индивидуальным отоплением.
Мария Федорова: Так, а плита газовая или электрическая?
Евгений Бурков: Плита будет электрическая.
***
Что касается объектов инженерной инфраструктуры, то здесь уже построена одна трансформаторная подстанция, будут построены еще 2, строится водозаборный узел на 3 скважины. Что касается канализации, то жилой комплекс будет подключен к канализационной системе городского поселения Горки Ленинские. Здесь уже ведется прокладка наружных сетей, траншея под коммуникации вырыта аж до домов третьей очереди.
***
Зайдем в будущую входную группу. Кстати, здесь можно как раз увидеть состав наружной стены, вот она: штукатурка, утеплитель и пеноблоки. Зайдем внутрь. Вот она, собственно, будущая входная группа. Здесь расположена лестница, под ней можно будет коляски оставить, велосипеды. На этой части можно будет и, в принципе, консьержку посадить при желании, и оставить те же самые коляски и так далее. Лифт расположен, - пойдем, - вот он, лифт в количестве одна штука. А здесь также будет устройство – подъемник для маломобильных граждан. Ну и небольшое помещение для хранения уборочного инвентаря.
Зайдем в одну из квартир. Я зашла в студию площадью 30 кв. м. Здесь уже установлены инженерные коммуникации. Это коксиальный дымоход для будущих газовых котлов, система вентиляции, канализационная труба и будущий водопровод. Тут в аккуратную стопочку сложены кирпичи, которыми будет впоследствии как раз таки выложена вот эта шахта с коммуникациями, а санузел здесь выделять не планируется. Так как квартиры все свободной планировки, он выделен не будет. Так, на окнах уже установлены стеклопакеты, но ручек нет, поэтому я не могу проверить ни их качество, ни в какую сторону они открываются, но как гласит проектная декларация, створки здесь поворотные и поворотно-откидные. Межквартирные стены - частично это несущие пилоны и пеноблоки. Уложены, кстати, они достаточно ровно, думаю, что много материала для их выравнивания не потребуется. Полы тоже достаточно ровные, но так как система отопления пройдет по полу, то, конечно же, определенное количество сантиметров это съест.
***
Мария Федорова: Управляющая компания, она относится к девелоперу или привлеченная?
Евгений Бурков: Вы знаете, после сдачи домов, как правило, девелопер привлекает свою управляющую компанию на какой-то определенный срок, и в течение этого срока собственники жилья могут переизбрать эту управляющую компанию. И в частности, касаемо нашего комплекса, здесь будет компания, которая хорошо зарекомендовала себя на соседнем нашем комплексе «Видный берег» - это «ВБ-комфорт», ну а после уже посмотрим.
Мария Федорова: А размер коммунальных платежей, он уже известен?
Евгений Бурков: Вы знаете, по предварительным подсчетам, это 34 – 36 рублей за кв. м, это без учета огораживаемой территории. Плюс ограждение и обслуживание, скажем так, и охрана территории – это еще от 8 до 13 рублей за кв. м.
Мария Федорова: А есть ли в домах мусоропровод?
Евгений Бурков: Мусоропровод конструктивно отсутствует и на это есть ряд определенных веских причин, в частности, мусорные баки будут располагаться в непосредственной близости от квартир, дабы не, скажем так, доставлять дискомфорта.
Мария Федорова: Но на достаточном удалении все-таки?
Евгений Бурков: Да. Конечно, всё это будет продумано, согласно общей концепции комплекса.
***
Главным плюсом расположения жилого комплекса является, конечно же, его соседство с музеем-заповедником «Ленинские горки», причем сейчас застройщик комплекса ведет переговоры с администрацией музея о том, чтобы у жителей города-курорта «Май» были льготы на посещение различных культурно-массовых мероприятий, которые проходят здесь, на посещение музея, также договаривается о проведении совместных каких-то мероприятий. И ведутся также переговоры по поводу совместного обустройства приграничной территории заповедника и жилого комплекса.
***
С северо-западной стороны, на расстоянии около 1 км находится еще один зеленый массив – Видновский и Проминский лесопарк, а с севера территорию компания, как гласят открытые источники, осуществляет продажу промышленных земель и предлагает участки под склад, производство и другие виды пользования.
***
Евгений Бурков: Наш застройщик, как и большинство крупных застройщиков, работает по стандартной процедуре – это заключения договора долевого участия, который полностью соответствует федеральному закону №214 и где все риски дольщиков, они полностью застрахованы.
Мария Федорова: А продажами занимается сам застройщик или партнеры?
Евгений Бурков: У нашего застройщика есть партнер, это компания «БСА-инвест», которая является эксклюзивным представителем нашего застройщика, которая непосредственно участвует в создании концепции во всех жилых комплексах, которая принимает участие в активных продажах.
***
Застройщик проекта – компания «Тройка РЭД», сфера деятельности которой включает полный цикл реализации инвестиционно-строительных проектов. В портфолио компании жилой комплекс «Видный берег», «Академический», «Битцевские холмы», жилой дом «Лермонтовский», а также административные здания и объекты промышленного назначения. В качестве официального застройщика фигурирует общество с ограниченной ответственностью «Лещ Констракшн». Основные строительно-монтажные работы выполняет компания «Тройка Констракшн».
***
Мария Федорова: А предусматриваются ли какие-то агентские комиссионные платежи или оплата за оформление сделки?
Евгений Бурков: Вы Знаете, оформление сделки и выбор квартиры – это достаточно трудоемкий процесс, который включает в себя множество этапов, в частности, это и подбор квартиры, это и корректное бронирование квартиры, которое исключает двойные продажи, это и сохранение индивидуальных условий по стоимости квартиры. Также это полностью юридическое сопровождение сделки. Так как у нас объект не стандартный, возникает у дольщиков потенциальных множество вопросов. То есть, это достаточно большой комплекс услуг, который также включает в себя регистрацию договора и также сопровождение, естественно, после продажи квартиры, то есть, это и информирование своих дольщиков, и постоянная обратная связь. Стоимость этих агентских услуг всего лишь 60 000 рублей.
Мария Федорова: В принципе, если покупатель в целях экономии настаивает на самостоятельном оформлении документов, на самостоятельной регистрации в регпалате, вы как-то рассматриваете частично дисконт этих услуг?
Евгений Бурков: Мы всегда открыты для своих дольщиков и всегда готовы идти им навстречу.
***
При покупке квартиры компания предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой на срок до 6 месяцев. В этом случае первый взнос должен составить не менее половины от стоимости будущего жилья. Возможна и рассрочка на период до двух лет. Услугу ипотечного кредитования предлагают 12 банков-партнеров и один из них даже готов предоставить кредит без первоначального взноса.
***
Наш обзор жилого комплекса город-курорт «Май» подошел к концу. Мы постарались сделать этот обзор максимально объективным и без лишних, так сказать, эмоций. Более подробную информацию о жилом комплексе вы можете увидеть на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам Подмосковья. Желаем правильного выбора. До встречи.
