Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Лица от 01.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова. В этом обзоре нам предстоит знакомство с проектом, который еще несколько лет назад можно было бы принять за плод воображения писателя-фантаста, но никак не за реальный дом. Арт-проект «Лица» от компании «Капитал Групп» - это проект будущего, который кроме лица, точнее, лиц, имеет еще и интеллект. Многофункциональный жилой комплекс с инновационными технологиями возводится в Северном округе Москвы, в районе Ходынского поля, по адресу Хорошевское шоссе, владение 38. Авторы проекта избегают понятия умный дом и называют его домом разумным. Ведь кроме базовых функций умного дома, таких, как энергоэффективность или контроль над аварийными ситуациями, здесь технические инновации используются еще и как часть бытового комфорта. Вся территория комплекса покрыта сеткой вайфай и специальное приложение, установленное на смартфон, позволит жителю пользоваться удобной системой. Эта система не только откроет шлагбаум и нажмет кнопку лифта, но и поможет по дому, свяжется со службой доставки еды, закажет рум-сервис или вызовет специалиста технической службы. Классик говорил» «Лицом к лицу лица не увидать.», дескать, большое видится на расстоянии. Мы решили не спорить с поэтом и начинаем обзор многофункционального жилого комплекса «Лица» на расстоянии одного километра от станции метро «Динамо».
***
Комплекс имеет очень удобное расположение как для автолюбителей, так и для пешеходов. Буквально в 2 минутах езды Ленинградское шоссе, по которому до третьего транспортного кольца можно добраться примерно за такое же время. Кроме станции метро «Динамо» в шаговой доступности расположены станции «Беговая» и «Полежаевская» Таганско-краснопресненской линии, а уже в декабре текущего года буквально в 5 минутах ходьбы откроется и станция метро «ЦСКА». Ну а до станции «Динамо» пешком можно дойти минут за 15.
***
В состав проекта входит 7 корпусов, объединенных трехэтажным стилобатом, с подземным трехуровневым паркингом. Строительство ведется на участке 1,7 гектара, который в плане как бы огибает ледовый дворец «Мегаспорт». Высота здания от уровня земли составляет 24 этажа, но первые 5 этажей займут помещения коммерческого и общественного назначения – торговый центр, фитнес-клуб с 2 бассейнами, ресторан и другие объекты инфраструктуры. А на дворовой территории, которая по отношению к улице поднята на 15 м, разместится приватное кафе с летней верандой, вайфай-кинотеатр под открытым небом и игровая площадка, аналогичная кинекту – бесконтактному сенсорному игровому контроллеру. Здесь также обустроят детскую спортивную площадку, зону для экстремальных видов спорта, и места для отдыха. На эксплуатируемой кровле оборудованы вертолетные площадки, а также предусмотрено озеленение.
Дом построен по монолитно-каркасной технологии, а наружные стены здесь из пеноблоков. Фасады выполнены с использованием вентилируемой технологии и облицовкой из HP-панелей, устойчивых к воздействию воды и солнечного света.
Первая секция комплекса уже готова и ключи от своих квартир жильцы начнут получать в ноябре-декабре этого года. Остальные 6 секций будут сданы весной 2017 года и уже осенью квартиры будут переданы покупателям.
Изначально проект «Лица» был представлен покупателям как комплекс апартаментов, но позже застройщик все-таки перевел апартаменты в статус жилых помещений и сегодня нам предлагаются уже квартиры – более понятный и привычный формат недвижимости. Заглянув в проектную документацию, можно увидеть, что количество однокомнатных вариантов составляет 90% от общего числа квартир. Однако риск того, что комплекс станет так называемым муравейником, невелик. Многие покупатели приобретают здесь по 2 – 3 квартиры и объединяют их в одну. Но в числе предложений, представленных на сайте, мы не увидим однокомнатных квартир, потому что квартиры с одной спальней и совмещенной кухней-гостиной здесь принято называть двухкомнатными. Так же и с трешками – в привычном понимании это просторная двухкомнатная квартира. Еще одна особенность – в квартирах нет балконов и лоджий. Если пользоваться классификацией застройщика, то квартирный фонд проекта выглядит так: двухкомнатные квартиры от 49,4 до 68,4 кв. м, трехкомнатные от 76 до 102, 8 кв. м, четырехкомнатные от 118 до 135,4 кв. м. квартиры сдаются со свободной планировкой, но рассмотрим предложенные планировочные решения.
***
Двухкомнатная квартира площадью 51,4 кв. м. 6-метровый холл, ванная чуть меньше 5 метров, 2 гардеробные. Метраж комнаты не дотягивает до 12 квадратов. Кухня-гостиная около 18 кв. м.
Трехкомнатная квартира, площадь 72,8 кв. м. Зайдя в квартиру, попадаем в небольшую прихожую. Справа окажется гардеробная, гостевой санузел. Напротив входа спальня 12,5 кв. м. Кухня-гостиная здесь получилась проходной, ее площадь 26 м. Еще один санузел и 11-метровая спальня с гардеробной.
Четырехкомнатная квартира площадью 118 кв. м. Холл 12 квадратов, гардеробная и так называемая постирочная. 2 санузла с ванной и душевой кабиной. Гостиная с кухней почти 36 м. Гостевая комната или кабинет, 2 спальни по 15 м плюс 2 гардеробные по 4 квадрата.
На поэтажном плане можно увидеть квартиры, имеющие трапециевидную форму, однако в числе свободных я таковых не нашла. Не оказалось в продаже и квартир с террасами. Зато в первой секции есть двухуровневые квартиры площадью 122 и 156 кв. м.
Минимальная стоимость квартир в октябре 2016 года составляет 14 500 000 рублей. машино-место будущим жильцам обойдется в $60 000 по курсу центрального банка на день покупки.
***
Офис продаж расположен рядом со строящимся комплексом, на углу улиц Авиаконструктора Сухого и его коллеги Микояна.
В этот раз нам не удалось взять интервью у представителей застройщика, однако сотрудники офиса продаж подчеркнув, что скрывать им нечего, пустили «Квартирный контроль» на дворовую территорию. Заглянуть удалось и в квартиры.
***
Вход со стороны улицы запроектирован в отдельно стоящем корпусе А. Другие корпуса имеют входные группы только со стороны двора. Парадный вход представляет собой вестибюль высотой в 5 этажей, с просторной зоной лобби и панорамными лифтами. Здесь предусмотрена интеллектуальная система распознавания, которая узнает жителей в лицо и уточняет цель визита у гостей.
***
Здесь уже установлены лифтовые кабины импортного производства, это грузовой лифт и 2 пассажирских. 2 лифта спускаются в паркинг и один до первого этажа. На каждом этаже предусмотрено место для сплит-системы, то есть, кондиционеры не будут украшать фасады.
В доме не будет мусоропроводов, но на каждом этаже есть специальная комнатка небольшая, где будет установлен мусорный бак для сбора мусора. Один раз в день специальная служба будет этот мусор выносить. Также мусорные баки будут у входа и на подземном паркинге. Комната для хранения колясок и велосипедов расположена не на первом этаже, а на каждом этаже будет своя комната.
***
Квартиры сдаются с хорошей металлической дверью, без межкомнатных стен и без какой-либо отделки. Пол достаточно ровный, потолки идеально ровные. Система отопления идет по полу. Все коммуникации, в том числе и системы отопления, импортные, европейского качества. Окна, оконный проем имеет увеличенный размер, 3 м на 2. 2 створки здесь глухие и одна створка открывается и откидывается. Окна – алюминиевый профиль, здесь 3 стекла, это теплый алюминий так называемый. Наружные стены выполнены из пеноблоков. Межкомнатные – часть это несущие пилоны, и пеноблоки также. Есть стены межквартирные, они монолитные тоже. Радиаторы, так же, как и вся система отопления, импортные, но здесь их не видно, они смонтированы уже на стену, но в принципе, можно сделать и конвекторы в полу. Потолки имеют высоту 3,07 м в черновом варианте. Я еще обратила внимание, что стояка здесь 2 – в одном конце квартиры и в другом конце квартиры. Электричество доведено до внутриквартирного щитка, разводку уже, соответственно, сами делают.
***
Застройщик не планирует здесь возведение школы и детского сада, но в этом году по соседству с жилым комплексом
Открылся новый муниципальный садик на 250 мест. В шаговой доступности можно найти несколько школ, гимназий и лицеев, а также музыкальную и английскую школу и массу спортивных объектов.
Нет недостатка и в объектах торговой инфраструктуры. Недалеко от жилого комплекса расположен торговый центр, где можно купить все – от продуктов до стройматериалов. До торгового центра пешком можно дойти минут за 10 – 12, и это хорошее расстояние, потому что, во-первых, рядом с домом не будут постоянно курсировать большегрузы, во-вторых, жителям не придется в предпраздничные и выходные дни наблюдать под окнами бесконечные пробки.
Ближайшие соседи комплекса – жилые новостройки, ледовый дворец и баскетбольная база ЦСКА. Но нельзя не обратить внимания и на объекты промышленного назначения, вид на которые открывается из окон дома. Примерно в километре расположен парк «Березовая роща». Столько же до Петровского парка. А к концу 2018 года зеленая зона появится и на Ходынке.
Многофункциональный жилой комплекс «Лица» - далеко не единственный проект компании «Капитал Групп». За 23 года работы в девелопменте в портфолио компании набралось более 70 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Но последние 10 лет приоритетным направлением девелопмента для «Капитал Групп» является как раз сегмент многофункциональных комплексов. В проекте «Лица» квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 федеральным законом. За оформление сделки и последующее получение свидетельства о собственности необходимо заплатить 80 000 рублей. На сайте не содержится информации об ипотеке и рассрочке, но как удалось выяснить в личной беседе с представителем компании, ипотечный кредит здесь готовы предоставить сбербанк, ВТБ24, МКБ и Райффайзенбанк. Возможность беспроцентной рассрочки на срок до 3 месяцев предлагается в индивидуальном порядке. Компания предлагает и существенную скидку – до 5% на квартиры нижних этажей и до 10% на квартиры, расположенные на верхних этажах.
***
Наш обзор многофункционального жилого комплекса «Лица» подошел к концу. Несмотря на то, что дом имеет высокую степень готовности, мы вернемся сюда еще раз, потому что ну очень хочется посмотреть на все эти технические инновации в действии. Следите за нашими обзорами, подписывайтесь на наш канал, пишите комментарии. До встречи.
