Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Дом на Войковской», от 10.04.2017.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, и я его ведущая Мария Федорова.
Сегодня мы приехали на север Москвы в район Коптево, где по адресу: Старокоптевский переулок, владение 8, строится новый жилой комплекс «Дом на Войковской» от компании MODO GROUP.
«Дом на Войковской» – дебютный на Московском рынке проект компании, чье название напомнило нам имя исполнителя некогда популярный песенки.
Группа компаний MODO GROUP имеет в копилке несколько жилых и общественных зданий в городе Истра Московской области, Кирове и Краснодаре. Но к истории успеха компании мы еще вернемся.
Официальный застройщик проекта закрытое акционерное общество «Валдай Сервис». Именно эта компания в далеком 2006 году взяла в аренду участок, на котором ведется строительство. Участок сравнительно небольшой, всего 0,33 гектара. Поэтому весь жилой комплекс будет состоять из одного дома высотой 16 этажей. Остальная часть участка будет отведена под придомовую территорию, на которой будет детская площадка, спортивная площадка, место для отдыха взрослых и несколько мест наземного паркинга. Территорию застройщик планирует обнести забором и обеспечить охрану и систему контроля доступа. Что же касается паркинга, то он разместится на минус первом этаже. Машино-мест в нем будет в два раза меньше чем количество квартир: 54 машино-места на 112 квартир.
Работы на стройплощадке начались в середине 2016 года. Сдача «Дома на Войковской» в эксплуатацию намечена на май 2018.
Каждый, кто более или менее знаком с районом упрекнет маркетологов компании в лукавстве, ведь название комплекса «Дом на Войковской» несколько выбивается из реальности. До станции метро «Войковская» от будущего дома около трех километров. Наверняка, на момент когда этот проект только задумывался, его авторы не могли не знать о том, что вскоре, менее чем в полукилометре от дома откроется станция «Коптево» МЦК. Но видимо название «Дом в Коптево» показалось менее удачным. До платформы «Коптево» пешком можно добраться за 5–7 минут, а до «Войковской» придется ехать на трамвае минут 12.
***
Забор на стройплощадке просто неприступный. 10 метров обеспечено колючей проволокой, остальной периметр без колючей проволоки. Зачем это было делать?
***
Технология строительства дома монолитная, наружные стены выложены из газоблоков. Навесная вентилируемая система с облицовкой из керамогранитных плит. Что же касается утеплителя, то здесь предусмотрен не минераловатный утеплитель, а базальтовая плита толщиной 10 сантиметров в местах кладки газоблоков, а там где будут монолитные колонны утеплитель потолще – 20 сантиметров. Окна предусмотрены пластиковые, двухкамерные ПВХ стеклопакеты.
Квартиры застройщик планирует сдавать с предчистовой отделкой, с установкой межкомнатных стен и дополнительной шумоизоляцией, которая нужна здесь, я так понимаю, из-за близости железной дороги. Хотя мы здесь находимся уже несколько десятков минут и никакого шума я не услышала. Может, конечно, перерыв, но на МЦК нет перерыва, как у электричек.
Кроме того еще один бонус от застройщика – он позволяет вмешиваться в проект дольщику и буквально пальчиком указать, где у него будут проходить межкомнатные перегородки.
Так как в доме будет только один подъезд, говорить о богатстве выбора планировок предложенных застройщикам не приходится. А габариты квартир заставят усмехнуться тех покупателей, которые рассматривают «Дом на Войковской», как проект бизнес-класса. Именно к такой категории застройщик относит свое творение.
- Площадь однокомнатных квартир от 33,2 до 45,1 квадратных метров.
- Площадь двухкомнатных квартир от 50,7 до 76,5 квадратных метров.
- Трехкомнатные 76,6 квадратных метров.
Самые компактные однушки – это студии, хотя здесь не принято такое обозначение. В этой квартире одно окно с балконной дверью и условная граница между комнатой и кухней проходит как раз по этой двери. Обратим внимание на площадь балкона более 6 метров – очень неплохо для студии.
Более просторный вариант – квартира около 38 кв. м, типовая однушка с совмещенным санузлом, небольшой кладовкой и просторным балконом.
Однокомнатной вариант площадью 45 метров типовым никак не назовешь. Если рассматривать кухню, как изолированное помещение, окажется тесной и лишенной окна. Зато эта квартира угловая, а все четыре угла в этом доме как видно соответствуют принципам фен-шуй, то есть их здесь нет. Потоки энергии ци будут поступать в угловые квартиры из окон с закругленным остеклением, которые на 15 и 16 этажах станут панорамными.
В 50-метровой двушке ситуация кухня такая же, окна здесь нет, поэтому правильнее такой вариант назвать евродвушкой. Обратим внимание, что санузел совмещенный.
Зато в двушке площадью 76,5 квадратов два санузла в разных концах квартиры и один имеет шикарный размер 5,5 метров, да еще и окно. В 20-метровой спальне два окна. Гостиная 22 метра, кухня, пожалуй, только здесь соответствует завяленному уровню класса бизнес.
Трехкомнатная по площади и форме – та же двушка, но с иной нарезкой помещений и дополнительным окном, поэтому габариты комнат и кухни становятся скромнее, санузел «усыхает» на целый метр. Но если мы приглядимся к расположению перегородки между кухней и гостиной, то увидим, что стена здесь просто неуместна. Мы ведь не хотим получить гостиную в форме вагона? Да и на месте входа в кухню – пилон. Кроме того несущие элементы едва ли позволят рационально передвинуть стену в других комнатах. Разве что только запроектировать в каждый из них ниши для шкафов, а в угловой спальне тамбур.
В доме предусмотрена и возможность объединения квартир, однако мне кажется, что простора для фантазии здесь не так много.
Квартиры передаются покупателям с установленными межкомнатными перегородками, выполненной стяжкой пола и разводкой электричества.
Если покупатель пожелает установить в своей квартире большее количество стен, чем это предусмотрено проектом, за это придется доплатить. Высота потолков в квартирах 2,82 метра.
***
Офис продаж находится не на стройплощадке, а в 69 доме по Коптевской улице. Найти его несложно, дорогу укажут вот эти силуэты. Офис там же, где расположена химчистка, но левее. Попробуем туда зайти.
MODO GROUP отдел продаж.
Офис оказался закрыт, поэтому цены нам пришлось узнавать по телефону. На сайте они не указаны.
Минимальная стоимость квартир в апреле 2017 составляет 5 362 000 рублей.
Машино-место в подземном паркинге обойдется в 1 миллион вне зависимости от площади, которая варьируется от 13 до 17 квадратов.
На поэтажном плане видно, что в доме предусмотрено два лифта – пассажирский и грузовой с возможностью спуска на цокольный этаж, откуда жильцы смогут попасть на подземный паркинг. Паркинг разместится не под домом, а под дворовой территорией.
Проектом предусмотрен мусоропровод, но будет ли он использоваться жильцами, решат сами жильцы.
Как мне сказали по телефону, в подъезде есть место для консьержа, однако его услуги, по мнению сотрудника офиса продаж, скорее всего не понадобятся, так как безопасность всего периметра обеспечит служба охраны с помощью системы видеонаблюдения.
На сайте проекта говорится, что место застройки окружено сплошными лесопарковыми зонами и водоемами. На самом деле ближайшими соседями является не парки и прудики, а с северо-западной стороны проходит железная дорога МЦК. С западной – промзона, как это принято называть, но на самом деле непосредственным соседом все-таки будет автосервис и шиномонтаж с соответствующим ландшафтным колоритом, которой характерен для таких мест. Дальше идут административные здания. Еще дальше будет опытный механический завод, какие-то фабрики, заводы… Одним словом промзона. Но с востока и с юга соседями будут жилые пятиэтажки, и между будущим домом и железной дорогой стоит еще одна пятиэтажка, которая довольно здорово скрадывает шум от железной дороги. Вот за этим домом, если я правильно помню, есть небольшой скверик, где можно погулять.
Скверик совсем маленький, в детстве он мне казался побольше и площадка здесь какая-то облезлая. Но, по крайней мере, погулять летом с коляской и покатать ребенка на велосипеде будет удобно. А в этом доме, по крайней мере, каких- то 30 лет назад был детский сад.
Посмотрим, что там сейчас.
На садик это совсем непохоже, даже когда я смотрела на карте, то не увидела обозначения детского сада и это нехорошо, потому что в этой части района, на этом пятачке детских садов нет. Ближайший сад, наверное, в 10 минуты ходьбы от будущего дома. Нет здесь и школ, а ближайшая детская поликлиника прямо напротив фермерского рынка. А для взрослых в шести – семи минутах ходьбы.
Не очень хорошо здесь и с продуктовыми магазинами, сетевых супермаркетов под боком нет, зато неподалеку фермерский рынок, а около трамвайных путей небольшой торговый центр.
Так как территория комплекса будет закрыта, в доме не предусмотрено торговой площади. Поэтому первый этаж займут не магазины, а квартиры.
Как мне сказал сотрудник офиса продаж, застройщик уже положил глаз на территорию, которую сейчас занимает автосервис и планирует построить на этом участке еще два одноподъездных дома и увеличить площадь комплекса. Однако появятся ли там объекты инфраструктуры пока неизвестно.
О качестве жизни в этой части района мы спросим у местных жителей.
Жительница 1: Хорошо, все очень хорошо, здесь все рядом. Только врачей нет и очень много народу, потому что поликлиника одна. Желательно, чтобы еще одну поликлинику построили.
Мария Федорова: А магазины?
Жительница 1: Магазины тоже… Видите, магазин закрывается? Хотелось бы магазинчик под боком где-нибудь здесь.
Мария Федорова: А железная дорога не беспокоит? МЦК вот заработала.
Жительница 1: Нет, нет, очень хорошо. Отлично, мы довольны ей.
Жительница 2: В доме 16 я живу, проезд Черепанова.
Мария Федорова: То есть совсем рядом с железной дорогой?
Жительница 2: Да, на первом этаже.
Мария Федорова: Мешает?
Жительница 2: Нет, не мешает. Очень бесшумное все. Замечательно.
Мария Федорова: Как в целом вам район?
Жительница 2: Ну, не особо.
Мария Федорова: А что не нравится?
Жительница 2: Инфраструктура и вообще…
Мария Федорова: Социальная, вы имеете в виду?
Жительница 2: Да.
Мария Федорова: Садики, школы здесь не очень?
Жительница 2: Не очень.
Мария Федорова: В плане наличия мест или качества образования?
Жительница 2: Наличия мест.
Житель: Железная дорога трясла раньше, когда ходили большегрузные составы. Сейчас вполне комфортно. Я живу в этом доме, у меня окна во двор, у меня только тряска. Шум не волнует.
Мария Федорова: А тряска все-таки есть какая-то или уже нет?
Житель: Сейчас уже нет. Самая подозрительная вот эта вещь. Я недавно узнал, что это за предприятие и, в общем, и раньше говорили про него, что нас будут беспокоить от него запахи. Они бывают.
Мария Федорова: Какого характера?
Житель: Здесь шелкография, с красками все связано. Оно довольно-таки закрытое, я тоже узнал совсем недавно, что здесь все-таки делается.
Мария Федорова: И как часто беспокоят эти химические запахи?
Житель: Химические запахи беспокоят нечасто, но они чувствительны. Может быть, кто-нибудь и не очень замечает, но я замечаю.
***
Буквально в 10 минутах пешком от будущего дома, даже меньше, сразу за Коптевским фермерским рынком есть замечательное место для отдыха с детьми. Это Коптевский бульвар. Здесь есть и детские городки, и огромные детские площадки, каток. Если пройти еще примерно километр, то мы упремся в Тимирязевский парк и пруды.
***
Девелопер проекта группа компаний MODO GROUP приехал покорять столицу из города Кирова. В сети есть информация, что на родине застройщик сталкивался с проблемами и даже задерживал сроки сдачи. А местный бизнес-портал в декабре 2016, поведал, что MODO GROUP входит в тройку компаний имеющих признаки банкротства.
Официальный застройщик «Валдай Сервис» – московская компания, единственным учредителем которой является физлицо. Генеральный подрядчик общество с ограниченной ответственностью MODO GROUP.
Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве, за оформление и регистрацию которого нужно доплатить 50 тысяч рублей.
Реализацией занимается, как сам застройщик, так и компания «Азбука жилья». Условия продажи, как у первого, так и у второго одинаковы.
Проект аккредитован в пяти банках готовых предложить ипотеку. Сбербанка в их числе нет. Или пока нет.
***
Наш обзор жилого комплекса «Дом на Войковской» подошел к концу. Застройщик планирует достроить этот дом уже почти через год и пока у нас нет оснований беспокоиться по поводу реализации этих планов. Стройка идет но, тем не менее, мы вернемся сюда еще не раз и посмотрим, как идут дела на стройплощадке. Пока же подсматривать за строительством вы можете на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Московской области.
Желаем правильного выбора.
До встречи!
