Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «LIFE-Кутузовский». 31.12.2017.
Здравствуйте!
Вы смотрите очередной обзор проекта Квартирный Контроль и с вами я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы приехали в Можайский район Западного округа Москвы, чтобы показать вам новый проект от группы компаний «Пионер», который строится в рамках бренда Life. Называется он «Life-Кутузовский» и здесь есть риск перепутать его с другим проектом с похожим названием «Level Кутузовский». Но «Life-Кутузовский» и «Level Кутузовский» это два совершенно разных объекта от разных застройщиков и, наверное, единственное, что их объединяет, это отношение к Кутузовскому проспекту. Ведь именно на него намекает название.
Проект девелоперской компании «Пионер» нашел свое место на Гжатской улице, буквально на границе природного заказника реки Сетунь. Но так же, как и его тезка, «Life-Кутузовский» имеет выезд не на Кутузовский проспект, а на Можайское шоссе, которое через километр (если мерить по прямой) переходит в проспект, имеющий в нашем городе особый статус. Ближайшая станция метро «Кунцевская» находится в двух с половиной километрах. Но, как планирует город, уже к концу 2020 года на Аминьевском шоссе у примыкания к нему Инициативной улицы откроется станция третьего пересадочного контура метро «Давыдково».
Пока путь от будущей станции метро «Давыдково» до жилого комплекса составляет примерно 1,2 километра. Но как мне сказали в офисе продаж по телефону, застройщик планирует проложить вдоль русла дорожку и тогда путь до метро станет значительно короче – меньше километра.
Жилой комплекс строится на участке в 6 Га, который раньше занимал деревообрабатывающему комбинату, а сейчас находится в собственности у застройщика и здесь он возводит 11 корпусов бизнес-класса, высотой от 11 до 23 этажей.
Застройщик, наверное, посмотрел несколько наших обзоров, изучил мою привычку красоваться перед баннерами, решил повредничать и залепить вот такой надписью. Но попробуем рассмотреть, что все-таки под ней изображено.
Максимальная высота домов 23 этажа. Здесь есть и подземный уровень, на котором разместится паркинг на 1564 машино-мест. Паркинг будет размещаться и под корпусами, и под дворовой территорией. Там еще разместятся автомойка и кладовки. Соотношение квартир и парковочных мест 1к 1, так как количество квартир 1564.
Продажи квартир стартовали в ноябре 2017 года. В декабре представлен в продаже корпус № 3. В этом корпусе все квартиры будут передаваться с готовой отделкой. На момент обзора открылись продажи в корпусе № 2, но здесь квартиры без отделки.
Жилой комплекс строится в две очереди и дольщики первой, в которую войдут корпуса 1, 2, 3, 4 и 1Г, получат свои ключи во 2 квартале 2019 года. Вторая очередь в четыре корпуса будет сдана год спустя, во 2 квартале 2020 года.
В составе первой очереди можно увидеть пятый корпус без какого-либо обозначения. Это также жилое здание, но оно будет построено для программы реновации. Его архитектура будет выдержана в общем стиле ЖК «Life-Кутузовский», но он не войдет в состав жилого комплекса, и будет иметь собственную территорию.
Въезд в ЖК будет расположен с улицы Багрицкого, где-то в этой части вы будете сразу въезжать в подземный паркинг. Дворы без машин, они закрыты от проезда любой техники, кроме специальной, и закрыты от доступа посторонних. Так как комплекс строится в две очереди, то он будет разделен на два квартала, между которыми пройдет бульвар, который будет доступен для всех жителей города.
Первые этажи домов займут коммерческие помещения: детский сад (коммерческий), в 3 корпусе детский развивающий центр, продуктовые магазинчики и кафешки, пекарни, кофейни… Кроме бульвара общедоступной будет набережная реки Сетунь, которую застройщик планирует облагородить и организовать места для отдыха.
Детский сад, входящий в состав внутренней инфраструктуры, окажется частным, стоимость его услуг станет известна ближе к концу строительства. Ближайший муниципальный садик расположен буквально в трех минутах ходьбы, однако, он пока единственный на весь микрорайон. Общеобразовательная школа расположена по ту сторону шоссе, а на Рябиновой в 20 минутах ходьбы находится престижная Ломоносовская школа. Очевидно, что торговая инфраструктура комплекса будет востребована новоселами, потому что в этой части района ассортимент магазинов невелик. В основном торговые точки и службы сервиса расположены вдоль шоссе.
Дома строятся по монолитной технологии. Из чего выполнят наружные стены, я пока не знаю. Отсюда вижу, что существенная часть площади внешних стен будет из монолита. Здесь применят двойной слой утеплителя. Класс энергоэффективности здесь В+, что достаточно высоко. Облицовка будет из клинкерного кирпича. Из этого цветного клинкерного кирпича выложат узор, который мне, например, напоминает рябь на воде или блики солнца на водной поверхности. Кстати, одна из компаний, которая занималась архитектурно-строительным проектированием, является бюро «Архитектурный Диалог с Мегаполисом» (ADM), с проектами которого мы не раз встречались в наших обзорах. Еще одна архитектурная особенность жилого комплекса – увеличенные оконные проемы. Подоконник будет находиться на высоте 40 см. Будут угловое остекление и теплые лоджии. Лоджия будет входить в тепловой контур всего дома, поэтому при желании вы сможете присоединить ее к комнате.
Так как это проект бизнес-класса, то здесь запроектированы и эксклюзивные форматы квартир. Это пентхаусы, они займут верхние три этажа, и кроме увеличенных площадей, здесь будет еще одна особенность – возможность установки каминов. Габариты, планировки и стоимость пентхаусов застройщик пока скрывает.
Минимальная стоимость квартир без отделки 7 700 000 рублей. Цены на квартиры с готовой финишной отделкой стартуют от 9 334 000 рублей, но на момент проведения обзора, в продаже была представлена двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м с отделкой по цене 9 250 000 рублей.
Машино-места в реализацию пока не поступали.
Жилой фонд 2 и 3 корпусов составляет:
- однокомнатные квартиры от 44,3 до 47,8 кв. м,
- двухкомнатные от 52,4 до 84,2 кв. м,
- трехкомнатные от 102,9 до 107,2 кв. м.
В однокомнатных квартирах подход к распределению пространства современный. В квартире 44,3 кв. м спальня и кухня-гостиная просторные – 14 и 19,7 квадратов.
В однокомнатных квартирах 3 корпуса я не увидела вариантов с лоджиями. Лоджии появились в квартирах 52,4 кв. м, которые здесь уже почему-то относятся к двухкомнатным.
78,7 кв. м – угловая квартира, которую можно отнести и к евротрешкам. Здесь огромная кухня-гостиная почти 28 метров, две спальни, два санузла и гардеробная. Лоджии нет.
84,2 кв. м – угловая двушка с похожей нарезкой, но здесь гостиная уходит в дальнюю от входа часть квартиры. Хозяйский санузел становится меньше, а гостевой наоборот. Сюда уже можно и душевую поставить.
Самая скромная из трехкомнатных 102,9 кв. м – также угловая квартира. Распашонки здесь исключает тип здания – это все-таки башня. Общая комната совмещена с кухней, поэтому в квартире получается три спальни. Хозяйская дополнена лоджией, гардеробной и собственной ванной. Второй санузел укомплектован душевой, поэтому семьям с детьми придется смириться с постоянным транзитом через родительскую спальню.
Если такие перспективы не устраивают, следует присмотреться к варианту 106,4 кв. м. Оба санузла укомплектованы ванной, да и гостиная на пару метров побольше.
***
Отделка от ГК «Пионер» предлагается в четырех видах: классический светлый, классический темный, современный светлый и современный темный. Будут применяться материалы от ведущих российских и западных производителей соответствующие современным дизайнерским решениям.
Рядом со стройплощадкой строится непонятный объект очень похожий на вестибюль метро. Но не обольщайтесь либо, наоборот, не расстраивайтесь, метро будет в другом месте, а это строится офис продаж. Судя по его объему и площади здесь разместится и шоу-рум. Офис продаж откроется скоро, в январе. А пока, если вы позвоните застройщику, вам предложат подъехать на «Ботанический сад» в жилой комплекс «LIFЕ-Ботанический сад». Там вы сможете посмотреть и примеры будущей отделки, как мне сказали, она будет точной такой же. На форумах я увидела, что многие ругают отделку от «Пионера» и поэтому имеет смысл на ЖК «LIFЕ-Ботанический сад» спросить у тех, кто уже заселился и получил ключи, их мнение о качестве отделки и проверить, не наговаривают ли на форумах. Как говорят на форумах, отделка выполняется с так называемыми косяками, но тут же отмечается, что застройщик недоделки все-таки исправляет.
Еще одна распространенная жалоба на управляющую компанию «Пионер Сервис». Жалуются, в частности, на тарифы. Со слов сотрудника отдела продаж, коммунальные платежи в части обслуживания и эксплуатации составят 80 рублей за квадратный метр, плюс платежи по счетчикам. В принципе, такой тариф укладывается в рамки класса бизнес.
Квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве, который заключается с ООО МРК «Пионер», учредителем которого является компания «ПионерСтройИнвест».
***
Девелоперский портфель компании «Пионер» на сегодняшний день в части жилой недвижимости включает 10 объектов в Москве и столько же в Петербурге. Большинство созданы под брендом жилые кварталы Life, разработанным на основе анализа приоритетных потребностей покупателей.
При оформлении сделки застройщик не потребует дополнительных платежей и наоборот, побалует праздничными скидками. При 100% оплате или покупки в ипотеку, вы получите скидку 3%. Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком на 1 год при взносе от 50%.
В числе банков-партнеров сейчас насчитывается 5 организаций, но Сбербанк в списке я пока не увидела.
***
Мы завершаем наш первый обзор ЖК «Life-Кутузовский», но будем возвращаться сюда по мере продвижения работ на стройплощадке. И обязательно пообщаемся с менеджером отдела продаж. Поэтому задавайте ваши вопросы, пишите комментарии как под этим роликом на YouTube, так и на нашем портале Квартирный Контроль.
Здесь вам удобно будет получить дополнительную информацию о комплексе, увидеть регулярные фоторепортажи со стройплощадки и увидеть динамику цен, которая обещает быть очень интересной именно на этом проекте.
Мы поздравляем вас с наступающими праздниками и желаем в Новом году найти ту самую удобную, светлую, теплую, и, главное, доступную и подходящую вам по всем параметрам квартиру.
Увидимся в новом 2018 году. Пока!
